2021年度市区住建局房地产市场监测项目活动方案

1、2021年度市区住建局房地产市场监测项目活动方案一、项目背景 为适应当前房地产市场调控工作的需要，强化房地产市场运行状况监测，拟委托第三方服务机构通过房地产信息月报、年报的形式定期对全区商品房市场、租赁市场运行状况进行梳理及核心指标分析，及时掌握本地及全国其他重点城市有关房地产市场政策和舆情，为切实做好以价格稳定为核心的房地产市场调控工作提供重要参照信息。 二、项目服务内容 1、房地产市场分析：收集、整合房地产市场新闻要闻，采集新房、二手房市场成交数据并进行整理与分析。 2、租赁市场分析：收集、整合租赁市场新闻要闻，采集住房租赁市场成交数据并进行整理与分析。 3、房地产市场监测预警：收集房地产

2、市场各项核心、参照监测指标，运用其进行区域测算，并对房地产市场运行状况作出形势分析。 4、重点舆情整理与发送：对当前房地产市场、租赁市场、住房保证领域重点舆情的动态进行跟踪、整理，并发送每日动态。 5、国内重大政策整理汇总：对国内房地产市场、租赁市场、住房保证领域的重大政策进行整理与汇总，从国家、深圳及其他城市三个层面归纳分类。 6、月报、年报撰写：综合以上对房地产相关数据信息的收集与整理，分析全区房地产开发投资、新建商品房市场供应及交易变化状况、市场监测预警指标，汇总租赁市场动态、房地产市场政策和舆情，形成房地产信息月报、年报。 三、项目服务价格上限 本项目服务的预算金额为人民币46万元以内

3、，参加单位的报价不可高于预算金额，否则参加单位的投标文件视同无效。本项目服务费采纳包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润；由投标单位依据采购文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整。 四、服务时限 自合同签订之日起一年。合同到期前，经招标人对中标单位履约状况进行评估，评估优良可以按审批程序续签合同，续签合同期限及实质内容与原合同一致，续约次数不得超过2次，累计合同期限不超过3年。 五、对项目服务的要求 1、中标单位各项调研工作应能独立提供专业技术服务。 2、中标单位需按南山区住房和建设局的要求在限期内完成数据和信息的

4、收集、分析、汇总，并出具成果文件； 3、中标单位应有按时完成本服务项目所需的充足的人力及其它资源保证； 4、本项目禁止进行分包、转包或拆分； 5、中标单位应与深圳市南山区住房和建设局签定保密协议。 六、投标人的资格要求 1、投标人单位具有独立承当民事责任的能力； 2、投标人须承诺近两年无违法违规行为，无行为处罚、惩戒等不良执业记录及不良反映，业内拥有优良的声誉； 3、投标人的授权代表应为单位法人或经法人授权的该单位员工； 4、投标人单位具有深圳市政府采购网投标资格或具有深圳市政府采购供应商资格提供证实文件； 5、在招投标活动中因串通投标被暂停投标资格期间或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投

5、标人不被接受； 6、本项目不接受联合体投标。 七、项目人员要求含资质、配备状况等 1、为保证本次采购项目管理规范、实施有力，中标单位应成立专门的项目组，设置固定的项目负责人和联系人，按采购人要求完成研究成果。项目负责人在实施过程中不能改换，如需改换，必需得到采购人的同意；项目组成员含项目负责人不少于6人，且需取得本科及以上学历和具备丰富的类似课题研究经验。 2、项目负责人应具有高级职称；其余团队成员中，应至少有1名具备高级职称、2名具备中级或以上职称。 3、投标文件中提供的团队人员即为本项目的服务团队。 4、项目组人员必需为投标人自有员工，提供相关人员职称证书或学历证书扫描件及开标日前由投标人

6、为其缴交的载有社保部门公章的近半年社保缴交证实材料。 八、定标方法 本项目定标采纳综合评分法，评分最高者即为中标单位，评分标准详见附件1。 九、投标文件要求 一投标文件的组成和格式 1、招标文件响应声明书及投标报价格式见附件2、附件3； 2、1深圳市政府采购网投标资格或深圳市政府采购供应商资格证实文件，加盖公章； 2法定代表人负责人身份证实书、法定代表人负责人授权委托书，加盖公章； 3拟派项目负责人资格证书、身份证实文件。 3、投标承诺函参照附件5； 4、业绩证实材料，加盖公章； 5、其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容格式自定，提交的资料应加盖公章。 二投标文件的份数及装订、密封要求 1、投标人应准备投标文件正本一套和副本二套，所有封袋上都应写明投标人的名称、项目名称。文件封面须清楚地标明"正本'或"副本'，当正本与副本有不一致时，以正本为准。 2、投标文件正、副本均应使用