昆明·官房云秀康园项目洋房设计探讨分析ppt课件

1、昆明官房云秀康园项目YUN XIU KANG YUAN,PROJECT OF GUANFANG,KUNMING昆明昆明官房云秀康园工程官房云秀康园工程 洋房设计讨论分析洋房设计讨论分析各地块产品分布建议 前后院式联排：前后院式联排： 所需基地面宽小，进深变化有所需基地面宽小，进深变化有余余 地，常用户型地，常用户型 前后院前后院+ +天井式联排：天井式联排： 前后院式的根底上，引入前后院式的根底上，引入“中中庭概念，丰富别墅室内外空间，庭概念，丰富别墅室内外空间，面宽小进深大面宽小进深大一、庭院分析 联排别墅产品分析联排别墅产品分析各地块产品分布建议 天井式联排：天井式联排： 取消了前庭后院，

2、适当加大天取消了前庭后院，适当加大天井进深同样别有一番情趣，适用于井进深同样别有一番情趣，适用于用地紧张地块用地紧张地块 贯穿庭院式联排：贯穿庭院式联排： 将前后院、中庭想衔接到达将前后院、中庭想衔接到达1+1+131+1+13的绝佳效果，需占用较大的绝佳效果，需占用较大面宽和进深面宽和进深一、庭院分析 联排别墅产品分析联排别墅产品分析各地块产品分布建议利用功能对层高的要求不同设计丰富户内空间餐厅+半地下室=客厅通高中庭联络竖向空间 联排别墅产品分析联排别墅产品分析二、户内空间分析 1各地块产品分布建议抬高入户层平面，提升半抬高入户层平面，提升半底下赠送空间的运用价值底下赠送空间的运用价值挑高

3、客厅设计，丰富层次挑高客厅设计，丰富层次空间空间错层设计错层设计, ,每层均为独立每层均为独立生活空间生活空间 联排别墅产品分析联排别墅产品分析二、户内空间分析 2各地块产品分布建议1.1.抬高入户层平面，提升半底下赠送空间的运用价值抬高入户层平面，提升半底下赠送空间的运用价值2.2.挑高客厅设计，丰富层次空间挑高客厅设计，丰富层次空间3.3.错层设计错层设计, ,每层均为独立生活空间每层均为独立生活空间 联排别墅引荐户型联排别墅引荐户型 1一、户型平面各地块产品分布建议高质量生活设计高质量生活设计地下室文娱地下室文娱首层会客就餐首层会客就餐二层居住二层居住三层休闲学习三层休闲学习二、户内空间

4、分析 联排别墅引荐户型联排别墅引荐户型 1各地块产品分布建议下沉式庭院设计，下沉式庭院设计，地下室也能享用阳光地下室也能享用阳光前、中、后三重庭院前、中、后三重庭院衔接横向、竖向各功衔接横向、竖向各功能空间能空间 联排别墅引荐户型联排别墅引荐户型 2一、户型平面赠送空间赠送空间可变空间可变空间地下室平面地下室平面一层平面一层平面二层平面二层平面1 1、在前后院式的根底上，引入、在前后院式的根底上，引入“中庭概念，丰富别墅室内外空间，提升了户型中庭概念，丰富别墅室内外空间，提升了户型 采采光、通风条件。光、通风条件。2 2、同时拥有从车库入户和花园入户的回家流线，提升户型质量。、同时拥有从车库入

5、户和花园入户的回家流线，提升户型质量。3 3、顶层超大露台赠送，视野极佳。、顶层超大露台赠送，视野极佳。庭院庭院庭院庭院上空上空下沉下沉庭院庭院下沉庭下沉庭院院车库车库各地块产品分布建议 联排别墅引荐户型联排别墅引荐户型 3一、户型平面赠送空间赠送空间可变空间可变空间三层平面三层平面剖面图剖面图庭院庭院上空上空各地块产品分布建议 联排别墅引荐户型联排别墅引荐户型 3一、户型平面1 1、独门独院，私密性强，提升户型档次。、独门独院，私密性强，提升户型档次。2 2、交通流线灵敏、通畅，室内空间丰富多变。、交通流线灵敏、通畅，室内空间丰富多变。3 3、庭院面积较大，景观资源良好，景与住相扣相融。、庭

6、院面积较大，景观资源良好，景与住相扣相融。4 4、顶层超奢华主卧设计，大面积露台附赠。、顶层超奢华主卧设计，大面积露台附赠。一层平面一层平面二层平面二层平面赠送空间赠送空间可变空间可变空间景观景观楼梯楼梯景观景观楼梯楼梯景观景观楼梯楼梯景观景观楼梯楼梯各地块产品分布建议一、户型平面 双拼别墅引荐户型双拼别墅引荐户型 1赠送空间赠送空间可变空间可变空间三层平面三层平面景观景观楼梯楼梯景观景观楼梯楼梯各地块产品分布建议一、户型平面 双拼别墅引荐户型双拼别墅引荐户型 11 1、底层功能分区科学合理，客厅开阔大气。、底层功能分区科学合理，客厅开阔大气。2 2、二层景观露台极致情趣，三卧配置温馨居家。、

7、二层景观露台极致情趣，三卧配置温馨居家。3 3、三层主卧自带景观露台，安享私密光阴。、三层主卧自带景观露台，安享私密光阴。赠送空间赠送空间可变空间可变空间一层平面一层平面二层平面二层平面各地块产品分布建议一、户型平面 双拼别墅引荐户型双拼别墅引荐户型 2赠送空间赠送空间可变空间可变空间三层平面三层平面各地块产品分布建议一、户型平面 双拼别墅引荐户型双拼别墅引荐户型 2二层住房在一楼设置私家花园，可直接下通到地下室一层客户的私家花园，可直接下通到地下室地下室地下室一层平面一层平面二层平面二层平面一、二楼均带独立庭院地下室，可直接入户一、二楼均带独立庭院地下室，可直接入户,提升了居住价提升了居住价

8、值和质量值和质量;二楼客户入地下室入口二楼客户入地下室入口1 1、各层户型均不一样，一、二楼户型均带有地下室，一层结合地形设置半地下室，作为、各层户型均不一样，一、二楼户型均带有地下室，一层结合地形设置半地下室，作为 私家会所，二楼客户在一楼设置了私家花园。然后户主可以经过私家花园进入地下室。私家会所，二楼客户在一楼设置了私家花园。然后户主可以经过私家花园进入地下室。2 2、经过退台，相互交错的阳台，镂空的采光井，构成、经过退台，相互交错的阳台，镂空的采光井，构成“退、错、露、院的建筑特征。退、错、露、院的建筑特征。3 3、二层四层，每户都设有露台、阳台，五层六层利用屋顶做花园，添加其运用价值

9、。、二层四层，每户都设有露台、阳台，五层六层利用屋顶做花园，添加其运用价值。各地块产品分布建议一、户型平面 类别墅洋房引荐户型类别墅洋房引荐户型 1赠送空间赠送空间可变空间可变空间1 1、建筑层层叠落退台，构成不同的花园露台，附加值高。、建筑层层叠落退台，构成不同的花园露台，附加值高。2 2、各层户型均不一样。、各层户型均不一样。3 3、户型伸展、格局大气，赠送空间多。、户型伸展、格局大气，赠送空间多。一层主入口一层主入口上层入口上层入口第一层平面第一层平面第二层平面第二层平面一层主入口一层主入口各地块产品分布建议一、户型平面 洋房引荐户型洋房引荐户型 1赠送空间赠送空间可变空间可变空间第三层

10、平面第三层平面第四层平面第四层平面创新空间分析创新空间分析1T2户型户型2各地块产品分布建议赠送空间赠送空间可变空间可变空间第五层平面第五层平面第六层平面第六层平面创新空间分析创新空间分析1T2户型户型2各地块产品分布建议 每个单元底TOWN由2户变为4户底TOWN入户底TOWN入户外廊表示图露台露台各地块产品分布建议一、底TOWN户型平面 高高TOWN与底与底TOWN结合引荐户型结合引荐户型 1高TOWN立面效果图外廊式建筑的创新，将别墅的“街道前庭后院挑空等空间体验融入建筑中，构成独特的创新产品。将主要功能朝向小区内部，躲避道路噪声、商业影响及西晒影响。板式建筑的居住温馨度较高，可以提升工

11、程质量。户型特点： 客厅6米挑高配合前庭后院双重空中私家花园，构筑 “别墅概念； 后院大尺度阳台设计和客厅上空可恣意隔断,可实现两房变四房，赠送空间大 跃上跃下卫生间2+1，自主个性化设置空间大；各地块产品分布建议一、高TOWN户型分析 高高TOWN与底与底TOWN结合引荐户型结合引荐户型 1各地块产品分布建议一、高TOWN户型平面 高高TOWN与底与底TOWN结合引荐户型结合引荐户型 1主入口主入口主入口主入口第一层平面第一层平面第二层平面第二层平面1 1、各层户型均不一样，底层、各层户型均不一样，底层TOWNHOUSETOWNHOUSE独享入户大花园，独享入户大花园，1 1，2 2层复式设

12、计，客厅层复式设计，客厅2 2层通高，层通高，作为可变空间。作为可变空间。2 2、首层以上的户型可以全部经过观光电梯处理垂直交通，表达高档多层住宅个性。、首层以上的户型可以全部经过观光电梯处理垂直交通，表达高档多层住宅个性。3 3、户型伸展、格局大气，赠送空间多。、户型伸展、格局大气，赠送空间多。4 4、中间平层构造，顶层复式设计，、中间平层构造，顶层复式设计，2 2层通高客厅，赠送大面积露台，附加值高。层通高客厅，赠送大面积露台，附加值高。赠送空间赠送空间可变空间可变空间入户大花园入户大花园入户大花园入户大花园上层入口上层入口各地块产品分布建议 底层底层TOWNHOUSE引荐户型引荐户型 1

13、一、户型平面赠送空间赠送空间可变空间可变空间第三层平面第三层平面第四层平面第四层平面各地块产品分布建议 底层底层TOWNHOUSE引荐户型引荐户型 1一、户型平面赠送空间赠送空间可变空间可变空间第五层平面第五层平面第六层平面第六层平面第七层平面第七层平面各地块产品分布建议 底层底层TOWNHOUSE引荐户型引荐户型 1一、户型平面第一层平面第一层平面第二层平面第二层平面赠送空间赠送空间可变空间可变空间1 1、建筑层层叠落构成不同的花园露台，附加值高。、建筑层层叠落构成不同的花园露台，附加值高。2 2、各层户型均不一样。底层、各层户型均不一样。底层TOWNHOUSETOWNHOUSE设计，附赠入

14、户大花园，露台。顶设计，附赠入户大花园，露台。顶层复式设计，层复式设计，2 2层通高客厅，可变空间多。层通高客厅，可变空间多。3 3、户型伸展、南北通透、通风采光良好、格局大气，赠送空间多。、户型伸展、南北通透、通风采光良好、格局大气，赠送空间多。主入口主入口主入口主入口上层入口上层入口南北通透南北通透视野良好视野良好南北通透南北通透视野良好视野良好各地块产品分布建议 底层底层TOWNHOUSE引荐户型引荐户型 2一、户型平面第三层平面第三层平面第四层平面第四层平面赠送空间赠送空间可变空间可变空间各地块产品分布建议 底层底层TOWNHOUSE引荐户型引荐户型 2一、户型平面第五层平面第五层平面

15、第六层平面第六层平面赠送空间赠送空间可变空间可变空间各地块产品分布建议 底层底层TOWNHOUSE引荐户型引荐户型 2一、户型平面观光观光 电梯电梯观光观光 电梯电梯赠送空间赠送空间可变空间可变空间1 1、1T31T3户型，底层户型，底层TOWNHOUSE,2TOWNHOUSE,2层客厅通高。附送大面积屋顶露台。层客厅通高。附送大面积屋顶露台。2 2、首层以上的户型可以全部经过观光电梯处理垂直交通，表达高档多层住宅个性。、首层以上的户型可以全部经过观光电梯处理垂直交通，表达高档多层住宅个性。3 3、中间平层构造，顶层可做复式设计，、中间平层构造，顶层可做复式设计，顶跃下层平面顶跃下层平面顶跃上

16、层平面顶跃上层平面各地块产品分布建议 底层底层TOWNHOUSE引荐户型引荐户型 3一、户型平面一、户型平面赠送空间赠送空间可变空间可变空间规范层平面规范层平面观光观光 电梯电梯各地块产品分布建议 底层底层TOWNHOUSE引荐户型引荐户型 3一、户型平面一、户型平面赠送空间赠送空间可变空间可变空间屋顶屋顶露台露台屋顶屋顶露台露台跃层上层平面跃层上层平面跃层下层平面跃层下层平面1 1、1T31T3户型，底层全部户型，底层全部TOWNHOUSE,TOWNHOUSE,部分部分2 2层客厅通高，赠送屋顶露台，可变空层客厅通高，赠送屋顶露台，可变空间丰富。间丰富。2 2、户型伸展、格局大气，赠送空间多。端头户型可作变化。、户型伸展、格局大气，赠送空间多。端头户型可作变化。3 3、中间