宁波市城市控制性详细规划编制规程 - zjgovcn

1、宁波国家高新区gx03地块控制性详细规划 法定文本宁波国家高新区gx03地块控制性详细规划法定文件- 5 -01、总则1.1规划目的为贯彻落实中华人民共和国城乡规划法，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。1.2规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法2008.01；（2）城市居住区规划设计规范（2002年版）gb50180-93；（3）宁波市城乡规划管理技术规定2007.10；（4）宁波市城市总体规划（20042020）；（5）宁波国家高新技术产业开发区分区

2、规划（20072020）；（6）各类专项（专业）规划；（7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（8）其他相关的标准规范及规划文件等。1.3规划范围本次规划的gx03地块位于高新区北部，北至甬江，南至江南路，西起院士路，东至冬青路，规划面积约为233.03公顷。1.4规划期限本规划确定的规划期限与宁波市城市总体规划（20042020）保持一致，规划基准年为2008年。1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的

3、必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守宁波市控制性详细规划管理暂行规定。02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构2.1功能定位根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：以科研功能为主的城市智慧产业基地，集居住、商务功能于一体的城市综合功能区。2.2发展目标根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：充分利用片区所处的独特区位和地域景观地位，融合多种城市功能，形成独具魅力与特

4、色的，富有活力、幽雅宜人的城市精品城市生活区。2.3控制规模本区规划人口2.2万人。规划城市建设用地218.6公顷（不包括水域面积14.43公顷），占总用地的93.8%。2.4规划结构规划空间结构为“轴线+圈层”的模式。具体表述为“一心、二轴、一带、四区”。“一心”为片区中心、“二轴”分别为沿江南路的公建轴与沿大东江的景观轴、“一带”为沿甬江的绿化带、“四区”为两个居住片区、教育片区和研发片区。03、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3.2单元

5、划分结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，规划将本地区划分为2个控制单元，单元编码为gx03-01至gx03-02。3.3控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本编制区的总建设容量294万平方米，其中保留的建设容量77万平方米，新建的建设容量217万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。04、用地规划4.1居住用地规划居住用地53.11公顷，占规划建设用地的24.

6、30%，人均居住用地29.51平方米。其中二类居住用地41.86公顷，幼托中小学用地11.29公顷。规划以城市道路和河流围合空间，形成2个基层社区。规划居住人口0.82万户，2.2万人，每个基层社区分别为900011000人。 4.2公共设施用地规划公共设施用地87.26公顷，占规划建设用地的39.92%，人均公共设施用地48.48平方米。规划用地构成表用地性质用地面积（公顷）占建设用地百分比（%）r居住用地46.6921.36其中r2二类居住用地35.68rs幼托中小学用地10.05r22居住服务用地0.96c公共设施用地84.7738.78其中c1行政办公用地1.04c2商业金融业用地14

7、.60c2+c3商娱混合用地4.78c4体育用地0.60c5医疗卫生用地5.36c61高等学校用地21.26c63成人与业余学校用地1.07c65研发用地36.06s道路广场用地45.6120.86其中s1道路用地45.61u市政公用设施用地2.241.02其中u1供应设施用地0.30u2交通设施用地1.25u4环境卫生设施用地0.09u9其他市政设施用地0.60g绿地39.3017.98其中g11公园33.80g12街头绿地5.50城市建设用地218.60100.00e1水域14.43总用地233.03本区的公建布局可概括为：一个中心、一个基地，两条形象带。一个中心：利用水系交汇处，形成本区

8、的商业公建中心，与高教园区北区中心和高新区核心区形成南北呼应关系。一个基地：利用滨江优势及良好配套情况，建设软件研发推广产业基地，打造宁波智慧城市先期示范区。两条形象带：沿院士路与江南路，结合轨道站形成两条公建形象带。4.3工业仓储用地逐步搬迁现有的企业，规划不在区内设置工业仓储用地。 4.4其他用地其他用地还包括道路广场用地、市政公用设施用地、绿地及水域。具体内容详见相关章节。05、公共服务设施规划5.1配套原则根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。5.2配套要求本区公共服务设施规划按配套类别按街道级和社区级

9、两级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育健身场地、菜场、超市等各项设施，根据实际需求配置初中、高中、邮政所等设施。对于社区级配套设施，高新区采用集中建设的模式，建设社区中心，包括社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室、可再生资源回收站等各项设施，同时配建停车场与户外活动场。幼儿园单独配置。06、绿地及公共开放空间规划6.1绿地系统规划利用旧城改造、河道疏通等契机增加小公园、街头绿地，提供居民就近散步、健身和休憩场所。规划绿地36.72公顷

10、，占规划总建设用地的20.43%。其中公园33.81公顷，街头绿地10.86公顷。6.2水体系统规划水域面积14.43公顷，水面率控制在6-7%。本区河网水系由大东江、甬新干河、陈郞桥江、规划15米河道组成。甬新干河：最小控制宽度60米，为城市主干河道，是城市南北向的重要生态廊道，岸线丰富。大东江：最小控制宽度宽40米，为城市主干河道，河岸两侧形成居住区水岸休闲绿地。一般河道：最小控制宽度10-15米，河岸两侧形成居住区水岸休闲绿地。沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿道。6.3公共开放空间系统公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放

11、空间廊道包括游憩绿廊和特色商业街；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。6.3.1开放空间廊道（1）大东江生态廊道：是本区最重要的开放空间廊道，沿河空间应公共开放，形成连续的步行系统，并连接商业中心和其它公共服务设施，方便居民生活和健身。（2）游憩绿廊：通过河网沟通，沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿廊，有利于组织步行系统，并连接各公园和公共服务设施，方便居民生活和健身。6.3.2重点开放空间（1）商业中心：商业中心为本区市民进行商业购物的场所，通过河流交汇处形成商业开放空间，是本区最重要的开放空间。（2）滨江休闲公园：滨江公园是市级公园，面临甬江，视野宽阔，环境优美。在公园内可

12、设置体育设施及休闲娱乐设施，为居民提供日常休闲、锻炼、娱乐的场地。（3）社区公园：规划布置了2处小公园，规划公园以软质景观为主，并配有必要的活动场地和健身设施，以方便居民或游客驻留和活动。6.4步行系统组织公共开放空间的步行系统，形成完整的步行空间体系，有助于公共空间及配套设施的连结，并为居民提供散步健身游憩的步行空间。沿河空间提供连续的林荫游憩步道，并连接各公园绿地和公共服务设施，方便居民生活。游憩步道应设有独立的铺装、成荫的绿林、方便的座憩设施等。结合滨河公园绿地、街头绿地及生活性道路，创造本区的步行系统，通过串联社区公园、休憩广场和商业市场等人流集散点，强化步行道与各开放节点的联系，创造

13、生动有趣的公共空间。开放空间系统规划图城市道路应设人行道，交叉路口清晰标示地面人行过街通道，较宽路幅有中央绿带的道路应设置“安全岛”，人行道应设盲道和无障碍通道。07、道路交通规划7.1道路等级本区城市道路分为城市主干路、城市次干路和城市支路三个等级。（1）城市主干路包括聚贤路、院士路、江南路，红线宽度44-75米。（2）次干路规划包括创苑路、盎孟港路、丹桂路、冬青路，红线宽度24-36米。（3）支路规划城市支路起完善路网功能等级结构、承担集散路网交通流量的作用。规划支路结合用地性质灵活布置，支路的设计车速为30公里/小时。7.2道路交叉口本规划区内腊梅路和盎孟港路下穿院士路过江桥梁。规划坐标

14、采用宁波市独立坐标系，标高采用1985国家高程基准。交叉口标高根据周边地块标高、现状道路情况及跨河桥梁标高来控制。7.3轨道交通本规划范围内有2条轨道交通线路，分别为5号线和6号线。轨道线线型为初步方案，具体实施方案可能会有局部调整。08、防灾规划8.1消防（1）消防站设置本区消防主要依托区内新建消防站。（2）消防车通道规划消防车通道的主体为规划区范围内的次干道和支路，应十分重视规划区范围内次干道和支路的规划建设工作，切实保障畅通无阻，保证消防车通道通畅、安全。（3）建筑防火要求高层建筑、大型民用建筑等场地，属于消防重点保护单位的，其规划建筑中必须严格按照消防技术规范的规定，保证城市消防的要求。8.2抗震（1）本区内有昌化-庆元断裂带通过，按地震动参数0.05（度）设防。（2）新建