物业管理师资格考试模拟试题1

1、物业管理基本制度与政策模拟试题之一一.单向选择题（共 60 分，每题 1 分，每题的答案中只有一个最符合题意） 1.关于物业管理的说法，正确的是（ ）。 A.就业主选聘物业服务企业提供专业化物业服务而言，业主和物业服务企业司之间是委托 服务合同关系B.由于涉及物业管理区域内全体业主的共同利益，物业服务企业没有必要和单个业主逐一 签订物业服务合同 C.产权多元化的非单一业主应当通过招标投标的方式选聘物业服务企业 D.物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业服务为标的所进行的一项交易 2.解决共有房屋维修养护等各方面事宜的方式只有一条途径，就是业主必须通过一 定的形式表达各自意愿，按照（ ）原

2、则，共同决定对共有财产的管理和共同利益的平衡，共同选聘物业服务企业依据物业服务合同为业主提供管理与服务。A.诚实信用B. 民主集中制C. 市场D.公平公正3.据测算，在 50 年的住房使用期内，包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务 消费的累计支出贴现后，与购房当年住房价格的比例为（ ）。A.2:1B. 1.5:1C. 1:1D. 1:1.54.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是（ ）。 A.深圳经济特区住宅区物业管理条例B.城市新建住宅小区管理办法C.物业管理条例D.物业管理企业财务管理规定5.（ ）的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进

3、入了法制化、规范化发展的新时期。A.深圳经济特区住宅区物业管理条例B.城市新建住宅小区管理办法C.物业管理条例D.物业管理企业财务管理规定6.业主大会成立之前，住宅专项维修资金使用的审批权应归属为（ ）。 A.物业服务企业B.政府主管部门C.业主D.建设单位7.在中华人民共和国物权法尚未出台的情况下，物业管理条例吸收了发达国家成熟的（ ）理论，明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。A.建筑物区分所有权B.委托代理C.现代产权D.公共产品搭便车8.物业管理的基础是（ ）。 A.业主的财产权B.物业管理公司的经营管理权C.建设单位在招标投标中的发包权D.政府主管部门的行政管理权9.业主大会、

4、业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，这体现出物业管理法律关系是建立在（ ）之间的。 A.业主与居民委员会B.业主与业主委员会C.业主与物业服务企业D.业主委员会与物业服务企业10.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（），这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。A.特殊性B.永久性C.广泛性和差异性D.广泛性和一致性11.物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的（ ），在物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可能导致业主的投诉和违约的追究。A.间歇性运行B.综合性运行C.有限性运行D.全天候运行12.一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物

5、业服务企业签订的合同发生效力，就意味着（ ）阶段结束，进入了通常情况下的物业管理阶段。A.物业管理早期介入B.业主入住、入伙C.前期物业管理D.物业装饰装修13.物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）。A.社会平均成本B.小区运作成本C.政府定价收费标准D.物业服务收费标准14.业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，必须实行（ ）表决原则。A.多数B.简单多数C.非常多数D.特别多数15.业主大会作出的一般决定，必须经（）同意通过。A.与会业主所持投票权 1/2 以上B.所持投票权 2/3 以上业主C.1/2 以上业主D.建筑面积 1/2 以上业主且总人数 1/2 以上业主1

6、6.共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，（）就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A.管理规约B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.临时管理规约17.前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，（），前期物业服务合同终止。A.业主、业主委员会不交纳前期物业服务费用的B.业主大会、业主委员会成立的C.业主大会形成了选聘了新的物业管理公司决议的D.业主委员会与业主大会新选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效的18.业主大会、业主委员会、业主和物业服务企业，（）改变物业管理区域内按照划建设的公共建筑和共用设施用途。A.不得擅自B.允许根据自己的需要C.可以任意D.能擅自随意19.物业

7、服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到（）。A.警告作用B.威吓作用C.劝告作用D.预防作用20. 只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由（ ）共同履行业主大会、业主委员会职责。 A.业主B.物业服务企业C.全体业主D.业主代表21.提议召开业主大会临时会议的业主达到（ ）%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A.20B.25C.30D.5022.业主大会、业主委员会开展工作所需的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用具体由（）规定。A.管理规约B.业主大会议事规则

8、C.业主、住户手册D.业主委员会决议23.选聘物业服务企业的方式有实行物业管理招标投标和（）。A.不实行物业管理招标投标B.政府指定C.议标D.房地产开发企业管理指定24.公开招标的物业管理的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交文件截止之日止，最短不得少于（ ）。A.20B.30C.45D.6025.某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是 1 人，则物业管理方面的专家人数不得少于（）人。A. 2B. 3C. 4D. 526.应该由省、自治区建设主管部门、直辖市房地产主管部门初审，合格后报住建部审批的是（）。A.物业服务企业的资质证书B.二级物业服务企业资质证书C

9、.三级物业服务企业资质证书D.暂定物业服务企业资质证书27.物业管理师实行登记注册制度，有效期一般为 3 年，注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（ ）个工作日内，按照规定申请延续注册。A.10B.15C.30D.6028.下列对有关物业管理师执业情况的描述错误的是（）。A.物业管理项目负责人应当由物业管理师担任B.物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作C.物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于 60 学时D.物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施29. 对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（）。A.有利于保证物业共用部位、共用设施设

10、备的维修养护B.有利于保障全体业主的共同利益C.有利于保证物业服务企业的收支平衡D.有利于保证物业的正常使用和保值增值30. 出售公有住宅的住宅专项维修资金，由业主和售房单位共同交存。售房单位交存 的住宅专项维修资金，按照多层住宅售房款的（ ）%，从售房款中一次性提取。A.3B.5C.20D.3031. 代收代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规 定和业主大会的决定，将住宅专项维修资金用于购买（ ）。A.国家有关规定和业主委员会决定的资产B.A 股股票C.国有企业债券D.一级市场国债32. 有关住宅专项维修资金代收代管单位的义务的描述，不正确的是（）。A.房屋灭失后

11、，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主B.公有住房在房屋灭失后，售房单位交存的住宅专项维修资金，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库C.住宅专项维修资金代收代管单位，应当接受业主咨询、查询D.住宅专项维修资金代收代管单位应当依法接受审计部门的审计监督33.业主在与建设单位签订物业房屋销售合同的同时，应当签署书面的（）。A.业主入住房屋验收表B.管理规约 C.前期物业服务协议 D.临时管理规约承诺书34.建设单位与物业买受人签订买卖合同应当包含（）。A.前期物业服务合同约定的内容B.管理规约约定的内容C.临时管理规约约定的内容D.物业服务合同约定的内容35.物业服务企业未能履行物业服务

12、合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，物业服务企业要（ ）。A.承担安全保证责任B.承担相应的法律责任C.承担安全赔偿责任D.不承担相应的法律责任36.利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（），也可以按照业主大会的决定使用。A.弥补物业管理费用不足B.给业主委员会委员发放津贴C.弥补社区活动经费D.补充住宅专项维修资金37.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，（）可以请求人民法院予以撤销。A.业主大会B.物业服务企业C.业主委员会D.受侵害的业主38.未按规定交存首期住宅专项维修资金的，（）。A.开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人

13、B.政府房地产主管部门不得给开发建设单位发放商品房预售许可证C.房屋登记机关不得办理房屋权属登记D.政府房地产主管部门应该限制其不允许进行房屋所有权交易39. 建设单位选聘物业服务企业的，应当在（）之前与物业服务企业办理物业承接查验手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。A.前期物业服务合同签订B.首位业主签订购房合同C.首位业主入住D.业主大会成立 40. 物业的保修责任是指（）对物业交付使用后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A.物业管理公司B.建设单位C.施工单位D.设计单位41. 某物业服务企业管理多层住宅 50 万平方米，高层住宅 30

14、万平方米，办公楼及商业大楼 5 万平方米，从管理类型和规模上看，最高已经达到物业服务企业（ ）资质等级要求。A. 一级B. 二级C. 三级D. 三级暂定42.业主对专有部分的所有权占（），是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。A.协同地位B.辅助地位C.领导地位D.主导地位43.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得（）。A.以放弃权利不履行义务B.放弃权利也放弃履行义务C.不放弃权利而放弃履行义务D.独立自主决定权利的行使44.在物业发生转让和继承后，新入住的继受人（）作出承诺，管理规约即对其产生效力。A.应当B.必须C.无须D.可以

15、45.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的（）。维修资金的筹集、使用情况应当公布。A.养护B.大修C.中修D. 维修46.下列事项，需经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意的是（ ）。A. 制定业主大会议事规则B. 制定管理规约C. 改建、重建建筑物及其附属设施D. 选聘物业服务企业47.下列事项，应当经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 以上的业主同意才能作出决定的是（）。A. 筹集电梯大修资金B. 改建楼顶水箱C.决定对人防工程和规划中的车库、车位收取物业服务费 D.监督

16、和协助物业服务企业履行物业服务合同 48. 对房地产开发项目进行规划设计管理的主要方式是依据中华人民共和国城乡规划法审批、核发“一书两证”，其中不包括（ ）。A. 项目选址意见书B. 建设用地规划许可证C. 建设工程施工许可证D. 建设工程规划许可证49. 建设单位申报建设项目选址意见书的主要要求，不包括（）。A. 规划部门审定的设计方案B. 项目选址的土地权属情况 C.界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑 D.对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等 50.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。 A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑施工许可证D.建设工程规

17、划许可证51. 不属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的是（）。A.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于国务院的规定 B.转让房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的 25以上 C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施 D.房地产开发项目经业主认可即可以交付使用 52.国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目 自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以收取土地闲置费。 A.使用土地B.土地使用权出让合同生效C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得53.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设

18、工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%54.建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.10B.15C.30D.6055.以出让方式取得土地所有权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）的同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门56.中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产（）申报制度。A.房地产价

19、格评估B.成交价格C.权属登记发证制度D.租赁登记备案57. 某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2 个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房58. 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由（）承担民事责任。 A.鉴定机构B.房屋所有人、使用人共同C.房屋使用人D.房屋所有人59.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.

20、承包商C.监理单位D.相关的政府部门60.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A.建设单位B.工程质量监督机构C.施工单位D.设计单位二、多项选择题（共 40 分，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分）61.业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在（）的基础上 ，签订物业服务合同。A. 公正B. 平等C. 自愿D. 等价有偿E. 诚实信用62.业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规

21、的，（）可以予以撤销。A.受侵害的业主B.业主大会C.业主委员会D.物业所在地的区政府房地产主管部门E.物业所在地的街道办事处63.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的事项有（ ）。A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C.决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D.在多层住宅楼宇中加装电梯E.改建、重建建筑物及其附属设施64.物业管理条例创设了业主大会、管理规约、前期物业管理招投标、（ ）等物业管理的基本制度。A.物业承接查验B.物业服务企业资质管理C.物业管理维修基金D.住宅质量保修E.物业管理从业人员

22、职业资格65.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在（ ）基础之上的。A.建设单位制定临时管理规约并明示买受人B.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同C.住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业服务企业D.业主应当对建设单位制定的临时管理规约予以书面承诺E.建设单位与购房人签订包含前期物业服务合同内容的商品房销售合同66. 开发建设单位在物业管理活动中的义务是（）以及在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任等。A.制定临时管理规约并明示买受人B.提供必要的物业管理用房 C.住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业服务企业D.业主应当对建设单位制定的临时管理规约予以书面承诺E.不

23、得擅自处分物业共用部位和共用设施设备67.确定物业管理服务收费标准，应当遵循（）的原则。A.合理B.公开C.费用与服务水平相适应的质价相符D.与使用人的承受能力相符E.区别物业不同性质与特点68.中华人民共和国物权法第七十二条明确规定：业主“不得以放弃权利不履行义务。”这意味着业主（ ）。A.不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修运行费用B.不得以不使用物业房屋为由，不交纳物业服务费用C.在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此居住为由，不交纳暖气费用D.物业发生产权转移之后，原业主仍然要继续交纳物业服务费用E.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额

24、交纳69. 属于物业管理服务成本构成项目的组成部分有（）。A 独立核算地下停车场服务人员的工资、奖金、福利B.物业管理区域清洁卫生费用C.物业管理区域绿化养护费用D.物业管理区域公共秩序维护费用E.按照业主委员会的要求所支付的业主委员会委员津贴及补助70. 业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，（）应当督促其限期交纳。A.居民委员会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业E.建设单位71. 物业服务企业应该协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业应当履行如下义务（ ）。A. 认真分析事故原因，尽快向有关部门做出解释B. 协助做好救助工作C.

25、严格追究事故责任人责任D. 立即采取应急措施，避免扩大损失E. 及时向有关行政管理部门报告事故在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有 ）。 A.遵守了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序B.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权C.收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护D.住宅专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交E.经政府批准之后无需利害关系人同意，可以将住宅改变为经营性用房 73.物业管理条例规定的物业管理基本制度有（）。A.业主大会制度B.物业最低

26、保修期制度C.管理规约制度D.物业建设质量工程监理制度E.物业承接查验制度74.业主委员会委员如果有（）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的B.无故缺席业主委员会会议三次以上的C.因疾病等原因丧失履行职责能力的D.有犯罪行为以及其他原因不宜再担任业主委员会委员的E.拒不履行业主义务的；以书面形式向业主大会提出辞呈的75. 下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是（）。A.业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利B.超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨C.法律禁止业

27、主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动D.业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动E.业主大会、业主委员会就物业管理区域内业主的共同事务和共同利益可以直接提起诉讼76. 通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照（）规定时限完成物业管理招标工作。A.新建现售商品房项目应当在现售前 30 日完成B.预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成C.预售商品房项目应当在入住前 90 日之前完成D.非出售的新建物业项目应当在交付使用前 90 日完成E.对于住宅物业应当在物业服务合同届满 3 个

28、月之前完成77. 暂定资质的物业服务企业可以承接（）的物业管理业务。A.30万 m2以下的住宅项目B.8 万 m2以下的非住宅项目C.20万 m2以下住宅项目D.5 万 m2以下的非住宅项目E.5 万 m2 以上的非住宅项目78. 物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括（），等等。A.围墙、绿地、池井、照明设施B.共用设施设备使用的房屋C.规划用于停放汽车的车位、车库D.物业管理用房E. 业主的专有部分79. 国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法律有（）。A.中华人民共和国城乡规划法B.城市房地产中介服务管理法C.中华人民共和国土地管理法D.中华人民共

29、和国物权法 E.中华人民共和国城市房地产管理法80. 房屋权属登记除了有初始登记、变更登记、抵押登记、预告登记和异议登记外，还有以下几种，其中正确的是（ ）。A.转移登记B.注销登记C.更正登记D.过户登记E.总登记 物业管理基本制度与政策模拟试题之二.单向选择题（共 60 题，每题 1 分，每题的答案中只有一个最符合题意） 物业管理活动的基础是（ ）。 A.物业委托合同B.物业服务合同C.物业交易合同D.物业劳动合同物业管理活动应当遵循的前提条件（ ）。 A.行政指令B.行政管理C.计划管理D.市场原则下列关于物业管理的表述中，不正确的是（ ）。 A.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方

30、式来实现的活动B.对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业服务企业来进行管理C.物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的D.物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定4.物业管理招标代理机构是依法设立的、从事物业管理招标代理业务并提供相关服务的（ ） 。A.物业管理咨询公司B.房地产行政主管部门的派出机构C.社会中介机构D.物业管理协会的派出机构5.在现阶段无论业主或物业服务企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（ ）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。A.合同B.专业化原则C.市场原则D.社会化原则6

31、.我国第一家专业化物业管理公司成立于 1981 年 3 月 10 日的（ ）。A.深圳B.广州C.常州D.上海根据物业管理条例的规定，业主是指（ ）。 A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人8.现阶段，物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，对于服务消费意识较薄弱的部分业主，难以产生物有所值的感觉。这体现了物业服务的（ ）的特征。A共用性和综合性B广泛性和差异性C即时性和无形性D持续性和长期性9.物业管理经济活动的产生，其基本动因是（ ）的需求，而形成这一需求与提供服务关系的法律纽带的基础就是物业服务合同。A.物业服务企业提供了专业化服务B

32、.业主对物业服务C.政府大力推广物业服务活动D.科学发展观和和谐社会10. 物业管理招标投标属于（）的采购与提供。 A.房屋管理B.服务项目C.物业工程D.工程管理11.房地产开发企业资质按照企业条件分为（）个资质等级。A.三个B.四个C.五个D.六个12.申报建设工程规划许可证的主要要求是（）。A. 项目选址的土地权属情况B. 规划部门审定的设计方案市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见 按审定设计方案要求提供各类工程设计图和有关文件 13.就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是（ ）关系。A.委托服务合同B.雇佣合同C.上下级D.内部14.某房地产

33、开发企业成立了 8 年，近 3 年累计完成房屋竣工建筑面积 28 万 m2，如不看其他条件仅就该条件看，该企业的资质登记可以核定为（）级资质。A.一B.二C.三D.四15.物业管理条例规定，业主委员会委员应当由（）担任。A. 热心公益事业B. 责任心强C. 房屋所有权人D. 具有一定组织能力16.用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费；满 2 年未动工的，可无偿收回土地使用权。A.10B.20C.30D.4017.建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证是（）。A.

34、选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用权证D.建设工程规划许可证18.以出让方式取得土地所有权用于投资开发的按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）%，方可出让。A.20B.25C.30D.3519.物业服务成本的人员费用项目，不包含（）。A.管理服务人员工资加班费B.安全防范人员意外伤害的保险费用C.按照规定提取的职工福利费D.按规定提取的工会经费，职工教育经费20.建设工程质量管理条例规定：屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。A.1B.2C.3D.521.在物业管理活动中，管理规约生效的条件是（）。A业主对遵守管理规约予以书面承诺B

35、在房地产主管部门备案通过C业主委员会会议表决通过D双过半业主同意22.预售的商品房交付使用之日起（）日内，承购人应当依法到市、县人民政府房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协 助，并提供必要的证明文件。A.30B.60C.90D.12023.物业管理条例规定，必须进行招标的物业项目而擅自不招标的，可处（ ）罚款。A.合同金额的百分之三以上百分之五以下B.十万元以下C.合同金额的百分之五以上百分之十以下D.五万元以下24.建筑区划内规划用于汽车的车位、车库归属的说法正确的是（ ）。A.业主享有法定共有权B.车位、车库作为配套设施是没有产权的C.属于专有部分

36、所有权D.按照建设用地规划许可归属于全体业主25.物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体26.取得（ ）的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A.物业管理师合格证书B.物业管理师资格证书C.物业管理师注册证D.物业服务企业经理上岗证书27. 住宅室内装饰装修活动，未经（），不得拆改供暖、燃气管道和设施。A.建设单位批准B.物业服务企业批准C.政府部门批准D.供暖管理单位和燃气管理单位28.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（

37、）确定。A. 专有部分占建筑物总面积的比例B. 缴纳物业服务费用的比例C. 专有部分占建筑物户数的比例D. 缴纳专项维修资金的比例29.依法登记的房地产权利受国家法律保护，（）是权利人依法拥有房地产权利的唯一合法凭证。A.土地使用证B.权属证书C.房地产许可证D.权利证书30.业主大会做出制定修改管理规约决定之日起（）日内，业主委员会应当将新制定或修改的管理规约向政府房地产主管部门备案。A.15B.20C.30D.4531.业主分户账面住宅专项维修资金，（）应当及时续交。A.余额为零B.余额不足首期交存额 30%的C.余额不足首期交存额 50%的D.增值利息为零32. 房屋租赁行为应有明确的租

38、赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限， 并在租赁期限届满后收回房屋。中华人民共和国合同法规定，租赁期限不能超过（ ）年。 A.30B.20C.10D.533.新建物业承接查验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是（）。A.业主B.建设单位C.施工单位D.监理单位34.前期物业服务合同由（ ）与物业服务企业签订。A.社区委员会B.业主委员会C.建设单位D.居民委员会35.物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是（）。A.物业专有部分和专用设施设备B.物业专有部分和共用部位C.物业共用部位和共用设施设备D.物业专有部分和共用设施设备36.在物业管理的基本内容中，必须做好的最基本工作

39、是（）。A.常规性共用服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.经营性的有偿服务37.业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A.20B.30C.60D.9038.前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和（）。A. 质价相符B. 资信相符C. 诚实信用D. 协商一致39.前期物业管理招标投标管理暂行办法规定：预售商品房项目的前期物业管理招标人应当在（）之前完成招标工作。A.项目竣工B.购房人办理入住C.取得商品房预售许可证D.接管验收评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的

40、专家名册中采取 ）的方式确定。 A.领导推荐B.直接指定C.轮流派出D.随机抽取41. 招标人应当按照（）确定中标人。A.评标委员会评标确定的中标人B.评标委员会依法推荐的中标候选人的排序C.招标人自行推荐的中标候选人D.政府推荐的中标候选人42. 下列关于物业的承接查验，说法不正确的是（）。A.物业服务企业承接物业时，应对物业共用部位、共用设施设备进行查验B.业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业承接查验手续C.业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料D.物业服务合同终止时，物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会43.建筑物区分所有权人是指在物业管理

41、活动中的（）。A.住户B.租户C.业主D.物业服务企业 44.物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（）两个方面。A.物业管理区域环境验收B.房屋安全验收C.物业项目质量验收D.项目图纸资料验收45.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。A.公有住房售房单位B.业主C.政府住宅专项维修资金管理机构D.物业服务企业46.物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为。民事行为最基本的原则，就在于其主体的（）和行为的自愿性。A. 约束性B. 平等性C. 自由性D. 合法性47.关于物业管理条例，下列说法中错误的（ ）。物业管理的基础是业主的财产权 业主大会是表达业主意愿

42、，实现民主协商、自我管理、平衡利益的机制 管理规约依照国家相关法律法规制定，对于绝大部分业主具有约束力 物业管理条例对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持损害 赔偿优先的原则 48.每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为（）。A.售房款的 2%-4%B.当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 5%至 8%C.售房款的 20%D.当地建筑安装工程每平方米造价的 5%至 8%49.我国第一部以授权立法形式颁布的地方性物业管理法规是（）。A.深圳经济特区住宅区物业管理条例B.上海市居住物业管理条例C.厦门市住宅区物业管理服务条例D.海南省物业管理条例50.业主委员会是（ ）。

43、A.全体业主合法权益的代表B.物业共用部分的经营者C.重大事项的决策者D.业主大会的执行机构51.业主对共有部分和共同利益的决策权是通过（）的途径来实现的。A.业主大会B.业主委员会C.管理规约D.物业服务合同52.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有（）的机制来实现。A.服从权威B.民主协商C.行政命令D.维权斗争53.下列关于房屋租赁政策，说法不正确的是（）。A.私有房屋出租人必须持有房屋所有权证，承租人必须持有身份证明B.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权C.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行D.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要

44、求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同 54. 业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，另一个是（ ）。A.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B.政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C.业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同55. 以下说法正确的是（）。A.业主不能占用物业管理区域内的道路和场地B.业主如果确需临时占用物业管理区域内的道路和场地，需要城市规划部门批准C.业主如果确需临时占用物业管理区域内的道路和场地，应当

45、征得物业服务企业和业主委员会的同意D.业主如果确需临时占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得物业服务企业和建设单位的同意56. 普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）中的三级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到（ ）以上。A. 70%B. 75%C. 80%D. 85%57.装修人未申报登记进行住宅室内装修装饰活动的，由（）责令改正，处 500元以上、1000 元以下罚款。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.房地产行政主管理部门58.根据物业管理条例的规定，物业服务企业（ ）。A.不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人B.可以向他人转让其中标项目C.可以将物业管理区域内的某

46、些专项服务业务分包给其他企业D.可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位59. 以不正当手段取得资格证书的，由省、自治区、直辖市人民政府人事部门收回资格证书。自收回资格证书之日起，（ ）年内不得再次参加物业管理师资格考试。A.2B.3C.4D.560. （）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A.注销登记B.他项权利登记C.变更登记D.房屋所有权初始登记二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全 部选对的，得 2 分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分）61. 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、

47、法规的，物业所在地的（） 应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。A.乡镇人民政府B.街道办事处C.居民委员会D.建设单位E.区、县人民政府房地产行政主管部门62.业主需要装饰装修房屋的，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的（ ）告知业主。A.禁止行为B.材料规格C.注意事项D.档次要求E.装修规模63.酬金制形式约定物业服务费用的说法错误的有（ ）。A以预收的物业服务费用为计提基数B预收的物业服务资金包括物业服务成本和物业服务企业的酬金C物业服务企业可按合同约定不公布物业服务资金收支账目D计提基数和计提比例均通过物业服务合同明确约定E是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的收费形式64.物

48、业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.经营者定价D.市场调节价E.市场指导价65.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的事项有（ ）。A.共用部分经营的共有收益用于弥补物业服务费用之不足B.在建筑物中增设安装监控设施C.供暖燃气锅炉有偿转让给热力公司D.在多层住宅楼宇中加装电梯E.决定机械车库的拆除与保留66.前期物业管理招标由招标人依法组织实施。招标人不得（）。A.限制潜在投标人B.排斥潜在投标人C.对投标人进行资格预审D.对潜在投标人实行歧视待遇E.对潜在投标人提出过高的资格要求67.住宅专项维修资金管理

49、实行（）的原则。A.专户存储B.专款专用C.政府监督D.所有权人决策E.业主委员会决定68.住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则，任何单位和个人不得挪作它用。A.公开透明B.资金使用量小C.受益人和负担人相一致D.方便快捷E.必须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意通过业主与物业服务企业实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括 ）。 A.物业服务成本B.法定税费C.物业配套设施建设费用D.物业服务企业的利润E.物业配套设施经营费用70. 物业服务定价成本构成中之物业服务固定资产指在物业服务小区内（）的资 产。A.使用年限在一年以上B.与物业

50、服务直接相关的C.业主所拥有的共有部分D.由物业服务企业拥有的E.建设单位投资的会所、停车库业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分 ）。 A.占有B.使用C.拆除D.收益E.处分72.中华人民共和国城市房地产管理法规定应办理备案的情形有（ ）。A.设立房地产开发企业B.签订商品房预售合同C.签订房屋租赁合同D.签订土地使用权出让合同E.签订房屋拆迁补偿安置协议73.不得抵押的房地产包括（）。A.列入拆迁范围的房地产B.已依法转让的房地产C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产D.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产74.下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。A.房地产买卖 B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债E.房地产典当75.业主行使专有部分所有权时，（ ）。A.不得危及建筑物的安全B