桂阳县文化园项目投资建设合作协议书

1、桂阳县文化园项目投资建设合作协议书（签约稿）甲方：桂阳县人民政府地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：为加快桂阳县城市基础设施建设，根据国家有关法律、法规, 秉着公平公正，互利双赢，真诚合作的原则，经友好协商，甲乙 双方就桂阳县文化园建设项目，达成如下投资建设合作协议条 款，供双方遵照执行。一、项目概况1、 项目名称：桂阳县文化园建设项目2 项目地点：桂阳县城东北部芙蓉新区3， 项目规划用地：规划红线范围4 项目建设内容：包含一系列具体建设项目（各具体建设项 目及建设内容见附件1）。对各具体建设项目由甲乙双方分 具体合同进行约定，政府回购部分采取bi樓式结算，商业 开发部分由乙方依规划自行

2、开发建设。乂 项目总投资：约2亿元（bi项目以具体工程最终结算为准）6 项目建设时间为3年期限（以实际开工时间为准）二、合作方式1、 按照甲方提供土地担保还款，乙方提供资金负责建设的合 作模式进行合作。2 甲方负责完成文化园系列项目的可行性研究，立项报批， 施工许可证等前期手续准备工作，满足项目具备正式施工 的各项条件。， 甲方负责项目范围内的征地、拆迁、补偿和安置等工作， 并承担全部所需费用。在项目开工后一个月内完成拆迁工 作，处理好所有遗留问题及项目周边关系，为乙方提供良 好的外部环境，确保项目工程建设进度。4 乙方全额垫资负责进行项目建设，承担建设期间的项目融 资、建设、质量、安全等风险

3、。丄 项目竣工验收合格后，甲方以文化园红线规划内的担保土 地偿还乙方投入政府回购部分bi项目的总投资额。三、工程结算标准政府回购部分的具体项目工程预算、决算按下列文件规定 编制和审核：1、工程量清单计价方法按关于颁发刪南省建设工程工程量 清单计价办法为勺通知（湘建价【200刃406号）文件执行；1 工程消耗标准水平动态调整及统一解释按关于印发嘲南 省建设工程计价办法睜口工程消耗标准水平动态调整及统 一解释的通知（湘建价计【200& 31号）文件执行；3 执行工程量清单计价方法按关于贯彻执行嘲南省建设工 程计价办法省干问题的通知（湘建价计【200列3号） 文件落实；4 人工工资单价按（郴

4、建价【2012 23号）文件中帀场工资 标准执行；乂 养老保险费（劳保基金）按国家有关规定计取；6 工程安全防护、文明施工措施费按关于调整建设工程相 关费率标准的通知（郴建价【200刃02号）文件执行；7、 园林、绿化工程、仿古建筑工程预算、决算按湖南省仿 古建筑及园林景观工程消耗量标准及编制办法编制和审 核；& 亮化、安装工程工程预算、决算按湖南省安装工程消耗 量标准及编制办法编制和审核；9 市政道路、交通设施、线路管道工程预算、决算按2006年 湖南省市政工程消耗量标准及编制办法编制和审核。1q工程取费标准按关于调整建设工程相关费率标准的通知（郴建价【200刃02号）文件计取；11

5、、材料信息价按郴州市建设工程造价管理站发布的施工同期 有关材料价执行，或以实际市场价格签证；12在施工过程中如遇特殊施工条件需采取特殊措施（注：报请相关部门同意后），技术措施费按实计取；h bt项目按工程建设费计取的管理费按财基字2003 394号文 件规定计取。四、投资本金的偿还方式及合理回报1、双方对该项目建设合作模式所约定的担保土地是指文化园红线规划内除公共建设用地外的商业开发用地（见规划 图）。2 如乙方以甲方融资平台并由甲方提供土地抵押为甲方融资 提供服务所办理的贷款，由甲方承担贷款利息和负责偿 还，并承担贷款总额1啲财务费。贷款总额直接拨至项目 投资专户，到账款项按工程进度拨付给乙

6、方。本协议所约 定的土地担保条款则不再适用。艮 所约定的担保土地开发按照国家有关法律、法规，在实施 公开挂牌、摘牌的方式取得上地使用权后，方可进行开发。4 所约定的担保土地，按程序经中介机构评估后，以评估价 确定为公开挂牌的起始价。乂 乙方依法参加对担保土地进行摘牌，甲方所得土地出让金, 用于偿还乙方建设bi项目总投资的结算。6 如甲方担保土地不足以偿还乙方bi投资总额，双方可重新 约定其他建设用地地块或财政担保支付，直到偿还付清为 止。五、双方信用约定1、乙方签订本框架协议前，必须打入由甲方与乙方双控的账户人民币伍千万元整（ 50000000.00,作为该项目合作信 用保证金。2 双方在本框

7、架协议签订之口起，1个月内组建桂阳县投资 开发公司启动项目正式合作签约程序，进行项目正式协议 条款签约，信用保证金款项在项目合同签订后转为合同履 约保证金。攵 双方签订本框架协议2个月内，甲方必须为乙方或乙方组 建的桂阳县投资开发公司满足项目的开工条件，并确保该 项目正式开工。否则，甲方须以乙方信用保证金总额伍千 万元为基数，在实际拖延期限内按月息1. 59向乙方支付利 息，并先返还乙方信用保证金贰仟万元。4 乙方所交信用保证金在双方签订项目合同转为合同履约保 证金后根据项目工程进度预拨，直至完成该项目工程价款 伍千万时，甲方将全部保证金返还至乙方。六、bi投资款的结算支付时间及方式1、 在文

8、化园系列项目建设过程中，按双方约定完工的工程决 算价款支付该工程bt回购款，即结算方式为：在具体项目 完工后，甲方及时安排一担保地块进行公开挂牌，以评估 价为挂牌起始价，乙方参与担保地块的竞买摘牌，以该地 块土地出让金结算该具体项目et回购款。乙方竞买摘牌 价高出起始价的溢价部分全部奖励返还给乙方。乙方取得 土地使用权，不能改变整体规划的土地使用性质。2 投资款结算支付时间为：对已完工项目工程，在担保土地 挂牌交易完成后，14个工作日内进行清结。如担保土地在 具体项目工程尚未竣工而提前挂牌出让的，则担保地块的 土地出让金收入实行甲乙双方双控，专项用于支付合作的 工程建设款项。3 如具体项目工程

9、完工后，对担保土地未及时挂牌上市交易, bi项目投资方从竣工验收之日起进入回购期的回购期利息 按月息单利1%十算，回购期利息计算基数按工程回购余额 计取。七、合作义务与权利1、乙方为桂阳县文化园基础设施建设项口 bi投资建设方，依 据项目正式合同享有耍求甲方履行支付投资对价的权利； 甲方为上述桂阳县文化园基础设施建设项目业主（bi项目 回购方），享有依据项目正式合同要求乙方全面履行投入协 定桂阳县文化园建设项目的建设资金的权利；2 甲方依法对乙方投资桂阳县文化园基础设施建设项目工程 造价进行全程审核，核准招投标方式，审定招投标条件， 实行建设项目全过程监管和竣工验收。乙方为主依法组织 招投标，

10、与建设中标单位签订施工合同，组织项目投资建 设，并主动接受甲方监督。双方共同选择确定施工招投标 中介机构，甲方依法通过招标确定监理单位，并承担监理 费用。艮 甲方按照规定办理项目涉及的相关报批手续，委托有资质 的中介机构编制满足施工需要的设计文件和其他技术文件 及资料。4 乙方投资项目工程建设施工，须严格遵守设计文件及现行 国家标准施工，严格按照操作规程，确保文明安全施工， 工程质量达到合格以上标准。甲方不承担任何安全生产事 故责任。> 乙方按甲方的招商引资政策享受相应优惠。所签项目列入 县匝点工程及匝点招商引资项目，成立由县级领导挂帅的 指挥、协调临时机构，处理有关事宜。其开发的房地产

11、项 目行政爭业性收费和服务性收费（含市政配套费、人防费、 墙改费、散装水泥费、白蚁防治费、测量费等在报建报批、 竣工验收备案和权证办理过程中所需缴纳的一切费用）按 政府规定的优惠条件缴纳。6 未明确事宜，双方采取“一事一议”的方式另行约定；7.甲方调整政策时，如有更优惠的政策，未履行部分按调整 后的标准执行。稅收按国家法律、政策规定标准征缴。a 本框架协议签订后，乙方在一个月内在桂阳县注册成立投 资开发公司，与甲方签订具体项目合同后依法组织项目建 设经营开发活动。9. 乙方筹措本协议内桂阳县文化园建设项目资金，甲方在法 律允许范围内提供支持，还款责任与风险由乙方自行承担;10. 乙方对其依法取得的宗地进行经营开发，必须符合甲方城 市总体规划和控制性详细规划，接受甲方各行政主管部门 的行政管理。11. 乙方投资建设、开发期间，因政策、相关部门、周边环境、 社会治安等原因造成停工、阻工或其他损失的，甲方应立 即协调处理，工期按项目合同规定顺延。因停工、阻工或 其他违法行为造成乙方实际损失的，甲方依法支持维护乙方的合法权益；12甲、乙双方在投资过程中获悉的对方商业秘密和其他除法 律法规可以公开以外的机密，双方应予以保密。13.本协议执行期间，如遇国家政