深圳市城市更新补偿方案多个项目汇总

1、补偿项目福田岗厦河园旧改南山大冲旧改项目蔡屋围旧改项目渔农村旧改拆建规模岗厦拆迁478尸590栋占地22万建面51万 平，金地投资90亿打 造占地22万平建面68 万平的金地大百汇大冲拆迁925尸村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润祭屋围拆迁平386尸108栋占地4.7万建面15万平，京基投资50 亿建60万平的京基100 综合体渔农村拆迁62占地3万平建面约18万 平，金地投资9亿建22 万平金地名津拆迁年限共13年1998年：市政府就决疋改造冈厦。2006年：正式开始2011年：拆迁完毕历时12年1998年：政府计划旧改大冲。2

2、005：确立推倒 重来模式。2009：大冲与华润签署补偿协议开始 动迁。2010 :全面开工共8年 2002年：筹划 拆迁2007年：最后一 个钉子户搬走2010 年：百年老墓迁走可 全面动工约3年2005年迁2007年:匸：拆迁完毕面积确认结合2003年现状建筑 测绘报告（其后加建 、扩建不予补偿）和 面积确认工作核定结2008年至 2009年深 圳市勘察测绘院有限公 司根据被拆迁物业现 状岀具的查丈报告按照2003年对现状建 筑核定的最终测绘报 告为准1993月 3月 5日该日前建成的面积予以承认物业补偿永久性结 构建筑b首层按1: 0.9的比例 补偿集中商业；二层 及以上按1: 0.9的

3、比 例补偿住宅首层旳60滋1 : 1旳比例补偿商业物业或 写字楼，首层的40% 二楼以上楼层按1:1 的比例补偿住宅，回 迁自住区每套房产配 置壹个停车位使用权按查丈建筑面积“拆 一补一”，回迁房的 产权形式是市场商品 房首层按1: 0.9业物业，二层及以上 按1: 0.9补偿住宅物 业老祖屋补 偿按建筑面积1: 1比例 补偿住宅按建筑面积1: 3比例 补偿住宅或公寓补偿方式支付方式补偿方式支付方式补偿方式支付方式补偿方式永久性结 构建筑首层23800X0.9=21420兀/平米， 二层及以上12800X0.9=11520兀/平米。货币补偿 部分于私 宅签约后 即付总额的50%交房后（交 房时

4、间定 为签约后 两个月） 支付剩余的50%11000兀/平米交房后一 次性支付 货币补偿 金按现状查 丈建筑面 积，补偿 价格是6500兀/平 方米。产 权调换和 货币补偿 相结合。120平方米以内的部 分，加上 奖励奖 金，货币 补偿价格 相当于12000兀/交钥匙给 现金（其中 蔡珠祥和 张莲好夫 妇的7层小楼建面708 就，获赔1700万,2.4万/就）抢建私房 七层（含 七层）以 下的，按 基建成本 给予80%补 偿，抢建 私房八层 以上的， 按基建成 本给予90% 补偿。货币补偿临时性建 筑及附属物（单位: 元/平方米 、立方米、棵、口铁皮房及 附属物依 据残值评 估（100300元

5、/平米） 进行货币 补偿货币补偿 部分于私 宅签约后 即付总额的50%交房后（交 房时间定 为签约后 两个月） 支付剩余的50%“砖墙铁 皮顶”临 时物业按 建筑面积 2500元/平 米进行货 币补偿交房后一 次性支付 货币补偿 金砖墙铁皮 顶、铁皮 顶房屋：180 铁皮房、木 板房:120砼结构、砖混结构 的夹层、 屋顶砼水箱：500乔、灌木 不补偿砖墙铁皮 房：25铁皮房：140铁皮棚：70木质隔板夹层：120元砼结构夹层：300顶层楼梯间：300聿J 8万/ rf， £他补偿共 万，合 3.7:仅艮多人都 冨翁。临时安置 补助费（又称过 渡期租金 补偿）以栋为单位，在120平米

6、以内 的部分按35元/平米月补 偿，超出120平米的部分按30 元/平米 月补偿， 签约后开签约后一 次性支付 半年租金，交房 后再一次 性支付半 年租金，之后按季 度支付一层按60 元/平米 月的标准 补偿；二 楼及以上 楼层，按30元/平米月的标 准补偿， 交房后开 始计算租 金交房后按 季度支付 补偿租金原地回迁 部分，过 渡期内租 金补偿为25元/月平方米。按1000/尸 （栋）计补， 另补偿一 部电话迁 移费500 元；交付被拆 迁房屋并 经查验符 合协议规 定后10日 内一次性原地回迁 部分20元/ irf每 月按目前市价大概计算 补偿总值（假设1栋1000rf, 1 楼 200

7、rf）目前周边住宅约3万/ m，商铺约15万/ m2, 车位约20万/个。假设 旧改后新房住宅按4万 / 算。商铺按5万 / m2 算，1物业补偿+其他 补偿共补偿约4300目前周边住宅约3万/ m'，商铺约10万/ m2， 车位约20万/个。假设 旧改后新房按4万/ rf 算。商铺按5万 / rf 算，物业补偿+其他补 偿共补偿约4200万,目前京基100公寓均价在3.5万。物业补偿+ 其他补偿共补偿约共3510万，合 3.51 万/ rf目前金地名津 / itf，商铺约 物业补偿+其补偿约370C 万/ m2结局2011年年初，本地人 和外地购房者都一视 同仁补偿，造就了 20 多

8、个亿元户2012年年初，本地人 和外地购房者都视同 仁补偿，造就10个亿 元户和400户千万富翁本地人和外地购房者 都一视同仁补偿，造 就数十位千万富翁。268个村民不 新居，而且彳 可以晋千万;旧改南光村旧改东山小区旧改拆迁62户117栋 占地3万平建面约18万 平，金地投资9亿建22 万平金地名津南光村一期拆辻165幢 占地2.28万就共计16 万就，阳光华艺投资 建建面10.5万怦的南 光城市花园 新鸿基计划拆迁1993 年竣工占地79645就建面284676就共2800户的东山小区05年：开始拆迁2007年：拆迁完毕2007年：开始动工2011年开始谈判按当时测绘报告按房产证建筑面积月

9、5日为限, 该日前建成的面积予 以承认:0.9补偿商业物业，二层及以上 按1: 0.9补偿住宅物 业住宅补偿按照城中村 改造规定以每户480平 方米的相应功能面积 补偿给村民，超过补 偿面积的剩余拆迁面 积实行货币补偿按建筑面积1:2.05补 偿+60万现金+1车位支付方式补偿方式支付方式住宅补偿 按照城中 村改造规 定以每户480平方米 的相应功 能面积补 偿给村 民，超过 补偿面积 的剩余拆 迁面积实 行货币补 偿拆迁工程 费：30元/m2按3000元/栋计补；按3000元/栋计补；签订协议 当天一次 性支付 三年之 间：住宅 以18元/ m2 /月，商业 以 80元/ m2/月地名津约2.8万 / m行商铺约8万 / m2, 物业补偿+其他补偿共 补偿约3700万，合3.7 万/ m2目前南光城市花园约 2.8万/ m,物业补偿+ 其他补偿共补偿约1600万，合