实测实量实施方案

1、招商海德花园二期F地块工程实测实量实施方案施工单位： 天元建设集团 审 核 人： 王 世 廷 编 制 人: 杨 宏编制日期： 2021 年 8 月 26 日编制依据1、招商海德花园二期 F 地块工程招标图纸及其引用的标准图集2、国家现行有关标准、标准、规程。3、集团?作业指导书? 、?质量手册?、?程序文件?。4、集团质量检查标准。5、有关的国家方针、政策。6、类似工程施工经验和技术成果等。7、?建筑电气工程施工质量验收标准?8、?建筑及给排水工程施工质量验收标准?9、青岛市人民政府有关建筑工程管理地方性法规及规定。第一章 工程概况及实测实量流程1、工程概况:建设单位青岛招商海德置 业开展工程

2、规模及特征招商海德花园二期F区1-16#楼及地下 车库，其中1-8#、16#为高层住宅， 9#-15#楼为多层住宅。总建筑面积 119843.44 m2，其中地上建筑面积 87588.15 m. 地 下室建筑面积 32255.29设计单位青岛沿海建筑设 计中国人民解放军91053部队二队中国 人民解放军海军 工程设计研究院层数1#楼15层；2#楼17层；3#楼18层; 4#楼15层；5#楼11层；6#楼11层； 7# 楼 11+10+10+9 层；8# 楼 10+11 层； 9# 楼 6+7+8 层；10# 楼 7+8 层；11# 楼 5+6 层；12# 楼 6+5 层；13# 楼 6+6+5

3、 层； 14# 楼 5+6+6+5 层；15# 楼 6+6+5 层； 16#楼9+10+11层；地下车库一层。结构形式F1#-16#楼为剪力 墙结构地下车库 为框剪结构建筑面积1#楼 8837.45m2 ； 2#楼 9984.89m2 ； 3# 楼 10646.26m2 ；4#楼 7661.58m2 ；5#楼 5788.75m2 ； 6#楼 5338.72m2 ； 7# 楼 6946.78m2 ； 8#楼 5196.99m2 ； 9# 楼 152.85m2 ；10# 楼 3683.37m2 ；11#楼 1879.94m2 ；12#楼 1875.88m2 ；13#楼 2892.1m2 ；14#

4、楼 3703.39m2 ；15# 楼 2856.25m2 ； 16#楼 5142.95m2。 地下车库总建筑面积27616.39m2及楼 座地下夹层 总建筑面积4638.90m2。方案开工日 期2021.09.19工程质量目 标按照国家验收标准次性验收合格，且 满足工程实体实测实量得分在90分以 上，第二方交付评估得分70分以上方案竣工日期2021.12.15工程平安目标山东省平安文明小区工程招标范 围总承包工程施工、安装及保修业主分包内 容桩基工程、人防工程、消防工程、铝合 金门窗、电梯工程、公共区域精装修、 总平景观、室内地暖、太阳能、智能 化、室外 热力管网、上下压配电等建设地点特征工程

5、地点：青岛市咼新区，规划 11号线以南，合心路以东，规划 44号 线以西。工程地质及水文：第一层填土，第二层含有机粉质粘土，第 三层粉质粘土，第四层粘土，第五层安山岩全风化带；第六层安山岩强 风化带；地下水位赋 于第一层填土中，地下水位标高为 3.5m,地下水位 高，需进行施工降水。F1#-16#楼及地下车库根底米用桩根底，桩端持力层为安山岩强风化带， 最大桩基竖向承载力特征值为1067KN。2、实测实量操作流程2.1组建实测实量小组小组人员：王佩玉、王世廷、袁俊果、杨宏、梁孝彤、宋永新、于俊瑞、 王振东、李建霖、李双超、贺军、刘新伟、陈付林测量工具5m钢卷尺、2m靠尺、楔形塞尺、激光水平仪、

6、激光测距仪 22实测前准备：组织学习 << 天元建设集团作业指导书»掌握实测的方法规定标准。工程部向各班组进行交底，实测实量的方法、规那么及意义。2.3实测实测时，把每层每户的混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程的偏差进行测量。把测量数据，及时的记录在准备好的测量表格内，或在图纸的相应位置上； 记录要字迹清晰明了。当一栋测量完成后，整理测量资料，计算各分项工程的合格率。建立分户、分层实测档案，汇总成册。2.4.改良、提高 从测量结果分析薄弱环节;制定改良方案；2.4.3 落实改良方案到各班组；定期、定点、定项地进行改良2.4.4 改良后进行复查、总结。第二章实测实量工作小组

7、架构1.组织管理体系1. 土建局部1.1 土建实测小组架构图组长：王佩|<副组长：王世迁杨宏宋永浙丁俊瑞王振东李双超1.2 土建实测实量小组人员名单序号姓名职责栋号1王世廷工程经理2宋永新施工负责人3于俊瑞技术负责人7#、8# 楼 4#4杨宏技术负责人9#、 10#、 5#5刘佰升技术负责人11#、 12#、 13#、 6#、6王振东技术员14#、 15#、 16#7李双超技术员1#、 2#、 3#、2安装局部2.1安装实测小组架构图组长：王世廷副组长：梁孝彤贺军刘新伟陈付林2.2安装实测实量小组人员名单序号姓名职责栋号1王世廷工程经理2梁孝彤技术负责人3贺军技术员1#、 2#、 3#、

8、 4#、 5#4刘新伟技术员6#、 7#、 8#、 9#、 10#、 11#5陈付林技术员12#、 13#、 14#、 15#、 16#2、工程管理人员职责组长 负责整个工程实测实量工作的管理，为实测实量工作第一负责人。筹划，编制、落实?实测实量实施方案?。组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制。带着各组成员努力开展实测实量工作。执行实测实量的相关标准、标准、图集定期进行记录检查，并采取纠正预防措施，实施不断改良。2.2副组长及技术员岗位职责协助组长建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。按照实测实量的主要

9、职能分工，协调、配合 2.2.3 参与?实测实量实施方案?的编制工作，落实本方案，确保实测实量工 目标的实现。2.2.4 增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。2.2.5 负责实测实量的管理工作，组织自查、自评。2.2.6 协同组长开展各项工作，管理好实测实量成员。2.3 组员质检员岗位职责2.3.1 认真仔细阅读有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团 于实测实量的技术标准、质量评定标准。2.3.2 根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。2.3.3 催促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。2.3.4 深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作

10、业人员反应操作 量评定信息并做好记录。2.3.5 对检验出的不合格的分项工程部位如实及时的填写。2.3.6 负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。2.3.7 依据实测实量控制措施，加强施工企业全过程的动态质量监控。2.3.8 各阶段与实测实量小组成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录。2.3.9 及时向上级报告各分部的实测实量结果，确保实测实量资料完整、准确第三章 工程实测实量内容第一节 混凝土现浇结构1. 截面尺寸及轴线位移偏差 砼工程 1.1 实测目的：实测结果反映剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差、轴 线位移。实测标准见附表1.2测量工具：5m钢卷尺1.3测量方法和数

11、据记录：以钢卷尺测量同一面墙、柱截面尺寸，精确至毫米。1.4每个实测区从地面向上 300mm和1500mm各测量截面尺寸 1次，选取其中 与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.5每个实测区从墙柱边各测量到控制线的距离，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。图片：2、外表平整度、垂直度砼结构2.1实测目的：反映层高范围内剪力墙、砼柱外表平整、垂直程度。实测标准见附表2.2测量工具：2m靠尺、楔形塞尺2.3测量方法和数据记录：剪力墙/暗柱：选取长边墙两面中的一面作为1个实测区。当所选墙长度小于 3米时，同一面墙4个角顶部及根部中取左上及

12、右 下2个角，按45度角斜放靠尺，测2次外表平整度。沿墙长度方向在距地面 20cm处水平放靠尺测量1 次外表平整度跨洞口部位必测。 这 3 个实测实量值分别作为该指标合格率的 3个计算点233当所选墙长度大于 3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次外表平整度外， 还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次外表平整度。这1个实测值分别作为该指标合格率的1个计算点。当所选墙中有洞口时，跨洞口部位必测，这1个实测值分别作为该指标合格率的1个计算点。当墙长度小于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原那么实测 2次；一是靠尺顶端触到上部砼顶板时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置

13、时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测值合格率的2个计算点。当墙长大于3米时，同一面墙距两头端墙竖向阴阳角约30cm和墙中间 位置，分别按以下原那么实测3次；一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测值合格率的3个计算点。砼柱：可以不测外表平整度，任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1次垂直度。这2个实测值分别作为判断 该实测指标合格率的 2个计算

14、点。柱垂直度测量示意3、顶板水平度极差砼结构3.1实测目的：综合反映同一房间砼顶板的平整程度选取同一边功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值。实测 标准见附表3.2测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺或2米靠尺、激光测 距 仪测量方法和数据记录;3.3同一功能房间砼顶板作为1个实测区3.4使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位置。假设板单侧跨度较 大可在中心部位增加1个测点，分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5个垂直 距 离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏

15、差。偏差值15mm时实测点合格；示图：尺 寸 偏 差 检 查序号检查内容国家标准企业控制标准备注1轴线位移根底15102独立根底1083墙、柱、梁854剪力墙555对角线差156轴线差107垂直度层高< 5m858>5m1089全高H)H ? 1000 且W 30H ? 1000 且W 2010标咼层高± 10± 811全高± 30± 2512截面尺寸框架柱、剪力墙+8 , -5+6 ,-413外表平整 度框架柱、剪力墙8514楼板面8515飘窗窗台、雨蓬516平面水平 度飘窗窗台、雨蓬517楼梯踏步518楼板面519楼梯平整度520截面尺寸

16、+6 ,-421方正度4附表：混凝土现浇结构实测标准混凝土现浇结构观感质量标准:外表平整，棱角顺直，阴阳角方正，预埋件孔位置准确；不应有露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、缺角掉楞等缺陷；构件外表色泽均匀、不宜 有气泡、麻面、掉皮、起砂、沾污；楼梯踏步齿角整齐，无吃模、掉角、脚印等；施工缝位置正确、处理方法正确；剪力墙跟部无烂根现象，接缝平顺、严密、无位移错台、无漏浆；三小间止水梁位置正确，高度、宽度满足要求，有地面填充层的三小间门口按要求设置止水梁并留有管道套管；阳台栏板、飘窗、造型等结构尺寸正确，横竖通线；混凝土振捣密实，缺陷根据标准要求进行处理，养护措施到位；后浇带有独立的支撑体系、 留

17、设位置和尺寸准确、留槎边 角整齐、满足要求、防水防潮措施有效，两侧模板不漏浆，钢筋有防护措施、保护层厚度 位置正确、绑扎牢固、无污染。第二节 砌筑工程1、外表平整度、垂直度砌筑工程1.1 实测目的：反映层高范围内砌体墙体外表平整、垂直程度。1.2 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。标准见附表1.3 测量方法和数据记录： 每一面墙作为 1 个实测区；墙体平整度实测时， 当墙 面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按 45 度 斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点； 当 墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1

18、次水平测量， 3 次测量 值均 作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。1.4 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜角测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点1.5 墙体垂直度实测时，应避开墙顶梁、墙底灰沙砖或砼反坎、墙体斜顶砖， 消 除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。当墙长度 小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，二是靠尺底端距离下部地面 位置 约 30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这 2 个实测值 分 别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点；当墙长大于 3 米时，同一面墙 距两端竖向阴阳角月 30

19、cm和墙体中间位置，分别按以下原那么实测 3次：一是靠 尺顶端触到上部砌体位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测值合格率的3个计算点。2、外门窗洞口尺寸偏差砌筑工程2.1实测目的：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。实测标准见附表2.2测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪 测量方法和数据记录：同一外门或外窗 洞口均可作为1个实测区，累计实测实 量20个实测区。 测量时不包括抹灰收口 厚度，以砌体边对边， 各测量2次门洞口宽度、高度及对角

20、净尺寸对于落地 外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测，取高度、宽度或对角的3个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的3个计算点。序号检查标准备注检查内容国家标准企业控制标准1轴线位移1082房间两端轴线差103房间对角线差154垂直度砖砌体、混凝土 小型空心砌块砌 体每层555全高< 10m1086>10m20157配筋砌体柱垂直度1088填充墙层高< 3m559> 3m10810根底顶面和楼面标高± 15+10 -1511灰缝 厚度、宽度砖砌体水平灰缝厚度81281212竖向灰缝宽度81213空心砖、轻骨料砼、砼 小型空心砌块砌

21、体水平灰缝厚度81281214竖向灰缝宽度81281215蒸压加气砼砌块砌体水平灰缝厚度1513 1716竖向灰缝宽度1513 1717水平 灰缝 平直 度砖砌体、混凝土小型空心 砌块砌体混水墙10718清水墙7519填充墙砌体720外表 平整 度砖砌体、混凝土小型空心 砌块砌体混水墙8521清水墙5522填充墙852324门窗洞口高度± 5± 5宽度± 5± 525外墙上下窗口偏移2015第三节 设备安装1 预留洞距墙边距离洁具安装1.1 实测目的：反映洁具预留洞距墙边的尺寸偏差及墙装修完成面与座便器预留 管 外壁的距离。通过控制此指标，防止因距离过小

22、，造成座便器安装困难；或 因距离 过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。1.2 测量工具：盒尺。1.3 合格标准：预留洞距墙边距离在 15mm 以内。1.4 测量方法：采用线盒尺测量洁具预留洞距墙边的尺寸， 偏差在 15mm 之内为合 格。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为 管外 壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm 墙面瓷砖铺贴预留厚度，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。1.5 每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该 实测指标合格率的 1 个计算点。2 同一室内开关插座底盒标

23、高差电气安装工程2.1 实测目的： 反映同一房间内任意两开关底或者两插座底盒的高度是否一致。2.2 检测工具：盒尺、红外线水平仪2.3 合格标准：任意两线盒标高差 10mm 以内2.4 实测方法：在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一 条水 平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上 口内壁至 水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判 断该实测值合 格率的 1 个计算点。2.5 所选 2 套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房 数第三章 装饰工程第一节 抹灰工程1 墙体外表平整度、垂直度抹灰工程1.1 实测目的

24、：反映抹灰墙体外表平整、垂直程度。1.2 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺实测标准见附表 测量方法和数据记录：1.3 每一面墙为 1 个实测区。1.4 测量方法：当墙面长度小于 4 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取 左 上、右下 2个角按 45 度斜放靠尺分别测量 1次，在距离地面 20cm 左右的位 置 水平测一次；当墙面长度大于 4 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次， 在墙长度方向任意位置增加 2 次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置 水平测 2 次；有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次，洞口两边竖向各 测一次；以 上各实测值作为合格率 1 个

25、计算点。1.5 实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区1.6 测量方法：当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位 置， 分别按以下原那么实测 2次：一是靠尺顶端接触上部砼顶板位置时测 1 次垂 直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；当墙长度大于 3 米 时，同一 面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置， 分别按以下原那么实 测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接 触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测 1 次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度

26、为必测项。1.7 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。2 室内净高偏差抹灰工程2.1 实测目的：反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。2.2 测量工具： 5 米钢卷尺、激光测距仪。 实测标准见附表 测量方法和数据 记录：2.3 实测区：每一个功能房间作为 1 个实测区。2.4 测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所 选套 房的各房间结构楼板边线的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面 的 4 个 角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点避开吊顶部位，在地面 几何中 心位选取 1 点，测量处找平层地面与天花板间的 5 个垂直距离，即

27、当前 施工阶段 5 个室内净高实测值。2.5 合格率计算点： 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚 度值， 作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。 当实测值与设计值 最大偏差值 在 -10,10 mm 之间时， 5 个测量值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。3 房间开间、进深偏差抹灰工程3.1 指标说明：选用同一间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。3.2 测量工具： 5 米钢卷尺、激光测距仪。 标准见附表3.3 测量方法和数据记录：3.3.1 每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实测区3.3.2 同一实测区内按开间 进深方向测量墙体两端的距离， 各

28、得到两个实 测值， 比拟两个实测值与图纸设计尺寸， 找出偏差的最大值， 作为 2 个计算点。 其小 于等于 10mm 时合格；大于 10mm 时不合格。4 户内门洞尺寸偏差抹灰工程4.1 实测目的：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，防止出现“大 小 头现象。4.2 测量工具： 5 米钢卷尺。实测标准见附表4.3 测量方法和数据记录：4.3.1 每一户内门洞都作为 1 个实测区，入户门门洞必选。4.3.2 实测前需了解所选套房各户洞口尺寸。 实测前户内门洞口侧面需需完成 抹灰 收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。4.3.3 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内洞口尺寸沿宽度、

29、高度各 测 2 次。假设地面找平层未做， 那么从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口 高度 2 次。 假设地面找平层未做，那么从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞 口高度 2 次。 高度 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1 个实测值，宽度的2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的 1 个实测值；墙厚那么左、 右、顶边各测量一次， 3 个测量值与设计值之间偏差的 最大值，作为墙厚偏差的 1 个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格 率的 1 个计算点，一个实测区 有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算 点。5 阴阳角方正抹灰工程5.1 实测目的：反映层

30、高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。5.2 测量工具：阴阳角尺。 标准见附表5.3测量方法和数据记录：每面墙的一个阴角或阳角作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。尺寸 偏 差 检查号 序注 备抹MMJ灰普级灰高抹通灰普抹级灰高433224332343324条 格 分4332直 口 上 脚 踢度、线脚 勒 墙43326-17高-28一-39一-3W-3附表：抹灰工程实测标准观感质量：抹灰外表应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰外表整齐、光滑；阴阳角顺直；管道后

31、面的抹灰外表平整、光滑分格条缝宽度和深度均匀，外表光滑，棱角整齐；有排水要求的部位做滴水线槽，滴水线槽整齐顺直，滴水线内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于10mm ；各抹灰层之间及抹灰层与基体之间粘接牢固，抹灰层无脱层、空鼓和裂缝，抹灰层的总厚度符合设计要求；三小间找平层外表平整；管道井、电梯井等处抹灰严密，外表整齐、光滑；室外墙面无渗漏现象；外表强度符合设计要求第二节防水工程实测实量1 卫生间涂膜厚度防水工程1.1 实测目的：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。1.2 合格标准：卫生间地面、墙面非附加层局部防水涂膜成膜良好，无分 层涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度8 0%。

32、1.3 测量工具：游标卡尺、 5m 卷尺1.4 测量方法： 一个卫生间为一实测区 ；涂膜施工阶段，同一实测区，在非 附加层范围内， 选择1个疑似厚度最薄部位， 采用针测法或割取20 X 20mm实样， 目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等 ，剥离防水保护层，采用针测法或割取 20X 20mm 实样，目测防水涂 膜 成膜与分层，用卡尺测量厚度； 如装饰面已完，那么通过闭水检验，不实测此指标。1.5 数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象， 实测值不合格； 切片厚度小于设计厚度的

33、 80%时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要 求时， 按合格计；不合格点按 “1 记录，合格点按 “0 记录。2 卫生间附加防水层防水工程2.1 实测目的：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。2.2 设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；250 mm 。2.3 设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于加层四周上返高度超过地面完成面 300mm ，过门框向外延伸 200mm2.4 涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150。2.5 测量工具：游标卡尺，卷尺2.6 测量

34、方法和数据记录：每 1 个卫生间作为 1个实测区；道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底 7 个附加防水层部位，分别在附件 层范围内选择1个疑似厚度最薄部位， 采用针测法或割取20 X 20mm实样，目测 防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围长、宽、 高； 保护层完工阶段，在 7 个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护 层，采 用针测法或割取20 X 20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层， 用卡尺测量厚度， 用卷尺测量附加层范围长、宽、高；如装饰面已完，那么通过闭水检验，不实测此指标。2.6.1 数据记录：当同一个测区内， 7 个实测点的防水涂膜切片无成 或分层，

35、或 范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的 150 时，该实测区不合格；以 上各条均符合合格标准，该实测区按合格计 不合格点按“ 1记录，合格点按“ 0 记录。第四节饰面板砖工程1 外表平整度墙面饰面砖工程1.1 实测目的：反映层高范围内饰面砖墙体外表平整程度。1.2合格标准：w 3mm1.3 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺1.4 测量方法和数据记录：1.4.1 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为 1 个实测区1.4.2 各墙面顶部或根部 4个角中，取左上及右下 2个角按 45 度角斜放靠尺分别精品文档，供参考！测量 1次。2 次测量值作为判断该实测指标合格率的2个

36、计算点1.4.3 所选 2 套房中外表平整度的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。2 垂直度墙面饰面砖工程2.1 实测目的：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。2.2 合格标准：瓷砖墙面w 2.0mm ；石材墙面w 3.0mm2.3 测量工具： 2 米靠尺2.4 测量方法和数据记录：2.4.1 每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为 1 个实测区。2.4.2 实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。2.4.3 每一个实测区测量 2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2个计算 点。2.4.4 所选 2 套房中垂直度的实测区不满足 6个时，需增加实测套房数。3 阴阳角

37、方正墙面饰面砖工程3.1 实测目的：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。3.2合格标准：w 3mm3.3 测量工具：阴阳角尺3.4 测量方法和数据记录：3.4.1 房内厨房、卫生间、阳台 / 露台的每一个阴角或阳角都可以作为 1 个实测区。3.4.2 一个阴角或阳角实测区， 按 300mm 、1500mm 分别测量 1次。2 次测量值 作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。3.4.3 所选 2 套房不能满足阴阳角方正的 6 个实测区时，需增加实测套房数。4 接缝上下差墙面饰面砖工程4.1 实测目的：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对上下偏差的程度。主要 反映观感质量4.2合格标准：w 0

38、.5mm4.3 测量工具：钢尺或其他辅助工具平直且刚度大、钢塞片4.4 测量方法和数据记录：4.4.1 该指标宜在装修收尾阶段测量。 每一套房内厨房、 卫生间、阳台或露台的 墙面都可以作为 1 个实测区。4.4.2 在每一饰面砖墙面， 目测选取 2 条疑似上下差最大的饰面砖接缝。 用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝， 用 0.5mm 钢塞片插入钢尺与饰 面砖之间的缝隙。如能插入，那么该测量点不合格；反之那么该测量点合格。2 条接缝上下差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。4.4.3 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm 记录，合格点均按0.3mm

39、记录。4.4.4 所选 2 套房不能满足接缝上下差的 6 个实测区时，需增加实测套房数。5 裂缝 / 空鼓墙面饰面砖工程5.1 实测目的：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝 / 空鼓的程度。5.2 合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓5.3 测量工具：目测、空鼓锤5.4 测量方法和数据记录：5.4.1 实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为 1 个实测区。5.4.2 测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。5.4.3 数据记录：所选同一实测区只要发现有 1 条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有 1 处空鼓就可以认为该实测区的 1 个

40、实测点不合格。 反之，那么该实测区 1 个实测点 为合格。不合格点均按“ 1记录，合格点均按“ 0记录2 地面饰面砖工程2.1 外表平整度地面饰面砖工程2.1.1 实测目的：反映饰面砖地面平整程度。2.1.2 合格标准：瓷砖地面2.0mm ;石材地面 1.0mm2.1.3 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺2.1.4 测量方法和数据记录： 地漏的汇水区域不测饰面砖地面外表平整度; 每一 功能房间饰面砖地面都可以作为 1 个实测区;每一功能房间地面不包括厨卫间 的 4 个角部区域，任选两个角与墙面夹角 45 度平放靠尺共测量 2 次。客餐厅 或 较大房间地面的中部区域需加测 1 次。这 2 或 3

41、 次实测值作为判断该实测指标合 格 率的 2 或 3 个计算点;每一个厨 /卫间地面共测量 2 次，其实测值分别作为判断 该 实测指标合格率的 2个计算点;所选 2 套房不能满足地面饰面砖外表平整度的 6 个 实测区时，需增加实测套房数。2.2 接缝上下差地面饰面砖工程2.2.1 指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对上下偏差的程度。 主要反 映观感质量。合格标准：w 0.5mm2.2.3 测量工具：钢尺或其他辅助工具平直且刚度大、钢塞片2.2.4 测量方法和数据记录： 该指标宜在装修收尾阶段测量;每一功能房间饰 面砖地面都可以作为 1 个实测区;在每一饰面砖地面，目测选取2 条疑似上下

42、差 最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。 如能插入， 那么该测量点不合格;反之那么该测量点合格。 2条接缝上下差的测量值， 分别作为判断该实测指标合格率 的 2 个计算点。2.2.5 为数据统计方便和提高实测效率， 不合格点均按 0.7mm 记录，合格点均 按 0.3mm 记录。2.2.6 所选 2套房不能满足地面饰面砖外表接缝上下差6个实测区时，需增加实测套房数。2.3 裂缝/ 空鼓地面饰面砖工程2.3.1 实测目的：反映户厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝 / 空鼓的程度。2.3.2 合格标准：饰面砖地面无裂缝、

43、空鼓单块砖边角局部空鼓，且每自然间 不 超过总数 5可不计。2.3.3 测量工具：目测、空鼓锤2.3.4 测量方法和数据记录： 实测区与合格率计算点： 所选户型内有饰面砖地 面 的每 1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为 1 个实测区。实测时，厨 房 和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区通过目测、空鼓锤 敲击 方式，检查是否符合合格标准。2.3.5 数据记录：所选同一实测区只要发现有 1 条裂缝，或空鼓不符合第2.3.2 条要求，可以认为该实测区的 1 个实测点不合格。反之，那么该实测区 1 个实测点为 合格。不合格点均按“ 1记录，合格点均按“ 0第四章检查各项要求及质量

44、预防措施1、检查要求1.1 实测实量检查前开始成立测量小组，配置测量仪器。进行交底及工作划分， 立 即开展实测工作， 根据本工程的实际情况， 实测实量的工作从主体工程开始 实 测实量按分分户对所有实测区进行100%的实测。1.2 对各分项工程的检查需随着现场的施工进度。1.3 将实测实量纳入日常质量管理工作中， 结合本工程具体情况， 配备检查工 具， 包括： 5m 钢卷尺、经纬仪、电子测距仪、水平标线仪、2m 靠尺、塞尺、角 尺、掉线、吊坠、拉线等，每两名土建质检员配备一套检查工具。1.4 工程部质量管理组要按照检查方案，对在施工工程进行实测实量检查，对 检 查结果进行总结、分析、评价。及时发

45、现施工质量问题和质量管理中的漏洞与不足，制定切实有效的预控措施和管理措施，部署下一步质量管理重点。1.5 工程部要把分项工程实测实量工作与检验批和分户验收工作有机结合，质 量 检查员应按检验批及分户验收要求的内容和检查点数进行专项检查，必要时 进行 加倍检查。要做实检验批验收工作，加强紧前工序的检查。对检查中出现 的通病 问题，工程部技术部门应制定预防措施；对查出的不合格项，工程工程 师应组织 对此类问题的全面普查，制定整改方案，明确整改要求和期限，生产 部门负责整 改方案的落实，质量部门监督落实情况，确保工程施工质量。1.6 工程部必须要求各劳务作业队配备专兼职质量检查人员，劳务作业队专兼

46、职 质量检查人员必须随作业工序同步进行实测实量工程的全数自查，确保生产 出合 格的产品。2、施工阶段全过程质量控制2.1 严格执行“按三一施工制度，即按图纸、按标准、按操作标准要求进行 施 工。在施工中实行“三不制度。不合格的材料不用；没有施工方案、质量保证措施的不组织施工；上道工序未验证合格，不进行下道工序的施工。2.2 实行操作者与专职质检员相结合的 “三检制。即操作者对本工序进行自检， 保证工序质量，效劳下道工序，做到自检、互检、交接检，做到严格把关，把工程质量隐患消灭在施工质量检查过程中，确保工程质量。2.3 实行质量否决制度：对不合格的分项、分部和单位工程必须进行返工。严防不合格分项

47、工程流入下道工序。对班组实行优质优价，奖优罚劣。不合格分部工程流入下道工序要追究工长和施工员、质检员的责任。有关负责人员要针对出现不合格品的原因采取必要的纠正和预防措施。2.4 严格执行技术交底：分项工程未经技术交底不得施工。初步交底：在本工程开工前， 由工程技术负责人和施工员、 各专业技术负责人、 专业班组长、各工种技术骨干及材料员和其他有关人员，进行工程概况、设计 特 点、复杂程度、质量要求、施工方法、主要技术措施，其他疑难问题或初步设想的技术交底。使参加施工的主要人员有大概印象，有比拟明确的方向。2.5 细致交底：施工员向班组安排任务时，向班组长和工人进行细致的交底。施工图和施工大样图，

48、施工方法及操作要点，质量标准及操作偏差，保证工程质量的具体技术措施。2.6 反复交底：防治量通病的具体方法，特别是对本工程质量评定标准及检验方法要反复交底。确保分项工程的质量。2.7 坚持隐蔽工程验收制度： 对地基与根底工程、 主体工程 包括钢筋工程、 混凝土工程、屋面工程、地面防潮和排水工程、照明电器安装工程等的每一道 都要进行严格检查验收，对地下关键部门要进行拍照、 摄像，做好质量记录，不允 许不合格产品进入下一道工序。2.8 要定时组织召开质量分析会，对工程中出现的质量问题综合分析； 找出问 题原因；提出合理防治措施；总结经验教训，有效防止质量的重复发生。3、坚持样板引路工程制度：3.1

49、 每一项工程，都要在大面积施工前作出示范工程。3.2 装饰工程要严格执行“三定 既定标准、定样板间、定做法 ，样板间 作出后经建设单位 监理工程师 同意签字确认前方可进行大面积施工。3.3 屋面的防水分项工程，要严格按照图纸制定使用防水材料，把好防水材料 场质量关，有出厂合格证并试验合格前方可使用。施工时，严格按验收标准 和质 量评定标准施工。水电及其他设备安装，要与土建班组密切配合，相互协 作，保 护各自的产品，在根底和主体的施工过程中，认真做好留空洞、预埋件 及管道的 预埋工作，以保证安装工程的质量。3.4 在施工过程中，根据实测实量的数据，开展群众性的小组活动，按照工作 程 序，运用数理

50、统计方式，结合专业技术从控制因素入手，实行“预防为主 的方 针，把不合格品消灭在它的未形成过程中， 做到预防遇未然， 并做到预防 检结合、 重在提高，使每道工序的质量都经得起下道的检验。混凝土墙预控措施1、剪力墙根部限位钢筋；剪力墙根部设置限位钢筋，钢筋直径不小于14mm ，在限位钢筋之间有对拉螺栓的部位下砼面层上加设水泥条顶撑保证剪力墙 根 部位置正确和顺直。2、剪力墙内部水泥条顶撑； 剪力墙内部有对拉螺栓的部位要设置水泥条顶撑， 水 泥条长度要统一，保证最小长度为 19.5cm ，对拉螺栓紧固后确保剪力墙的截 面厚 度和平整度。3、模板加固的支撑体系；满堂脚手架的立杆间距控制在900mm

51、左右，立杆距墙边的距离不大于 300mm ，并根据施工组织设计加设扫地杆和剪刀撑，模板间 对 拉螺栓的间距竖向为 200/500/600/600/600, 横向间距为 400 。木方背楞间距 控制 在 200mm 以内。4、对拉螺栓的设置； 模板间对拉螺栓采用圆 12 的国标细丝螺杆， 在底部两道 加设双螺母，并紧固到位，保证混凝土浇筑过程中不滑丝、松动。5、扶墙抛撑的设置；模板定位校正后，短墙一道，长墙不少于两道在墙的中部 和顶部加设扶墙抛撑与满堂脚手架连接，保证墙体在混凝土浇筑过程中有水 平推力时墙体不移位。砌体工程质量预控措施1、本工程每道工序在正式施工前必须先做样板间。以样板先行的规程

52、实施于 施 工的工序。按样板的工序、标准和要求展开大面积施工。严防大面积返工而 影响 工程质量及工期延误、劳动力和材料的浪费。未完成样板间、样板墙等其 他分项 样板，不得展开大面积施工。2、砌筑前应先对材料进场检验及复试报验，检验及复试合格前方可用于工程施工。3、砌筑前应先对所用的砂、石、水泥等材料进行复试配比试验，按要求安装计量用秤，并经验收合格后，按配比要求的比例拌制砂浆或混凝土。4、砌筑前应先进行材料的选用。如砌体砖的规格、型号、尺寸；砂浆的标号；植筋的规格型号，植筋的深度、部位等要求。按规定进行植筋拉拔试验，试验合格前方可正式大面积施工。5、砌筑前应进行砌体部位的放线工作，并核对放线的

53、准确是否符合要求，并报工程部相关人员验收。6、二次结构砌筑前应核对图纸、技术交底要求，进行二次结构的墙体植筋，植筋的打眼、清洗、注胶，按使用植筋的时间到达强度要求，进行自检。植筋的牢固性、无松动， 植完筋的外露长度符合标准要求， 报工程验收然后进行下道工序。7、砌筑前应进行轴线、墙体线、门窗洞口尺寸核对，是否与图纸、技术交底一致，然后再进行砌筑工序施工。8 、砌筑前应进行砌体面的清扫、湿润、排砖、立杆皮数杆，门窗洞口标高挂水平线砌筑。大于 24 墙体挂双面线。9 、砌体要求灰浆饱满度不得低于 90% 。灰缝横平竖直。门窗洞口的需要留槎 的位置严格按照标准要求实施10 、砌体质量要求：垂直度 5mm ，平整度 8mm ，水平灰缝 5mm ，门窗洞口尺 寸 高、宽度 10mm ，外墙上下洞口偏移 10mm ，外墙皮上下必须垂直，严禁出现 错台 现象。11 、板带、圈梁、过梁、及构造柱等部位混凝土必须按照要求浇筑饱满、振捣 密 实与结构接茬部位剔毛。12 、墙体与梁底交接砌筑收口间隔 14 天后收口砌筑，并用斗砖或砂浆填实。 抹 灰工程质量预控1 、门窗洞口、 墙面、 踢脚板、 墙裙上口抹灰空鼓裂缝； 门窗框两边塞灰不实， 墙 体预埋木砖间距过大或木砖松动， 经开关根动， 将门框两边的灰震裂