城市规划与房地产开发协调发展探究

1、城市规划与房地产开发协调发展探究【摘要】城市规划和房地产开发是城市化进程中 的两项重要工作，为了更好的促进城市化建设，必须促进这 两项工作协调发展。文章介绍了二者的概念，分析了二者的 关系，指出了二者不协调发展的表现，就根据存在的问题， 提出了促进二者协调发展的策略。希望能够引起人们对这一 问题的进一步关注，能够对促进城市规划和房地产开发的协 调发展提供借鉴和指导。【关键词】城市规划；房地产开展；协调发展；关系； 策略一、引言城市规划和房地产开发是城市建设过程中不可缺少的 两项重要工作，随着城市化进程的加快和城市建设的越来越 多，二者的作用越来越凸显。处理好二者的关系，促进二者 协调发展是摆在

2、人们面前的重要任务。为了促进二者协调发 展，使其在城市建设中更好的发挥作用，首先得明确二者的 概念、特征和关系，知道其不协调的表现，并采取相应的措 施，正确处理二者之间的关系，促进二者协调发展，使其在 城市化进程中发挥应有的作用，为城市建设和发展发挥更大 的作用。二、城市规划和房地产开发概述1、城市规划。第一、概念。城市规划是为了实现城市资源的合理利用， 结合城市的发展需要，根据相关的规范，对城市建设的各项 活动进行统一的安排和调配。在城市规划过程中，不仅需要 充分了解城市建设的基本情况，还需要具有一定的前瞻性， 能够从城市长远发展的角度对城市规划进行展望。近年来， 我国城市化建设取得了飞速的

3、发展，它对促进经济社会发 展，提高人们生活水平有着重要的作用。在这样的背景下， 为了更好的实现城市的发展，城市规划的作用和地位越来越 凸显。第二、目的。城市规划的目的是，在认真调查城市地区 建设现状和发展形势的基础上，落实城市发展的总体规划布 局，构建合理的城市地区空间发展框架，布局快速交通网络 系统，着重对自然生态地带、经济产业发展空间、居住空间、 区域性公共服务设施等城市建设的基本要素进行整合，使各 项设施合理布局，并划定城市规划建设的范围，明确城市近 期规划发展方向，最终实现城市快速有序和可持续发展。第三、作用。城市规划对城市的建设和发展具有重要的 作用，具体来说，主要表现在以下几个方面

4、。第一、促进城 市发展和经济社会发展相适应。进行城市规划，首要的目的 是为当地经济发展服务，实现经济发展和城市建设的良性循 环。第二、为人们的生产生活创造良好的条件。进行城市建 设的目的是为人们服务，而为了更好的进行城市建设，必须 发挥城市规划的作用，以更好的满足人们的需求。第三、优 化城市各项功能。城市的发展是一个连续不断，不断完善的 过程，城市空间的拓展需要与市政基础设施的扩展相匹配， 建筑物的增长应该与市政基础设施建设相适应，人们生活水 平的提高应该与环境质量的改善相适应，而拓展基础设施建 设，改善城市环境质量，离不开城市规划，只有加强规划工 作，才能更好的进行市政建设，不断优化城市各项

5、功能，为 人们生产生活创造更好的条件。2、房地产开发。房地产开发多数是企业或个人行为， 它是按照相关的规定，在一定的区域范围内，进行房地产开 发建设的各项活动的总和。房地产开发不仅促进城市的建设 和发展，也为人们的生产生活创造了良好的环境，是城市开 发建设中的一项重要工作。三、城市规划和房地产开发的关系1、二者相互联系，密不可分。在城市建设中，二者相 互联系，不可分割。城市规划往往指导房地产开发，影响房 地产开发，而房地产开发在一定程度上也会影响城市规划工 作，促使对规划进行适当的调整。同时，城市规划和房地产 开发都需要按照相关的规定进行，不能超越相关规范的要 求，否则将难以做好这两项工作，也

6、难以发挥应有的作用。 只有这样，二者才能实现协调发展，共同为城市建设发挥应 有的作用。2、城市规划规范和指导房地产开发。对于城市规划区 内土地的使用，各项工程的建设，必须按照城市规划的要求 进行，遵守相关的管理规定。市场经济条件下，房地产开发 企业在个人利益的驱使下，可能会忽视公共利益，在房地产 开发的过程中，可能会提高建筑密度，占用公共绿地，因此, 必须通过城市规划工作，实现对房地产开发的管理和规范。 同时，城市规划还会影响房地产开发的效益，主要是通过地 价来影响。此外，城市规划还会促进房地产开发，在规划工 作的指导下，房地产开发会有序的进行下去。3、房地产开发是城市规划建设的重要内容。指的

7、是房 地产开发中的商品房建设是城市建设的重要内容，不管是房 地产开发，还是城市建设，都受到城市规划的管理和约束， 都需要纳入到城市统一规划建设当中。只有这样，才能促进 房地产开发和城市建设的有序进行。四、城市规划和房地产开发不协调的表现当前，在一些城市的房地产开发过程中，存在着背离城 市规划的现象，例如，房地产随意开发、过度开发的现象仍 然时有发生。由此带来的问题是，房地产开发为了提高出房 率，压缩住宅间距，尽可能的增大建筑密度，减少基础设施 的建设面积，绿化、道路等设施被房地产开发挤占，使得居 住区的面貌变得单一，相关的配套设备不完善，引起人们的 居住环境质量下降，给人们的日常生活也带来不便

8、。五、促进城市规划和房地产开发协调发展的策略1、在城市规划过程中需要加强房地产开发的管理。城 市规划中应该增强规划的超前意识，这样一来，能够使房地 产开发部门具有一定的时间、物质准备，做好相关的准备工 作，更好的根据规划要求进行房地产开发建设，有利于提高 房地产开发效益。同时，各城市还应该制定和完善相关的规 章制度，加强对房地产开发的管理工作，使其按照相关规定 进行，规划主管部门也需要履行自己的职责，加强管理工作, 促进房地产开发有序进行。2、房地产开发应该符合城市规划的要求。房地产的开 发需要以满足城市规划的要求为前提，遵循相关的法律法规 和政府的宏观调控政策，不能违反规定进行房地产开发。3

9、、加强规划部门和房地产商的协同配合。规划部门需 要履行好自己的职责，房地产商需要严格遵守相关的规定， 同时，加强二者的协调，各自履行好自己的职责，以满足人 们需求，促进城市更好的发展做好自己的工作，实现城市规 划和房地产开发的协调发展。4、城市规划和房地产开发应该以促进城市可持续发展 为目标。在进行房地产开发的时候，应该结合城市运行的实 际情况，围绕城市发展的总体目标，城市需要什么，就根据 具体需要和发展目标进行房地产开发，满足当地居民消费需 求和城市建设需要，以促进城市的可持续发展。5、城市规划需要具有一定的弹性，房地产开发企业应 该转变经营理念。市场环境处在不断的变化之中，为了更好 的适应

10、这种情况，城市规划需要保持一定的弹性，它是指整 体规划布局不发生重大变化，局部地区具有一定的可调整 性，提高灵活性，打造具有特色的城市。此外，房地产开发 公司也需要创新经营理念，提高经营技巧，创新服务手段， 提高自身的核心竞争力。六、结束语总而言之，城市规划和房地产开发是城市建设中的两项 重要工作，今后在实际工作中，我们需要严格按照相关的规 定，做好城市规划和房地产开发工作，制定科学合理的规划 方案，重视与当地实际情况相结合，提高规划的科学化水平。 同时，加强对房地产开发的管理，开发企业也要注重创新和 转变经营管理理念，更好的适应城市建设的各项工作，从而 更好的进行城市建设，促进城市的发展，为人们的生产生活 创造良好的条件。参考文献：1 李娇，李秀芝城市