设备管理骨干培训考试题库

1、设备管理骨干培训考试题库房屋维修管理的部分1、房屋维修的含义狭义的房屋维修：指物业管理公司对房屋的养护与维修 广义的房屋维修指：养护、维修、改建。2、房屋维修包括： 对房屋的日常保养 ; 对房屋的破损部位的修缮 ; 对不同等级的房屋的装修及功能恢复、改善 结合房屋的维修加固增强房屋的抗震能力等工作3、房屋破损、陈旧的原因自然因素：风吹、雨打、日晒等 使用因素：使用磨损、腐蚀等 生物因素：白蚁、霉变等 地理因素：地基承载力不均、碱化作用等 灾害因素：地震、洪水、滑坡、火灾、台风、爆炸等4、房屋维修的特点 受原有条件限制、大量、经常性、 项目多、涉及面广、零星分布技术要求高具有生产和服务双重性5、

2、房屋维修管理指： 物业管理公司根据国家或地方相应的规定和标准，对其经营管理的房 屋进行维护、修缮等运筹统筹性工作6、房屋维修管理的目的与任务 1、保证房屋的正常使用， 延长房屋使用年限 2、防止和消除 房屋及附属设施设备发生损坏3、保障住居者的安全、改善住用条件 7、房屋管理的特点 ： 复杂性、计划性、技术性8、房屋维修管理的意义1）利于延长房屋的使用寿命，增强房屋住用的安全性能，改善居住条件与质量。2）利于保证房屋的质量和房屋的价值追加，使房屋保值和增值，为业主或使用人、国家、 集体、物业企业带来直接的经济效益。3）利于城市建设和管理，美化环境，美化生活，促进城市经济发展。4）利于物业公司建

3、立良好的信誉，塑造良好的经营形象，为其它业务发展打下扎实的基础 搞好房屋维修，也有利于物业管理在经营中创收。9、房屋修缮管理的原则： 计划、经济、适用的原则1）计划原则：就是根据实际情况，制定合理的修缮计划；2）经济原则：就是在房屋修缮过程中，节约、合理使用财、和物，做到少花钱多修房；3）使用原则：就是从实际出发、因地制宜，因房制宜进行养护维修，以适应住户在使用功能和质量上的需要。10、房屋修缮管理的原则1）维修房屋不受损坏的原则；应修尽修，全面保养的原则；2）区别对待的原则：指对不同建筑结构、不同等级标准的房屋要采取不同的修缮标准；3）为住户服务的原则：树立为住房服务的思想，改善服务态度，提

4、高服务质量，做到 切实为住户服务。11、房屋维修管理的内容 ：指房屋维修管理的工作内容， 房屋的日常养护， 房屋的修缮工 程。12、房屋维修管理的工作内容： 房屋质量与安全管理1）房屋完损等级评定2）房屋安全检查3）危房的鉴定与排险13、房屋完损等级评定： 以建设部 1985 年颁发的房屋完损等级评定标准为据，按统一 标准，统一项目，统一方法对现有整栋房屋进行综合性的完损等级评定 任务：搞清（房屋质量状况分布）情况，提供管、用、养、修房依据14、房屋安全检查目的与任务 ：及时发现房屋存在的安全隐患， 采取抢修加固， 排除险情的 措施。15、房屋安全检查分类 ：按时间间隔：定期检查、不定期检查；

5、16、房屋安全检查按任务和内容： 日常性检查，随时抽查，重点检查、普查 。17、危房鉴定及危房解危： 主要工作：1）制定危房鉴定标准； 1、整栋危房2、局部危房3、危险点 三个标准）2）建立危房鉴定机构，组织鉴定；18、危房解危确认解危办法 ：观察使用法、处理使用法 停止使用法、整体拆除法 （四种办法20、房屋维修技术管理 ：指 房屋在维修工程中的各个技术环节， 按国家的技术标准进行科学 的管理。主要表现三个环节1、科学地制定房屋维修的设计、施工方案，确定经济合理的修缮费用标准；2、监督、保证房屋维修施工过程中符合技术规程要求，确保施工质量与安全生产；3、建立房屋的技术档案，贯彻技术责任制，打

6、下良好的技术管理基础。21、房屋维修施工管理 ： 按照一定的施工程序、 施工质量标准和技术经济要求， 运用科学 的方法对房屋维修施工过程中的各项工作进行有效的科学原理。22、专业外包型房屋维修的施工管理管理工作主要包括：1）做好维修工程的招标；2）维修工程的设计与技术交底；3）承包合同的签订；4）施工质量监督，工程竣工验收；5）价款的结算；6）维修技术资料的整理与归档等。23 自行维修施工管理的基本内容：1、落实房屋维修任务，编制房屋维修计划、维修设计方案和施工组织设计；2、做好维修开工前的准备工作；3、制定合理的材料消耗定额和严谨的施工措施；4、大、中修工程对施工过程进行严格质量控制管理和全

7、面协调衔接；5、加强对房屋维修现场的平面管理，合理利用空间。24、房屋修缮的一般责任 ：所有人承担 ;25、租赁私房的修缮责任：依法承担；26、认为损坏房屋的修缮责任： 行为人承担。27、房管部门有权 采取修缮强制措施28 房屋日常养护的含义 ： 指保护房屋建筑的意思；房屋日常养护的内容有：房屋零星损坏 的日常维修、 季节性预防保养及房屋正确使用维护管理等工作， 这就是物业公司最直接、 最 经常的维修工作；28、房屋养护与房屋修缮一样都是为了房屋能正常使用，但二者之间有一定的区别 1、修缮工程是在相隔一段时期后，按需开工进行一次大、中修 2、房屋养护则是经常性的零星维修，及时为广大住户提供的服

8、务项目，以及采取各项必要 的预防性措施，维护保养好房屋。29、房屋养护可分为： 小修养护、计划性养护、季节性养护30、房屋计划性养护主要属于 房屋保养性质，定期对房屋进行检修保养；31、季节性养护 ： 指由于季节性气候的原因而对房屋进行预防保养工作，其主要内容包括： 防台风、防梅雨、防冻、防治白蚁等。32、房屋计划性养护信息收集主要通过 走访查房、住户报修等方式；33、房屋计划性养护任务落实 管理人员根据房屋保养计划或报修内容，安排专职人员进行定时维修；34、房屋完损等级一般分五类 ： 完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危房。35、完好房 ：指房屋结构、设备、装修各部分均完好无损，不

9、需要修理或经一般小修就具有 正常使用功能的房屋；36、基本完好房： 指房屋结构基本完好，少量构件有轻微损坏，但还稳定，屋面或板缝局部 渗漏，装修或设备有个别零部件有影响使用的破损，但通过维修可恢复使用功能的房屋。37、一般损坏房：指房屋结构有一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损， 油漆老化， 设备管道不够畅通， 水、电管线、 电器有部分老化、 损坏或残缺， 不能正常使用，需进行中修或局部大修，更换部件的房屋 。38、严重损坏房 ：指年久失修的房屋，房屋的部分结构构件有明显或严重的倾斜、开裂、变 形或强度不足， 个别构件处于危险状态， 屋面或板缝严重漏水，设备陈旧不齐

10、，管道严重堵 塞，水、电、照明的管线、电器等有严重损坏或残缺，已无法使用，需进行大修或改造的房 屋。39 危房： 指承重物件已属危险构件，结构已散失稳定和承载能力，随时有倒塌的可能，不 能确保使用安全的房屋。40、完损等级评定的要求1) 要求对整栋房屋进行综合评定；2) 要求以实际完损程度为依据评定，不能以建造年代或原始设计标准高低为依据；3) 要求掌捂好评定等级的决定因素，以结构部分的地基基础、承重构件、以及屋面最 低完损标准来评定。4) 要求掌握好完好房屋标准及危房标准；5) 要求对重要房屋评定等级严格复核测试；6) 对正在施工的房屋做施工前房屋评定。41、完损等级评定的基本做法1) 房屋

11、完损等级评定可分为定期和不定期两类；2) 定期评定：一般每隔 1-3 年对所管辖的房屋进行一次全面逐幢完损等级评定；3) 基本做法： 首先进行组织准备 (制定计划， 组织人员、 培训人员)，其次是实施查勘， 最后统计汇总。4) 不定期评定：就是随机在某个时间内对房屋状况进行抽查；5) 常见的几种情况： 1、根据气候特征抽查评定； 2、房屋经过中修、大修、翻修或综 合维修竣工验收后重新评定完损等级；接管新房屋后进行完损等级评定。42、按房屋损坏程度，维修工程性质，房屋维修工程可分为：小修工程、 中修工程、大修工程、 翻修工程、综合维修工程。43、小修工程概念 ：小修工程亦称零星工程或养护工程；

12、是指物业管理企业为确保房屋正常 使用，保持房屋原因完损等级而对房屋使用中正常的小损坏进行及时修复的预防性养护工 程；44、小修工程费用 ：综合平均维修费占现时总造价 1以下；45、小修工程特点 ：项目简单、 零星分布、 量大面广、 时间紧迫、 持续反复性强， 服务性强；46、小修工程适用对象： 完好、基本完好房。47、中修工程概念： 指房屋少量主体构件已损坏或不符合建筑结构要求，需要牵动或拆换进行局部维修以保持房屋原有的规模和结构的工程；48、中修工程费用 ：一次维修费用是该房屋同类新建造价的20以下；49、中修工程 特点 :工地比较集中、工地较小、工程量大、工程的计划性、周期性强；50、中修

13、工程适用对象 ：一般损坏房屋；51、中修工程维修要求 ：维修后 20以上的房屋要符合基本完好或完好房的要求。52、大修工程的概念： 指无倒塌或局部倒塌危险的房屋，其主体结构、 生活设施大部分严重 损坏， 虽不需全面拆除但必须对它们进行牵动、拆换、改装、 新装以保证其基本完好或完好 的工程；53、大修工程费用 ： 在同类新建房屋造价的造价的 25以上。54、大修工程特点 ： 工程集中、项目齐全、工程量大、花费大、具有整体性，一般与房屋抗 震加固、局部改变房屋居住使用条件结合进行；55、大修工程适用对象： 严重损坏房；56、大修工程要求 ： 大修后，房屋要达到基本完好房的标准。57、翻新工程的概念

14、 :指原来房屋需要全部拆除，另行设计、重新建造或利用少数主体构件 在原地或移动后进行更新改造工程；58 翻新工程特点 ： 规模大、投资大、工期长；59、翻新工程费用 ： 低于同类结构新建房屋的新建造价；60、翻新工程适用对象 ：危险房；61、翻新工程 要求： 翻新后必须达到完好房的标准。62、综合维修概念： 指成片多幢或面积较大的单幢楼房， 大部分严重损坏而有计划地进行成 片维修和改变片或幢房屋面貌进行的维修工程； 也就是小修、 中修、 大修一次性应尽修修的 维修工程；61、综合维修费用62、综合维修特点63、综合维修要求是该片区同类结构新建房屋造价 20以上； 规模大、项目齐全、工期长、花费

15、大； 综合维修后房屋应达到基本完好或完好房的要求。64、砼的概念 ：砼 ”是“混凝土 ”的同义词65、水泥的标号： 是水泥强度大小的标志，测定水泥标号的抗压强度，系指水泥砂浆硬结 28d（天）后的强度。66、水泥标号释义： 水泥标号也就是强度等级 ，六大水泥标准实行以 MPa 表示的强度等级， 如 32.5、 32.5R、42.5、42.5R 等，使强度等级的数值与水泥 28 天抗压强度指标的最低值相 同。新标准还统一规划了我国水泥的强度等级， 硅酸盐水泥分 3个强度等级 6个类型 ,即 42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5、 62.5R。其他五大水泥也分 3 个等级 6 个类型，即 32.5、32.5R、42.5、42.5R、52.5、 52.5R 67、建筑用钢材有：型钢类 、钢板类 、钢管类 、钢丝类 ；68、圆钢、螺纹的计算每米的重量 (Kg) 钢筋的直径 (mm) ×钢筋的直径 (mm) × 0.006176=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21