工运部岗位职责及工作标准

1、物业工运部岗位职责及工作标准工运部经理岗位职责及工作标准一、岗位职责1、爱岗敬业，坚决维护公司利益。自觉遵守公司各规章制度，树立公司服务窗口形象。对本职工作负保密义务；2、在物业经理领导下，全面主持物业工运部工作，领导员工完成本部门的工作任务；3、组织、管理、指导本部门人员完成设备设施的维修、保养、更新、改造计划，做好能源、物料控制和预算管理，协调部门之间的关系，保证部门工作的正常开展；4、贯彻执行上级下达的各项工作指标和任务，对本部门的管理工作进行督导、协调和检查，发现问题及时处理。制定计划，组织和落实各项工作计划的执行；5、制定本部门的年度预算方案，审阅本部门各类报表，进行业务分析，作出管

2、理决定和成本控制方案；6、制定部门的各项管理规程、操作规程、岗位责任和人员考核方案，组织落实和督导检查；7、审阅部门提交的各类请示报告；对部门工作进行综合管理，控制部门的成本费用；8、参加部门例会，贯彻上级指示，沟通信息，建立良好的部门间团结协作关系。增强内部“团队精神”做好各项工作；9、提出工程改造、设备更新预算报告，审核申购物资报告；审阅或制定工程设备的更新、维修、保养计划，并督导执行；10、掌握科技动态，征询各部门意见，不断改进、改造设备、设施，保障设备、设施良好运转；11、负责本部门培训工作，对所辖员工进行督导培训，不断提高管理水平、服务意识、专业技能的工作能力；12、对本部门的安全、

3、消防工作负责；13、及时处理对维修方面的投诉，完成上级交办的其他任务。二、工作标准1、根据物业管理中心下达的工作计划指标，按时、保质、保量完成部门任务； 2、配合商场招商品牌装修调整，严格按照工作流程及时间节点完成接电施工等任务，保证施工现场用电安全；3、组织协调、处理解决各部门有关问题；4、带头执行公司各项规章制度、流程，在工作中不徇私情，不得损公肥私，不得吃、拿、卡、要，收受或索要贿赂；5、每月进行一次本部门岗位职责及业务知识培训，提高部门员工的专业素质和业务水平；6、按时撰写工运部周、月、年工作计划和工作总结，并亲自组织实施；7、定期对本部门员工进行考核，按时完成各岗位员工面试工作；8、

4、认真、按时完成领导交办的临时性工作。工运部主管岗位职责及工作标准一、岗位职责1、爱岗敬业，坚决维护公司利益。自觉遵守公司各规章制度，树立公司服务窗口形象。对本职工作负保密义务；2、协助物业工运部经理工作，共同完成本部门的工作任务；3、配合部门经理完成设施设备的维修、保养、更新、改造计划工作，做好能源、物料控制和预算管理，协调部门之间的关系，保证部门工作的正常开展；4、贯彻执行上级下达的各项工作指示和任务，协助工运部经理对本部门的管工作进行督导、协调和检查，发现问题及时处理。制定计划，组织和落实各项计划工作的执行；5、草拟本部门年度预算方案，提交部门经理审阅；6、拟定部门各项管理流程、操作规程、

5、岗位责任和人员考核方案，组织落实和督查；7、提出工程改造、设备更新预算报告，审核申购物资报告；审阅或制定工程设备的更新、维修、保养计划，并监督执行；8、掌握科技动态，征询各部门意见，不断改进、改造设备、设施，保障设备、设施良好运转；9、对本部门培训工作负全责，定期对所辖员工进行专业知识、岗前培训，不断提高管理水平、服务意识、专业技能；10、对本部门的安全、消防工作负责；11、及时处理对维修方面的投诉，完成上级交办的其他临时任务。二、工作标准1、根据物业管理中心下达的工作计划指标，按时、保质、保量完成部门任务； 2、配合商场招商品牌装修调整，严格按照工作流程及时间节点完成接电施工等任务，保证施工

6、现场用电安全；3、组织协调、处理解决各部门有关问题；4、带头执行公司各项规章制度、流程，在工作中不徇私情，不得损公肥私，不得吃、拿、卡、要，收受或索要贿赂；5、每月进行一次本部门岗位职责及业务知识培训，提高部门员工的专业素质和业务水平；6、协助部门经理按时撰写工运部周、月、年工作计划和工作总结，并组织实施；7、定期对本部门员工进行考核，按时完成各岗位员工面试工作；8、认真、按时完成领导交办的临时性工作。电气领班岗位职责及工作标准一、岗位职责1、爱岗敬业，坚决维护公司利益。自觉遵守公司各规章制度，树立公司服务窗口形象。对本职工作负保密义务；2、协助部门经理（主管）全面负责电气专业的各项检修保养工

7、作；3、制定与本专业有关的各项规章制度并监督检查执行情况，发现问题，及时提出解决方案，并督促改进工作；4、根据部门经理（主管）的要求和主管部门的工作计划，拟订本专业的工作计划；5、督导员工完成配电室，电梯，楼控，消防系统的运行操作和维护保养工作；6、对配电室，电梯，楼控，消防系统发生的故障进行判断，并组织力量解决和排除；7、制定检修计划及所需材料和备件计划，经批准后负责组织实施；8、组织和指导相关专业的业务学习，技术培训及礼貌礼仪，安全教育工作；9、掌握相关专业的发展动态，学习新技术、新装置的引进与应用；10、根据相关部门的合理化建议，提出技术改造方案、材料预算及设备更新方案，组织实施；11、

8、注重修旧利废、合理利用，搞好电气专业的能源管理、节能降耗；12、尊重领导，服从报修调度的工作安排，完成上级领导的其他临时性工作安排。二、工作标准1、根据部门经理下达的工作计划，按时、保质、保量完成工作任务； 2、配合商场招商品牌装修调整，严格按照工作流程及时间节点完成接电施工等项任务，保证施工现场用电安全；3、带头执行公司各项规章制度、流程，在工作中不徇私情，不得损公肥私，不得吃、拿、卡、要，收受或索要贿赂；4、检修计划按时落实，发现问题解决处理及时、把排除故障费用降至最低；6、协助部门经理按时撰写工运部周、月、年工作计划和工作总结，并组织实施；7、定期对本部门员工进行考核，按时完成各岗位员工

9、面试工作；8、认真、按时完成领导交办的临时性工作。空调水暖领班岗位职责及工作标准1、爱岗敬业，坚决维护公司利益。自觉遵守公司各规章制度，树立公司服务窗口形象。对本职工作负保密义务；2、协助部门经理（主管）全面负责空调给排水专业方面的各项工作；3、制定与本专业有关的各项规章制度并监督检查执行情况，发现问题，及时提出解决方案，并督促改进工作；4、根据部门经理（主管）的要求和主管部门的工作计划，拟订本专业的工作计划；5、督导员工完成所辖设备设施的运行和操作与维护保养工作；6、对系统发生的问题和出现的故障及时上报主管上级并提出解决方案，并组织力量解决和排除；7、制定检修计划及所需材料和施工计划，经批准

10、后负责实施；8、组织和指导相关专业的业务学习，技术培训及礼貌礼仪，安全教育工作；9、掌握相关专业的发展动态，学习新技术、新装置的引进与应用；10、根据相关部门的合理化建议，提出技术改造方案、材料预算及设备更新方案，组织实施；11、听取各部门及主管单位专业人员的合理化建议，组织开展技术革新；12、注重修旧利废和综合利用，搞好本专业的能源管理、节能降耗；13、完成上级领导交给的其他工作。制冷技工岗位职责及工作标准1、爱岗敬业，坚决维护公司利益。自觉遵守公司各规章制度，树立公司服务窗口形象。对本职工作负保密义务；2、负责所辖区域的空调设备、制冷设备的维护、维修保养工作，确保设备系统正常运行；3、执行

11、公司审核批复的月、年度维修保养工作计划的完成；4、根据设备运行状态分析、判断故障和事故原因并能独立处理。如无法解决，及时向主管汇报；5、负责跟踪制冷设备的维修、保养工作的现场监管；6、负责向使用部门解释制冷设备的合理使用方法；7、按维护手册要求定期清洁相关部位或配件；8、搞好值班室卫生，作好交接班手续，填写交接班记录表和工作日记；9、完成上级领导交给的其他工作。强电技工岗位职责及工作标准1、爱岗敬业，坚决维护公司利益。自觉遵守公司各规章制度，树立公司服务窗口形象。对本职工作负保密义务；2、负责所辖工作区域的动力、照明线路和相关设施的日常巡检和维修工作，按时开启、关闭公共场所的照明灯具；3、严格

12、执行安全操作规程，检查各种设备的运行状态，认真填写工作日记；4、熟练掌握所辖工作区域的供电方式，线路去向，设备技术性能和实际操作方法；5、在主管人员的安排下完成大型接待和节日等特殊需要的照明布置安装和现场保驾工作；6、根据月、年度工作计划定期检修线路，每日巡检电气设施，保障设施完好率达到规范要求；7、做好线路负荷增容预算核算工作，严格检查线路负荷，发现不正常状态必须找出原因加以纠正；8、完成上级领导交给的其他工作。综合维修工岗位职责及工作标准1、爱岗敬业，坚决维护公司利益。自觉遵守公司各规章制度，树立公司服务窗口形象。对本职工作负保密义务；2、负责大厦内天花、墙壁喷涂的修缮工作；3、负责大厦内

13、门、窗等设施的修缮工作；4、负责大厦内大理石、玻璃、镜面等的修补、换新工作；5、负责各类钥匙和门锁的修理、配制，并做好工作记录；6、保持工作间的卫生，注意做好防火、防事故工作；7、掌握工程维修各方面的知识和多种维修技能；8、严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具；9、完成上级领导交给的其他工作。配电工岗位职责及工作标准1、爱岗敬业，坚决维护公司利益。自觉遵守公司各规章制度，树立公司服务窗口形象。对本职工作负保密义务；2、负责变配电室设备的维护、维修保养工作，确保设备系统正常运行；3、认真学习和贯彻执行公司有关设备、设施管理条例、制度的规范和标准；4、熟悉所辖设备工作原理、运行方式、供电线路的输

14、送和操作方法及注意事项。5、保障配电室设备始终处于良好的运行状态，做到三净（设备干净、机房干净、工作场地干净），四不漏（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气），五良好（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好），填写配电室运行记录表。6、根据设备运行状态分析、判断故障和事故原因并能独立处理。如无法解决，及时向主管汇报。7、熟练掌握倒闸操作。发生事故时，保持头脑冷静，及时排除故障，并做好记录，填写交接班记录表，交接清楚。8、负责保管公司配备的工具及维修专用钥匙。9、负责接听报修电话，认真做好报修记录并及时转达。10、完成上级领导交给的其他工作。弱电工岗位职责及工作标准（1）、负责所辖工作区

15、域的弱电设备设施（包括通讯、视听、消防自动报警、闭路监控系统、楼宇自控系统等）的日常维修保养工作。（2）、接到报修，及时赶到现场排除故障，如暂时不能处理，立即通知有关部门采取应急措施。（3）、每日检测通讯系统，保证通讯系统工作稳定。（4）、定期检测视听系统（包括：背景音乐、有线电视、卫星电视、闭路电视）保证其屏蔽保护有效，系统工作稳定。（5）、检测、维护并保证楼宇自控系统的正常使用。（6）、保持弱电设备和设备机房清洁整齐。（7）、完成上级领导交给的其他工作。空调工岗位职责及工作标准（1）、负责制冷机组的日常开、停机操作及运行中的记录、巡视检查工作。（2）、负责制冷机组附属设备的运行检查，运行记录工作。（3）、负责机组的运行与维护保养工作。（4）、负责大楼空气处理机组的开、停，机组的养护工作及机房的卫生清洁工作。（5）、根据设备运行状况，维持设备的运行参数在正常范围之内，并将调整情况记入运行日志。（6）、在主管的安排下，根据设备维护保养计划，做好设备的维护保养工作。（7）、负责空调风道、水路管系等的养护工作（如风水管道的保温、除锈、支架的调整工作）。（8）、负责空调风道防火阀的检查修理工作。（9）、完成上级领导交给的其他