贵州上半年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格考试试卷.docx

1、贵州2015年上半年房地产经纪人经纪概论：房地产价格考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。a：当事人身份证明（原件及复印件）b：购房人缴付费用计算表（原件）c：房地产权证（原件）d：房地产交换合同（原件）e：客户资金代收代付风险2、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。a：房地产市场调查b：目标市场营销微观环境分析c：房地产市场细分及确定目标市场d：制定市场营销计划e：工厂的生产设备3、水中酚的来源不包括工业

2、排放的废水。a：冶金b：煤气c：电镀d：石油化工e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市 场细分方法。a：统计因素b：价格因素c：地理因素d：行为因素e：工厂的生产设备5、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信 息化改造。企业信息化不包括。a：业务处理自动化b：业务系统自动化c：办公自动化d：生产、设计、客户服务自动化e：客户资金代收代付风险6、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。a：报纸广告b：电话访问c：门店接待法d：互联网e：工厂的生产设备7、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制

3、，实行城乡一体 化的房屋登记创造了积极的条件。a：物权法b：城市房地产管理法c：城乡规划法d：房屋登记办法e：权利型房地产投资信托8、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净 现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为一 1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。a：11. 35%b：11. 65%c：12. 35%d：12. 65%e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、与mls系统相适应的经纪服务方式是。a：居间b：行纪c：信托d：代理e：客户资金代收代付风险10、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。a：客户登记表b：进度表c

4、：销售价格表d：业绩表e：客户资金代收代付风险11、根据城市房地产转让管理规定，下列关于房地产转让程序的表述中，错 误的是。a：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现 场查勘和评估b：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费c：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申 请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理d：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当 事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申 请，并申报成交价格e：权利型房地产投资信托12、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通

5、的优点是。a：有充分时间进行分析b：可以马上得到对方的反馈c：能充分表达信息传递者的态度d：能充分记录、信息准确e：工厂的生产设备13、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼 此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄二a：自愿原则b：合法原则c：平等原则d：公平原则e：客户资金代收代付风险14、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的 引导方式是。a：帮助客户制定购房方案b：提供最符合客户要求的房源c：提供专业咨询以便建立长期联系d：展示不同房源以便引导客户意向e：工厂的生产设备15、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营

6、业面积、装修布局、办公 设备（电脑、传真、数码相机等）、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就 是服务网络。a：房源b：专业服务水平c：公司信誉d：公司实力e：工厂的生产设备16、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是。a：客户的口头表述是否诚恳b：客户是否带了房产证和身份证c：客户是否愿意签订经纪业务委托协议d：客户是否询问了一些核心的信息e：客户资金代收代付风险17、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈 亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。a：业主合法权益b：物业管理c：销售经营d：物业代理e：权利型房地产投资信托18、物业管理条例规定，挪

7、用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房 地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并 处挪用数额倍以下的罚款。a： 2b： 5c： 7d： 10e：权利型房地产投资信托19、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。a：法律上允许b：使用方便c：能产生最高价值d：自身物质条件可能e：客户资金代收代付风险20、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元/ m2,若总建筑面积10 000 m2,预期利润720万元，则单位价格为元/m2oa： 3130b： 3150c： 3520d： 3780e：工厂的生产设备21、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。a：经济适用

8、的原则b：安全运作的原则c：严格时限的效率原则d：定向使用的原则e：权利型房地产投资信托22、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科 学、经济。a:信息化、法制化b：社会化、法制化c：市场化、社会化d：社会化、信息化e：权利型房地产投资信托23、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管 理部门申请设立登记，领取营业执照。a：工商b：税收c：建设d：房地产e：权利型房地产投资信托24、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了 1000个样本进 行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式 是。a：普

9、查b：典型调查c：重点调查d：抽样调查e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋 登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。a： 1b： 7c： 10d： 30e：权利型房地产投资信托二、多项选择（共25,每题2分，每的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，己经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。a：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变b：行业知识和技术密

10、集程度提高，专业化分工向纵深发展c：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高d：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 e：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱2、经济学上将弹性数值分为种。四五六七a:b:c:d:e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在 时间和空间上的。a：变化性b：多维性c：独特性d： 复杂性e：客户资金代收代付风险4、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。a：砖木结构建筑b：砖混结构建筑c：钢结构建筑d：钢筋混凝土结构建筑e：房地产经纪服务的外部社会环境

11、不诚信5、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18 万元，假定银行存款年利率为5%,宋某每年须向银行存款元。a： 5772. 21b： 8341. 61c： 11428. 57d： 12000. 00e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、某宗土地总面积，容积率为3,对应的土地单价为450元，现允许将容积率 提高到4,楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。a： 20b： 30c： 89d： 150e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有。a：房地产抵押制度b：房地产成交价格申报制度c：房地产转让制度d：房地产价格评

12、估制度e：房地产价格评估人员资格认证制度8、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法 人地位的经济实体。a：自负盈亏b：独立核算c：合作核算d：自主经营e：自主营销9、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。a：资金增值b：机会成本c：资金贬值d：通货膨胀e：承担风险10、核发建设工程规划许可证前的管理工作有。a：建筑规划控制管理b：道路规划控制管理c：工程放线管理d：审定设计方案e：竣工验收11、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益 法分为。a：直接资本化法b：报酬资本化法c：市场提取法d：线性内插法e：间接资本化法12、房地产居

13、间合同中房地产经纪人的义务有。a：如实报告的义务b：尽力提供居间服务的义务c：保守秘密的义务d：支付报酬的义务e：支付必要费用的义务13、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。a：资讯及时b：资讯量大c：易于查询及搜索d：可信度低e：推广速度快14、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款 申请，申请的文件一般包括。a：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件， 不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私b：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件c：收入证明及财产证明d：预售合同或买卖合同e：首付房款的发票15、物

14、业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。a：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务b：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主c：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的d：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用e：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致16、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化 会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。a：房地产价格弹性b：房地产需求弹性c：房地产供给弹性d：房地产供求弹性e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭,

15、 当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。a：处以300元以下的罚款b：停发租赁住房补贴c：停止租金核减d：在合理期限内收回廉租住房e：取消其廉租住房保障资格18、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。a：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等b：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等c：房地产经纪活动当事人的法律地位平等d：房地产经纪活动当事人的民事责任平等e：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责19、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。a：隔热b：吸声c：防火d：保温e：防震20、房地产市场高峰期的主要特征有。a：消费需求依市场惯性减少，租金下降b：新房换手快，交易量大c：大批房地产开发项目开工d：售价以比租金快得多的速度下降e：售价以比租金快得多的速度上涨21、下列房地产中，不得抵押的有。a：耕地b：村办企业厂房c：列入城市房屋拆迁范围的房屋d：宅基地e：已经设定抵押权的房地产22、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有 多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。a：信息部门b：业务部门c：客户服务部门d：业务支持部门e：基础部门23、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有。a：能聚集人气，形成