建筑施工企业成本控制

1、建筑企业管理成本控制研究-建筑企业施工成本控制研究【摘要】随着建筑市场的国际化和市场化，由建筑工程价格竞争所带来的成本竞争日益受到施工企业的重视， 有效实施项目成本管理已经成为建筑施工企业生存和发展的基础性工作。 本文分析现状并结合理论从多方面阐述了建设施工项目成本控制的方法与措施。 从根源上解决生产成本过高而导致企业出现生存危机的难题。【关键词】建筑企业；工程项目；成本控制正文建筑施工企业面临着激烈的市场竞争，能否在强手如林的竞争中立于不败之地，关键在于是否拥有自身的核心竞争力。 随着我国建筑业发展和基本建设管理体制改革的不断深化， 以施工工程项目管理为核心的体制正逐渐形成并不断完善和发展。

2、对建筑企业而言，企业间竞争将逐渐由产品质量竞争过渡到价格竞争。加强项目成本管理和控制将成为大多数企业的长期经营战略。1、施工项目的生产要素施工项目的生产要素包括劳动力、 材料、机械设备、技术和资金等 , 这些要素具有集合性、相关性、目的性和环境适应性 , 是一种相互结合的立体多维的关系。加强施工项目的管理 , 必须对施工项目的生产要素进行详细的分析。具体表现在以下 4 个方面 :(1) 对生产要素进行优化配置 , 即适时、适量、比例适当、 位置适宜地配备或投入生产要素 , 以满足施工的需要。(2) 对生产要素进行优化组合 , 即在施工过程中 , 对投入的生产要素进行适当的搭配 , 以协调地发挥

3、作用。(3) 对生产要素进行动态管理。 动态管理是按照项目的内在规律 , 有效地组织、协调、控制各个生产要素 , 使其在动态中求平衡。(4) 合理地利用资源 , 以达到提高项目管理水平、促进整体优化的目的。2、施工项目成本控制2. 1项目成本控制原则(1) 成本最低化原则 。施工项目成本控制的根本目的在于通过成本管理的各种手段来降低施工项目的成本。 在实行成本最低化原则时 , 应注意降低成本的可能性。(2) 项目成本的全过程控制 。要求成本控制随着项目施工的各个阶段连续进行 , 将施工项目成本控制在预定的目标范围之内。(3) 动态控制原则 。成本控制应强调项目的中间控制即动态控制。施工准备阶段

4、的成本控制 , 是根据施工组织设计的具体内容确定成本目标、编制成本计划、制定成本控制方案 , 为今后的成本控制提供可靠的依据 ; 而竣工阶段的成本控制 , 由1建筑企业管理成本控制研究-于成本盈亏已基本定局 , 即使发生偏差也无法纠正。(4) 目标管理原则 。目标管理的内容包括目标的设定和分解 , 目标的责任到位和执行 , 检查目标的执行结果 , 评价目标和修正目标 , 形成目标管理的计划、实施、检查、处理循环 (PDCA循环 ) 。(5) 责、权、利相结合的原则 。在项目施工过程中 , 项目经理部的各部门、各班组在肩负成本控制责任的同时 , 应享有成本控制的权利 , 同时 , 项目经理要对各

5、部门、各班组在成本控制中的业绩进行定期的检查和考评 , 并实行奖惩制度 , 以充分调动工作人员的积极性和创造性。2. 2 项目成本控制措施一、技术措施技术措施是实施项目投资的必要保证。 据统计 , 材料费一般占直接工程费的70%左右。因此 , 采用新工艺、新材料、新方法 , 是提高劳动生产率和缩短工期的有力保证。(1) 制定先进、合理、经济的施工方案。以达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的。施工方案包括施工方法的确定、 施工机具的选择、 施工顺序的安排和流水施工的组织等 4 个方面。(2) 在施工过程中 , 应采用新工艺、 新技术、新材料等工艺技术措施 , 以降低成本。(3) 严把质量关 ,

6、 杜绝返工现象 ; 缩短验收时间 , 节省开支。二、经济措施1、人工费的控制。主要是改善劳动组织 , 减少窝工浪费 ; 实行合理的奖惩制度 ; 加强技术教育和培训工作 ; 加强劳动纪律 , 压缩非生产用工和辅助用工 , 严格控制非生产人员的比例。2、材料费的控制。材料费用是构成工程造价的主要因素。 据测算 , 材料费用一般在建筑工程造价中占 60%70%。选用的材料是否合理 , 对降低造价具有十分重要的作用。 为此 , 在满足材料合格的前提下 , 应掌握建材市场价格的变化规律 , 制定材料价格的管理措施 , 改进材料的采购、 运输、收发、保管等方面的工作 , 减少各个环节的损耗 , 节约采购费

7、用 ; 合理堆置现场材料 , 避免和减少二次搬运 ; 严格材料进场验收和限额领料制度 ; 制定并贯彻节约材料的技术措施 , 合理使用材料建立一个能及时反馈、灵活可靠的信息网络。 对资金占用额大、 采购较困难的大宗材料应重点管理。3、机械费的控制。主要是正确选配和合理利用机械设备 , 做好机械设备的保养和修理工作 , 提高机械的完好率、利用率和使用效率 , 加快施工进度 , 降低机械使用费。4、构件加工费和分包工程费的控制。在市场经济体制下 钢门窗、木制成品砼件、金属构件和成型钢筋的加工，2建筑企业管理成本控制研究-以及打桩、土方，吊装、安装、装饰和其他专项工程 ( 如屋面防水等 ) 的分包，都

8、要通过经济合同来明确双方的权利和义务。 在签订这些经济合同的时候， 特别要坚持“以施工图预算控制合同金额” 的原则绝不允许合同金额超过施工图预算。根据部分工程的历史资料综合测算， 上述各种合同金额的总和约占全部工程造价的 55 70。由此可见，将构件加工和分包工程的合同金额控制在施工图预算以内，是十分重要的。如果能做到这一点，实现预期的成本目标，就有了相当大的把握。5、强化工程质量、工期、安全成本控制。施工企业要正确认识工程质量、工期、安全与成本之间的对立与统一关系，同时在施工过程中要始终贯彻项目的质量成本、 工期成本及 安全成本的管理思想，力争做到实现价值最大化，浪费最小化。 工程质量成本控

9、制。 工程质量成本是指为保证和提高工程质量而支出的一切费用，可分为内部故障成本 ( 如返工、停工等费用 ) 、外部故障成本 ( 如保修、索赔等费用 ) 、质量预防费用和质量检验费用等。 工程质量是施工企业的信誉保障，是赢得市场的关键，且是终身负责制。因此，施工企业要加强工程项目的技术质量检验及人员的技术，提高操作人员的技术素质，树立每个人都对工程质量终身负责的理念，严把各道工序质量关，提高工程质量一次合格率，避免返工及质量事故的发生，降低质量成本。工期成本控制。 加强施工进度网络计划管理，在前期安排施工组织设计时，一定要结合工程的特点和合同条件，综合工期与成本的各种因素，对工期做合理计算，进行

10、周密部署和安排，找到工期成本最低的理想点，在施工过程中 , 应尽量避免窝工、浪费工时的现象 , 对各个工种要做到及时调配 , 并加强对施工机械进场、退场的灵活调度 , 以避免台班费的浪费。降低工期成本。安全成本的优化和控制。 区别性地确定企业当前的期望安全保证程度下的安全成本总量。为了简化系统考查的重点， 屏蔽诸多变化因素对考查目标的影响，假定外部条件相对固定， 并以此来确定该条件下企业最佳安全成本投入量， 从理论上寻求达到安全总成本最经济的目标。6、间接费的控制。主要是精减管理机构 , 合理确定管理幅度和管理层次, 以节约施工管理费。7、其他费用的控制（ 1）工程变更和现场签证的控制在工程建

11、设过程中 , 工程变更和现场签证是不可避免的。为了防止施工图设计产生漏洞 , 除在审核时把关外 , 还应解决甲乙方的图纸会审、 设计院的技术咨询等存在的问题 , 尽量将问题消灭在开工之前。 设计变更应尽量提前 , 变更发生得越早 , 则损失越小。因此 , 要严格控制设计变更 , 尽可能将设计变更控制在设计阶段3建筑企业管理成本控制研究-初期 , 特别是对影响工程造价较大的设计变更, 要先算账、后变更。（ 2）严格审核工程施工图预算根据施工图的进度计划和现场施工的实际进度 , 及时核定施工图预算。 对预算超出概算的部分 , 要详细分析、找出原因 , 并及时通知项目负责人调整或修正控制目标 , 对

12、工程实施动态控制。（ 3）选择分包单位 ,防止少数垄断性行业任意抬价在工程建设过程中 , 有些特殊专业工种不得不委托专业施工单位承担 , 如变配电系统安装工程、通讯工程、绿化工程等 , 这些行业带有一定的垄断性质。例如 , 建设项目中的变配电系统必须由供电部门所属的施工部门负责从设备采购至安装工程的总承包 , 且价格是一口价。在这些项目中 , 应先尊重供电部门的 “规定”,由他们承包变配电系统 ; 另一方面 , 要求允许另一家供货商参与竞争 , 以取得较好的效果。（ 4）深入现场 ,收集和掌握施工有关资料在工程施工过程中 , 审价人员和费用控制人员应经常深入施工现场 , 对照图纸察看施工情况

13、, 与监理、总承包方及施工人员进行座谈 , 了解、收集工程的有关资料 , 及时掌握施工现场的实际情况 ; 协助业主及时审核因设计变更、 现场签证等发生的费用 , 调整相应的控制目标 , 为工程的竣工结算提供参考。（ 5）抓好合同管理 ,减少工程索赔在工程量清单报价的情况下 , 施工单位往往采取 “低价中标、高价索赔”的方式承揽工程。 因此 , 工程造价管理人员要做到事前把关、 主动监控 , 严格审核工程变更 , 并计算各项变更对总投资的影响 , 以减少不必要的费用支出 , 避免投资失控。此外 , 对不履行约定义务的施工单位及材料供应商应及时提出反索赔 , 从而使成本得到有效的控制。（ 6）建立

14、健全监理制按照监理制度的规定和实施细则落实责任 , 从工程管理机制上建立健全投资控制系统。 同时做好月度工程进度款审核 , 避免投资失控。 工程进度款的审核 , 应根据监理方确定的工程量 , 按照合同约定的计价依据 , 套用材料单价及费用定额进行核价后 , 支付相应的工程进度款。（ 7）竣工阶段的成本控制这一阶段是成本控制的最后阶段。一方面应根据合同、预算及费用定额、竣工资料、国家或地方的有关法规 , 认真审核工程款 ; 另一方面 , 应以政策为依据 , 对送审的竣工决算进行核实 , 使审核后的结算能够真正体现建设工程的实际造价。结语建设工程成本的控制贯穿于项目决策、设计、施工至竣工决算等全过

15、程。施4建筑企业管理成本控制研究-工项目的成本管理是全方位的、动态的， 要求项目经营者对施工项目的质量、 安全、进度、成本、文明施工等，都要纳入正规化、标准化管理，这样才能使施工项目各项工作有条不紊、顺利地进行。为了有效地控制工程成本, 需要建设各部门的综合协调。加强施工企业项目成本管理既是企业积极适应 WTO的规则要求，又是向科学管理要效益的具体举措， 在激烈的市场竞争中不断地自我完善， 增强企业的生命力， 才能使企业在激烈的市场竞争中可持续发展。 施工项目的成功管理不仅对项目、对企业有良好经济效益， 对国家也会产生良好的社会效益。 历史的经验告诉我们，成功的管理， 必须建立在科学的管理理念上， 在企业的总体目标下，谁能调动企业内所有人员的主观能动性， 谁就能取得成功， 只有成功的管理才能能促进项目和企业的发展，能推动建筑市场不断前进，只有开拓创新， 总结经验，在项目的实践中不断摸索， 才能最终创造出一条施工项目成本管理的成功之路。参考文献：1 芦涛 . 工程造价与施工项目成本的控制 J. 建材技术与应用 ,2007(6).2 罗云 .