南京社区服务中心调研报告

1、社区服务中心调研报止n、服务中心定义住区不但是居住的功能，同时也是人们情感与交流的地方。 服务中心，即供 小区居民交流、活动、休闲、餐饮、娱乐的小区公共场所。以方便业主为出发点， 向小区居民提供免费或极优惠服务。服务中心也成为项目吸引买房人目光的必备 武器。它不仅意味着交往空间，象征着配套水平和物业的“高尚”程度，还隐 喻了一种体面的生活方式。为完成我们这次社区服务中心设计，学会分析这类建筑的规律与特点，我们 对南京的几家社区会所进行实地参观调研，现将结果汇报如下。二、调研项目一：南京仙林亚东城邻里中心1、基地区位仙林新村康桥至菲喻阜楠吊单击汽车北科特湾汽主盾品孙0'%工法通主HKtV

2、VMS礴目嵇务电a曲亚东城二区1EW国亚乐城r变轻旭日.眸，色用书n南京干计学总工-甲华叫口叵%g蝎37H耳晶睥菖I优快粗耳时R 京仙U店WIE法越中骑 相足器农业钳行会所位于仙隐北路及文 范路交叉路口边，靠近地 铁二号线学则路站，有良 好的交通优势。2、建筑与周边环境关系亚东俱乐部位于亚东城及亚东城二 区之间，西北角 有一片商业广 场，东临地铁二 号线，坐落在仙 隐北路旁，附近 有仙林小学等设环境优美。IKTV等应有尽有。地铁2号线（学施,俱乐部周边设施齐全，附近餐厅，茶馆，广场，诊所，便利店, （芸茗茶庄，湖南湘菜馆，亚东便利店，诚康仙林门诊）附近公交：D1 （仙隐北路站）310,50路（

3、仙林中学站） 则路）附近停车场：亚东城停车场，俱乐部停车场公交站台3、总体规划亚东俱乐部位于仙隐北路与文苑路的交叉路口， 大门面朝仙隐北路，在亚东 城一期及二期住宅区的核心地区。 由于仙林郊区人流量较少，距离南京市中心较 远，其规划的主要服务对象即是附近小区的住户，为小区业主提供休闲、健身、 饮食以及学习的服务，满足了远在郊区住户的消费需求。同时其合理利用了这一 地块的空间，协调了附近的设施服务功能，可 以说总体规划和定位是很合理的。4、建筑单体分析结构：钢筋混凝土框架结构造型：建筑总的来说以棕红和中黄色为主, 多玻璃幕墙与条形装饰，大厅屋顶带弧形，两侧为平屋顶。水泥砂浆大门楼梯间两面为玻璃幕

4、墙材料：水泥砂浆，大部分墙体表面为黄色和棕红色涂料，局部为石材贴面为主，入口道路及停车场周边种植了一些景观树，绿树成荫，很是清幽。5、建筑室内外环境设计俱乐部紧邻亚东城小区，因此室 外的景观主要还是以小区配套景观俱乐部内部景观主要以一层的小品 为主，进门即可见石材贴面以及石块装 饰的景观墙以及景观墙前的木质铺地平 台，平台周围设有浅水池作为装饰，顾 客可以在平台上休息聊天。在中央平台 两侧各种植了两棵热带树，平台周围还 设有一些景观砌赤飒大门一层的门厅为上空，顶上有一圆形大 窗，光线从天窗照进来，增加了大厅的 亮度，使大厅更加美观。一层整体看上去装 饰华丽大气，景观布置得当，不阻挡顾客通 行流

5、线的同时很好起到了装饰的作用。在俱乐部的二层，由于一层门厅上空，所以可以很好看到一层的景观，同时乒乓球馆旁的室外平台羽毛球场儿童天地景寨小品游泳池棋牌室健身会所天窗 现处周围还种有竹子。于基本荒废的状态。在二层的一些走道旁放置了绿色的盆栽， 的装饰作用。俱乐部的三层环境设计做的较为简单6、建筑内部功能和流线客人流线层的景观相互呼应，起到了可很好分析：总体客人的流线没有太大问题，也有足 够多的引导标示引导客人到达目的区域。 但在工作 人员的流线以及部分功能区的放置上该俱乐部还 存在着这些问题：(1)、一层服务人员流线与客人流线大部分重合， 后勤人员要从后勤区进入餐厅，要经过客人通行的 走道，非常

6、不方便。(2)、办公区域的设置过于开敞，办公人员工作 会受到客人的影响。(3)由于处于住宅区周围，客房的入住率不高， 大量的客房被闲置。7、使用者与管理者意见使用者：活动场地太小，健身区域小且少，服务设施欠佳。管理者：无8、总结：亚东俱乐部主要的服务对象为亚东城社区内的住户，满足课题对社区 服务中心的要求。其选址位于亚东城社区中心地带， 辐射范围正好为亚东城整个 社区，十分合理。建筑的造型并没有太多特别之处，但门厅大面积玻璃窗和墙面 的黄色涂料与周围环境融合的不错， 石材饰面体现出会所较高的档次。建筑内部 环境配置出色，一些小的景观点缀让客人在锻炼或用餐同时心情愉悦。但是俱乐 部的房间布置和服

7、务人员流线还存在不少问题，这也是管理者需要改进的地方。调研项目二：河西宝船听涛会所中心1、区位分析河西宝船听涛会所位于漓江路与JI 江街交叉路口，紧邻宝船遗址公园。靠 近扬子江大道和江东北路。处在海德卫 城，宁工新寓几个小区的中间，为周围 的小区提供了良好的休闲娱乐场所。会所周围交通设施较为完备，服务 中心门口附近就有一个公交站台，公交 路线很多。和规划中的四号线、九号线 靠的比较近。附近的交通也因此会越来越发达。河西宝船听涛会所周边设施齐全，附近餐厅、医院、学校、银行、休闲中心、 购物中心应有尽有。餐厅：蘑煮坊，招牌小杂鱼原味土菜馆，粤鸿和酒楼等 银行：中国银行，南京银行，中国农业银行休闲中

8、心：优瑜伽会馆，泓帆温泉会所，宝船主题餐饮休闲荟馆购物中心：金润 发购物广场公交：47、72、133、307、75、127、143 等周边公交站台：宁工新寓、宝船遗址公园、银城花园、龙江花园等 周边地铁：地铁2号线、规划中的地铁九号线、四号线 周边加油站：中国石化石头城加油站等周边停车场：郑和宝船遗址公园停车场，宝船荟馆停车场等 2、建筑分析由三个长方体组 墙面组成，虚实结 的灰色调，结合一 内部，整体感觉不河西宝船听涛会所设计了一个下沉式广场，广场建筑整体简洁大方，主要是 成，立面由大片玻璃墙和混凝土 合，美观大方。立面主要呈主要 些玻璃窗门，可以看到一些建筑 会太死板。下沉，四周配有玻璃扶

9、手，旁边做了小的水景，配有 绿树，亭子等小品。下沉式广场的设计别具匠心，打 破了空间的空旷感和视觉的单一感，巧妙地运用垂直 高差的手法分隔空间，取得了空间和视觉效果的变 化。这种下沉不仅解决了地下会所的通风、采光、消 防等多方面的问题，还提高了舒适度。水池、木亭、 植物增添了景观的生动和趣味性。由于会所临近街道，下沉式广场成功的减少了噪 音对楼盘的影响，还解决了小区会所问题，提高了土 地利用率。顾客可以直接从楼梯下到底层广场去休息、娱乐，也可以走会所中间的天桥进入会所里。 这种下沉与邻近地下空间串连 融合，成为整个空间序列中的重要组成部分。 这种空间更易吸引人，吸引游客进 入下沉广场休闲娱乐。

10、3、会所出入口分析会所的入口处立有广告牌，介绍了会所内的主要店铺，主要的功能设施。一进入会 所大门，就是会所的停车场，根据对会所管理者的采访得知，这个停车场每天下午五点后车最多，主要是来会所休闲的人的 车辆，和附近小区一些居民的车辆，车位一般是全满，周末会出现不够用的现象。 4、会所使用状况会所由于管理不当，只有泓帆温泉和柏龄茶厅还在正常营业，其它地方内部都已 经荒废。5、材质分析建筑的主要材质为灰色的混凝土和一些玻璃。混凝土的厚重与玻璃的轻盈透明相 结合，丰富了立面，使建筑更有趣。附近有一些亭子，由木头和玻璃，混凝土组成。造型现代，与周围的建筑相互 融合，既使得整个空间丰富，又增加了 趣味性。6、管理者，使用者建议管理者建议：周末的时候，除了来这儿休闲的人外还有附近小区的居民在停车场 停车，拥挤混乱的现象比较严重，不便于管理。使用者建议：整个中心缺乏管理，导致很多地方荒废，休闲娱乐区域太少，缺乏 可以活动的公共场地。三、总结根据调查结果得出，大部分人偏爱健身房、茶室这类功能区，也有少部分人 选择图书馆、展厅这类服务功能区。社区服务中心早上七点到九点和下午三点到 晚上八点为两段人流高峰期，早上主要为晨练人群和上班路过人群， 下午主