成都华侨城招商及运营推广方案修改稿1107

1、 成都华侨城商业招商及运营推广方案1成都华侨城商业招商及运营推广方案成都华侨城商业招商及运营推广方案前言前言1 1、推广目的推广目的招商推广：招商推广：是有针对性的向目标商家发出招商信息的有效手段之一，招商推广的有效实施能吸引目标客户入驻项目，完成招商预期目标，帮助项目顺利开业；运营推广：运营推广：是针对目标消费者传达项目的商业信息的有效手段之一，运营推广的有效实施能吸引目标消费者到达项目，聚集人气，帮助商家实现良好的经营。2 2、推广方式推广方式招商推广：招商推广： 以公关活动及主题活动推广为主，配合户外广告、媒体软性炒作等辅助招商推广，结合项目，提升知名度；运营推广：运营推广： 开业初期以

2、大众媒体和项目现场主题推广为主，树立项目形象，随着项目知名度的提升，运营推广转向以主题活动为主，吸引消费者到达现场；一、一、 项目商业重要工作节点项目商业重要工作节点日期日期重要事项重要事项2007 年 10 月商业项目施工图完成；主力商家招商使用物料（PPT）完成；2007 年 11 月招商及推广方案确定；商业项目案名确定；商业项目 LOGO、VI 系统确定；招商手册、商业沙盘等招商工具完成；租赁协议、租赁合同等招文件完成；商户手册、装修手册等商家运营资料确定；各业态主力商家（包括本地）开始正式接触；2007 年 12 月招商现场（SHOW ROOM 投入使用） 成都华侨城商业招商及运营推广

3、方案2主力商家招商工作全面展开；影院、城市客栈等主力商家已签署相关协议，可对外进行相关宣传；针对省外主力商家和次主力商家的招商推介会开始进行；2008 年 01 月各业态主力商家基本确定；2007 年 02 月主力商家签约仪式及本地招商推广开始；次主力商家及中小型品牌商家的招商全面开展2008 年 05 月城市客栈、影院、商业街区主体完工；影院、城市客栈等主力商家进场装修；各业态次主力商家招商基本完成；项目招商率达到 50%2008 年 06 月商业街零售商家招商基本完成；商业街零售商家进场装修；餐饮、娱乐等主力商家进场装修；2008 年 07 月一期商业外立面、景观工程完成，全面达到交付标准

4、；所有签约客户装修全部进场装修；2008 年 08 月商业街零售商家试业（与欢乐谷同进开业）项目招商率达 80%2008 年 10 月一期商业商家全面试营业项目招商率达 90%2008 年 12 月正式开业二、二、 一期商业招商及运营推广策略一期商业招商及运营推广策略招商推广要点招商推广要点 强化成都市经济强劲发展对项目的影响力强化成都市经济强劲发展对项目的影响力成都是一个济快速发展的大型城市，其城市化程度、GDB 增长和人们的消费水平排在在国内大城市中的前列，成都大市场的良好发展，对项目吸引外地商家有着至关重要的作用。 强化企业品牌对项目的影响强化企业品牌对项目的影响我司在深圳、北京、上海等

5、地运作华侨城、欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等品牌的成功之举，是本项目招商的强效推动力，商家会因对企业的信心，而相信本项目的的成功； 强化政府强有力的政策支持和区域经济发展机会点强化政府强有力的政策支持和区域经济发展机会点强调将本项目是政府“十一五”计划重点项目，政府给予了强大的政策支持，本 成都华侨城商业招商及运营推广方案3项目将是政府规划的“旅游休闲房地产经济带”的核心，将会带动该区域的经济快速发。有利于吸引知名商家及外地商家入驻和确定项目在市民心目中的地位； 强化成都华侨城项目的整体优势为商业项目提供的支撑强化成都华侨城项目的整体优势为商业项目提供的支撑成都华侨城住宅、酒店、写字楼所聚集的庞

6、大的居住、商务人群及欢乐谷项目所吸引来大量游客无凝是商业项目的最强有力的支撑点，特别是欢乐谷项目先行运营，对商家进驻有强大的吸引力。 强化项目商业定位及相关要素卖点强化项目商业定位及相关要素卖点将本项目特色的市场定位、先进的业态业种组合、完善的服务管理作为租赁招商推广的重要组成部分，在推广的过程中应作为重点予以突出表现；运营推广要点运营推广要点 以本项目的商业主题、业态特色、商家品牌、环境氛围等区别于其它商业项目的特点为卖点，通过现场的活动氛围营造和大众媒体的形象宣传，聚集项目目标消费者。三、三、 项目招商及运营推广策略节奏控制项目招商及运营推广策略节奏控制任何推广行为必须具备系统性、计划性、

7、整体性，凌乱的推广行为只是浪费金钱；招商推广更多会考虑招商工作本身的时间和节奏,运营推广是配合项目的营运情况而进行的，根据本项目的工程进展及相关招商工作计划，就项目推广工作的时间节点及相应策略建议如下：（1 1）招商推广准备阶段）招商推广准备阶段20072007 年年 1111 月月 3030 日前日前这个阶段的工作重点是做好招商工作的前期准备事项，包括确定招商计划及招商推广方案，以及准备招商所需要的各种基础资料，包括：招商手册、沙盘、广告短片、招商指引书、订租协议、租赁合同等；招商推广基础资料准备招商推广基础资料准备招商招商 PPTPPT 制作制作由于项目施工图设计 10 月份才能完成，招商

8、手册、沙盘等招商工具前期无法制作。在前期主力商家招商过程中，可先制作一份商业项目的 PPT 宣传资料使用，内容包括：项目介绍、城市介绍、企业介绍三大板块。招商手册招商手册招商手册将是本项目招商工作开展 成都华侨城商业招商及运营推广方案4期间，面对目标客户商家最直接的推广宣传品，为体现本项目的品质与特色，建议在招商手册的设计及制作上，摆脱常规，采用新颖的设计风格及工艺，给商家以耳目一新的感觉；招商手册的主要内容包括，公司产业及背景介绍、成都华侨城项目介绍、城市状况介绍、商业项目介绍（包括项目效果图、业态规划图、项目优势、招商联系方式等） ，招商手册要求制作精美，设计简洁，让客户通过阅读招商手册就

9、能充分了解项目的各项具体情况；沙盘模型沙盘模型沙盘模型是在项目开业前必不可少的招商工具，它能够很好的将项目形象、后期商业氛围先行展示出来，帮助客户对的商业的位置、环境做出判断，促进招商的成功率，建议制作两个商业项目沙盘，一个做招商推介会使用，一个放置在招商现场使用。3D3D 光盘光盘3D 光盘是本项目的未来外观设计、店铺、商品、人流效果等景观的三维立体动画片，可以最大程度上向客户展示商场未来的景象，帮助客户树立入驻的信心，促进租赁招商工作的开展；招商指引书招商指引书招商指引书是对本项目各街区铺位的租金、免租标准、租金递增、最高及最低租赁年限予以明确的标注的招商资料；可使招商人员在商家谈判时明确

10、底线，充分把握机会。订租协议订租协议订租协议是已有入驻本项目意向的商家客户与商场签定的协议，内容主要包括具体商铺位置、面积、租金、押金、租赁年限等，商家在签定此协议的同时并需交纳一定金额的订金，此协议的签定，也标志着对商家招商工作的成功；租赁合同租赁合同租赁合同是商家在签定了订租协议后，与项目签定的关于商铺租赁条件、商铺使用规定、物业管理等具体约定的最终合约；（2 2）招商推广开展阶段（重点打击主力商家）：）招商推广开展阶段（重点打击主力商家）：20072007 年年 1212 月月20082008 年年 1 1 月月工作目标：工作目标：重点针对项目各业态的主力商家及次主力商家，在全国范围内展

11、开招 成都华侨城商业招商及运营推广方案5商，通过招商代理公司及国内主要城市的推商推介会宣传，基本确定项目主力商家，次主力商家也需确定选择范围；主题招商推广活动：主题招商推广活动：深圳招商推介会北京招商推介会上海招商推介会招商推广配合：招商推广配合： 招商现场（SHOW ROOM）投入使用；（3 3）招商推广延续阶段（以次主力商家和商业街零售客户为主）招商推广延续阶段（以次主力商家和商业街零售客户为主）20082008 年年 2 2 月月5 5 月月工作目标：工作目标：在项目主力商家确定的前提下，迅速签订项目次主力商家，通过行业协会活动、市区公交站牌、户外广告、本地纸媒等多种渠道展开对中小型品牌

12、客户的招商工作，招商率达到 50%以上；主题招商推广活动：主题招商推广活动：主力商家签约仪式和本地招商推介会餐饮行业协会联谊 娱乐行业协会联谊电玩动漫产业高峰论坛招商推广媒体配合：招商推广媒体配合：成都商报、市区户外广告牌及公交站牌、成渝高速广告牌、项目户外展板；（4 4）招商推广收尾阶段（主要针对中小型品牌客户）招商推广收尾阶段（主要针对中小型品牌客户）20082008 年年 6 6 月月8 8 月月工作目标：工作目标：借公园开园宣传之势，在项目主力商家进场装修之际，成立商家联盟会，提高项目在行业内的影响力，以此树立中小型商家的经营信心，吸引前期犹豫的商家进驻。招商率达到 80%以上。主题招

13、商推广活动：主题招商推广活动：华侨城商家联盟会成立仪式 商业街区零售商家试业（配合公园开业同时进行）招商推广媒体配合：招商推广媒体配合：成都商报、成渝高速广告牌、市区户外广告、项目户外广告展板包装；（5 5）项目试业推广阶段）项目试业推广阶段 20082008 年年 9 9 月月-10-10 月月工作目标：工作目标：针对项目目标消费者，通过大众平台对项目进行宣传，公布项目试业时间，商家品牌等相关信息，在项目试业时，造就鼎盛人气; 成都华侨城商业招商及运营推广方案6主题招商推广活动：主题招商推广活动：隆重的开业仪式 电玩竞技大赛 COSPLAY 表演秀主要推广媒体配合：主要推广媒体配合：成都商报

14、、华西都市报、重庆商报、SCTV-4、户外广告（6 6）项目运营阶段推广）项目运营阶段推广 20082008 年年 1111 月月-12-12 月月工作目标：工作目标：针对项目目标消费者，以主题活动营造项目现场的氛围，配合以大众媒体宣传，吸引消费者到达项目现场，聚集人气，协助商家的经营。主题招商推广活动：主题招商推广活动：国际美食节街头文化表演酒吧文化艺术节 圣诞狂欢夜大型活动及项目正式开业典礼主要推广媒体配合：主要推广媒体配合：成都商报、华西都市报、重庆商报、SCTV-4、CDTV-5、户外广告四、四、招商推广媒体组合建议招商推广媒体组合建议本项目为全国性招商，深圳、北京、上海等地品牌商家先

15、由招商代理公司沟通，然后通过招商推介会形式与商家进行深度接触；成渝两地的商家资源拓展主要通过渠道招商，可通过大众媒体的形象宣传配合招商推广活动；户外广告由于其时效性强，可选择适当的区域进行投放，以更好配合本地的招商工作。成都商报：成都商报：作为本地主流报纸，有很高的订阅率，此报突出各类信息，在其中发布招商信息和进行软问炒做作，可较好的在本地目标客户中散播招商信息并引导其认识项目的未来价值；华西都市报：华西都市报：四川省内发行主流报纸，拥有庞大的阅读群体，可进行招商及开业信息传递，吸引四川省其它地区的商家及消费。成渝高速户外成渝高速户外: :成渝高速是联系成都与重庆的重要交通干道，该路段的户外广

16、告效应强，有效性长，能够有效的向来往成渝两地的商家进行信息传递。 成都华侨城商业招商及运营推广方案7市中心户外广告：市中心户外广告：放广告时效性强，拥有强大的人流量，在本地招商初期及商业项目开业初期投放。塑造商业项目形象。市区站牌广告市区站牌广告: :公交站牌广告时效性强，费用相对较低，在成都各大商业中心区（如：春熙路、盐市口、西大街等）选择位置罗好的公交站牌进行项目招商宣传，特别对本地客户有较强的打击力度。项目户外包装项目户外包装: :本项目位于三环路侧，对项目外围进行商业氛围包装可以更好的提升项目施工期间的形象，被易引起目标商家和消费者对项目的关注度。CDTV-5CDTV-5： 成都电视台

17、 5 频道，成都收视较高的频道之一，其在晚上 21：0022：00的成都全接触栏目拥有极高的收视率，特别受成都市民的喜爱。SCTV-4SCTV-4： 四川台 4 频道，可在四川省境内收看，收视率远高于四川卫视，可在项目开业前主要项目开业信息告知。五、五、 招商推广工作计划招商推广工作计划 阶阶段段时间时间工作事项工作事项工作内容工作内容招商指南制作11 月初,制作完成招商指南，印刷 50 份左右，现阶段主力商家招商使用项目案名、LOGO、VI 系统项目案名、LOGO、VI 确定，推进项目的宣传推广工作；招商手册制作确定招商手册制作工艺，拟定招商手册大纲，完成招商手册制作沙盘制作制作两个商业沙盘

18、,一个做招商推介会使用,一个放置在招商现场使用；宣传物料设计招商手册设计制作完成租赁资料准备招商指导书、租赁协议、等租赁合同招招商商推推广广前前期期准准备备2007 年11 月 30日前TVC 制作4 分钟三维宣传片制作完成深圳招商推介会2007 年 12 月下旬,依靠华城品牌在深圳的成功运作，针对珠三角目标商家举行成都项目的招商推介会，吸引商家进驻成都项目。招招商商推推广广开开展展阶阶段段200712至200801推推广广活活动动北京招商推介会2008 年 1 月上旬,主要通过代理公司联系商家,针对北京地区目标商家举行的招商推介会，吸引商家进驻成都项目。 成都华侨城商业招商及运营推广方案8上

19、海招商推介会2008 年 1 月中旬,主要通过代理公司联系商家,针对上海及周边地区商家举行项目的招商推介会，吸引商家进驻成都项目。户外宣传项目现场户外商业气氛围包装主力商家签约仪式及成都招商说明会3 月上旬举行，通过主力商家签约，华侨城商家整体亮相，联系成渝两地目标商家，招开成都本地招商推介会,主要针对成渝两地商家成都餐饮协会联谊2008 年 4 月中旬，通过与成都当地餐饮行业协会合作，聚集当地餐饮商家，挖掘目标客户。电玩、动漫产业高峰论坛2008 年 5 月中旬，与国际知名电玩制造商合作，邀请国内知名网游、电玩、动漫运营商成都电玩动漫市场进行研讨及预判，聚集电玩、动漫类商家资源；推推广广活活

20、动动成都娱乐协会联谊2008 年 6 月中旬，通过与成都当地娱乐行业协会合作，聚集娱乐商家，挖掘目标客户。成都商报共共 1 1 整版（硬广）整版（硬广） 3 月上旬招商推介会前投放；配合主力商家签约及招商会；报媒华西都市报共共 1 1 整版（硬广）整版（硬广） 3 月上旬招商推介会前投放；配合主力商家签约及招商会；成渝高速单立柱 2 块使用期 1 年（其中 2-8 月份做招商信息发布，9-12 月份做运营推广宣传）目标客户为成渝两地商家及消费者；成都市中心区户外一块，发布期为 3-4 月份，做为项目招商前期形象宣传。项目现场户外商业气氛围包装招招商商推推广广延延续续阶阶段段200802至200

21、805户外广告市区商业集中区发布 30 块站牌广告。发布期为 3 个月，3月中旬开始发布，间隔一月发布一次，发布到 8 月中旬；华侨城商家联盟成立6 月份举行，此时项目一期招商已过半，以成立商家联盟对项目进行造势宣传，加强商家的信心，吸引观望商家的进驻。招商推广收尾阶段200806至200808推广活动零售街区试业商业街区零售商家试业（配合公园开业） 成都华侨城商业招商及运营推广方案9此阶段开始，商业项目主力商家已基本确定，主要招商目标客户为中小型品牌商户，该部分商户相对分散，已不适合通过推广活动聚集。该阶段招商推广主要结合项目公园的开业及住宅的销售的推广，做项目形象宣传，吸引商家主动来访。成

22、都商报共共 1 1 整版（硬广整版（硬广+ +软文）软文） ；6 月，就成都华侨城成立商家联盟进行新闻告知,通过软文表达公司先进的运营模式，树立商家信心,促进犹豫商家进驻。户外广告成渝高速 2 块户外牌项目户外商业包装市区主要商业集中区站牌广告本阶段推广大工作以商业项目试业推广为主，借势跟进项目招商试业庆典公园前商业试业典礼（暂定 10 月 1 日）电玩竞技大赛10 月中旬，与电玩竞技公司合作，组织成都地区电玩玩家选拔赛，获胜者可参加全国大赛和世界大赛，比赛可延伸至 11 月份推广活动COSPLAY表演秀10 月逢周末或晚上时间邀请 COSPLAY 社团现场表演CDTV-5辐射范围：辐射范围：

23、成都地区，开业信息；播放频率：播放频率： 30 秒/次，共 16 次; 播放时段：播放时段：21：0021：30SCTV-4辐射范围：辐射范围：辐射四川地区；播放频率：播放频率：30 秒/次；共 16 次；公布开业时间播放时段：播放时段：21：0021：30成都商报1 1 个整版个整版（试业前 3 天一版）媒体华西都市报1 1 个整版个整版（9 月中旬）户外推广市中心户外广告、成渝高速广告、市公交站牌30 块短信群发通过短信平台，发送项目开业信息，成本低，传播效率高试业推广200809至200810行业杂志餐饮、娱乐类的，受众较广的行业性杂志宣传项目信息运营推广200811至200812推广活

24、动国际美食节10 月底或 11 月初，成都国际美食节，力争举办成为主会场;举办开幕式 成都华侨城商业招商及运营推广方案10街头艺术表演11 月初，联合部分艺术院校或社会团体举办各类时尚新潮的街头艺术表演酒吧文化艺术节12 月联合项目内各酒吧商家共同举办，体现项目酒吧特色圣诞狂欢夜及项目正式开业典礼初步定于圣诞夜为项目正式开业日，组织大型庆祝活动户外广告牌成渝高速户外广告市中心区广告牌 1 块市公交站牌 30 块短信群发通过短信平台将项目商业信息或活动信息进行发布，吸引消费者到达项目现场；行业杂志餐饮、娱乐类的，受众较广的行业性杂志宣传项目信息六、推广费用概算：六、推广费用概算：招商推广大阶段费

25、用预算（招商推广大阶段费用预算（2007.12-2008.082007.12-2008.08）1 1、物料制作：、物料制作：物料名称物料名称数量数量预算费用预算费用PPTPPT 招商资料制作招商资料制作50 份1 万项目现场商业包装项目现场商业包装商项目现场商业氛围布置（含 8 月份商业街试业现场包装费用 5 万）25 万沙盘制作沙盘制作2 个（一个现场用，一招商会用）20 万效果图制作效果图制作招手册和其它物料使用3 万招商手册招商手册1000 份8 万手提袋制作手提袋制作4000 个2 万TVCTVC 制作制作240 秒30 万其它物料其它物料2 万合计合计9191 万万 成都华侨城商业招

26、商及运营推广方案112 2、媒体：、媒体：媒体媒体版面版面数量数量单价单价费用合计费用合计成都商报成都商报整版2150000 元30 万华西都市报华西都市报整版1120000 元12 万合计合计4242 万万3 3、推广活动：、推广活动：活动时间活动时间活动内容活动内容活动目的活动目的主要内容主要内容预计费用预计费用1212 月下旬月下旬深圳招商推介会邀请深圳及珠三角地区目标商家参加，介绍项目情况,吸引商家进驻。在五星级酒店举行（费用主要包括：场地费、布展费、餐费、礼品费用、记者费用、我司人员出差费用）15 万1 1 月上旬月上旬北京招商推介会邀请北京地区目标商家参加，介绍项目情况在五星级酒店

27、举行（费用主要包括：场地费、布展费、餐费、礼品费用、记者费用、我司人员出差费用）15 万1 1 月中旬月中旬上海招商推介会邀请上海地区目标商家参加，介绍项目情况在五星级酒店举行（费用主要包括：场地费、布展费、餐费、礼品费用、记者费用、我司人员出差费用）15 万3 3 月上旬月上旬主力商家签约及成都招商推介会通过强势宣传，吸引成渝两地的商家在五星级酒店举行（费用主要包括：场地费、布展费、餐费、礼品费用、记者费用、专家及外地商家来蓉费用）15 万4 4 月中旬月中旬成都餐饮协会春节联谊会通过协会组织餐饮及类商家参加联谊会，保障商铺的招工作主要费用包括：场地及布置费用、演出公司费用、餐费8 万 成都

28、华侨城商业招商及运营推广方案125 5 月中旬月中旬电玩动漫行业成都市场高峰论坛邀请国内知名网游、电玩、动漫运营商及厂家对成都电玩动漫市场进行研讨及预判，借此聚集电玩、动漫类商家资源主要费用包括:场地及布置费用、嘉宾费用、餐费、记者费用等15 万6 6 月中旬月中旬成都娱乐协会新年联谊会通过协会组织娱乐类商家参加联谊会，保障商铺的招工作主要费用包括：场地及布置费用、演出公司费用、餐费8 万6 6 月中旬月中旬华侨城商家合作联盟成立结合华侨城现有商家和意向加入商家，成立华侨城商业联盟共同创造业现。主要费用包括：场地及布置费用、餐费、记者费用、外地商家和专家来蓉费用10 万费用合计费用合计1011

29、01 万万5 5、户外广告：、户外广告：区域区域概况概况发布期限发布期限预计费用预计费用站牌广告站牌广告市区商业集中区及主干道市区商业集中区及主干道站牌站牌 3030 块块3 3 个月个月4545 万万市中心广告牌市中心广告牌春熙路、盐市口位置春熙路、盐市口位置2 2 个月个月6060 万万单立柱广告牌单立柱广告牌 2 2 块块成渝高速成渝高速7 个月20 万合计合计125125 万万招商推广费用总计：招商推广费用总计：类别类别费用费用招商工具招商工具91 万报媒报媒42 万户外广告户外广告125 万活动费用活动费用101 万不可预计费用不可预计费用 5%5%18 万合计合计377377 万万项目开业运营阶段推广费用预算（项目开业运营阶段推广费用预算（2008.09-122008.09-12） 成都华侨城商业招商及运营推广方案131 1、电视广告：、电视广告：电视台电视台广告类别广告类别播放次数播放次数播放单价播放单价费用合计费用合计CDTV-5CDTV-53030 秒秒161640004000 元元/ /次次6.46.4 万万 SCTV-4SCTV-43030 秒秒161635003500 元元/ /次次5.65.6 万万合计合计32321212 万万2 2、报媒、报媒媒体媒体版面版面数量数量单价单价费用合计费用合计成都商报成都商报整版1150000 元15 万华西都市