智能建筑工程的检测与验收

1、智能建筑工程的检测与验收【摘 要】智能建筑是以建筑物为载体，将楼宇的信息设备系统、公共安全系统、 建筑设备系统、信息化应用系统等子系统有机地融合在一起。智能建筑工程的检 测和验收包含了对楼宇智能化集成系统的各了系统和整个系统的检测和验收，该 部分是全部智能建筑工稈检测和验收的非常重要的环节。【关键词】智能建筑；检测；验收一、智能建筑工程质量现状当前，我国智能建筑处于高速发展阶段，但相关部门和专业机构的调查 表明，在已经施工完毕投入使用的智能建筑中，楼宇自控系统运行正常，能够起 到重要作用的仅占很小一部分。相当一部分智能建筑的智能化系统经过一段时间 的运行，由于缺乏正确的使用方法和有效的管理和维

2、护己经形同虚设。建筑智能 化系统功能的发挥和使用效果在很大程度上依赖系统的运行管理和维护保养，因 此在系统设计和正式运行时都要考虑到系统运营管理的模式和系统维护保养的 运作方式，对系统相关的技术及管理人员也必须进行木系统相关专业知识的系统 培训。二、智能建筑工程的检测、验收评估标准与实施原则建筑的智能化系统主要包括通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监 控系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、安全防范系统、综合布线系统、智 能化系统集成、电源与接地、环境、住宅小区智能化系统等内容。国家现行标准 规范中的智能建筑工程检测规程，木着贯彻落实关于智能建筑工程检测的基 木原则，依据建筑工程及相关工程检

3、测规程的编写方式.结合智能建筑工程的特 点.着重于对强制性条文的检测、主控项目的检测内容.同时对一般项目也做 出了相应的规定。过去的智能建筑工程缺乏检测验收规范，在工程项目验收时无 法提供完整严谨的检测报告及相关记录作为评估评价依据，所以无法通过权威的 或取得认证资格的第三方检测机构的认证。国标智能建筑工程检测规程的 颁布和实施，使智能建筑工程验收评估有了统一遵循的标准规范。完善智能建筑 工程建设标准与规范，加强智1能化系统工程管理的垂要作用与迫切性，已受到工 程领域与政府主管部门的高度重视。智能建筑的智能化系统跨越多个专业技术领 域和行业，在行业监管方式、施工工期、检测和验收规范都不相同，因

4、此其检测 和验收的方式和实施办法与传统的建筑安装工程的检测、验收方法相比有明显的 区别,我们认为应该依据国家标准智能建筑工程质量验收规范xgb50307-2002) 的技术规范实施，否则不光工作进度无法保证，也不具备权威性。按照“验评分 离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想，对设备、材料及安装质量主 要在过程中进行控制，在检测和验收吋注重可实施性和可操作性。检测和验收时 主要检查弱电系统功能是否满足设计要求和业主使用要求；操作界面应方便、直 观、友好；检查系统运行的可行性和可操作性；检查系统兼容性、可扩展性和可 维护性，注意系统软件、硬件应相互匹配。工程技术人员在进行子系统调试吋， 要

5、特别注意整个系统集成的质量水平。系统集成应在设备集成基础上达到功能集 成、界面集成、服务集成。都要进行测量测试，并对数据进行详细记录。使质量验收的标准贯穿于 整个工程的施工全过程，最后形成智能建筑工程的新的技术标准体系。建筑智能化系统工程的各智能化子系统的检测和验收，应由建设单位项目技术负 责人组织施工单位、系统集成商、设计单位和专业的检测机构的技术、质量负责 人共同组成检测和验收小组来完成。监理单位的相关专业的监理工程师负监督执 行的责任。建筑智能化系统工程的检测和验收程序由施工检测、系统检测和竣工 验收三个环节组成：1. 施工检测：施工检测包括材料和设备的进场检验、隐蔽工程检验、 安装质量

6、检验等等内容，应随工程进度分阶段实施。2. 系统检测：系统运行至少一个月以后实施。3. 竣工验收：系统运行至少3个月后实施。总体验收一般应在消防联 动系统和火灾自动报警系统检测和竣工验收通过后实施全部系统只有在经过竣 工验收，工程合格，符合设计和用户的要求后才能交付业主或物业公司使用，同 吋也应该办理设备和系统及相关技术文件的移交。检测验收的内容应包括材料、 设备和软件的检测验收，随工检测验收，系统检测和竣工验收。检测验收顺序按“先产品，后系统；先子系统，后集成系统”的顺序实施。最终工程检测的方式： 采取检查工程实施的质量控制记录及对自检结果进行抽查相结合；注重对系统功 能的稳定性、可靠性要求

7、进行严格控制；并在检测方法、抽检数量、合格要求上 加以细化，以达到既把握了重点，又做到对工程整体质量验收标准的严格把握。 检测验收的技术文件包括：（1）已审阅的全部设计文件（2）工程合同（3）设计 变更文件（4）检测验收大纲（5）检测记录和数据处理结果6）检测验收报告（7） 火灾自动报警系统及消防联动系统的技术检测文件及批复文件等。三、智1能建筑工程检测机构的职责建筑智能化工程是跨行业、跨专业、多学科交叉的、技术要求复杂的系 统工程，对专业工程师提出非常高的要求。虽然该工程师主要是从事技术管理工 作，但系统整体检测还需要专业的检测机构对其有客观真实的评价。正如项目管 理，有事前计划、事中检查、

8、事后检测判定，没有检测合格判定就如该工程没有 结束。因此，各工程建设单位必须执行由国家认可委认可的具有专业检测资格的 单位对工程项目进行检测。相关检测单位的职责是依照国家相关标准规范进行工 程检测，提出检测结论，为建筑智能化系统工程最终的验收评估提供依据。四、工程检测与评估的作用建筑智1能化工程的专业要求和工程质量直接关系到整个建筑物的管理、 使用及维护效果。检测单位通过执行相关标准规范对工程进行检测评估，是检验 工程技术水平和质量的最后一个重要环节。严格、认真、系统、科学的检测和验 收工作，不仅可以实现工程的具体目标，也能够有效维护发包方、施工方以及使 用者等相关方的经济利益，还能够对智能建

9、筑行业的健康规范发起到积极的作用。 只有建立和健全智能建筑的相关标准和规范，才能正确地指导智能建筑工程建设 方向，规范设计、施工的操作，约束系统集成商的行为，保证工程建设质量。建 筑智能化系统工程的检测与评估对于工程竣工后的交接以第三方检测评估结论 为依据，在分清责任、避免今后系统出现问题时给建设方带来不必要的麻烦将具 有很大的作用。由于智能化系统建设涉及的范围广、发展变化快、新技术不断涌 现，现阶段国家很难拿出一套完整的智能化系统设计、验收规范。标准与规范不 健全、管理制度尚未完全建立也是影响建筑智能化系统质量的主要原因。对于已 经颁布实施的相关国家规范，也需要不断随技术进步而不断修改和完善。智能建 筑工程中出现的以上问题，一方面是由于目前我国的技术应用的水平不高，地区 发展不平衡和技术产品尚不适应市场需求，另一方面也是由于工程建设过程中的 施工管理和工程质量控制存在缺陷和缺乏有效的质量检测及评估的手段。结论与建议1、现场检测、分析结果表明，该工程主体结构施工质量基本符合设计 要求。