,2016监理规划

1、表号：IES/MR-Q/7.1-02监 理 规 划工 程 名 称佳 木 斯 万 达 广 场编制(项目总监)批 准英泰克工程顾问（上海）有限公司年 月 日目 录一、工程概况（一）工程基本情况（二）工程地质与环境情况（三）建筑与结构特点（四）建筑电气工程特点（五）建筑给水、排水及供暖工程特点（六）通风与空调工程特点（七）建筑智能化特点（八）建筑节能工程特点（九）电梯工程特点二、工程参建单位三、监理范围及内容（一）监理（工作）范围（二）监理工作内容四、监理工作目标（一）工期目标（二）质量目标（三）造价目标五、监理工作依据与总程序（一）监理工作依据（二）监理工作总程序六、项目监理机构（一）组织结构模式

2、（二）人员配备及进退场计划（三）监理人员岗位职责七、监理工作制度八、工程质量控制（一）质量控制原则（二）质量控制要点（三）质量控制程序九、工程进度控制（一）进度控制原则（二）进度控制要点（三）进度控制程序十、工程造价控制（一）造价控制原则（二）造价控制要点（三）造价控制程序十一、安全生产管理的监理工作（一）安全生产管理的监理工作内容（二）专项施工方案报审与安全事故处理程序（三）安全生产管理的监理工作方法与主要措施十二、合同其他事项管理（一）工程暂停及复工（二）工程变更管理（三）工程延期及工期延误管理（四）费用索赔管理（五）施工合同争议与解除管理十三、监理文件资料管理十四、组织协调（一）组织协调

3、的范围和层次（二）组织协调工作主要内容（三）组织协调方法与措施十五、旁站监理（一）旁站监理部位（二）旁站监理工作要求十六、监理实施细则编制计划十七、项目监理机构资源配置监理规划一、 工程概况（一） 工程基本情况工程名称佳木斯万达广场工程地点佳木斯市光复路西段南侧、东为临万新街、南为联盟路建设单位佳木斯万达广场投资有限公司开工日期2013年5月15日质量等级合格合同价款2000000000元占地面积（m2）27.78万m2总建筑面积106万m2地上约51.45万m2地下约10.5万m2（含人防） 名 称结构层数高度（m） 栋数层高建筑面积（m2）住宅楼框架-剪力墙2227层地下164.779.2

4、112.90m301000.00公寓楼框剪-剪力墙22层79.623.6m52730.00酒店框剪-剪力墙16层75.9524.6m65926.62购物中心框架4层26.1015.10m88762.00城市商业街框架2层9.8015.60m9344.53写字楼框剪-剪力墙23层84.723.6m48256.3地下室框架地下2层-11.415.40m70956.96（二） 工程地质与环境情况本工程建筑场地南侧为光复路西段；东为临万新街；南为联盟路之间，场地较为开阔。地下管线主要为光复西路上的雨污水管、交通信号管线、信息管线等。本工程地貌属于松花江南岸高漫滩，场地地行平摊，高差在3.1m左右，地基

5、土由冲洪积成因的粉质黏土及砂土组成，松花江高漫滩第四系厚度约为4080m，其下基岩为侏罗系泥岩、砂岩、凝灰砂岩、砂砾岩等，地质构造较简单。地下水位埋深8.10-11.20m，相当于标高71.50-72.53m，地下水位变化幅度1.5-2.0m。地基土基本构成情况表地质时代土层序号土层名称沉因类型厚度(m)层底标高(m)状态或密实度压缩性土层描述杂土层人工0.24.678.0382.23 该层全场地均匀分布，工程性质较差，对建筑基坑稳定性不利，未经处理不宜做天然地基。为粉质黏土层0.27.073.96-81.17可塑-硬塑塑可塑塑塑丨中夹粉土、粉砂薄层，含钙质结核。中砂层0.35.373.058

6、0.13稍密-中密石英、长石、含云母片。砂砾层0.56.6069.1077.51稍密-中密石英、长石、含云母片，局部含粗粝，含园砺10-30%。圆砾层3.2012.3063.3271.17中密密实母岩以石英砂岩为主，主要矿物成分石英、长石。砾砂层1.510.8057.3264.26中密密实主要矿物成分石英、长石，见云母片粉质黏土层0.37.6055.8562.20可塑-硬塑中土质不均，部分区域夹粉土、粉砂薄层，稍有光泽，无摇振反应，主要分布在场地的南侧、东侧，其它地段缺失粉质黏土层0.502.2054.5355.76可塑-硬塑中土质不均，夹粉土、粉砂薄层，稍有光泽，无摇振反应，砺砂层1.908

7、.7044.8651.50密实主要矿物成分石英、长石，见云母片，级配好。1粉质黏土层0.36.4049.5055.06可塑土质不均，夹粉土薄层，稍有光泽，无摇振反应，粉质黏土层1.204.6042.4947.39可塑-硬塑中土质均匀，夹粉土薄层，稍有光泽，无摇振反应，全风化泥岩层6.7019.0025.9337.40致密呈厚层状，致密，向下风化程度逐渐变弱全风化泥岩层8.3致密呈厚层状，致密，向下风化程度逐渐变弱 （三） 建筑与结构特点1、 建筑特点： 本工程由住宅、购物中心、五星级酒店、写字楼、室外步行街、底层商业服务网点及配套公建为一体的综合性广场，设计使用年限50年、耐火等级为一级。住宅

8、楼外立面三层以下为石材幕墙，三层以上为真石漆；城市商业街外立面玻璃幕墙和涂料饰面相结合；写字楼立面三层以下是石材幕墙，以上为真石漆；大商业外立面主要是玻璃幕墙、全玻幕墙，铝板幕墙；外门窗均为铝合金门窗；屋面:高聚物改性沥青防水卷材，有组织排水；聚苯板保温；其中大商业局部设有玻璃采光顶。住宅区±0.000相当于绝对标高83.6m，室内外高差0.6m，写字楼、城市步行街、大商业区域±0.000相当于绝对标高83.00m，室内外高差0.02m。 2、 结构特点：1） 地基与基础本工程地基为筏板和独立柱基础：1-11#住宅楼：筏板和独立柱基础，筏板厚度0.25m、0.70m；独立柱

9、基础厚度：1.1m、1.3m。E-F写字楼：采用筏板基础，筏板厚度0.25m、0.70m；酒店：采用筏板基础，筏板厚度0.25m、0.70m；购物中心（地下二层）：采用筏板基础，板厚0.25m、0.70m；单层地下室及城市商业街铺：采用筏板基础，板厚0.25m、0.70m；。 地下室底板、外墙、顶板混凝土强度等级C30，抗渗等级地下二层为P6，地下一层为P6。各高层住宅及办公楼底板混凝土强度C30。基础填充墙采用MU7.5混凝土空心砌块，Mb7.5水泥砂浆。2） 主体结构形式 本工程高层住宅与整体大地下室相连，其他各结构单体均坐落于整体大地下室之上，高层住宅嵌固为地下室底板，其他各结构单体的嵌

10、固端均为地下室顶板。住宅为剪力墙结构，大商业和城市商业街为框架结构、写字楼和公寓为框剪结构；混凝土强度等级根据不同区域、不同部位强度不同，基本在C30-C60之间；钢筋有HPB300、HRB355、HRB400种类，主要以HRB400为主；砖砌体外墙200mm厚，采用陶粒混凝土砌块，外墙楼面根部设250mm高C20混凝土墙槛；内隔墙采用陶粒混凝土砌块，采用Mb5.0水泥砂浆砌筑，内墙有防水要求的房间四周墙体底板设150mm高C20混凝土防渗带，（同墙宽），抗震设防烈度为6度。（四） 建筑电气工程特点1、 变配电室 大商业在地下一层车库西侧设置一个开闭站，按业态在地下一层分设4各变 电所，分别为

11、1#物业配电室，2#超市配电室，3#百货配电室，4#物业配电室， 变压器总装机容量为17400kVA；1#，4#物业配电室内各设有2台2000kVA干式 变电器，2#超市点点是内设有2台1000kVA变压器，3#百货变电室内设有2台 1600kVA变压器。百货及大商业制冷机组，循环水泵容量较大，在制冷机房内专 设干式变压器未季节性负荷服务，非夏季时停用。 酒店：地下一层设一个变配电室，共四台变压器，均为1000kVA。变配电室内设壁挂式分体空调。所有强弱电设备用房及管井（包括夹层内）门口都需加设200毫米高土建挡水门坎。2、供电干线 应急照明配电干线选用WDZB-BYJ-0.45/0.75kV

12、低碳无卤耐火燃交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套电力电缆，支线选用WDZBN-BYJ低碳无卤聚乙烯绝缘耐火铜芯导线2-3根SC15，4-6根SC20。3、用放射式供电。4、电气动力： 采用双电源供电，消防用电设备采用专用的供电回路，除双电源供电 外，由用户增加UPS保证供电可靠性。5、 电气照明大商业所有照明馈出回路均设剩余漏电保护装置，照明配电箱金此案处配置浪涌保护器。气体放电灯灯具的线路功率因数不低于0.9.以减少线路损失，确保供电质量及电源效率。 酒店照明设计分为正常照明、应急照明、装饰照明、室外照明（含道路，庭院以及里面泛光照明等）。照度标准参照酒店标准及有关国家民用建筑标准中的要去（取要求较高

13、者）进行设计。6、 防雷及接地 大商业： 本照明系统采用TN-S系统。要求照明箱箱体，灯具外壳，接线盒等均应与 保护线（PE线）连接。过电压保护：为了防止雷电或其他感应等过电压造成危 害，照明配电箱内需配置相应等级的电涌保护器（SPD）。 酒店年预计雷击次数为0.1，安装二类防雷建筑设计，建筑物电子信息系统雷电防护等级为A级。采用接闪器和引下线装置。本工程采用综合接地的形式，将防雷接地、保护接地、工作接地、柴油发电机接地、电梯机房、消防安防控制室、IT机房等的接地共用接地极；接地电阻要求不大于0.5欧，否则补做接地极。（五） 建筑给水、排水及供暖工程特点1、 给水系统：百货、超市、大商业及步行

14、街外铺生活给水系统试验压力未1.0MPa，水压试验步骤按<建筑给水及采暖工程施工质量验收规范>GB50242-2002进行。2、 排水系统：排水采用通气管排水。最大日污废排水量未536.7m3/d。高温锅炉房排水采用降温罐降至40后排放。3、 供暖系统：底板辐射采暖辞退采用下供下回双管式连接方式。室内步行街主要出入口，百货首层出入口设两道热风幕，中庭区域采用低温热水地板辐射采暖系统。（六） 通风与空调工程特点1、 通风：万达百货，地下室超市楼按防火分区设置独立的机械排风系统，风机变频，排风量略小于新风量。通风采用低噪声产品，室外设备采取降噪措施。2、 空调：百货卖场，影厅和院线大堂

15、，电玩，超市卖场及其他待定业态（健身，儿童城，零售，娱乐）。卖场及次主力店等大空间区域采用全空气，单风道，低风速，单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀，没1000-1200m2设置一套空气处理系统。3、 送排风系统、防排烟系统：万达百货，地下室超市，商管物业不具备自然排烟条件的楼体间，楼体间前室及消防电梯前室设置正压送风系统。防烟楼体间隔层设一常开风口，合用前室，前室每层设一常闭多叶送风口。（七） 建筑智能化特点：1、通信网络系统 市政电话电缆及数据光缆穿无缝钢管引入地下一层电信间的总配线箱及网络配线交换设备，电信间至各层分线箱，按每户2对电话线设置。2、 计算机网络系统 每套住宅设置信息配

16、线箱，通信（电话和数据）等管线通过信息配线箱汇接和引出。3、建筑设备监控系统 住宅楼出入口，电梯轿厢，地下车库出入口等各场所均设置 彩色摄像机。4、火灾自动报警系统及消防设备联动控制系统 包括住宅公共区域、商业用房、地下室等场所设置探测器、自动报警按钮、警铃或声光报警器、区域显示器、消防栓报警启动按钮及消防设备联动模块等设备组成。当确认火灾发生后，联动启动各种消防设备。5、 火灾紧急广播和消防对讲通信系统 地下室及公共区域设置消防应急广播，空调、通风机房及消防电梯机房设置专用电话分机，手动报警按钮设置消防电话插孔。6、 安全防范系统 本工程安防及访客对讲系统干线由小区安保中控制心引来。7、 综

17、合布线系统 本工程设置有线电视系统，有线电视信号由有线电视网的市政接口引入。（八） 建筑节能工程特点大商业围护系统节能：采用100厚岩棉板保温。屋面采用100厚阻燃型挤塑聚苯乙烯泡沫板保温。供暖空调设备及管网节能：设置楼宇自动控制系统，对冷水机组、冷冻/冷却水泵/冷却塔，空气处理机组，风机等设备实现集中控制。电气节能：所有灯具为一类灯具，且为紧凑型节能光源和灯具。（九） 电梯工程特点本工程有形式分有垂直电梯和自动扶梯。按用途分有消防电梯、无障碍电梯、客梯、货梯、客梯兼无障碍电梯、货梯兼无障碍电梯、观光电梯等。二、 工程参建单位工程参建单位参见单位单位名称联系人电话建设单位上海金山万达广场投资有

18、限公司李计单位哈尔滨工业大学建筑设计研究院李铁军 监理单位英泰克工程顾问（上海）有限公司刘施工单位中国建筑第一工程局有限公司宋志、 监理范围及内容1、监理（工作）范围 根据建设工程监理合同约定，监理工作范围为施工准备阶段、施工阶段及保修阶段的土建、机电安装、幕墙、室外工程等各种总、分包及甲方指定的其他专业分包或供应商的工期、质量、安全文明施工、组织协调及部分造价控制等的监理。1) 主体建筑工程：包括基础工程（含基坑支护、降水、土方开挖、桩）、结构及粗装修、门窗工程、围护结构、楼地面工程、屋面工程、样板房、公共部分、室

19、内精装修。2) 主体安装工程：包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、通风空调、煤气、通讯、动力、电梯安装等专业；3) 室外管网工程：包括消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯管网等；4) 配套工程：包括售楼处、临时设施、围墙、门卫、道路、路灯、会所、花坛、园路、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、区内市政配套的接口等；1 园林环境：区内景观绿化，与绿化有关的设备及上下水管道等；2 展示中心（包括主体、精装修、景观、外装等工程）；3 凡与佳木斯万达广场项目工程施工相关的工作内容，无论上述所列项目全面与否，皆为监理内容，只要委托人提出，监理人不得以任何理由推脱或拒绝。2、监理工作内容根据建设工程监理合

20、同约定，监理工作内容 包含工程施工准备阶段、施工阶段一直到保修阶段的质量控制、投资控制、信息管理、合同管理、组织协调及安全生产和文明施工的监督，即从协助委托人确定施工单位到竣工验收、资料整理完成、项目移交物业为止。工程保修阶段监理同样履行相关的服务。四、 监理工作目标（一） 工期目标依据施工合同约定的工期要求，本工程于2013年5月15日开工，2015年12月14日竣工，共31个月。（二） 质量目标工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到施工合同约定的工程质量标准，即合格标准。（三） 造价目标依据施工合同约定的合同价款，即200000.0000万元人民币（不包括工程变更费用）为工程造

21、价控制目标。五、 监理工作依据与总程序（一） 监理工作依据1、 现行国家和地方有关工程建设的法律、法规2、 现行国家和地方有关工程建设的规范、规程和技术标准3、 经有关部门批准的工程建设有关文件及设计文件4、 现行国家和地方的预算定额、取费标准5、 建设工程施工合同6、 建设工程监理合同（二） 监理工作总程序签订建设工程监理合同参加第一次工地会议总监理工程师签发工程开工令组织竣工预验收、提交工程质量评估报告组建项目监理机构，编制监理规划施工过程监理参加竣工验收，签署意见提交监理工作总结监理资料组卷归档并移交建设单位（三）项目监理机构组建程序确定监理工作目标 确定监理工作内容项目监理机构组织结构

22、模式选择确定监理工作岗位及职责监理人员配备制定工作流程和信息沟通方式制订考核标准能否实现监理工作目标？实施监理工作进行考核否 是（四）分包单位资质报审程序：选择分包单位施工单位报送分包单位资质报审表及有关资料专业监理工程师审核并签署意见总监理工程师审批并签署意见施工单位与分包单位签订工程分包合同分包单位进场不同意 （五）施工组织设计（施工方案）报审程序施工单位按编制程序完成施工组织设计（施工方案）施工单位报送施工组织设计（施工方案）报审表及有关资料专业监理工程师审查并签署意见总监理工程师审核并签署意见项目监理机构报建设单位修改 （六）监理文件资料管理程序图文件资料资料管理人员签收资料是否完整专

23、业监理工程师签认总监理工程师签认资料管理人员归档保存总监理工程师或专业监理工程师签发工程参建各方 否 完整 如需发文 六、 项目监理机构（一） 组织结构模式（二） 人员配备及进退场计划 根据上海金山万达广场要求，监理人员进场计划随着工程的进展安排如下表：3佳木斯万达广场项目监理人员进场计划表序号工期计划监理人员12345678910111213141516171819202122232425262728人月数最高峰人员数量大商业开业移交开工土护降（含工程桩）基础及主体结构设备安装、幕墙、采光顶、装修、室外工程试营业室外商业街、写字楼室外商业街入伙、移交写字楼入伙、移交开工土护降（含工程桩）基础

24、及主体结构设备安装、幕墙、装修、室外工程、实测实量住宅一期一期住宅入伙、移交开工土护降（含工程桩）基础及主体结构设备安装、装修、室外工程、实测实量住宅工程住宅入伙、移交土护降（含工程桩）基础及主体结构1总监、总监代表总监11111111111111111111111111002612总监代表11111111111111111111111111112813高级监理人员（国家级注册监理工程师）土建11122222222222222222110000003924电气00011111111111111111110000001915水暖00011111111111111111110000001916主要

25、监理人员安全11122222222222222222220000004127土建22222244444444444444441110007948水暖00000011222333333322221111114339强弱电000000112223333333444411111151410装修000000000013333333444422222250411幕墙（含采光顶）000000000012222222222211100026212监理员安全111333333333333333332200000058313土建2225555555555555544444222111105514水暖111111

26、222224444444444422211169415强弱电111111223335555555444422222282516装修000111111223333333333333322258317资料111222222222222222222211111147218总监、总监代表小计222222222222222222222222221154219高级监理人员小计111444444444444444443300000077320主要监理人员小计3334448810101217171717171717181818186664442902022监理员小计6661313131515161717222

27、22222222221202019191010107774192223现场监理人员合计121212232323292932333545454545454544444442421818181312128404724监理人员平均数量（人/万平米）0.260.260.260.500.500.500.630.630.700.720.760.980.980.980.980.980.980.960.960.960.920.920.390.390.390.280.260.260.661.03（三） 监理人员岗位职责1、总监理工程师应履行下列职责1) 确定项目监理机构人员及其岗位职责。2) 组织编制监理规划，

28、审批监理实施细则。3) 根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。4) 组织召开监理例会。5) 组织审核分包单位资格。6) 组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。7) 审查工程开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。8) 组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。9) 组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。10) 组织审查和处理工程变更。11) 调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。12) 组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。13) 审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，

29、参与工程竣工验收。14) 参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。15) 组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。2、总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表1) 组织编制监理规划，审批监理实施细则。2) 根据工程进展及监理工作情况调配监理人员。3) 组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。4) 签发工程开工令、暂停令和复工令。5) 签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。6) 调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。7) 审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。8) 参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。3、专业监

30、理工程师应履行下列职责1) 参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。2) 审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。3) 参与审核分包单位资格。4) 指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。5) 检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。6) 验收检验批、隐蔽工程、分项工程、参与验收分部工程。7) 处置发现的质量问题和安全事故隐患。8) 进行工程计量。9) 参与工程变更的审查和处理。10) 组织编写监理日志，参与编写监理月报。11) 收集、汇总、参与整理监理文件资料。12) 参与工程竣工预验收和竣工验收。4、监理员应履行下列职责1) 检查施工单位投

31、入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。2) 进行见证取样。3) 符合工程计量有关数据。4) 检查工序施工结果。5) 发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。5、项目监理机构见证人员主要岗位职责1) 对检测取样的全过程进行旁站监控，并做好取样的见证记录；2) 对试样的封样和送检过程进行监督；3) 做好检测结果的确认工作，确保合格的材料用于工程实体；4) 督促检查施工单位按要求建立和管理养护室。5) 对工程现场检测进行旁站见证，并做好工程现场检测的见证记录。6、信息管理员职责1) 协助总监理工程师或总监代表组织召开各种会议，做好监理例会、专题会议、工程会议会议纪要，并及时打印发放。

32、2) 协助总监理工程师或总监代表迎接建设单位、政府主管部门和公司的各种检查、考核等工作。负责文件资料的纠正、整改和复查工作。3) 负责向建设单位、政府主管部门和公司报送文件资料。负责及时、规范地打印发放监理月报、周报、专题报告、监理报告等。4) 负责统一管理和处理建设单位、勘察设计单位、施工单位、政府主管部门和公司的来文，并按有关规定督促有关人员及时完成相关工作。5) 负责远程监控系统信息平台的维护工作，保证信息畅通有效。6) 负责督促项目监理人员及时完成文件资料的收集、审查、复核、签署、反馈、传递等工作，确保工程信息及文件资料齐全完成。7) 负责按建设工程监理合同，建设单位工程信息和文件资料

33、管理要求，政府主管部门档案管理要求，公司的贯标文件进行文件资料收集、整理、编目、分类、归档管理，确保文件资料齐全有效和完整。8) 负责电气文档和影像资料的收集、整理和保管，保证电子文档和影像资料分类有序、齐全完整，便于查找的要求。9) 当好总监理工程师、总监代表的助手，协助完成工作，及时向总监理工程师、总监代表汇报工作。10) 负责统一管理电脑、照相机等办公设施。七、 工程质量管理制度（一）施工图纸会审与设计交底1、 项目监理机构在收到审查合格的施工图纸后，总监理工程师应及时组织监理人员熟悉和审查施工图设计文件。2、 一般情况下，施工图会审应与设计交底会议合并召开，由建设单位现场负责人主持，参

34、加会议的人员包括：建设单位、设计单位、项目监理机构、施工单位。会议纪要通常由施工单位汇总整理，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位相关责任人审查签认后作为施工依据。3、 施工图纸会审内容一般包括（1） 项目监理机构应了解工程特点、设计意图和关键部位的工程质量要求。发现工程设计文件中存在不符合建设工程质量标准或发现施工图错误时，应通过建设单位向设计单位提出书面意见或建议。（2） 审查各专业施工图纸中有无矛盾，是否有错、漏、缺等情况；（3） 施工图纸是否已经过设计审查机构审查合格；（4） 在熟悉和审查施工图纸的基础上，尽快组织施工图纸会审，会同建设单位、施工单位把设计技术和施工技术有机地衔接起来

35、。（5） 施工图纸与说明是否齐全，设计深度是否达到规范要求，施工图纸中是否已注明工程的合理使用年限。（6） 总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致。工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理。（7） 建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾，标注有无遗漏；建筑图与结构图的平面尺寸、标高是否一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚；预留、预埋件是否表示清楚；钢筋的构造要求在图中是否表示清楚。（8） 施工图纸中所列各种标准图册，非标准图，重复使用的图纸等技术文件是否完整。（9） 施工图纸中所用的材料，构配件和设备等是否符合现行规范、规程和技术标准的要

36、求。（10） 地基处理方法是否合理，建筑与结构是否存在不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、造价增加等方面的问题。（11） 做好会审记录，将提出的问题提交设计单位，并让设计单位书面回复。（12） 审核竣工图：1）项目技术负责人是否逐张审核签字、2）所有图纸修改处，是否都标注了修改依据，所有设计变更是否标注了被变更的施工图图号、3）修改依据手续齐全并在图纸内注明。4、 设计交底：设计交底是指施工图纸完成并经审查合格后，在施工前，按法律规定的义务就施工图设计向施工单位和监理单位就正确贯彻设计意图，加深对设计难点、疑点、关键工程部位质量安全要求，确保工程质量和施工安全的详细说明。设计交底的一般

37、内容：（1）施工图设计总体介绍，设计意图说明；（2）特殊的工艺要求；（3）建筑、结构、工艺、设备等各专业在施工中的难点、疑点和容易发生的问题进行说明；（4）对施工单位、监理单位、建设单位等就设计图纸提出的意见，建议或疑义逐条答复。5、 监理人员参加图纸会审与设计交底会议应熟悉的主要内容：（1） 设计主导思想、设计构思、采用的设计规范，各专业设计说明。（2） 工程设计文件对主要工程材料、构配件和设备的要求，对所采用的新材料、新工艺、新技术、新设备的要求，对施工技术的要求以及涉及工程质量、施工安全应特别注意的事项等。（3） 设计单位对建设、施工、监理单位提出的意见、建议和答复。（二）监理交底制度1

38、、 项目监理机构向施工单位的交底（1）单位工程、分部分项工程开工前或施工前，均应由项目监理机构总监理工程师、总监代表和专业监理工程师向施工单位作交底。（2）技术交底文件包括：监理规划、安全管理规划或方案、监理实施细则、安全管理细则等。交底的主要内容可包括：1）明确本工程适用的国家及有关工程建设的政府、法规和标准。2）阐明有关合同的各参建单位责任、权利和义务。3）介绍监理规划工作内容、程序、方法和措施；4）提出有关监理文件资料报审及管理要求。（3）参加人员：施工单位和有关分包单位主要管理人员、项目监理机构有关人员、建设单位现场负责人。（4）技术交底负责人：总监理工程师总监理工程师介绍监理规划和安

39、全管理规划或方案的主要内容；总监代表或专业监理工程师就各自所属专业向施工单位做监理实施细则、安全管理细则交底。（5）技术交底后，参加人员发表意见，项目监理机构收集、汇总意见并出具技术交底会议纪要。形成的会议纪要，应由与会代表会签，与会代表如有异议应在三个工作日内书面提出。2、 项目监理机构内部技术交底（1）文件交底包括：建设工程监理合同、设计施工图、监理规划、安全管理规划或方案、监理实施细则、安全管理细则、施工组织设计和专项施工方案、技术标准和质量验收规范、公司贯标体系文件、项目监理机构作业指导书等。（2）项目监理机构内部交底应在分部分项工程开工前或施工前完成。（3）参加人员：监理全体人员（4

40、）技术交底主讲人：总监（总监代表）或专业监理工程师（5）技术交底主要内容主要包括：1） 设计施工图规定和要求以及重点、难点；2） 采用的技术标准和质量验收规范、规程；3） 施工组织设计、施工方案中的技术措施、组织措施、安全质量措施、难点、重点等；4） 监理规划（含安全方案）、监理实施细则（含安全细则）要求、监理检查、见证取样、巡视、量测、旁站、验收应注意的质量、安全控制要点等。5） 工程建设监理合同中工程质量、工程进度、造价控制、安全生产、信息管理、考核管理、违规条款等进行交底。3、项目监理机构内部交底应包括：交底时间、交底地点、出席人员、交底资料，并整理存档备查。（三）分包单位资质审核制度1

41、、 分包工程开工前，施工单位应将分包单位资质报审表及有关资料报送到项目监理机构。2、专业监理工程师进行审核并提出意见，符合要求后，应由总监理工程师审批并签署意见。3、分包单位资质经总监理工程师批准后，施工单位与分包单位签定工程分包合同，分包单位进场。4、分包单位资质报审表及有关资料如下：（1） 填报“分包单位资格报审表”。（2） 分包单位营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件；（3） 近三年分包单位施工工程业绩；（4） 分包单位专职管理人员和特种作业人员的资格证书复印件。（5） 分包协议书（合同）；（6） 施工单位对分包单位的管理制度。5、分包工程不得再次分包。6、项目总监理工程师在收到施工

42、单位的报审材料后，要组织专业监理工程师审查分包单位的资质材料，审查应以技术能力和管理水平为主，必要时可组织实地考察已完成或在建工程情况。7、工程分包和分包单位的选择和要求应符合施工合同约定。8、审查拟签的分包合同是否与施工合同相矛盾，是否符合安全生产要求。分包单位资质和分包合同审查合格后，督促施工单位按建设单位要求、施工合同约定和政府有关规定报建设单位审查和到政府有关部门备案。9、未经项目监理机构签认的分包单位，施工单位不得让其进入施工现场施工。（四）工程开工、工程暂停、及复工审查制度1、 开工条件审查制度 开工条件审查，是项目监理机构实施的一项重要工作，只有做好开工前的各项准备工作，才能保证

43、工程顺利进行。（1）开工条件报审程序1） 施工单位应将工程开工报审表及有关资料报送到项目监理机构。2） 专业监理工程师审查工程开工报审表及有关资料，同时具备下列开工条件 时，由总监理工程师签署审核意见，并应报建设单位批准后，总监理工程师签发工程开工令。（2）开工应有同时具备下列条件：1） 施工单位应填写“工程开工报审表”2） 图纸会审和设计交底已完成。3） “施组”已由总监理工程师签认。4） 施工单位现场质量、安全管理体系已建立，现场管理人员及施工人员已到位，施工机械具备使用条件，主要工程材料已落实。5） 进场道路及水电、通讯等已满足开工要求。6） 其他开工应具备的条件。 施工工期自总监理工程

44、师发出的开工令中载明的开工日期起计算。2、 工程暂停（1） 总监理工程师在签发“工程暂停令”时，可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围，并应按建设工程监理合同的约定签发工程暂停令。（2） 项目监理机构发现下列情况之一时，总监理会程师应及时签发工程暂停令：1） 建设单位要求暂停施工，且工程需要暂停施工的。2） 施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的。3） 施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的。4） 施工单位违反工程建设强制标准的。5） 施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。（3） 总监理工程师签发工程暂停令应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时

45、，应在事后及时向建设单位作出书面报告。（4） 暂停施工事件发生时，项目监理机构应如实记录所发生的情况。（5） 总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题。（6） 因施工单位原因暂停施工时，项目监理机构应检查、验收施工单位的停工整改过程、结果。3、工程复工（1） 当暂停施工原因消失、具备工程复工条件时，施工单位提出工程复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审核意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令。（2） 施工单位未提出工程复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。

46、（五）施工测量成果检查复核制度1、 施工前施工单位应将施工测量方案报项目监理机构，专业监理工程师应及时审查，符合要求的，由总监工程师批准并签署意见。2、 专业监理工程师应检查施工单位测量人员的资格证书及测量设备检定证书，符合要求的，签署意见，复印件存档备案。3、 施工单位应将施工控制测量成果报验表及有关资料及时报送项目监理机构，专业监理工程师应检查、复核施工单位报送的施工控制测量成果及保护措施，并签署意见。4、 专业监理工程师应使用自有的测量仪器检查、复核施工平面控制网、高程控制网和临时水准点及控制桩的保护措施。将自行测量成果与施工单位测量进行比对，发现问题应查找问题，并督促施工单位采取措施。

47、5、 专业监理工程师应对施工单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行查验，符合要求的，签署查验意见。（6） 材料、构配件、设备和试验室检查制度（7）1、对用于工程的主要材料、构配件及设备必须符合下列要求：（1）上海金山万达所有施工单位采购的施工材料及设备首先必须符合万达集团品牌库要求的品牌。 （2）施工单位在报审材料、构配件和设备时，专业监理工程师应查验如下资料：材料、构配件和设备出厂合格证，质量保证书；并注明厂名、产品型号、规格、出厂日期和检查编号等；检测试验报告、型式检验报告；生产许可证、备案证明等。2、施工单位对材料、构配件和设备自检合格后，向项目监理机构报送工程材料构配件和设备报验表及有关资料。3、对已进场的实物进行质量验收并进行外观质量检查。按建设工程监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例，采用平行检验及见证取样方式进行材料抽检试验。取样时应通知监理人员到场见证并封样。4、专业监理工程师应及时审查并确认工程原材料、构配件和设备质量是否合格，堆放是否符合要求，符合要求后，方可签署工程材料、构配件和设备报审表，5、对于没有出厂合格证明及检验不合格的原材料、构配件和设备应拒绝签认工程材料、构配件、设备报审表，已进场的应拒绝使用，并以书面通知限期退场。6、对于施工单位提交的有