深圳蛇口如何进行战略转型

1、深圳蛇口如何进行战略转型蛇口打响中国改革开放第一枪蛇口，曾经和深圳"齐名，打响了中国改革开放第一枪。1979年，招商局入主蛇口，最早按照国际惯例与初创的社会主义市场经济运作的机制，更新价值 观念、时间观念、人才观念，成功地建立全新的劳动用工制、干部聘用制、薪酬分配制、住房制度、社会保险制、工程招标制及企业股份制，开始尝试中国的希望之,改革的试管 ”开放的模式 o时间就是金钱、效率就是生命等口号震动了一个时代。蛇口，最初只是原宝安县政府的一个公社，36年的发展，蛇口不断尝试转型, 成为中国改革开放的"窗口。蛇口 36年的历程，也是中国改革开放的缩影。蛇口变自贸区实验区再次趁势

2、起航随着越来越多的经济开发区的兴起，蛇口曾一度沉寂。2009年，蛇口就曾提 出”再造新蛇口”，进行产业升级,改变工业区形象,重新定义”蛇口”。2014年12月，前海蛇口自贸区获得批复。2015年4月27日，中国（广东） 自由贸易试验区前海蛇口片区揭牌。根据广东自贸区总体方案中对前海蛇口片区 的功能划分，前海蛇口片区将担任金融业对外开放试验示范窗口以及服务贸易重 要基地、国际性枢纽港的重要角色，重点发展产业包括金融、现代物流、信息服 务以及科技服务。蛇口作为自贸区中地域最小的片区，将充分发挥地缘优势，打 造深港联动示范基地。从"改革开放试验田到自贸区试验区，蛇口再次迎来新的经济增长极。

3、深圳市委常委、前海蛇口自贸片区管委会主任田夫曾介绍，自挂牌以来，广东自 贸区前海蛇口自贸片区新设企业合计25530家，同比增长158.64% ;注册资本 合计10604.00亿元z同比增长100.10% ,平均每个工作日新增注册企业超过 200家；引进外资企业742家,同比增长150.68% ;注册资本合计529.07亿 元，同比增长115.26% ;引进港资背景企业2085家（含港资再投资企业460 家）,注册资本2843.68亿元z实收资本到位率25.74%。截至2015年10月 25日，前海蛇口片区累计引进企业60530家，注册资本27878.57亿元淇中，港资企业2315家;世界500

4、强企业61家。蛇口突变招商蛇口以自贸区整体上市1979年，招商局落子蛇口 z蛇口原本就是招商局集团以企业的名义单独开发 的工业区。说及蛇口,就不得不提招商局。2015年年初，招商蛇口宣布发行a股股份，换股吸收合并招商地产a、b股， 通过这一并购重组，突破性地实现自贸区资源整体上市。2015年12月30 日,招商蛇口（ 001979 ）吸并招商地产后，在深交所整体上市。据了解,此次合并后，新的招商蛇口几乎集中了招商局集团在深圳前海蛇口 自贸片区地产板块的所有优质资源，以产业为主导的城市开发与规划模式，也将 摆脱传统意义上的地产、城市开发模式，更是为前海蛇口自贸片区整体公司化运 营作了铺垫。招商局

5、集团副总经理、招商蛇口董事长孙承铭也表示，招商蛇口重 组上市之后，招商蛇口在前海蛇口自贸片区的土地储备将达到295万平方米, 其中,在前海的土地资源（土地使用权面积）242万平方米，太子湾邮轮母港土 地资源（土地使用权面积）53万平方米。业内分析，招商蛇口重组上市，虽然土地储备大增，但实际是在去地产化， 是在谋求突变。新的招商蛇口的定位是中国城市综合开发和运营服务商，想 从一个以出口为主、发展外向型经济的老工业区逐渐转型，并以产城融合为 发展目标，打造网络信息、科技服务、文化创意3大产业，还将利用港口、物流 的优势,建设国际性枢纽港,发展邮轮产业,在一带一路上发挥更大作用, 这更多的是国家战略

6、的需要。无疑，这将再次推动蛇口起航。老工厂翻篇产业化城市运营兴起蛇口码头片区曾集中了大型工厂、仓库、货场等，但随着蛇口自贸区的推新,些老工厂逐渐被关闭或者迁移，而一些新的产业园区在逐渐崛起，蛇口网谷、 南海意库等科技、创意园区已经落成，且按目前规划来看，蛇口大成面粉厂将变 身大成艺术中心，浮法玻璃厂变身为工业设计港,招商局码头仓库变身为潮人码 头新媒体产业园根据最新进展，招商局集团已完成蛇口的产业规划、空间规划、交通规划， 未来深圳西部港区的散杂货码头、油气码头将陆续迁岀,面粉厂、油脂厂等临港 工业也将完成外迁重金打造的太子湾邮轮母港也有望在2016年年底投入使用。东角头油气库搬迁居住环境提升

7、天津812事故后,蛇口东角头油气库搬迁事宜一再被提及。腾讯房产统 计，距离蛇口东角头油气库1公里范围内的小区超过20个，最近的居住区距离 油气库仅200米。2015年10月31 h ,蛇口东角头油气库关停，全面完成蛇 油库”清罐工作和气站注水工作,开始相关设施拆除。据了解，蛇口东角头油气库包括中石化蛇口油库、深圳深岩燃气有限公司、 深圳市深南燃气有限公司蛇口液化气站三家油气库企业，其中始建于1984年的 中石化蛇口油库成立最早，规模也最大，总容量为3.88万立方米。公开资料显 示,该座油库位于南山区蛇口东角头，占地面积约56628万平，油库库容为 38800立方米,有油罐20个、码头个，主要用

8、于存放汽柴油和液化石油气等 危险品,现存油量约为1600吨。很多人感叹,蛇口东角头油气库关停”就像拆除了一颗安放在身边的定时炸 弹。蛇口自贸区附加值高辐射周边片区蛇口东临深圳湾”西依珠江口,与香港新界的元朗和流浮山隔海相望”有其 发展优势，但劣势也很明显蛇口太小，和上海等自贸区相比，蛇口自贸区 仅13.2平方公里，面积太小，但也有业内人士认为恰恰是蛇口自贸区的小给其 自身带来更多的机遇。深圳市委常委、前海蛇口自贸片区管委会主任田夫表示，蛇口的交通是一个 死胡同，如果这几年大批写字楼启用，交通问题比较大,需要解决。深圳市诚品 地产董事总经理罗雷认为，面积小，意味着蛇口必须在土地政策上做一些调整和

9、 突破才能将土地价值最大化，这也决定了它的产业配套、定位都必将走向高附加 值、高增值的模式。一方面，自贸区天然具有很多关于货物进口、贸易、销售等 等税收方面的优惠政策。另一方面，随着自贸区的推进,蛇口的产业也将进一步 升级，交通也会得到改善。蛇口同时具备国际游客、本地居民、良好的购物环境 等优势，未来还将建造邮轮母港，没有理由不成为城市级的购物中心。并且，前海蛇口自贸区会对周围的宝安、南山、福田产生产生辐射与带动作 用，开启新一轮发展的局面，促进太子湾邮轮游艇产业发展，将蛇口片区建设成 世界级的国际化半岛湾区。同时，积极承接前海、蛇口外溢效应，利用前海、蛇 口国际影响力，吸引更多优质资本和高端

10、人才集聚南山，争取更大范围、更大力 度先行先试。深圳千万级顶豪扎堆蛇口占半壁江山毋庸置疑，自贸区将拉高蛇口房价。根据中原地产的统计数据，蛇口自贸区满月",蛇口房价平均涨幅达9.4%。2014年12月，蛇口片区新房均价为 52641元/平方米,宣布蛇口划入自贸区后,2015年2月，蛇口片区新房均价 达71107元/平方米。蛇口房价见风涨，有统计显示,2010年,老新街寓 开盘，均价16000元/平方米；2011年，湾厦村开盘，均价25000元/平方米; 2013年,荔海春城花园开盘,均价47000元/平方米；2015年1月，林语堂 开盘,均价65000元/平方米。蛇口豪宅林立，顶级豪宅

11、更是冲破亿元大关。位于蛇口自贸区的招商海上世 界双玺最高单价破20万元/平方米，是深圳豪宅市场上首度出现单价20万元以 上的项目，最高总价破1亿元大关，而且据消息称，项目很快售罄。蛇口目前在售的项目基本为豪宅，据统计，截至目前，蛇口在售项目共6个， 汉京九榕台均价110000元/平方米;海上世界双玺价格100000-120000元/ 平方米；澳城花园均价100000元/平方米；林语堂价格70000-100000元/平 方米；水湾1979住宅均价70000元/平方米，公寓均价90000-120000元/ 平方米；中熙君南山均价70000元/平方米。2015年蛇口片区入市的项目还有 山海韵和前海丹

12、华，山海韵6月27日正式开盘，均价50000元/平方米，7月 20日左右即售罄；前海丹华12月19日开盘，均价53000元/平方米，开盘售 罄。去化速度极快，甚至有人称蛇口大有超过上海陆家嘴、叫板"中国第一豪 宅区的势头。业内分析，2016年将是深圳5000万级产品最多的一年，半岛城邦三期则是超豪供应量最大的项目，三期总建筑面积约20万平方米，规划7栋住宅,主推85-345平方米户型，均为精装交房。有统计，10年，半岛城邦房价涨幅八至九倍，2015年年初至今已翻番。2016年将入市的还有位于蛇口赤湾港少帝路的 山语海项目，项目容积率仅为1.87 ,南面背靠小南山,北面远期哧湾港,主推 79-133平方米的2-4房,南北通透，现已停止vip登记;位于蛇口东角头的半 岛城邦三期临时接待中心已开放，现可参观沙盘图，项目主推户型为精装8589 平方米的27房、137平方米4房、160345平方米房，预计3月开盘。是谁买了深圳的豪宅?深圳豪宅热销”那到底是谁买了深圳的豪宅？深圳中原地产的统计数据显示,从成交客户的户籍分布来看，购置2000万以上顶级豪宅的客户主要分布在广东 省内，占比达88.4% ,其中近八成客户为深圳户籍，深圳本地买家购房绝大部 分都用于自住，另有户籍为内地和香港的分别占8.4%和3.2%，表示购房