建设工程合同的主体

1、Word 格式建 设 工程合同的主体篇一：建设 工程施工合同 签订 主体解析建设 工程合同签订 主体解析合同当事人主体合格，是合同得以有效成立的前提条件。合格的主体必 须 具有相 应 的民事权利能力和民事行 为 能力。因此，一个建 设 工程施工合同是否有效，首先看合同 签订主体是否合格。建 设 工程施工合同主体包括 发 包人和承包人（包括 总 承包人和分包人）。 发 包人是建 设工程 项目的产权人或是 经营 人，及 负责 工程投 资 、经营 与管理的当事人及合法 继 承人。承包人是被 发 包人接受的具有工程承包主体 资格的当事人及其合法 继 承人。发 承包双方或一方不具有建 设 工程相关法律要

2、求的主体条件，将 导致建 设工程合同无效。1、不适格的 发 包人主体建 设 工程合同的 发 包人一般 为 法人或其他 组织 ，但我国现 行法律并未排斥自然人的 发 包人地位。 实 践中常 见 的不适格的 发包人主体包括：法人 组织 的分公司通常不是独立的法人 单 位，不具有签订 合同的权利能力和行 为 能力， 须 以法人的名 义签订 施工合同。法人的 职能部 门 ，如某某公司工程部、 项 目部、基建 办完美整理Word 格式公室、指 挥 部等等，同 样 也 须以法人的名 义签订 施工合同。法人委托的 项 目管理公司、咨 询 公司不是建 设 工程施工合同的主体。法人与其属于委托与被委托的代理关系

3、，在委托权限内 须 以被委托的名 义签订 施工合同。 ( 文/ 丁达鹏律师) 发 包人未按法律 规 定 获 得 项 目施工所需的批准手 续时 ，也不是适格的合同主体。 发 包人在 签订 合同前必 须获 得对被开发 地块的立 项 批文、建 设 用地 规划许可证、建设工程 规划许可 证 等文件，否 则 其不具有 签订 建 设 工程施工合同的权利能力和行 为 能力。多个自然人或法人通 过组 建 项目公司形式开 发建 设工程的， 发包人 应为项 目公司，其中一个独立的自然人或法人属于不适格的 发包人。2、不适格的承包人主体我国建筑法及相关的建筑法 规对 承包人的主体 资格提出了更高的要求，除 须满 足

4、分公司及 职能部 门 不能作 为合同主体外，排除自然人、合伙企 业 、个人独 资 企业 参与工程承包，要求建筑工程承包合同主体一方必 须 是具有法人性质 的建筑企 业 。另外对 承包人提出 资质 要求和市 场 准入条件。鉴于建 设 工程合同 标 的特殊性，建筑法明确 规 定承包人只能在其相 应的资质 等级范围内承接建 设业务 。相应的 资质等级是作 为建 设 工程承包人必 须具备的行 为 能力，承包人完美整理Word 格式不具 备这 一行 为能力，都将 导 致建 设 工程合同的无效。按最高人民法院关于 审理建 设工程施工合同 纠纷 案件适用法律 问题 的解 释 （以下称建 设 工程司法解 释

5、）对承包人未取得建筑施工企 业资质 或者超越 资质 等 级签订 的建 设工程施工合同，被 认 定 为 无效合同，从而 进 一步明确了建筑施工企 业的资质 在决定建 设 工程合同效力上的影响。审查 承包人主体 资 格， 应 注意以下几个方面：审查 承包人的企 业 形式，如果承包人是个人、合伙企业 、或是个人独 资企业，按 现 行法律法 规 将不能 签订 建设工程承包合同。审查 承包人企 业 是否具有建筑企 业资质 ，资质 等级是否与合同的建 设项 目相适 应。按建筑法规定，将工程 发包给 不具有相 应资质 的建筑企 业的 发 包人也要承担法律 责任。同时联 合体承包的，按照 资质 等级低的 单位

6、的 业务许 可范围承 揽工程。审查 承包人是否存在“挂靠”情况，“挂靠” 导 致合同无效。3、无效合同后果的承担合同法和建设 工程司法解 释对合同被 认 定无效后，合同主体如何承担 责任 给 与了不同的 规 定。合同法第58条 规 定，合同无效后，因 该 合同取得的 财产 ， 应当予以返还 ；不能返 还 或者没有必要返 还的， 应 当折价 补偿 。有过错完美整理Word 格式的一方 应 当赔偿对 方因此所受到的 损 失，双方都有 过错 的，应 当各自承担相 应的责任。建设工程司法解 释第2 条规定，即使确 认 工程施工合同无效，但建 设工程 经竣工 验 收合格的，承包人要求参照合同 约 定支付

7、工程价款的， 应 予支持。就是说 ，合同法规 定合同无效后 发 包方不但不用支付工程余款， 连 已支付的工程款也可要求承包方返 还 ；但根据建 设工程司法解 释 规 定合同无效后，建 设工程 经竣工 验 收合格的，承包人有权得到 约 定的工程价款。从法的效力来 讲，合同法要高于建设 工程司法解 释 ，但由于中国法制建设 的国情决定了人民法院在 审 理此类案件判决依据明 显侧重最高院的司法解 释 。因此， 对于建 设 工程施工合同双方，签订 施工合同 时应 注意以下几点： 为维护 己方的合法权益，合同 签订 前必 须审查对 方的主体 资 格，确保合同的有效性。 合同履行 过 程中，一切合同 组

8、成文件的 传递 、签署必 须 由合格的主体 办 理。委托人及代理人的行 为必须满 足合同 约 定的授权，最好得到合格主体的 认可。发 包人企 图利用合同无效免除支付工程款的行 为，因有建设 工程司法解 释的规 定而得不到支持。承包人主体不适格， 应 承担无效合同的不利后果。但在工程 质 量合格的基 础 上，承包人合法的利益将得到保障。完美整理Word 格式篇二：主体施工合同主体施工合同甲方：某 总承包 单 位（以下 简 称甲方） 乙方：某施工单位 （以下 简 称乙方）根据建筑工程需要，依照中 华 人民共和国合同法、中华 人民共和国建筑法、中 华 人民共和国 标 准建筑工程施工质量 验收 统一

9、标准及其他法律、行政法 规 、遵循平等、自愿、公平和 诚实 信用的原 则 ，双方就建 设 工程施工使用及 劳务 承包事 项协 商一致、订 立本合同。一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、承包范围 ：。4、承包价格：乙方完成甲方提供 图纸 的全部内容，包干价为 xxxx 万元。5 、乙方承包方式：除本工程 经 甲、乙双方 协 商特别 说明外，本工程乙方均 为 包工不包料。6、包工不包料的方式：是所属主体 结 构的主要建筑材料，主体 结构的 预埋构件，乙方只 负责 土建部分的主体 结 构、砌体、浇 筑、安装，按 设计图纸 ，以 设计变 更和 绘审图纸纪 要中变更而 进 行施工，工程 质量经当

10、地 质量监督站 验收评定质 量达到合格。完美整理Word 格式二、承包工作内容和范 围：1、乙方承包工程施工内容：是主体 结 构在施工 过 程中必须按照 设计图纸 、设计结 构变更和 图纸绘审纪 要 对图纸结 构中的 变 更等工程 结 构的有关施工技 术、施工工 艺、施工规范及 现 行建筑法强制性条例要求的施工 规范而 进行施工。2、乙方在施工 过 程中要 对 木模板、木条、 顶木条、以预 制块 模具 进 行加工、制作、成品和安装构筑。如：水平木、 门窗砼 梁 预 制等其它构造，自行 负责 ，同 时负责 材料运 输以及楼层 材料垂直运 输 。甲方在建筑物周 围 50 米内堆放的建筑材料，乙方运

11、作施送，每天淋 砖、浇水养 护 各分部分 项的现浇 的 砼 ，每天收工下班 时 要 对 机械清洗和保养，小型五金工具乙方自 备（如 锣丝 批、扳手胶 钳等）。3、乙方承包本工程施工 过程中,垂直运 输 以塔吊 为主。4、在施工中要按 时 按 质 按量完成自己所承包工程 项目范围 ，施工中要符合和达到 设计图纸 要求的施工技 术 、施工规范以及 现 行国家施工 规 范的强制性要求而 进 行施工。5、甲方为 包工程主要材料和施工用水用 电费 用。6 、按设计图纸 和 设计变 更图纸 施工。（ 设计变 更涉及到增减工程量达 100 元以上和另按 实际 增减工程量 结算， 变更前未施工的不 给予签证

12、）。7 、质 量要求：模板、 钢 筋、砼 、砖 砌体、按中 华 人民共和国 标 准建筑工程施工 质量验收统一标准GB503000 XX完美整理Word 格式验 收达到合格等 级。8 、材料使用：材料 进场时 ，由甲方材料 员 、工长一起 对材料数量、 质量、规格进 行验收并 办 理有关接收手 续 。乙方所需工程材料，由甲方材料 员 根据工 长提供的“定额领 料单”发放给乙方 队组 。乙方应 按工程需要使用，不准浪 费。钢筋损 耗率（ 钢筋损 耗量÷工 长配料 单钢 筋用料）控制在以内，损 耗超指 标 的，超出部分乙方按 进货 价赔偿 甲方 50 的 损失。损 耗率控制在以内的， 节约

13、 部分甲方按 进货 价减去 实际卖 出单价（即 钢 筋头单 价）后的差价 奖励 15 给乙方。乙方浪 费 造成材料超 额 使用的， 对 超额 部分乙方按 进货 价赔偿给 甲方。9、其他：包括配合其他工种施工，配合 试验员 和各种材料取 样试验 ，现场 材料的清理 归 堆，承包范 围 内的运 输道搭拆。定位放 线 ：甲方 负责 基础定位放 线、控制放 线及验线工作，乙方配合。基 础 以上由乙方放 轴线 、墙线 和柱 线，甲方检查 。10 、主体清理 验 收，符合主体 验 收要求。11 、乙方在施工中所 污 染及所用的 场 地、工具、机械 应 每完成一道工序后， 应 清理干 净 并分类堆放，保持清

14、洁。12 、除上述内容外， 还 包括以上未列出的 预算定 额和劳动 定 额 中包含的其他工作内容。三、工程价款完美整理Word 格式1、乙方上接承包主体 结 构工程 综合价 xxx 万，此价从第一 层 至屋面楼梯封 顶 ，其建筑面 积 按全国统 一建筑工程基础定 额湖北省 单位估价表中 计 算面 积规则计 算）2 、 以上价款 经 双方商定及合同生效，不得 变 更，乙方在施工 过 程中不得以各种借口 讨价 还价。各种费用：如各 项社会保 险费 、加班费 （含 节 假日）、夜餐 费、误工费（包括停水、停 电 、机械故障、气候因素及各种不可抗力影响）、 暂住 证费 、开塔吊司机及各种机械操作司机的

15、工 资 等均包含在承包 单价中。四、乙方施工乙方在施工 时，必 须 符合安全文明施工 规 范和施工 质量规 范的 规 定要求，符合当地行政主管部 门 要求。如受 处罚 或造成甲方 经济损 失的，由乙方自 负全部 责任。五、工程质 量1 、质 量要求：按中 华 人民共和国 标 准建筑工程施工 质量验收统一标准GB503000 XX 验 收达到合格等 级。2 、每道工序乙方必 须进 行自 检 、交接验 收， 认 可后方可进 行下一道工序施工。3、各分项 工程 质量经验 收必 须达到 该分 项的优 良标准要求，否 则 乙方必 须 返工重做， 费 用由乙方自理。4、各分项 工程完工后， 经质 安员、项

16、目经理、工长、监理完美整理Word 格式验 收达到要求后，才能 继续 施工。5、因乙方施工原因 发生的 质量 问题 ，乙方 须无偿进 行修复， 发 生重大 质量问题 ，甲方有权 终 止本合同，并由乙方赔偿 一切 损失。6、乙方不能 满 足施工 进 度要求 时 ，甲方允 许其 调整施工力量。调 整后仍然不能 满 足施工 进 度要求，甲方有权将其清退，清退 费 用由乙方自理，甲方不承担任何清退 费用及 补偿。7、乙方施工 质 量达到建筑工程施工 质量 验收统一标准GB503000 XX 标 准要求：安全文明施工达到孝感市文明工地要求， 质 量达到 规 范 规 定，得到市等安全文明工地或质 量工程式

17、 奖 ，甲方 奖 励给 乙方每 项 XX 元。乙方被区市、公司及相关部 门通报批评的， 罚乙方 XX 元/ 次。情节严惩 按损失二倍 处罚。六、工程 设计变 更施工中甲方需 对 原工程 设计进 行变更， 应提前 7 天以书面形式向乙方 发出变更通知。 变更超 过原 设计标 准或批准的建设规 模 时，甲方 应报规 划管理部 门 和其他主管部 门重新审查 批准，并由原 设计单 位提供 变 更的相 应图纸 和 说明。因工程 设计变 更所 产 生的工程 费用 应作 为 工程款的一部分 与工程款同期 调 整支付。七、竣工 验 收与竣工 结算完美整理Word 格式1) 工程竣工 验收标 准为国家和行 业现

18、 行各项验 收标准及甲乙双方的有关 约定2) 工程竣工 验 收合格后，乙方向甲方 递 交竣工 结算 报告及完整的 结 算 资 料。之后双方参照本合同 书约 定的合同价款及补 充条款 约 定的合同价款 调 整等内容， 进 行工程竣工 结算3) 甲、乙双方 对 工程竣工 结 算价款 发生争 议时 ，按合同中关于篇三：主体及配套建 设 工程施工合同 专 用条款 (XX 年版)合同 编号：主体及配套建 设工程 施工合同 专 用条款（XX 年版）目 录第 一 条 工 程 概况 . 2第 二 条 承 包 范围 . 2第 三 条 工 程 质 量 标准 . 3第 四 条 验收 . 3第 五 条 质 量 保完美

19、整理Word 格式修 . 4第 六 条 合 同 工期 . 4第 七 条 合 同价 . 5第 九 条 现 场 移 交 及 管理 . 12第 十 条 材 料 、 设备 . 15第 十 一 条 发 包 人 指 定 分 包 单 位 的 工 程 管理 . 19第 十 二 条 发 包 人 直 接 发 包 的 工 程 管理 . 20第 十 三 条 双 方 现 场 代表 . 27第 十 四 条 其 它 约定 . 28第 十 五 条 专 用 条 款 附件 . 32专 用 条 款 附 件 1 ： 安 装 工 程 承 包 范围 . 32专 用条款附件 2： 发 包人提供主材、承包人 负责辅 材及施完美整理Word

20、格式工含税 综 合包干 单价表 . 39专 用条款附件 3 ：外 墙 保温工程含税 综 合包干 单价表 . 41专 用 条 款 附 件 4 ： 工 程 质 量 保 修书 . 42专 用 条 款 附 件 5 ： 施 工 组 织 设 计 （ 方 案 ） 报 审表 . 44专 用 条 款 附 件 6: 主 体 工 程 质 量 奖 励 办法 . 45专 用 条 款 附 件 7 ： 工 程 造 价 结 算 办法 . 52专 用条款第一条 工程概况一、配套工程范 围 ：承包人承包小区范 围 内的道路、管管沟、各类 设备 基础 、化粪 池、小区大 门、标志塔、挡土墙、护坡、小区永久 围墙 、低层 住宅分 户

21、围墙 （具体 详见协议书 附件 10 ）、配套用房及室外消防水池等。二、承包方式：承包人以包工、包料、包 质 量、包工期、包文明施工、包 风险 、包安全、包税 费 、包验 收合格的方式承包。第二条 承包范 围一、承包人自行施工的工程：（一）按 发 包人提供的工程施工 图 、有关设计 文件、设计完美整理Word 格式说 明及施工 过 程中下 发的 设计变 更、图纸 会 审记录 等规 定内容承包，除 发 包人明确直接 发 包工程外，均由承包人 负责施工，具体主要内容如下：1. 建筑工程：基 础 土石方工程（具体 详见协议书 附件10 ）、基础 工程（ 桩 基 础除外）、主体 结 构工程、砌筑工程、

22、屋面工程（含隔 热 、保温）、外 墙 保温工程、防水工程（含样 板房所在楼 栋 大堂上 层 楼板、样 板房上 层 楼板，具体以 发包人指定区域 为 准）、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯 栏 杆及扶手，具体 详见协议书 附件 10 ）、外墙饰 面工程（不含干挂石材）、阳台 栏 杆工程、金属 结 构工程（大型钢结 构工程除外）、 飘窗 栏杆及入 户门 （用于 发 包人毛坯交楼房）。发 包人有权根据工程的 实际 情况要求承包人 凿桩头 、截桩及桩顶 封 桩 等，承包人必 须 无条件接受， 计 价方式 详见协议书 附件 8 。2. 安装工程：室内外 给 排水工程、防雷工程、室内 电气工程、供暖系

23、 统，弱 电 工程、消防工程、 电 梯工程、天然气工程等其它 专业 工程所需的 预留预埋。 具体范 围见协议书 附件 1和施工 图。3、配套工程：具体范 围按 协议书 第一条和 专 用条款第一条执 行。（二） 发 包人指定分包 单位的 专业 工程：完美整理Word 格式若部分分 项 工程定 额 未有明确子目可套用，双方可就 该部分分 项工程 协商定价， 协 商不成， 发 包人可另行指定第三方按指定价格承包该 分项 工程。二、发 包人直接 发包的 专业 工程：平整 场 地土石方工程（具体 详见协议书 附件 10 ）、地下室基坑土石方工程（具体 详见协议书 附件 10 ）、桩基础 工程、基坑支 护

24、工程、高 边坡挡土墙 工程、地基 处理工程、大型钢结 构工程、GRC 构件工程、所有室内精装修工程、幕 墙工程、干挂石材工程、 门 窗工程、人防 设备 工程、燃气工程、智能化工程、 电 信（包括 宽带 ）工程、有 线电视 工程、电梯设备 安装工程、消防工程、空 调设备 及安装工程、泛光及景 观照明工程、永久供 电 工程、永久供水工程、 发电 机及 环保配套工程、 变频 供水 设备 工程（含 设备 、安装、就位）、园建工程、绿 化工程、游泳池 设备 等由 发 包人另行直接 发 包，由 发包人与 专业 工程承包人 签订 施工合同，承包人 须 承担配合施工和 总 包管理的 责任。协议书 附件 3 中

25、暂定的 专业 工程由 发 包人直接 发 包，如因工程需要改 为 主材由 发 包人代供代付代扣的， 则 承包人须按 协议书 附件 3 的价格 负责该专业 工程的施工 ,并不再收取配合管理 费。第三条 工程 质量标准完美整理Word 格式工程 质 量 标准按国家、当地、行 业现 行施工 验收 规范及合同要求 执 行，工程 质量各 项 指 标 按照国家、当地、行 业规 范及合同要求必 须 达到合格，各 验 收 规 范不一致的，以要求最高的 规 定 为 准。在工程施工 过 程及工程完工后， 发 包人将根据合同 专 用条款附件 6 对 本工程 质量进行评定和 奖罚 。工程 质量不符合 设计 、现行施工

26、验 收规 范要求、合同要求或 质 量不合格者， 发 包人可要求承包人停工和返工，返工费 用由承包人承担，工期不予 顺延。第四条 验收一、工程竣工 验 收 应 依照建设 工程 质 量管理条例及建筑工程施工 质量验收统一 标准（GB50300-XX ）（若有新的国家、地方及行 业的验 收规范则 按新的 验收规范 执行）所规 定的条件与程序，以及通用条款、 协议书 和 专 用条款的相关约定进行。工程质量必 须经验 收为“合格”或以上标准。二、承包人 须参加 发包人 组织 的分 户验 收工作， 对在分户验 收中 发现 的质量问题 ，按 发包人指令及 时 整改合格。第五条 质 量保修一、承包人 应 在工程竣工 验 收之前，按本合同 协议书 附件 7工程质 量保修 书 及专 用条款附件 4、通用条款 约 定的相关 质 量保修及 质 量保修期的内容，与 发包人 签订质 量保修书。完美整理Word 格式二、工程保修事 项 按照工程质 量保修 书 、合同条款及相关规范执行。第六条 合同工期一、各单 位工程工期 节 点要求如下：各单 位工程的 实际 开工日期以 发 包人下 发 的“开工令”上载 明的开工 时间为 准，各 单 位工程自开工至±完工、 销售形象进 度、结 构封 顶 、外立面完工、毛坯竣工及其他 协议书约定的 节点工期不 变， 总 工期不 变。二、施工 过 程中，