北京市土地一级开发项目审批表(试行)

1、编号： (京土开200 方案(）第号）(分期/ 全部)北京市土地一级开发项目实施方案审批表（试行）申请单位：_编制单位：（盖章）_项目名称：_申报日期：_分期情况：_北京市土地整理储备中心名称区县坐落东至四至南至土地面积（公顷）国有土地建设用地耕地农用地其它未利用地其它项目类别数量国有企业_个数基现状集体企业_个数本情况_户数 / 人数居民情农民_户数 / 人数况总用地面积(公顷)建设用地规划面积代征道路情况面积代征绿地面积其他用途土地级别地价商业综合水平居住工业精品文档西至北至集体土地建设用地耕地农用地其它未利用地其它占地面积建筑面积数据来源依据(公顷)2( 万 m)_占地及 _宅基地面积建

2、筑面积2( 万 m)居住容积率商业办公其它高度 (m)楼面熟地价楼面毛地价或出让金( 元/m2)( 元 /m2)依据 2002 年基准地价.精品文档序号项 目金额（万元）所占比例1前期费用一2征地费用级3拆迁费用4 征地、拆迁不可预见费开5市政基础设施建设费发6非经营性配套设施建设费投7财务费用资小计8土地一级开发投资回报额总9两税一费 (5.5%)额合计楼面地价（元 /m2）-地面地价（元 /m2）-注： 1、“两税一费”以 1-7 项之和为基数计算，公式： (1 7 项之和 ) ×5.5%/94.5%；2、“土地一级开发投资回报额” 以 1 7 项之和为基数计算。序号项目数量计费

3、标准金额依据( 万元）1编制项目建议书 ( 代可研报告 )计价格2土地一级开发实施方案编制费19991283 号3 编制市政规划方案费前 4 用地普测及拨地定桩费期5编制环境影响评价费1 元/m26编制交通影响评估费1 元/m2费7编制土地上市地价评估费用8编制地质灾害评估费9委托入市交易费京国土房管财200382 号10 其他合 计（万元）折合（元2/ 建筑 m）.精品文档序号项目计费标准补偿金额数量( 亩)（万元）(万元/ 亩)农用地土宅基地用地地工矿用地1 补未利用地偿费其他小计项目计费标准补偿金额数量( 人)（万元）(万元/ 人)安劳动力安置补助费置超转人员补助费2 补助 残疾人安置补

4、助费费孤寡老人补助费小计青项目计费标准补偿金额征苗数量( 亩)（万元）(万元/ 亩)3 补地偿费小计费项目数量( 个)计费标准补偿金额地( 万元/ 个)（万元）用树木上附鱼塘4 着坟茔物电线杆补机井偿小计项目数量( 亩)计费标准补偿金额征( 万元/ 亩)（万元）地耕地开垦费5耕地占用税税费防洪费小计6 其它合计折合不可预见费万元（计提比例% ）依据依据依据依据依据（万元） ( 万元/亩).精品文档拆迁费用 =居民拆迁补偿费 +农民拆迁补偿费 +国有企业拆迁补偿费+集体企业拆迁拆迁费补偿费 +市政、公共设施拆迁补偿费+其他费用项目补偿金额（万元）居民拆迁农民拆迁国有企业拆迁用集体企业拆迁市政、公

5、共设施拆迁其他费用合计不可预见费万元（计提比例% ）补偿金额其项目数量计费标准依据（万元）他拆迁服务费费拆迁评估费用渣土清运费220 元/ 被拆迁 m小计（万元）.精品文档房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价居民拆迁补名称取值范围取值备注基准地价现状容积率基准补偿价规划容积率K基准房价（基准地价× K+基准房价） =项目数量计费标准补偿金额（万元）依据基准补偿价见上表格房屋重置成新价偿地上附属物补偿费费 搬家补助费家电改移补助费提前搬家奖支持重点工程费其他小计（万元）折合（万元 / 户）.精品文档农民房屋拆迁补偿价

6、=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价项目数量计费标准补偿金额（万元）依据区位补偿费取值范围房屋重置成新价拆地上附属物补偿费迁搬家补助费家电改移补助费补提前搬家奖偿支持重点工程费费其他小计（万元）折合（万元 / 户）非住宅房屋拆迁价格 =区位价格× K1×K2× K3×建筑面积 +地上物补偿价名称取值范围取值备注国区区位价格有位容积率调整系数 (K1)补房屋原用途调整系数 (K2)企偿价规划用途调整系数 (K3)业（区位价格× K1× K2×K3）=拆项目数量计费标准补偿金额（万元）依据迁 区位补偿价

7、见上表格补偿费房屋重置成新价搬迁补助费停产停业补助费其他小计折合（万元）2（万元 / 被拆迁 m）.精品文档集体企项目数量计费标准补偿金额（万元）依据房屋重置成新价业搬迁补助费拆停产停业补助费迁补其他偿费市政、公共设施拆迁补偿费小计( 万元）折合（万元2/ 被拆迁 m）项目数量计费标准补偿金额（万元）依据小计( 万元）折合（万元2/ 被拆迁 m）.精品文档序号项目工程内容长度 ( m)金额（万元）计费依据1道路工程2雨水工程3污水工程4中水工程市5供水工程政6 供电工程基7 热力工程础设8供气工程施9电信工程建10 有线电视工程设11 临时市政接用费费12 其他合计( 万元)折合（元2/ 建筑

8、 m）注：市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据， 建设费用最终以市政施工图预算为最终测算依据；市政建设费用中应扣除按规定由市、区财政投入的市政费用。.精品文档开发地块与周边征地、拆迁案例对比表征地案例比较折迁案例比较项目名称位置征地标准征地备注(万元/ 亩)日期开发地块案例 1案例 2案例 3项目名称位置拆迁标准拆迁备注( 元2日期/ 被拆迁 m)开发地块农案例 1民案例 2案例 3开发地块案例 1居案例 2民案例 3开发地块国案例 1有案例 2企案例 3业开发地块集案例 1体案例 2企案例 3业.精品文档周边房地产销售案例周边案例案例1案例2案例3因素位置规划用途容积率成交日期成交总

9、价(万元)2价格单价 ( 元 /m )价格类型地价款 / 出让金其它开发地块与周边土地招拍挂案例对比表开发地块与周边案例比较因素开发地块案例 1案例 2案例 3位置规划用途容积率成交日期-成交总价( 万元)-价格单价 ( 元/m2)-取得方式-地价款 / 出让金其它.精品文档项目成本分期估算表 11.1 22.1 33.1 44.1 5.1、说明土地一级开发实施方案中所用数据、标准的依据。如：有关批复、证明等材料（附件 1）征地：征地面积、征地补偿标准及安置补助人员数量的依据拆迁：被拆迁土地、房屋面积及拆迁补偿标准的依据（涉及房屋拆迁的项目，拆迁方案须征询区县拆迁主管部门意见）市政：市政工作内

10、容及工程量、工程投资估算的依据2、项目规划分期方案说明及附图（附件 2）说明：土地一级开发的总体实施方案，方案中需明确开发时序、周期及分期情其况等内容；同时说明各期范围、工作内容、开发成本及现金流等3、项目资金使用计划（附件3）他说明：项目资金来源、比例及各期、各阶段使用计划4、项目开发进度方案（涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目，应就总需体及各期分别制定项目开发进度方案）项目进度计划表要234567891011121说11.1明2的2.1内33.1容44.1 565、土地一级开发实施方案关于项目成本需要特殊说明内容。备注1、涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目， 应就总体及各期分别填报 土地一级开发实施方案审批表；2、涉及企业拆迁的项目，投资回报额及拆迁服务费应作相应调整。.精品文档审核意见：国土分局意见分局领导：年月日区政府意见主管领导：年月日.精品文档技术审核小组意见：（经技术审核小组审议的项目填写）小组成员 :年月