中央空调系统维护管理标准

1、中央空调系统维护管理标准一、空调机房管理 1.空调机房当班人员必需持证上岗，无关人员不得进入空调机房内。 2.当班人员开机前应严格按操作规程进行检查，机组、水泵等正常，方可按正常程序开机。 3.空调主机运行如有异常状况应采取应急措施，并准时向部门经理汇报。 4.当班人员负责机房及机组的清洁卫生工作。 二、空调组操作程序 1.预备工作 (1)开启冷却水塔，观看水和风机两部分是否正常。 (2)检查各阀门的位置。 (3)检查电压是否正常。 (4)检查油压、水泵、油温、水温状况，要符合规定要求。 (5)检查上一班的运行记录。 (6)检查主机显示代码状态。 2.开机运行检查 观看代码是否正常： (1)正

2、常开机。 (2)出现故障，排解后3分钟开机。 (3)检查主机各部分运转状况。 (4)检查油泵的冷却水流出。 3.停机 (1)将负载减到最小，以免主机负载停车，影响压缩机寿命。 (2)按下开关。如主机未能停下来，应采取手动减负荷，然后停电源保护开关，严禁直接用闸刀开关。 (3)检查故障，并设法排解，才能再次开机。 三、空调设备修理保养 1.日常保养 (1)空调主机 每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查。 每班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数。 每周清理机组外表及主机环境。 (2)空调水泵 每两小时做下列检查： 水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动。 压力表读数是否正常

3、。 联轴器有否异响、跳动及漏油。 阀门开关位置是否正常。 排解不正常漏水现象。 每周清理泵组外表及机房环境。 (3)冷却水塔 运转时是否有异响和振动。 塔内水流及水位是否正常。 每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达1.5毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。 (4)空气压缩机 经常检查压缩机、电机运转响声、温度和动转状况。 观看储气瓶及减压阀气压是否正常。 检查除湿装置的工作状况。 每天早晨检查油位、排放储气瓶积水。 每周清理机组外表。 (5)风机 每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转是否有异响及振动。 每周检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏气。 每周检查冷凝水排泄状况及相对湿度调整器的位置

4、。 每周检查盘管有否堵塞及分风阀是否在正常位置。 2.月度保养 (1)空调主机 更换不正常仪表。 检查冷冻剂是否有泄漏或漏水、漏油现象。 分析机组运行状况。 (2)空调水泵 轴承加油。 检查联轴器是否滑润，地脚螺丝及主要联接螺丝是否有松动。 (3)冷却水塔 检查皮带及皮带轮磨损及松动状况。 轴承加油。 检查主要部件连接螺旋的紧固状况。 清理减速箱、疏水滤网及塔的内外表面。 (4)空气压缩机 清洁全部空气滤网。 手动检查安全阀的性能。 检查各接头、皮带轮及皮带的泄漏、磨损及松动状况。 (5)盘管风机 检查室内空调效果、各风机盘管动转、皮带紧急度及磨损状况。 清洁盘管风机滤网。 检查冷凝水管及冷冻

5、管畅通状况。 3.季度保养 (1)空调水泵 电机轴承、联轴器的清洁、加油、换油。 检查清洁泵前水过滤网。 (2)空气压缩机 检查机油质量，必要时换油。 清洁空气过滤器。 (3)水系统 检查水质，必要时换水。 清理阀门丝杆，并加油。 检查、调整集水总管压差装置的工作性能。 4.年度保养 (1)空调主机 检验各仪表的正确牢靠性。 全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。 检查保养安全阀及附属阀件。 清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油。 检查管道有否腐蚀，测试电路动作的牢靠性。 模拟试验各安全装置的性能及保养电机。 (2)空调水泵 检查全部运动部件损耗状况，整个系统的密封状况，风管的完好

6、状况。 做好叶轮、风机壳、全部附属件的防锈保养工作。 起动前对叶轮、轴承座、电机等主要连接螺丝做全面固紧，运转48小时后重新检查一次，清洁消音器。 (3)风机盘管 全面检查各风机盘管运转状况。 对轴承加油或更换。 检查电机设备绝缘性能、附属阀件。 检查皮带轮的磨损状况。 检查管系、盘管有否漏水、漏气、堵塞。 清洁风机及散热翅片。 (4)水系统 检查保湿层、管道、阀门防锈保护层，必要时做大保养。 更换老化的密封件及管道。 检查集水总管压差装置气动系统的密封及磨损状况、压力表及伸缩节的牢靠性。 (5)风管 检修保温层。 调整各分支管的风量。 检查防火阀热烷片的完好性。 更换不能使用的风管。 篇2：

7、空调设备维护保养工作标准 一、新风柜 1.月保养 (1)清洗空气过滤器12次。 (2)更换破损过滤器。 (3)检查出风口避震喉，如有破损则更换。 2.季保养 (1)给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有小油珠出现。 (2)检查皮带松紧状况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净。 3.年度保养 (1)检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换。 (2)检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆。 (3)清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光。 (4)检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通。 (5)检查附属阀门

8、(包括风闸)是否工作正常，如有损坏，则更换。 (6)检查管系是否漏气、漏水。 (7)清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗洁净。 (8)检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于0.5欧姆。 二、冷却水塔 1.月保养 (1)清理扰流板、散热胶片上的外来杂物。 (2)清理洒水转头、洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅。 (3)开启水盆的排水阀门，清理水盆、隔水网及入风网处的污垢、泥尘。 (4)检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带，清洁皮带与皮带轮之间的接触面；若皮带变形、磨损严重或断裂，则应更换新皮带。 2.半年保养 (1)检查电机、减速器及风扇联接器

9、上的螺丝及销子是否结实。 (2)更换齿轮箱减速器内的润滑油。 (3)更换电机、风扇联接器内的润滑油。 (4)检查水盆、洒水系统是否漏水。 (5)检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常。 3.全年保养 (1)清洗玻璃纤维外壳。 (2)拆卸并全面清洗，检查齿轮箱减速器及联接器，更换磨损严重的轴承。 三、风冷冷水机组 1.月保养 (1)清洁机器外壳，清除进风口四周的杂物。 (2)打扫仪表盘，避免尘土杂物影响掌握电路。 (3)检查温度计、压力表工作是否正常。 2.年度保养 (1)检查机组外壳，对油漆剥落或腐蚀处，应重刷防锈漆。 (2)清洗翅片，保证翅片间通道通畅，无障碍物。 (3)清洗风扇叶片，确保出风效

10、率。 (4)检查风扇电机轴承，若磨损严重，应加以更换。 (5)更换风扇电机润滑油。 (6)检查压缩机油位，对于缺油者补充润滑油。 (7)检查机组内的制冷剂充灌量，视需要赐予补充。 (8)检查掌握机构的各设定值，对不合适者，加以重新设定。 (9)检查系统保温，对破损处应重新处理。 (10)检查各阀门工作状况(包括水流开关)，确保处于良好状态。 篇3：中央空调机保养工作标准 一、日常保养及检查 1.排气压力和排气温度，吸气压力和吸气温度，油压和油温，压缩机的电流及电压。 2.冷冻水进出口压力及压差，冷却水进出口压力及压差。 3.压缩机运行中的响声、振动及密封性。 4.附属设备如冷冻水泵、冷却水泵、

11、冷却塔及膨胀水箱，有无异常声音；电流、电压值是否正常。 5.空调机房掌握室的掌握柜及变压器等电器有无异常现象及异常气味。如发觉有异常气味及现象，应准时排解故障或通知电气工程师及相关人员准时处理，并应在值班记录中填写，以便分析处理。 二、定期检查及保养 1.检查润滑油的清洁度（冷冻机油）。若色泽暗红，则应做油质化验，据此推断是否换新油。 2.油泵供油管过滤器（油过滤器），拆卸清洗过滤网，若有破损就换新过滤器（拆卸时关闭过滤器进出口截止阀）。 3.冷冻水泵及冷却水泵每周至少加油一次。 4.每月对冷冻水及冷却水取样化验一次，并依据化验结果提出水处理报告。冷水（包括冷却水）侧的污垢系数应符合国家标准j

12、b/t3355-1中的规定。 5.压缩机进口导叶及执行机构检查，应处于全关闭位置，检查内外是否同步开关。 6.检查高、低压力继电器，油压差继电器的动作压力值及设定值有无变动及动作灵敏度。 7.安全保护装置及掌握器检查，每月自动测试一次，检查各项安全掌握整定值是否符合规定。接触器表面是否有磨损，假如有接触不好，则准时修理、更换。 8.机组泄漏检查：若制冷剂的泄漏率己达充灌量的10以上，必需马上做泄漏试验。采用电子、卤素检漏仪或肥皂泡溶液，超声波探测仪进行正压检漏，也可在停机后排出制冷剂，用干燥氮气加压检漏（0.10.15mpa）。 9.冷凝器（或蒸发器）每年至少一次机械除垢，当机组运行一年时，冷

13、却管内表面结有较厚的水垢时，可用专用通炮机对管子内部进行清洗和除垢。 10.冷却塔每季度必需清洗一次，用高压水枪清洗，冷却塔填料，并彻底清理冷却塔底部污垢。 11.每月给冷却塔风机轴承加油一次。 12.正常停机一周以上至三个月以内，可将蒸发器中制冷剂抽到贮液器中保存，蒸发器中可充注干燥氮气保压（0.10.3mpa）。 13.检查压缩机电机绕组绝缘度及接线柱有无松动（每年至少一次）。 14.离心式制冷机组易损件少，无需经常性拆修。一般规定使用25年后，对机组全面检修一次。 15.机组连续运行3000h以上，该年度必需彻底检修和保养一次。 篇4：空调制冷设备维护保养制度 一、运行检查制度 值班人员

14、每天必需按规定时间对所属设备进行检查，并按运行记录做好记录。 a、空调主机 1、每小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行检查； 2、每班检查一次集水总管压差装置的工作状况，并记录压力表读数； 3、每周清理一次机组外表及机组环境。 4、按厂家进行维护保养； b、空调水泵 每二小时做如下检查： 1、水泵、电机轴承温度，运转是否有异响或震惊； 2、压力表读数是否正常； 3、联轴器是否有异响，跳动是否有漏油； 4、阀门开关位置是否正常； 5、排解不正常漏水现象； 6、每周清理一次泵组外表及机房环境； c、冷却水塔 1、每二小时检查一次运行电流及电压； 2、每二小时到实地检查一次运转状况； 1）

15、、运转时是否有异响或震惊； 2）、水流是否正常，塔内水位是否正常； d、冷库冷柜制冷机组 每天做如下检查： 1、各仪表读数是否正常； 2、压缩机温度、响声和震惊状况； 3、冷凝器、蒸发器风扇的运转状况； 4、电流、电压是否正常； 5、库内、柜内堆货是否合适； 二、月度保养 a、空调主机 1、专心检查各仪表是否牢靠，更换不正常仪表； 2、检查分析一个月的运转状况，推断连续运行的牢靠性； b、空调水泵 1、清洗轴承加油； 2、检查主要部件连接螺丝的结实状况； 3、清洗疏水滤网及冷却塔内外表面； c、风机盘管、新风机 1、检查室内空调效果； 2、检查各风机盘管运转是否有异响及振动，必要时拆检、加油或

16、修理； 3、检查冷凝水管及冷冻管是否有堵塞； d、冷库制冷机组 1、清理机组外表面及机房环境； 2、清洁冷凝器散热片； 3、检查冷冻剂系统和机组的密封状况； f、冷藏柜、制冰机 1、清洁冷凝器散热片及全部水过滤器； 2、检查制冷机组的温度，响声和振动状况； 3、检查冷藏箱温或制冰能力； 4、检查温度器是否失效； 5、检查内外表面清洁状况，督促使用单位做好维护保养工作； 三、季度保养 a、空调水泵 1、电机轴承加油； 2、联轴节清洁； 3、检查、清洁泵前水过滤网； b、水系统 1、检查水质，必要时换水； 2、阀门丝杆清理加油； 3、检查集水总管压差装置的工作性能，必要时进行调整； c、空调主机

17、检查清洁过滤器 四、年度保养 a、空调主机 1、作一次全面的技术性能检查，再作针对性的拆检修理； 2、检验各仪表的精确、牢靠性； 3、保养前后全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能； 4、换季停机后，拆盖清洗冷凝器或蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象。 5、测试电路动作的牢靠性。 b、空调水泵（每运转400小时） 1、检查全部运动部件的磨损状况，更换轴承油； 2、检查密封件的密封状况，测量记录密封的间隙； 3、检查泵时，依据泵壳的腐蚀状况，清洁泵叶，泵壳内外表面及机架，做除锈油漆保养； 4、检查各仪表的精确牢靠性； 5、检查保养全部附属阀件； 6、校对轴线作好记录，检查键和键槽的磨损状况，

18、检查键轨及键与轴协作是否有松动现象； 7、电机作年度检修保养； 8、测试电路动作的牢靠性； a、冷却水塔 1、检查全部运动部件的磨损状况，更换轴承油； 2、检查保养全部附属阀门； 3、检查非不锈钢件防锈保护层是否完好，必要时做油漆保养； 4、对电机作年度检修保养，并检查电路动作的牢靠性； b、风机盘管、新风机 1、全面检查各风机盘管运转是否有异常响声及电机过热现象，必要时拆修电机，对轴承加油或更换轴承； 2、检查电机的绝缘性能是否完好； 3、检查全部附属阀件的磨损状况； 4、检查管系统是否漏水漏汽及盘管是否堵塞； 5、清洁风机及散热翅片； c、风柜 1、检查轴承的磨损状况，更换轴承油； 2、清洁叶轮及壳体，检查腐蚀状况，做好防锈保护工作； 3、检查管道系统的密封性； 4、对电机作年度检修保养； d、水系统 1、检查保温层； 2、检查全部管道，阀门防