屋面渗水漏水原因分析及防治

1、屋面工程施工中， 屋面防渗防漏是一项非常重要的质量控制工作， 更是一项进行其它后续工序施 工的根底性工作，是其他工作优质完成的前提和保障。之所以重要，原因如下 :一、发生渗漏的屋面，渗漏的具体部位不容易查找，处理过程受到天气环境因素的影响，处理返工周 期比拟长，还不易取得较为理想的预期效果。从屋面面层到结构板面基层工序较多，处理起来整个过 程较为繁琐。二、如果是开发商开发的商品房，屋面渗漏问题还会直接影响开发商的营销网络，屋面渗漏会导致小 区楼盘出售困难甚至滞销。试想，如果小区内经常发生屋面渗漏的质量问题，有哪个小业主会买如此 质量低劣的房产。三、屋面渗漏会给入住的业主带来直接的经济损失和心理

2、负担，如家具因为受潮而开裂，屋内装修完 成的面层脱落等。这将会导致小业主和开发商、开发商和承建商之间的一系列经济索赔。四、承建商，即施工单位，会因为施工质量问题名誉受损，信誉降低。在今后的投标中，会因为这种 劣迹，将可能失去同等竞争的投标资格和时机， 因为谁也不愿意将自己的工程给一个毫无质量责任可 言、毫无质量保证的施工单位来做，谁也不想搬起石头去砸自己的脚。五、承监该工程的监理单位亦要背负上质量连带责任。因为既然业主将工程委托了监理，出了质量问 题，监理单位或多或少的存在监理失职的连带责任。这对监理行业的自身开展及生存是极为不利的。长期以来，屋面渗水漏水是易发多见问题，是长期困扰参建单位的质

3、量难题。因此说屋面防身防 漏工作更是一项异常艰巨的任务。那究竟是什么原因造成了屋面渗水和漏水呢？一、屋面混凝土结构楼板存在问题1、用于屋面板施工的砼的配合比与试验室试配要求可能不一致，施工前施工单位可能没有进行现场 坍落度检查，造成浇筑后混凝土早期和后期强度缺乏，砼自身松散、不密实，从而不能到达结构自防 水的设计要求；2、在屋面板结构砼施工中可能没有按要求进行浇筑和振捣，或者施工工艺顺序倒置、不合理，这同 样会造成砼自身的松散和不密实；3、砼浇筑完成后，后期养护不到位或没有养护或养护时间不够；4、可能是砼初期强度未到达设计规定要求，砼外表提前堆放重物或上人，或结构板下部模板支撑不 实，或被提前

4、撤除，这些都会使结构砼早期受到扰动，受扰动的结构楼板出现裂缝而最终导致渗漏现 象发生。二、屋面防水找平层施工质量存在问题1、什么是防水找平层？就是在涂刷或粘贴防水材料前， 首先要在屋面的结构板面上用水泥砂浆涂抹一个平面， 以此做为 防水层施工的基层，其厚度在 20-30mm之间。找平层的厚度、平整度可能没有到达标准规定要求，存在麻面、透底和开裂现象，在一定程度上 会影响后期防水层的施工效果和质量。三、防水层施工存在问题1、涂膜防水或者卷材防水材料本身存在质量缺陷，或者是材料商以次充好。材料进场后，施工单位 没有认真的履行质量自检关， 监理单位也可能没有按要求进行检查及抽查复试， 造成进场使用的

5、防水 材料不合格；2、细部处理不到位、不合格，像屋面的阴角、阳角、出屋面的管道根部、檐沟等部位。这些部位施 工中可能遗漏附加层，或者是防水层施工存在质量缺陷；3、防水涂膜施工厚度缺乏、涂刷不均，存在露底问题，卷材防水粘贴层数不符合要求，长短边搭接 长度缺乏100mm或者搭接边口密封不严；4、后期防水保护层施工或其他后续施工过程中，将以前做好的防水层成品破坏，被破坏的部位没人 发现或者无人进行修补。既然知道了屋面防水施工在整个建筑施工中的的重要性，也进一步了解了屋面渗漏发生的原因， 那么在具体实施中该如何开展工作呢？一、具体施工方案要落实 施工单位编制详细的防水施工方案，内容涉及编制依据、工作准

6、备、工艺措施、成品保护和质量 通病防治等，监理单位要对防水施工方案的编制内容进行认真审查，要从材料性能、使用环境、工艺 可行性及可操行、节点细部处理、成品保护措施等方面重点进行把关。二、严把材料质量关 要在施工图设计中选择好的防水材料和施工工艺， 施工过程严格控制防水材料的质量， 在进行外 观检查的同时，必须现场取样进行复试检查，严禁不合格的防水材料使用在工程上。三、重视结构自防水屋面结构楼板属于临界板， 是直接受到雨雪等外界环境条件侵蚀和影响的外围护结构， 在施工图 设计时，最好采用高于楼板砼强度一个级别的抗渗型混凝土进行浇筑施工。什么叫结构自防水？ 就是对于有防水要求的结构维护部位， 除了

7、进行涂抹或粘贴卷材防水施工外， 利用结构本身的刚 度和密实度以及掺加一定比例的防水剂进行自身防水，或起到一定的防水作用，就叫结构自防水，它 也是刚性防水施工的一局部。屋面板结构混凝土施工中，要注意施工工艺顺序，要尽量少留甚至不留施工缝，要缩短前后浇筑 的时间间隔，振捣过程要到位，要保证混凝土的密实度。特别是别墅工程的斜屋面施工，要遵从从下 至上的施工顺序，最好使用 30 棒或小型平板震动平台进行振捣。混凝土施工完成，后期要及时进行 养护，强度未到达规定要求时，严禁混凝土外表上人或堆积重物。四、加强防水层施工的细部处理 屋面阴阳角、出屋面管根部、檐沟等处必须处理好，防水层厚度、搭接长度、封边质量

8、必须满足规定要求。 防水层施工完成后一定按规定时间进行蓄水或淋水试验， 在保证无任何渗漏的情况下才能 进行防水保护层隐蔽施工。五、成品保护相当重要防水保护层等后续施工时， 务必不要破坏已经施工完成的防水层成品， 应防止使用铁锹等尖钝物。 发现局部破损要及时进行检查和修复。 在防水保护层施工完毕， 为了防止二次破坏带来的渗漏可能性， 很有必要进行二次淋水或蓄水试验。六、参建单位须齐抓共管在整个防水施工过程中， 建设单位不能因为赶进度而要求施工单位放松施工质量， 或者要求施工 单位使用劣质施工材料；施工单位要加强质量责任意识，重视自检环节，坚持工序报验程序，遵守上 一道工序不报验、不验收不进入下一道工序的施工原那么；监理单位要充分利用自己的监管职能，不为 蝇头小利所扰，恪尽职守，尽职尽责，全方位进行过程把控。总之，防水施工在建筑施工中是重点也是质控难点， 作为参与工程建设的每一位管理人员要做到： 技术上要掌握，专业上要精通，图纸、图集、标准、标准要熟悉，思想上要重视，行动上要落实，过 程施工要细腻，施工过程及时总结经验教训，集思广益，防微杜渐。只要参建各方都能严把质量关， 屋面渗漏问题的杜绝不会是空谈。上海浦东房屋质量检测站主营业务