分户验收表讲义稿

1、.附件1 住宅工程质量分户验收表 （住户套内）编号工程名称推广名房 名楼 单元 层 号户型建设单位开工日期年 月 日监理单位分户验收完成日期年 月 日施工单位序号验收内容验收结论1建筑结构外观尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖、制冷、通风系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其他要求分户检查的内容验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位(验收专用章)单位（项目）负责人：年 月 日(验收专用章)单位（项目）负责人：年 月 日(验收专用章)单位（项目）负责人：年 月 日注：此表一式两件，一件作为住宅质量保证书的附件交给业主，一件由建设单位保存

2、。 住宅工程质量分户验收表 （公共部位）工程名称推广名房 名楼 单元 层 号户型建设单位开工日期年 月 日监理单位分户验收完成日期年 月 日施工单位序号验收内容验收结论1建筑结构外观尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖、制冷、通风系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其他要求分户检查的内容验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位(验收专用章)单位（项目）负责人：年 月 日(验收专用章)单位（项目）负责人：年 月 日(验收专用章)单位（项目）负责人：年 月 日编号： 注：此表一式两件，一件交给物业，一件由建设单位保存。 附件2 住宅工程质量分

3、户验收检查记录表 编号：工程名称检查日期年 月 日验收部位（房号）住户套内 / 公共部位 楼 单元 层 号建设单位名称监理单位名称施工单位名称序号验收内容相应检验批质量验收记录表格编号验收结论施工单位检查评定结果总包单位项目技术质量负责人（签章） 年 月 日总包单位项目技术质量专业人员（签章） 年 月 日监理单位验收结论 专业建立监理工程师 （签章） 年 月 日 专业建立监理工程师 （签章） 年 月 日 专业建立监理工程师 （签章） 年 月 日参与验收单位（物业公司）验收结论 物业公司（项目）负责人（签章） 年 月 日专业技术人员（签章） 年 月 日专业技术人员（签章） 年 月 日建设单位验收

4、结论 专业技术负责人（签章） 年 月 日 专业技术负责人（签章） 年 月 日 专业技术负责人（签章） 年 月 日注：1、此表用于两个阶段工程质量分户验收工作。在主体结构工程检查时，验收内容仅为建筑结构外观及尺寸偏差项目。2、此表建设单位保存附件3 住宅工程质量问题整改处置记录 编号：工程名称发生/发现日期序号/位置楼 单元 层 号 户型楼 单元 层 号 部位质量问题发生部位与原因：致： 单位 由于以下情况的发生，使你单位在 发生严重/一般质量问题，请 及时采取措施予以整改。具体情况：要求：整改后报我方验收。签发单位名称： 签发人（签字） 日期： 年 月 日 质量问题改下措施： 整改限期：整改责

5、任人（签字） 整改责任单位（项目）负责人（签字）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 质量问题整改结果：回复至 （签发单位） 根据你方指示，我方已按照上述整改措施完成整改工作并已自检，请予以检查验收。 单位（项目）负责人（签字） 日期： 年 月 日 质量问题整改结论：验收单位（签发单位）名称：验收人（签字） 日期： 年 月 日注：此表由下达方填写“质量问题发生部位与原因”和“质量问题整改结论”栏目，由整改方填写“质量问题改正措施”和“质量问题整改结果”栏目，双方各存一份。附件4 实测实量项目检查标识（样本）序号/位置楼 单元 层 号户型楼 单元 层 号部位检查项目检查内容允许偏差检查结果检查

6、结论检查员（签名/签章）日期年 月 日 使用功能检查标识（样本）序号/位置楼 单元 层 号户型楼 单元 层 号部位检查项目检查内容检验 / 检测报告编号检查结论检查员（签名/签章）日期年 月 日 观感质量检查标识（样本）序号/位置楼 单元 层 号户型楼 单元 层 号部位检查项目检查内容规范标准规定检查结论检查员（签名/签章）日期年 月 日填写范例 住宅工程质量分户验收检查记录表 编号：1-1-6-1（1楼1单元6层1号 房）工程名称宋家庄住宅楼检查日期2009年12月 1日验收部位（房号）住户套内： A 楼 1 单元 6 层 1 号建设单位名称丰台开发公司监理单位名称至诚监理施工单位名称丰台建

7、筑公司序号验收内容相应检验批质量验收记录表格编号验收结论1建筑结构外观尺寸偏差02010106合格施工单位检查评定结果合格总包单位项目技术质量负责人（签章） 周杨 2009年 12月 1日总包单位项目技术质量专业人员（签章） 殷明 2009年12月 日监理单位验收结论 合格 土建专业建立监理工程师 （签章） 李明 2009 年12 月1 日参与验收单位（物业公司）验收结论合格 物业公司（项目）负责人（签章）王秋 2009年12 月1 日土建专业技术人员（签章）刘波 2009年12 月1 日建设单位验收结论 合格 土建 专业技术负责人（签章）任力 2009 年 12月1 日填写范例 住宅工程质量

8、分户验收检查记录表 编号：1-1-6-1（1楼1单元6层1号 房）工程名称宋家庄住宅楼检查日期2010年11月2日验收部位（房号）住户套内： A 楼 1 单元 6 层 1 号建设单位名称丰台开发公司监理单位名称至诚监理施工单位名称丰台建筑公司序号验收内容相应检验批质量验收记录表格编号验收结论1门窗安装质量03030305合格2地面、墙面和顶棚面层质量地面03010105、墙面03020105顶棚03080105合格3防水工程质量03010105合格4采暖、制冷、通风系统安装质量050501、050502、050504合格5给水、排水系统安装质量0580101、050102、050201、050

9、202、050503、050301、050401、050402合格6室内电气工程安装质量060501、060506、060507、060510合格7其他如：护栏对应装饰装修“细部子分部工程”护栏和扶手制作与安装检验批：03100405合格施工单位检查评定结果合格总包单位项目技术质量负责人（签章） 周杨 2010年 11月 2日总包单位项目技术质量专业人员（签章） 殷明 阎霞 万成 2010年11月2 日监理单位验收结论 合格 土建专业监理工程师 （签章） 李明 2010年11月2 日给排水专业监理工程师 （签章） 单世 2010 年11月2日电气专业监理工程师 （签章） 唐军 2010年11

10、月2 日参与验收单位（物业公司）验收结论合格 物业公司（项目）负责人（签章）王秋 2010年11 月2 日土建专业技术人员（签章）刘波 2010年11 月2 日给排水专业技术人员（签章）刘远 2010年11 月2 日电气专业技术人员（签章）张保 2010年11 月2 日建设单位验收结论 合格 土建 专业技术负责人（签章） 2010 年 11月2日给排水专业技术负责人（签章） 2010 年 11月2日电气专业技术负责人（签章） 2010 年 11月2日填写范例 住宅工程质量分户验收表 （住户套内）编号工程名称宋家庄住宅楼工程推广名上景庄园房 名楼 1单元 6 层 1 号户型A建设单位北京丰台开发

11、公司开工日期09年2月 1日监理单位北京至诚监理分户验收完成日期2010年11 月 2日施工单位丰台建筑集团序号验收内容验收结论1建筑结构外观尺寸偏差合格2门窗安装质量合格3墙面、地面和顶棚面层质量合格4防水工程质量合格5采暖、制冷、通风系统安装质量合格6给水、排水系统安装质量合格7室内电气工程安装质量合格8其他要求分户检查的内容合格验收结论合格 验收单位建设单位施工单位监理单位(验收专用章)单位（项目）负责人：王健年 月 日(验收专用章)单位（项目）负责人：李斌年 月 日(验收专用章)单位（项目）负责人：丁平年 月 日注：此表一式两件，一件作为住宅质量保证书的附件交给业主，一件由建设单位保存

12、。 填写范例 住宅工程质量分户验收表 （公共部位）工程名称宋家庄住宅楼工程推广名上景庄园房 名宋家庄住宅楼1 单元 6 层 部位6层 公共部分建设单位北京丰台开发公司开工日期09年2月 1日监理单位北京至诚监理分户验收完成日期2010年11 月 2日施工单位丰台建筑集团序号验收内容验收结论1建筑结构外观尺寸偏差合格2门窗安装质量合格3墙面、地面和顶棚面层质量合格4防水工程质量合格5采暖、制冷、通风系统安装质量合格6给水、排水系统安装质量合格7室内电气工程安装质量合格8其他要求分户检查的内容合格验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位(验收专用章)单位（项目）负责人：王健年 月 日(验收专用章)

13、单位（项目）负责人：李斌年 月 日(验收专用章)单位（项目）负责人：丁平年 月 日编号： 注：此表一式两件，一件交给物业，一件由建设单位保存。 附件3 填写范例 住宅工程质量问题整改处置记录 编号：工程名称宋家庄住宅楼工程发生/发现日期2010.10.1序号/位置楼 1 单元 6 层 1 号 户型A楼 单元 层 号 部位-质量问题发生部位与原因：致： 北京丰台建筑集团公司 单位由于以下情况的发生，使你单位在 地面砂水泥砂浆面层 发生严重质量问题，请及时采取措施予以整改。具体情况：1、 大面空鼓；2、 2、表面平整度不合格点率为40%，不合格点率超过20%； 3、踢脚线上口平直偏差值为8mm，大

14、于允许偏差值的1.5倍。要求：整改后报我方验收。签发单位名称： 北京至诚监理 签发人：丁平 日期： 10年 10 月 1 日 质量问题改正措施：1、 对1单元 6层1#地面返工重做；2、 对1单元 6层1#地面水泥砂浆面层工程对应的检验批质量进行重新检查评定。 整改限期：2010.1015整改责任人：周杨 整改责任单位（项目）负责人李斌日期： 10年10月1日 日期： 10年 10月 1 日 质量问题整改结果：1、 已对1单元 6层1#地面返工重做，并自查合格。2、 对1单元 6层1#地面水泥砂浆面层工程对应的检验批质量进行重新检查评定，仅发现1单元 6层1# 存在问题。回复至 北京至诚监理公

15、司 根据你方指示，我方已按照上述整改措施完成整改工作并已自检，请予以检查验收。 单位（项目）负责人李斌 日期： 10年10月12日 质量问题整改结论：1、 对1单元 6层1# 发生问题部位的整改情况进行了检查验收，检查验收结论为合格。2、对1单元 6层1#地 面水泥砂浆面层工程对应的检验批质量组织重新验收，并于2010年10月13日行程了检验批记录，对对应的分项、分部工程也重新进行了检查验收，形成了相应的分项分部工程验收记录。 验收单位（签发单位）名称：北京至诚监理公司验收人（签字） 丁平 日期： 12年 10 月13 日注：此表由下达方填写“质量问题发生部位与原因”和“质量问题整改结论”栏目

16、，由整改方填写“质量问题改正措施”和“质量问题整改结果”栏目，双方各存一份。关于分户验收问答：1、 分户验收执行的质量验收依据？在分户验收过程中，对于工程观感质量和使用功能的检查项目、检验方法、检查数量等，依照相关工程质量技术标准和规范执行。2、分户验收和检验批有何区别？ 验收的主体不同分户验收是建设单位组织 的对每一户户内和公共部位观感质量和使用功能质量验收的抽样检查。检验批的验收是依据国家施工质量验收规范由监理工程师组织 施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。 时间段不同分户验收有两个阶段，第一是主体结构验收前；第二是单位工程竣工前。 对不合格处理的关系不一样 当分户验收检查发现有

17、不符合规范中“主控项目”要求的情形时，应首先对对应的检验批的工程质量进行整改，整改合格后重新对检验批及相应的分项、分部进行验收。当发现有不符合规范中“一般项目”要求的情形时，不合格点率超过20%或者是不合格点的最大偏差大于1.5倍允许偏差时，应对对应的检验批的工程质量进行整改，整改合格后重新对检验批及相应的分项、分部进行验收。 验收的项目不一样分户验收是能够在房间内目测可观察的项目；隐蔽工程不验收；与住宅无关的不验收（如：1-2层是商用的也不验收） 分户验收是对已经验收合格的工程采取分户检查的方式进行复核，每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论应当一致。3、混凝土结构工程，分户验收第一阶段和第二阶段对于墙面质量验收内容有何不同？ 分户验收第一阶段墙面检查主要是依据混凝土结构工程质