物业管理接管验收手册

1、物业管理接管验收手册（1）物业接收工程项目验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准 （包括国家、行业和地方的, 较为完备的规范、标准）。二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主 要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分 部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。物业工程验收移交项目物业工程移交项目表（一）目 项存电气系

2、统开照域区箱 共电 公配 >及 宇座 楼插它 其空 调系 统楼宇排气设施其它给 排 水 系 统公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路其它物业工程移交项目表（二）专案评价存在冋题整改建议电 梯 系 统电梯轿厢及设备井道与底坑附属设 备曳引及其它设备井道照明等井道门等电气控制设备系统其它消防车库各种指示标志灯喷淋头/烟、温感探头系 统消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池（箱）消防电气控制设备监控中心设备其它物业工程移交项目表（三）目 项价 评存通信网络系统等 座 S 话 电 宇 楼楼音楼宇监控系统

3、统 备 设 控 监 宇 楼感种各用器控 监 宇楼办公自动化系统術程安全防范系统统 警 报 侵 入统 控 监 视 电综合布线系统n其它程M物业工程移交项目表（四）项目评价存在冋题整改建议楼1.主体结构：地基宇钢筋混凝土结构砖石结构土抗震性能2外墙：建防水墙及墙面工3.屋面：保温隔热性能程防水性能排水设施面层4.楼宇地面5.公共楼梯6.门窗玻璃7.卫生间防水8.其它物业设施交接物业设施交接书序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认123456789101112管理公司经办人签名：管理公司盖章：发展商经办人签名： 发展商盖章：消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告编号:工程名称工程地址使用单

4、位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位工 程 主 要 设 备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注施工单位联系人电话施工有无遗留问题调试情况调试人 员（签 字）使用单位 人员（签 字）施工单 位负责 人（签 字）设计单位负责人（签字）系统竣工表验收时间:工程名称验收建筑名称隐蔽工程记验收报系统竣工设计更改设计更改内工程验收情况合格/基本合格/不合格主要消防设施消防栓系统产品名称产 品 型 号生产厂家数量产品名称产口仃型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风空调系统产品名称产 品 型 号生产厂家数量产品名称产口仃型号生产厂家数量风机防火阀防烟排烟系统部位

5、/方式1.自然排烟；2.机械 排烟；3.通风兼排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量m 2m 2/hm 2/h安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式：区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮系统设计单位系统施工单位喷洒灭火系统収备 孰设n型 类 洒 喷K> 立

6、口称 名 品 产型品号产厂产家生量称n号产一 厂 产家 生量 数头 洒 喷n器 警 报 流 水n泵 稳阀 警 报nn卤代烷系统/统咅称 名 品 产型品号产厂产家生数量称 名 品 产型 品号 产厂产家生数量n装5置C阀 头 瓶n装启开置动联C阀 配 分n装启开置动手匚r 1阀瓶C消 防 控 制 室n面吨积希空 T量匕匕厶冃制数控有应匕匕厶冃II数有实咖数其它灭火系统系统设置部位系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动(kg)使用压力泡沫灭火系统低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移动式(kg)供给强度干粉灭火系统氮酸氢钠/ 碳酸氢钾/

7、氮酸二氢 氨/尿素自动/半自动/手动(kg)供给强度蒸气火火系统全充满固定/全充满半固定/局部固定/半固定/移动式(%供给强度氮气火火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动(kg)使用压力排风机排烟阀验收表序 号主要 项目分项内容主要技术要求分项验收意 见综合验收意见合格不合格合格基本合格不合格1技术图纸、文件设计任务书、有关批件、地质资料齐全资 料 文 件隐蔽工程验收资料埋地管路、设施设备 验收测试记录、吊顶墙体等隐蔽处管线 资料齐全调试及验收技术资料安装调试记录，测试验收单元、人员等全套资料齐全2水 源 电 源 等水源、水量符合设计规范要求系统压力系统最不利点水压不小于0.05Mpa泵房功

8、能消防水泵的数量、流 量、压力、泄压措施、自灌引水措施等符 合规定要求电源有备用电源其它水质要求、地基沉降资料、气温、气象等符合规范要求3管网报警阀以后的管网不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头管网管径对照管径估算表合 理管网布置坡度、排水口、末端试水装置符合要求管网设支架吊架、防晃支架按规范要求设置合理管网上安 装的节流 管、减压 孔板、减 压阀、水 流指示 器、信号 阀、泄压 阀、排气阀安装位置合理、型 号、功能符合设计要求与报警系 统充气系 统配套联 动试验符合设计要求冷、暖通空调系统验收及表格设备开箱检查记录工程名称分部（或单位）工程设备名称型号、规格系统编号装箱单号设备检杳1.

9、包装2.设备外观3.设备零部件4.其它技术文件检查1. 装箱单份张2. 合格证份张3. 说明书份张4. 设备图份张5.其它存在冋题及处理意见检杳人员：建设单位（公章）施工单位（公章）代表年 月曰代表年 月日隐蔽工程验收记录工程名称分部（或单位）工程隐 蔽 工 程 内 容序号工程分项及部位单位数量检查结果12345678910验收意见验收人员：建设单位（公章）代表年 月曰施工单位（公章）代表年 月曰风管漏风检测记录工程名称分布（或单位）工程分项工程系统名称风管级别试验压力（Pa）系统总面积（m2）试验总面积（n2）允许单位面积漏风量（m3/ m2*h）实测单位面积漏风量（m3/ m 2*h）系统

10、测定分段数试验日期检测区段图示分段实测数值序号分段面积（n2）试验压力（Pa）实际漏风量（m3/h ）12345评疋 意 见建设单位（公章）代表年 月曰施工单位（公章）代表年 月曰现场组装除尘器、空调机漏风检测记录工程名称分布（或单位）工程分项丄程检测日期设备名称型号规格额定风量（m3/h ）允许漏风率（%工作压力（Pa）测试压力（Pa）允许漏风量（m3/h ）实际漏风量（m3/h ）检测意见试验人员：建设单位(公章)代表年 月曰施工单位(公章)代表年 月曰冷冻水管道压力试验记录工程名称分布(或单位)工程试验部位试验时间管道编号试验介质工作压 力(Mpa)试验压力(Mpa)持续时 间(mi n

11、)压降(Mpa)试验结果验收意见建设单位(公章)代表年 月曰施工单位(公章)代表年 月曰制冷系统气密性试验记录工程名称分布(或单位)工程试验部位试验时间管道编号气密性试验试验介质试验压力(Mpa)定压时间(h)试验结果管道编号真空试验设计真空度(kPa)试验真空度(kPa)定压时间(h)试验结果管道编号充制冷剂试验充制冷剂压 力(Mpa)检漏仪表补漏位置实验结果验收意见建设单位(公章)代表年 月曰施工单位(公章)代表年 月曰设备单机试验记录工程名称分布(或单位)工程系统名称序号系统编号设备名称设备转速(r/mi n)功率(kw)电流(A)轴承升 温C)额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值评疋

12、 意 见调试人员：建设单位（公章）代表年 月曰施工单位（公章）代表年 月曰采暖管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1横管道、纵横方向弯曲（ mm冷*_管径w 100mm1用水平 尺、直尺、 拉线和尺量检查母米管径>100mm1.5全长（25管径w 100mm> 13米以上）管径>100mm> 252立管垂直度（ mm每一米2吊线和尺量检查全长（5米以上）> 103弯管椭圆率(Dmax-Dmi n)/Dmax管径w100mm10%用外卡钳和尺量检管径 >100mm8%查折皱不平度（mm）管径w100mm4管径 >100mm5注：D

13、maxQmin分别为管子最大外径及最小外径采暖系统水压实验及调试项次项目要求检验方法1蒸汽采暖系统应以系统顶点的工作压力加0.1Mpa做水压 试验，同时在系统顶点 的试验压力不小于0.3Mpa使用钢管及复合管的系 统应在试验压力下1mm 压降不大于0.02Mpa,降 至工作压力后检查，不 渗不漏使用塑料管的系统应在 试验压力下1h内压力降不大于0.05Mpa,然后降压至工作压力1.15 倍,稳压2h压力降不大 于0.03Mpa同时各连接 处不渗、不漏热水采暖系统2咼温热水米暖系统试验压力应为系统顶点工作压力加0.4Mpa3使用塑料管的热水采暖系统应以系统顶点工作压力加0.2Mpa做水压试 验,

14、同时在系统顶点的 试验压力不小于0.4Mpa使用复合管的热水采暖系统4系统试压合格后，对系统进行冲洗现场观察，直至排水不含 泥沙、铁屑等杂质，且水 色不浑、浊为合格过滤器试压合格后进行清扫除污器5系统冲洗完毕后应充水、加 热，进行试运行和调试观察、测量室温应满足要 求中间验收记录工程名称分布（或单位）工程分项工程名称开工日期年月日工程地点交验日期年月日交 验 简 要 说 明遗 留 问 题验 收 意 见建设单位（公章）施工单位（公章）代表年 月曰代表年月日金属管道工程验收及表格一、质量检验分项工程名称: 分项工程性质:1.保证项目检验记录 保证项目检验记录表 单位工程名称： 分部工程名称：序号检

15、验内容质量情况1固定件、支撑件的材质、规格2保温材料的材质、规格和性能3保冷材料的材质、规格和性能4粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能5绝热层分层厚度6设备铭牌覆盖7固定件穿透保冷层8隔垫设置9干砌填缝材料与湿砌灰浆材料10主管、伴管的加热空间11充填绝热层的密实12保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封13保冷附件、端部或盲板的绝热与密封14浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能15硬质制品绝热层伸缩缝的留设16绝热层的膨胀间的留设17保冷层伸缩缝外再保冷18保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝19防潮层材料的材质、规格和性能20金属保温层材料的规格、品种21普通薄钢板的防腐22金属护壳不加固定件的部位23金属护壳的固定不得损坏防潮层24金属保护层的接缝25保冷结构金属、保护层的接缝密封26毡、箔、布类材料的品种、规格27毡、箔、布类保护层的接缝28抹面灰浆材料的配比、性能2.允许偏差项目检验允许偏差项目检验表单位工程名称：分项工程名称:分部工程名称：分项工程性质:序号检验内容允许偏差（mr）i实测值（mm123456789101捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装容重2充填绝热层的厚度及安装容重3粘贴绝热层的厚度4浇注、喷涂绝热