4地块智能化谈判文件初稿

1、国管招标（北京）有限公司 项目编号：2009-gx-竞争性谈判文件项目名称：高新区4#地块商住开发项目智能化系统工程所需设备的供货及安装项目编号： 2009-gx-017 采 购 人：济南高新控股集团有限公司代理机构：国管招标（北京）有限公司二九年三月59 国管招标（北京）有限公司 项目编号：2009-gx-017目 录第一章 报价须知2一、前 附 表2二、总 则3三、竞争性谈判文件5四、报价说明6五、报价文件的编制7六、报价文件的递交8七、谈判会议9八、谈判方法和成交标准11九、授予合同12十、其它13第二章清单及技术条件和技术规范14一、采购清单14二、技术条件及技术规范15 （一）总则1

2、5（二）技术要求15第三章 合同格式及合同条款20协 议 书20合同条款22第四章 报价文件35一、商务标格式35二、技术标格式50第五章 图纸56评审细则57第一章 报价须知一、前 附 表序号内 容 规 定1项目名称：高新区4#地块商住开发项目智能化系统工程所需设备的供货及安装履行地点：高新区长#地块采 购 人：济南高新控股集团有限公司采购代理机构：国管招标（北京）有限公司供货时间及地点：谈判范围：高新区4#地块商住开发项目智能化系统工程所述及范围内的所有设备的制造、供应、运输、安装、调试、试运行、竣工验收、保修及售后服务等全部工作。质量要求：合格工期要求：质 保 期：2资金来源：自筹，已落

3、实3谈判有效期：由报价截止之日起90日内有效4报价人资格要求：1、必须具有独立法人资格；2、建筑智能化系统集成专项工程设计甲级资质；3、建筑智能化工程施工贰级及以上资质；4、安全技术防范工程三级及以上资质；购竞争性谈判文件时间：2009年 月 日购竞争性谈判文件地点：济南市马鞍山路2号南郊宾馆写字楼2楼资料费： 元。购买文件时请同时携带营业执照副本、法定代表人授权委托书、被委托人身份证复印件一份。谈判保证金数额：人民币 万元（在购竞争性谈判文件时同时交纳） 谈判保证金递交形式：电汇开户名称：国管招标（北京）有限公司 银行帐号：531903295410101开 户 行：招商银行济南分行玉函路支行

4、5供应商若对竞争性谈判文件有疑问，请在2009年 3 月 11日上午12：00前提出，应递交书面质疑文件同时发电子邮件至guoguanjinan ，并电话通6报价文件份数：正本1份，副本5份，报价文件电子文档（Word/Excel格式，光盘）1份。（电子文档应注明公司名称）7报价文件递交地点：济南市马鞍山路2号南郊宾馆写字楼2楼8报价文件递交截止日期：2009年 月 日 上午9:00时，超出时限概不接收。接收单位：国管招标(北京)有限公司地点：济南市马鞍山路2号南郊宾馆写字楼2楼9谈判时间：2009年 3 月 16 日 上午9:00时 谈判地点：济南市马鞍山路2号

5、南郊宾馆写字楼2楼10谈判原则：合理低价，综合评审。11采购人联系人薛光军 电话理机构联系人周永先电话85188002（传真）电子邮箱：guoguanjinan二、总 则1.项目说明1.1词语定义1.1.1“采购人” 济南高新控股集团有限公司。1.1.2“代理机构”系指国管招标（北京）限公司。1.1.3 “报价人”系指参加竞争性谈判会议并响应采购人要约邀请的单位。1.1.4 “竞争性谈判文件”系指本文件，即采购人的要约邀请。1.1.5 “报价文件”系指报价人根据竞争性谈判文件做出的针对本项目的要约1.1.6 “成交人”系指递交的报价文

6、件被采购人接受并做出承诺的报价人。1.2 项目概况：1.2.1 现场条件：现场道路、施工用水、施工用电情况：已通。1.2.2 符合条件的报价人到指定地点济南市马鞍山路2号南郊宾馆写字楼2楼购买竞争性谈判文件及有关资料。1.3 本项目按照国家相关法律法规及省、市有关规定，通过竞争性谈判方式，择优选择成交人。1.4 谈判范围：高新区4#地块商住开发项目智能化系统工程所述及范围内的所有设备的制造、供应、运输、安装、调试、试运行、竣工验收、保修及售后服务等全部工作。1.4.1 工期要求：1.4.2 如图纸中的规格、型号与清单中不一致或没有时，在施工过程中，采购人有权要求成交人先供货以保证施工工期的需要

7、。价格按同类产品的报价除以产品重量乘新增产品的重量进行计价。安装费按同类产品的安装费计价。1.5 本次谈判成交人与济南高新控股集团有限公司签订合同。在采购人将成交通知书发出之日起三天内，成交人按竞争性谈判文件的合同文本的要求报合同给采购人，合同文本不得作任何更改，如7天内不按要求报合同文本，采购人有权单方撤销成交通知书，取消其成交资格，并没收其报价保证金，给采购人造成的损失超过报价保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任。2. 资金来源2.1 采购人的资金通过报价须知前附表所述的方式获得。 3. 合格报价人3.1 报价人必须具有独立法人资格。3.2 具有建筑智能化系统

8、集成专项工程设计甲级资质。3.3 具有建筑智能化工程施工贰级及以上资质。3.4 安全技术防范工程三级及以上资质；3.5 所供货物可靠、安全、稳定，使用寿命要达到相关标准要求，报价人应做出明确承诺，同时还应提供货物所适用的规范和标准。3.6 为具有被授与合同的资格、报价人应提供令采购人满意的资格文件，以证明其符合竞争性谈判文件所要求资格和具有履行合同的能力。为此所提交的报价文件中应包括下列资料：3.6.1 有关证明报价人法律地位的原始文件副本（包括企业法人营业执照、资质证书、法定代表人证）。外地队伍到济南市建筑队伍管理处办理资质审查备案证明。3.6.2 提供报价人财务状况证明，包括最近3年经过审

9、计的财务报表、(主要是损益表和资产负债表)下一年度财务预测报告和报价人向开户银行开具的，由银行提供财务情况证明的授权书。3.6.3 负责本工程建设的项目经理与组织机构主要成员的简历，及拟派驻现场的主要管理与施工人员情况。报价人须出示项目经理资质证书和反映项目经理施工同类工程业绩的证明。3.6.4 有关报价人目前和过去3年参与或涉及诉讼案的资料。3.7 具有三年以上大、中型建筑智能化的设计与施工资历，出示有关证明，并提供近三年的业绩。3.8 参加谈判会的法定代表人或授权代表须持本人身份证原件及法定代表人证书原件或授权委托书原件、营业执照副本原件（或有效公证件）。3.9 参加谈判会议的报价人必须实

10、行签到进场。 3.10 任何不符合竞争性谈判文件要求的报价，采购人可予拒绝。4. 报价费用4.1 报价人应承担其报价过程中所涉及的一切费用。不管结果如何，采购人对上述费用不负任何责任。4.2 采购代理费：采购代理费按计价格20021980号文件规定标准的65%计取，将由成交单位支付，本费用综合考虑到报价中，不得单列，不得在总价中体现。成交报价人与采购人签订合同后，将从其谈判保证金中扣出。三、竞争性谈判文件5. 竞争性谈判文件的组成5.1 本竞争性谈判文件包括下列文件及所有按本须知第7条发出的补充资料。第一章 报价须知 第二章 清单及技术条件和技术规范第三章 合同格式及合同条款第四章 报价文件第

11、五章 评审细则5.2 报价人应认真审阅竞争性谈判文件中所有的报价须知、规定格式、技术规定及合同条款。报价人应做出实质上响应竞争性谈判文件的书面承诺，如果报价人编制的报价文件实质上不响应竞争性谈判文件要求，其报价文件将被拒绝。6.竞争性谈判文件的澄清报价人在收到竞争性谈判文件后，对竞争性谈判文件任何部分若有任何疑问，任何要求澄清竞争性谈判文件的报价人，均应以书面形式向采购人提交。不论是采购人根据需要主动对竞争性谈判文件进行必要的澄清或是根据报价人的要求对竞争性谈判文件作出的澄清，采购人都将以书面形式予以答复，报价人应按前附表规定的时间地点前去领取答疑文件。答疑文件作为竞争性谈判文件的组成部分，对

12、报价人起约束作用。7.竞争性谈判文件的修改71 竞争性谈判文件发出后，在报价截止日期前，无论出于何种原因，采购人可主动地或在解答报价人提出的澄清问题时对竞争性谈判文件进行修改；72 竞争性谈判文件的修改将以书面形式发送给所有报价人，竞争性谈判文件的修改作为竞争性谈判文件的组成部分，并具有约束力，报价人应尽快以书面形式通知采购人确定已收到修改文件；73 竞争性谈判文件、竞争性谈判文件澄清（答疑）记录、竞争性谈判文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。补充通知作为竞争性谈判文件的组成部分，对报价人起约束作用。补充通知将以书面方式发给所有获得竞争性谈判文件的报价人，当竞争性谈判文件、修改通知、澄

13、清（答疑）记录内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准。四、报价说明8. 报价8.1 报价：报价人应根据采购人提供的图纸和技术规范要求，提出深化设计方案，并按（1）可视对讲系统；（2）视频监控系统；（3）停车场管理系统分别报价，并附报价清单表，提出总报价。（正式施工前成交人的深化设计必须经过原土建设计单位及弱电设计单位审查通过，并签字盖章后，才能按图施工）。8.2 清单中所有货物均需报出综合单价、综合单价分析，并报出总价，如不报价，则视为该项价格已包含在其他项目内，结算时不予调整。综合单价应包括报价人对本工程的深化图纸设计以及设计中所提及的全部设备，材料及外购、外协、配套件原材

14、料和生产制造、进口所有各种费用、检验、包装、保险、利税、管理、运输费、到场装卸费、鉴定费和设备安装费、配合费、验收费、保修费以及人员培训费等。报价中应包含向总包单位交付安装施工部分成交价的2%总包服务管理费（不含设备）、水电费等。本次设计费不单独报价。在合同实施期间不因市场变化因素而变动，报价人在计算报价时可考虑一定的风险系数，结算时以所报综合单价、合价及总报价为准，不允许调整。报价人应严格按照深化设计图纸和本竞争性谈判文件，自行计算工程量，确定综合单价、合价及总报价。如有漏项漏报所发生的一切费用由成交人承担。8.3 报价人必须严格按清单子项的数量与顺序进行报价，不允许与清单子项的数量与顺序不

15、一致，否则评审时按扣分（0-10分）处理。8.4 所报货物技术标准达不到竞争性谈判文件要求的，将被视为无效报价。8.5 本次报价为非一次性报价。报价人将有再次报价的机会，但第二次报价不得高于第一次报价。第二轮报价只允许改变价格，但对产品本身的要求不得降低。同时，第二次报价的单价按照第二次总报价与第一次总报价的比率调整。价格分析表同样同比率调整。采购人实际用量与本次竞争性谈判数量不同时，不调整综合单价，根据实际供货数量调整总价。结算价格=成交综合单价×实际数量。8.6 报价货币：报价中的单价和合价及总价全部采用人民币表示。8.7 任何因报价人自身原因忽视或误解工程情况而导致的工程索赔、

16、工期延长、报价错误等将不获批准。8.8 所供应的设备质量必须符合国家相关标准、验收规范以及政府有关文件的规定。五、报价文件的编制9. 报价文件的语言及度量衡单位9.1 报价人与采购人之间与报价有关的所有往来通知、函件和报价文件均应用中文。9.2 除技术规范另有规定外，报价文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。9.3 本项目的报价应以人民币报价。10. 报价文件的组成10.1 报价人的报价文件包括内容详见第四章报价文件内容。10.2 报价人应使用本竞争性谈判文件提供的格式，但表格可以按同样格式扩展，报价保证金按本须知有关条款的规定执行。10.3 报价人在报价中提供的一切证件、证

17、明的原件、复印件或影印件必须保证其真实性，否则，一经查出，其报价文件将被视为无效报价。已经签订合同的，作为废除合同的依据。11. 报价有效期报价有效期限见本须知前附表第3条期限。12. 报价保证金12.1 报价人应提供不少于前附表第4项规定数额的报价保证金，报价保证金是报价文件的组成部分，只采购电汇的方式。开户名称：国管招标（北京）有限公司银行帐号：531903295410101开 户 行：招商银行济南分行玉函路支行12.2 对于未能按时提交报价保证金的报价，采购人将视其为不响应竞争性谈判要求而拒绝。12.3 成交报价人按要求签订合同后五日内，未成交报价人的报价保证金将无息退还。12.4 报价

18、人有下列情况之一者，报价保证金将不予退还。12.4.1 报价人在报价有效期内撤回其报价文件者。12.4.2 成交报价人或因自身原因未在规定时间签署合同协议者。12.4.3 报价人未能准时参加谈判会议或中途退场者。12.4.4 其它因报价人的非正常原因造成谈判会议失败者。13. 考察现场13.1 报价人自行对施工现场和周围环境进行考察，以获取编制报价文件和签署合同所需的资料。考察现场所发生的费用由报价人自己承担。13.2 采购人向报价人提供的有关施工现场的资料和数据，是采购人现有的能使报价人利用的资料，采购人对报价人由此而作出的理解，推论和结论概不负责。14. 报价文件的份数和签署14.1 报价

19、人应编制1份报价文件“正本”和5份“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。报价文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。正本与唱价单不一致处，以唱价单为准。14.2 报价文件正本与副本应使用不能擦去的墨水书写或打印，由报价人法定代表人（或授权代表）亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人（或授权代表）印鉴。14.3 全套报价文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是因为竞争性谈判文件的修改而发生的，或者是报价人造成的必须修改的错误，但修改处应由报价文件签署人签字证明并加盖公章。六、报价文件的递交15. 报价文件的密封与标志15.1 报价人应将报价文件的正本和副本密封在包封内，并在包封上标明“报价文件

20、正本”或“报价文件副本”，包封应在密封处加盖报价人公章和法定代表人（或授权代表）印鉴。15.2 外包封应写明报价人的名称与地址、邮政编码、以便报价出现逾期送达时能原封退回。15.3 为方便公开报价，请报价人另外准备一份“唱价单”单独密封在一个信封内，与报价文件同时递交。在封口处注明“谈判时启封”字样，加盖报价人公章并由报价人或经正式授权的代表在报价文件上签字，在封面上注明“唱价单”、项目名称、报价人名称、地址、电话 。 15.4 如果外包封没有按上述规定密封并加写标志，采购人不承担报价文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的报价文件将予以拒绝，并退还给报价人。15.5 报价文件递交至前附

21、表第8项所述的单位和地址。16. 报价截止期16.1 报价人应按前附表第8项规定的日期和时间将报价文件递交给采购人。16.2 采购人可以按报价须知第7条规定以补充通知的方式，酌情延长递交报价文件的截止日期。16.3 采购人在前附表第8条规定的报价截止日期以后收到的报价文件，将被拒绝或原封退回给报价人。17. 报价文件的修改与撤回17.1 报价人在递交报价文件以后，不能更改报价文件。17.2 根据本须知第12条的规定，在报价截止时间与竞争性谈判文件中规定的有效期终止日之间的时间内，报价人不能撤回报价文件，否则其报价保证金将被扣留。七、谈判会议18. 谈判会议18.1 谈判会议由采购代理机构主持。

22、18.2 本次竞争性谈判，采购人将于报价文件递交截止时间的同一时间即按照本须知前附表第9项所规定的时间和地点举行谈判会议，并在此邀请所有报价人代表参加谈判会议。18.3 参加谈判会议的报价人的法定代表人或其授权委托人应携带本人身份证原件，授权委托人应随带授权委托书原件参加谈判会，以证明其身份，并携带营业执照副本原件（或有效公证件）、项目经理资格证书原件（或有效公证件）、外地队伍还需持济南市建筑队伍管理处开具的“外地进济企业资质审查备案证明”原件、其他相关资质证书等参加谈判会议，否则视为自动放弃谈判。 报价人还应携带评审细则中所列证书原件参加谈判会，否则不作为得分依据。18.4 报价文件有下列情

23、况之一者将被视为无效。18.4.1 报价文件未按规定标记、密封的。18.4.2 未经法定代表人（或授权代表）签字或未盖报价人公章或未盖法定代表人印鉴的。18.4.3 未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辩认不清的。18.4.4 报价截止时间以后送达的报价文件。18.5 按本须知规定宣布为无效的报价文件，不予送交评审。18.6 谈判程序（1）在谈判文件确定的时间主持人宣布停止接受报价文件，会议开始，介绍参加本次谈判会的有关领导，宣布会议须知：（2）宣布参加谈判会议的单位；（3）宣布评审原则、办法、谈判纪律；（4）由采购人及相关部门共同对各报价人的相关证件及报价文件进行核验，核验各报价人是否符合

24、本竞争性谈判文件要求的报价人资格的各项规定。报价人法定代表人或授权代表必须参加谈判会；（5）对报价文件的密封情况进行检查；（6）对符合要求的报价文件按签到顺序由工作人员当众予以拆封，对标明“撤回”字样的报价文件将不予拆封；宣布各报价人报价，并作记录；（7）报价人法定代表人或授权代理人对唱价结果签字确认；（8）全体报价人退场，由评审委员会分别同每个具有合格谈判资格的报价人单独进行谈判。谈判报价文件为第一轮，各报价人还有一次报价机会，第二轮报价结束后，以第二轮报价为基础，进入综合评审阶段，由评审委员会对合格的报价人进行综合分析和比较，采购人授权谈判小组推荐成交候选人并把书面谈判报告报采购人，最终由

25、采购人确定成交人；（9）采购人将对谈判会议进行记录，以存档备查。八、谈判方法和成交标准19. 谈判内容的保密19.1 谈判会议开始后，凡属于审查、澄清、评价和比较报价的所有资料及有关授予合同的信息，都不应向报价人或与竞争性谈判无关的其他人泄露。19.2 在报价文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，报价人对采购人和评审委员会施加影响的任何行为，都将导致取消其报价资格。19.3 谈判组织本次竞争性谈判的谈判会议，由采购人、相关监督部门和采购代理单位依法组织实施。19.4 谈判成交的标准和方法如下： 19.4.1本工程采用综合评分法，以设计方案优秀、报价合理、承诺及优惠条件、社会信誉等为

26、评审标准。19.4.2 最低报价不是被授予合同的保证。19.4.3 产品符合竞争性谈判文件要求并有详细的报价计算和说明。19.5 评审委员会可以要求报价人对报价文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明，但澄清或说明不得超出报价文件的范围或者改变报价文件的实质性内容。20. 报价文件的澄清为了有助于报价文件的审查、评价和比较，评审委员会可以要求报价人澄清其报价文件。21. 报价文件的符合性鉴定21.1 谈判会议开始后，经采购人初步审查符合报价须知第18条规定的报价文件提交评审委员会进行评审；21.2 谈判时，评审委员会将首先评定每份报价文件是否在实质上响应了竞争性谈判文件的要求，所谓实质上响应是

27、指报价文件应与竞争性谈判文件的所有实质性条款、条件和规定相符，无显著差异或保留，或者对合同中约定的采购人的权力和报价人的义务方面造成重大的限制，纠正这些显著差异或保留将会对其他实质上响应竞争性谈判文件要求的报价文件的报价人的竞争地位产生不公正的影响。21.3 如果报价文件实质上不响应竞争性谈判文件各项要求，评审委员会将予以拒绝，并且不允许报价人通过修改或撤消其不符合要求的差异或保留使之成为具有响应性的报价。22. 错误的修正22.1 评审委员会将对确定为实质上响应竞争性谈判文件要求的报价文件进行校核，看其是否有计算上、累计上或表达上的错误，修正错误的原则如下：22.1.1 当报价文件报价与唱价

28、单不一致时，以唱价单为准，如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；22.1.2 当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非评审委员会认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。22.2 按上述修正错误的原则及方法调整或修正报价文件的报价，报价人同意后，调整后的报价对报价人起约束作用。如果报价人不接受修正后的报价，则其报价将被拒绝并且其投保证金也将被没收。23成交23.1 评审委员会对进入详细评审的报价文件进行综合评分，并按照综合得分由高到低的顺序向采购人推荐成交候选报价人，最终由采购人根据有关规定确定成交报价人。24. 成交标准在评价与

29、比较报价文件时，充分考虑报价人的下列因素：1、图纸设计方案、报价、施工方案。2、产品质量、售后服务。3、项目经理及技术管理人员配备。4、2006年以来该项目经理承建过的类似工程业绩。5、近3年经审计的财务报告，银行资信。6、各项承诺其中涉及的各类证明、证书和合同必须在报价文件中附有复印件，且在谈判会议验证时必须向评委会出示原件。九、授予合同25. 合同授予标准采购人将合同授予其报价文件实质上响应竞争性谈判文件要求和按照本须知第24条评选出候选成交报价人，最终由采购人确定成交报价人。26. 采购人保留在授予合同时更改数量和服务内容的权利27. 成交通知书 27.1 确定成交报价人后在报价有效期截

30、止前，采购人将以书面形式通知成交报价人其报价被接受。27.2 成交通知书为合同的组成部分。28. 签订合同28.1 采购人与成交报价人将于成交通知书发出之日起30日内，按照竞争性谈判文件和成交报价人的报价文件完成合同签订工作。在采购人将成交通知书发出之日起三天内，成交报价人按竞争性谈判文件的合同文本的要求报合同给采购人，合同文本不得作任何更改，如7天内不按要求报合同文本，采购人有权单方撤销成交通知书，取消其成交资格，并没收其报价保证金，给采购人造成的损失超过报价保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任。28.2 成交报价人如不按本报价须知第28.1款规定的期限与采购人

31、签订合同，则采购人有权撤销成交通知书，取消其成交资格，并没收其报价保证金，给采购人造成的损失超过报价保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任。28.3 成交报价人应当按照合同约定履行义务，完成设备供货，不得将该合同转让（转包）给他人。28.4 在成交报价人按规定签订合同后，采购人或采购代理机构及时将结果通知其他报价人。十、其它29. 其它29.1 报价人一旦参加报价，就意味着已承认竞争性谈判文件中所有条款及要求，并受其约束。29.2 除竞争性谈判文件中规定采购人负责的工作外，在整个采购过程中，成交报价人对外发生的任何纠纷与交涉以及由此造成的损失，均由成交报价人自行解决

32、，如需采购人进行协调，则协调所发生的费用由成交报价人承担。29.3 成交报价人应配合采购人在工程上与其他施工队伍做好协调并提供便利条件。29.4 成交报价人必须接受项目管理单位及相关部门管理第二章清单及技术条件和技术规范一、采购清单二、技术条件及技术规范（一）总则本次采购范围包括高新区4#地块商住开发项目智能化系统工程所述及范围的所有设备的制造、供应、运输、安装、调试、试运行、竣工验收、保修及售后服务等全部工作；会同建设单位负责报相关部门备案及验收，并负责完成本项目的竣工图纸；必须确保本系统通过政府主管部门的所有验收。报价人应对报价内容所涉及的一切技术专利承担责任，并负责保护业主的利益不受损害

33、，一切由于侵权引起的法律申诉、诉讼、裁决和所发生的费用均与业主无关。本技术要求和设计图纸仅为智能化系统的主要要求，并应作为完整的详细要求，报价人应保证符合国家规范和技术要求。同时，报价人应补充本竞争性谈判文件中未描述的、但为保证系统设备能正常、有效运行所需要的详细要求，在本竞争性谈判文件中未提到的功能，报价人可在报价文件中以合理化建议的形式体现，业主将积极考虑这些建议。 报价人应根据图纸要求和实际情况，合理选择质量可靠、性能先进的设备、材料。但承包方所选设备、材料必须取得业主审批并经当地相关部门认可，并由承包方完成相应备案。所有在报价图纸中没有显示出来，但在设计要求中所提及的设备、材料，施工内

34、容必须全部包括在本承包合同内，由承包方供应和安装调试。没有明确说明，但在整体设备安装时，不能缺少的一切附属配件，亦应包括在本承包合同内，由承包方供应和安装。（二）技术要求1、总则本工程施工图纸和竞争性谈判文件中的设备和材料按国标、部标或行标要求制造、安装和验收。严格执行国家、省现行的“ 施工及验收技术规范”、“工程验收标准”、“建设工程质量管理条例”、“建设工程强制性标准”，“建设工程标准强制性条文”，建筑施工安全检查标准，以及有关质量、安全施工、电器产品、建筑材料和成品准用证制度等有关文件、规定、施工图纸、技术交底，公安消防局技术规定等有关技术说明。“建筑安装工程质量检验评定统一标准等。2、

35、设计、施工执行标准民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92智能建筑设计标准 GB/T50314-2006高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版） 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007 安全防范工程技术规范 GB50348-2004视频安防监控系统工程设计规范 GB50395-2007建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004 3、谈判范围：本次智能化系统工程采购包括三个系统：（1）可视对讲系统（2）视频监控系统（3）停车场管理系统采购内容为包括深化设计、材料设备采购供应、工程施工、竣工验收等的“交钥匙工程”。包报建、包工、包料、包质量、包工期、

36、包安全、包文明施工、包验收内容（包括相关政府部门验收）的形式承包。3.1可视对讲系统要求：该系统户内分机采用黑白对讲机，系统应具有以下功能：3.1.1访客呼叫功能：访客通过单元门口的门口机呼叫住户或管理员，由住户确认后开启单元电控锁，对小区进行严格有效的出入控制，进一步保障大楼的住户安全。3.1.2 感应开锁功能：住户通过管理员核发的感应卡等通过单元门的门口机感应读头即可开启单元门。3.1.3 住户呼叫功能：住户通过可视话机的“传呼”键呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可通过管理机将区域内住户的呼叫管理起来，实现区内住居的统一管理。3.1.4住户求救功能：当住户发生紧急情况时，可通过住户室内

37、机将求救信号马上传至管理中心，管理员总机马上配合显示发生问题之住房号，使住户得到及时的支援。在任何情况下，按下分机紧急报警键，都可优先报警到管理中心。3.1.5 系统扩充功能：同一小区有多个单元门（门口主机），通过管理机形成联网功能。3.1.6 备电应急功能：系统提供备电电源接口，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，使通讯畅通无阻。3.1.7 总线制配线： 3.1.8 系统具有“自我保护”功能，即某台室内机故障不会影响其它室内机，整个系统保持正常运行。推荐品牌： 深圳视得安、厦门立林、深圳求实、福建冠林、广州安居宝、海湾3.2视频监控系统要求：值班人员通过该系统全方位实时了解

38、各区域人员动向，采取行动应对突发事件，同时实时录像，为事后破案提供线索。监控摄像机采用国内外成熟、知名品牌，韩国现代、索尼、美国派尔高。在小区主要出入口选用控制台位于监控中心内，值班员通过控制台实施各区域的安全环境监测、异常情况处理及系统日常运行操作。控制台的机械设计适合中国人的身体特点和符合人体工程学。各种设备的布置便于操作。控制台保证电气安全，设计应考虑美学、视觉特性和颜色、亮度等各方面的要求。控制台布线采用隐蔽式，电源线和信号线分开铺设，并设有散热，防尘措施。报价人在报价文件中应提交控制台设计方案和说明。3.3停车场管理系统3.3.1停车场管理系统总体要求停车场管理系统由非接触感应式IC

39、卡，出入口读卡机，数字车辆检测器，出入口自动道闸等部分组成。小区2个出入口和2个地下车库分别设置1套一进一出的停车场管理系统。在监控中心设停车场管理服务器，所有的停车场管理系统都联网到服务器上。该系统可实现智能化停车管理，内部人员持IC卡出入停车场，外部人员凭临时卡进出停车场，由系统后台记录、查询，进行有效的车辆进出管理。该系统用户仅凭IC卡就能够出入各个车场，或通过权限设定仅能进出指定停车场。还能够根据要求输出相关的资料、文件或报表。外部临时车辆将在出停车场时完成系统收费及临时卡片回收。3.3.2 停车场管理系统功能与技术要求（1）通过网络浏览器可监控停车场运行状况；具有开放的数据接口；实现

40、对车辆进出的有效管理。（2）车辆进出及存放时间的记录、查询。（3）固定车辆：通过管理中心为用户发行授权卡。（4）车辆进出应具有逻辑关系，进场的卡片在没有出场的情况下不能第二次刷卡进场；出场的卡片在没有进场的情况下不能第二次刷卡出场。（5）语音功能：车辆进场压地感线圈的同时，主控机发出相应提示内容，如进场“请刷卡，无卡请取卡入场”等；出场读卡是提示收费金额等。（6）稳定性：采用32位嵌入式ARM9处理器和智能卡技术、TCP/IP多层网络通讯技术、.NET技术等有效结合，多层模块化设计，保证应用平台的稳定性、扩展性。（7）全程纪录车辆进出和值班人员上岗情况：系统使用的卡片分为六类，其中最高权限的高

41、级管理卡片可以随时从电脑记录中查寻车辆进出记录和职守人员上岗记录，值班人员持管理卡（操作卡）上岗，该值班人员开闸、关闸、收费、免费、异常处理所有操作都记录在他名下。控制人情车或瞒收临时车停车费现象，遥控器或控制按钮等非法放行可通过电脑查询，电脑在非法放行的时候，值班人员必须输入放行理由。高级管理卡持有人员可查询收费报表，进行帐实核对。（8）脱机工作应大于1万条记录。没有开机工作或与管理中心通讯出现不畅时，车辆出入记录仍可记录在控制机中，需要时可进行提取。控制机本身具有对卡的读写功能。（9）道闸具备双重防砸功能，车辆在道闸下面杆子不能下落砸车，不能砸人，碰到人后能自动反弹升起。道闸内应有控制盒、

42、霍尔开关、机械行程开关、结构缓冲顶位等装置来对电机进行多重保护。（10）道闸具有手动起杆及遥控起杆功能。3.3.3停车场系统软件功能（1）故障自检功能（能自动检测道闸、地感、显示屏、主板等工作是否正常）；（2）管理人员可以在管理中心随时查询到现时停车场内停车情况；任意时刻的出入场记录并可查看相关的图像；（3）可按用户自定义的查询方案查询，用户自定义查询方案可保存、编辑；（4）软件可控制开、关、停闸，并且当停车场流量较大时，可将道闸处于锁定状态，在控制机读卡后就可进出场，能实时检测道闸开停关状态；（5）各种卡可通过电脑设置在满位后是否允许继续读卡、有无地感读卡、道闸关到位读卡、读卡延时开闸时间、

43、定点收费后超时出场时间等；（6）具有非法卡、非法打开道闸记录功能；（7）具有联网功能，系统软件可运行于多种操作平台（WINXP、WIN2K、WINNT）；（8）报表输出：可自定义报表，根据客户需要动态自定义报表格式、内容等。推荐品牌：深圳创通、深圳捷顺、深圳富士、北京鼎伦3.4、园区背景音乐系统本着以人为本的先进设计思路，全面规划设计园区的背景音乐系统，创建优美、和谐的气氛。要求整个设计以人为本，满足智能建筑的现代化要求。系统由前端安装的草坪音箱、传输线缆和广播主机组成，广播主机考虑音源设备有CD机和话筒，后级设备有前置放大器和功率放大器。草坪音箱宜选用15W的装饰音箱，在两栋楼之间的草坪内放

44、置。推荐品牌：迪士普、上海旗胜第三章合同格式及合同条款协 议 书发包人（全称）： 济南高新控股集团有限公司（甲方）成交人（全称）： （乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：高新区4#地块商住开发项目智能化系统工程所需设备的供货及安装工程地点：工程内容：高新区4#地块商住开发项目智能化系统工程所述及范围内的所有设备的制造、供应、运输、安装、调试、试运行、竣工验收、保修及售后服务等全部工作。工程立项批准证号： 资金来源:已落实二、工程承包范围：知识经济总

45、部产业基地地下空间人防图纸范围内的人防设备的生产制作、运输、安装、验收及售后服务。三、合同工期：四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价格金额暂定（大写）： （小写）：￥ 六、组成合同的文件及解释顺序1、本合同协议书    2、合同书3、工程量清单4、标准、规范及有关技术文件5、成交通知书    6、竞争性谈判文件、报价文件及其附件    7、深化设计后的施工图纸。8、工程报价单或预算书9、双方有关工程的洽商、变更等书面协议、会议纪要或文件视为本合同的组成部分。上述文件应互为补充和解释，如有不清或相互矛盾

46、之处，以所列顺序在前的为准。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同书中分别赋予它们的定义相同。八、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2009年 月 日合同订立地点：济南市高新区本合同双方约定自双方签字盖章后生效。甲方：（公章）济南高新控股集团有限公司 乙方： 住所： 住所：法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：电话: 0531 电话：传真：0531 传真：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：合同条款一、词语定义及合同文件1、词

47、语定义 1.1 合同条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。1.2 发包人：指在协议书中约定，具有工程承包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.3 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工分包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4 项目经理：指承包人指定的负责施工管理和合同履行的代表；1.5 设计单位：指使用人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.6 监理单位：指使用人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.7 工程师：指本工程监理单位

48、委派的总监理工程师；1.8 工程：指承包人分包人在协议书中约定的分包范围的工程。1.9 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成分包范围内全部工程施工并承担双方约定的质量保修责任的款项。1.10 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。1.12 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历日数 (包括法定节假日)计算的分包日数。1.13 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。1.14

49、 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。 1.15 图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准， 满足承包人施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。1.16 施工场地：指由使用人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.17 书面形式：指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。1.18 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.19 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的

50、情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和 (或)工期顺延的要求。1.20 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.21 小时或日：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣除休息时间)；规定按日计算时间的，开始当日不计入，从次日开始计算。时限的最后一日是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一日，但竣工日期除外。时限的最后一日的截止时间为当日24时。2、合同文件及解释顺序 执行协议书第六条。 3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。 3.2 适用法律、法规 本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法

51、律、行政法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例及其它相关法律、法规。 3.3适用标准、规范 本合同文件适用的标准、规范的编号及名称以技术规范中所列标准、规范为准。若有未指明的标准、规范，则采用国家通用标准、规范。4、图纸 4.1发包人应在签订合同后10日内，向承包人免费提供2份施工设计图纸及相应的电子文档。4.2合同签订后7日内乙方向甲方提交深化设计图纸，甲方组织专家审核上述图纸，乙方在审核后5日内按照审核意见修改上述图纸并及时完成全套施工图。4.3 承包人向工程师代表提交的图纸及文件的内容、份数和时间，以发包人的要求为准。 4.4由发

52、包人提供的图纸、规范和其它文件，未经发包人代表许可，承包人不得以任何形式用于或转给第三方。4.5发包人提供的图纸应由发包人代表单独保管，但第4.1款中规定份数的图纸必须免费提供给承包人，承包人可自费复制更多的份数。承包人应向发包人代表提供3份经发包人代表要求和批准由承包人设计的临时工程图纸。4.6发包人代表有权随时向承包人发出为使工程合理正确施工、竣工以及保修所需的补充文件和指示。承包人应执行这些补充文件和指示，并受其约束。4.7向承包人提供的或由承包人提交的上述图纸副本，应由承包人保留在现场，并且这些图纸在所有合理的时间内皆可供发包人或由发包人书面授权的其他人进行检查和使用。二、双方一般权利

53、和义务5、工程师51 监理单位委派的工程师姓名： 职务： 发包人委托的职权；按建设工程委托监理合同规定执行。52 发包人代表姓名： 职务： 6、承包人本项目执行部门承包人驻工地代表是： 7、项目经理及工程技术人员 姓名： 职务： 本工程项目经理、主要施工管理人员、设计人员、技术人员未经发包人书面许可，不得更换。承包人所承诺的项目班子人员每少1人，发包人将扣减合同总价的1%，总人数更换超过30%，发包人有权终止本合同而不承担任何责任，并追究承包人相应责任。项目经理及项目部其他人员要服从发包人及监理公司的规定，按时出勤，违者按发包人及监理公司规定进行处罚。（原则上项目经理缺勤一日罚款1000元，其

54、他人员缺勤一日罚款200元）。8、发包人工作8.1 发包人应在合同签订后7日内使施工场地具备施工条件和仓储条件，在开工后继续协助解决遗留问题。8.2 发包人应在施工前做好有关部门的联系工作。8.3 发包人应在施工前做好各个施工单位之间的协调工作。8.4 发包人应在合同签订后2周内负责组织承包人和相关单位进行图纸会审，向承包人进行设计交底。发包人未能按合同约定完成上述工作而影响施工时，工期相应顺延。 9、承包人工作9.1 施工所需水、电、通讯等管网线路，由承包人自行解决，达到施工要求的标准，满足施工需要，费用由承包人安装表计量数承担。9.2 承包人负责整修甲方指定的进场道路及场内施工用道，满足施工及材料、设备运输的需要，费用由承包人承担。9.3 承包人应在每周五、每月25日前向发包人代表提交3份工程进度计划及相应进度统计报表的周报、月报。9.4 其他各类文件和图纸