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文档简介

1、xx小区房屋日常养护办法 小区房屋日常养护方法 1、房屋地基基础上使用载荷分布不合理或超过设计荷载,会危及房屋安全,基础四周堆放大量材料或设备也会形成较大的积累荷载,使地基由于附加压力增加而产生附加沉降。应对日常使用状况加强监督检查,防止出现不合理荷载。 2、地基渗水会对基础产生不利影响,应留意检查基础四周用水设施(如上下水管)的工作状态;应加强房屋内部及四周排水设施(如排水沟、散水)的管理与修理。 3、勒脚的养护不仅仅是美观的要求,更是地基基础的重要部分。勒脚破损会使基础受到传力不合理的间接影响,会因防水失效产生基础浸水。 4、应经常检查用水房间(如厨房、卫生间)的防水效果。防止管道漏水。室

2、内长时间积水而渗入楼板,导致的浸蚀损害。 5、室内潮湿不仅影响使用者身体健康,也会因大部分材料在潮湿的环境中发生不利的化学反应而转变性质,如腐蚀、膨胀、强度减弱等。应做好防潮工作。也应对虫害工作予以足够重视。 6、门窗是房屋使用中使用频率最高的部分,不要猛拉猛关;遇风雨天时应关门与固定,避免长期处于开启或关闭状态。 7、发觉门窗变形或构件短缺失效等现象,应准时修理,防止对其他部分造成损害后酿成意外事故。 8、屋面应定期清扫。留意保护排水设施如落水口、形体复杂建筑的变形缝等。对损坏状况应查找原因,实施养护。 9、在屋面使用中,要防止产生不合理荷载与破坏性操作,避免损伤屋面或造成其他隐患。 10、

3、住户在安装抽油烟机和卫生通风设备时,应小心细致地操作,不要乱打乱凿,对烟道造成损害。应定期检查烟道有无裂缝、破损、堵塞等。 设备维护保养检查制度 设备的日常、定期维护保养工作是工程设备管理工作中极其重要的部分,它直接关系到设备能否牢靠运转、关系到小区安全、正常运行和公司的声誉;同时,对于降低成本、削减故障、供应良好的服务意义也很重大。为使此项工作落到实处,确保各类设备安全正常运行,特制定设备维护保养检查制度如下: 1、设备负责人应按维护保养记录表要求,对设备进行巡察、检查、维护、并做好记录;准时发觉问题,准时消退事故隐患,自己处理不了的问题应连忙报告主管领导,并做好记录备查。 2、设备责任每周对维护保养工作的质量、进度及记录状况进行23次检查,并在维护记录表上做出检查状况记录。 3

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