贷款抵押合同(通用15篇)

1、贷款抵押合同(通用15篇) 贷款抵押合同1 甲方(贷款人、抵押权人)：身份证号： 电话：乙方(借款人、抵押人)：身份证号： 电话：抵押物业地址：因借款抵押一事，为明确权利义务关系，双方经协商一致自愿订立以下协议以便共同遵守：一、乙方因经济周转急需大额现金，现自愿以其已于xx 年5 月1 日交付房款签订房产买卖合同的，位于“天地人和嘉园小区”内b区28栋1688号的面积188平方米的房产一套(包括地下室与车库)抵押于甲方，并同意该抵押房产物业在售房单位发出入住通知书后，立即会同甲方办理房产抵押手续，赋予甲方以第一优先抵押权，并保证严格履行本合同全部条款。二、甲方同意接受乙方以上述房产买卖合同所涉

2、房产的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为贷款抵押物。三、本合同签订之日，甲方应一次性将人民币伍拾万元整(￥500000元)汇入乙方名下账户，借款利率双方约定按月息二分计算于借款期满时付息。四、借款期限为壹年，自20xx年x月16日起至20xx年x月15日止。期满时乙方应将贷款本息全部还清。五、本合同履行期间，乙方资金周转顺利可提前还款，但应多付甲方全部借款三个月利息作为补偿。六、本合同签订后，抵押权益之“房产买卖合同” 及由售房单位出具的“已缴清楼款证明书”等须交由甲方保管。七、本合同签订后，在依法办理抵押登记前的建筑期内，乙方据购房合同所拥有的权益，以及房产交付后乙方对房产的装修资产，

3、同样一并抵押与甲方，以担保清偿所有欠款。在接到售房单位发出的入住通知后，乙方应会同甲方办理抵押登记手续。八、本合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得将抵押房产全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务，或以任何方式擅自处理;如乙方有违约行为严重影响甲方如期收回借款的，甲方可据实际情况，随时通知乙方归还借款或行使担保权。九、乙方依约清偿借款本息后，甲方须退还乙方用于抵押的房产买卖合同及房产权证书。并共同向房产登记管理机关办理抵押登记注销手续，解除乙方抵押。十、如乙方因经营风险在甲方宽限期内仍不能及时清偿借款本息的，房产价值由双方共同委托鉴定，双方确定价格后，甲方可折价受偿或变卖、拍卖受偿。十一、

4、本合同所涉律师见证费及抵押登记等费用，全部由乙方承担和支付。乙方如未依约清偿借款本息，致使甲方催收的，则一切因此引起的各种费用，包括收回借款和实现抵押权涉及的诉讼费及律师代理费等全部由乙方承担和支付。十二、本协议自双方签字律师见证后生效。一式四份，双方各执一份，河南奥博律师事务所存档一份，房产登记部门办理抵押时备案一份。甲方：乙方： 贷款抵押合同2 抵押人(甲方)：_ 法定代表人：_法定住所：_ 邮政编码：_电话：_ 传真：_基本账户开户行：_ 账号：_抵押权人(乙方)：_ 法定代表人：_法定住所：_ 邮政编码：_电话：_ 传真：_基本账户开户行：_ 账号：_为保障实现编号为_的借款合同(以下

5、简称借款合同)项下债权，甲方愿意以其有处分权的财产作抵押，乙方经审查同意接受甲方的抵押担保。甲乙双方依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。第一条 被担保债权的种类、金额、利率和期限一、被担保债权为借款合同项下_(短期/中期/长期)贷款，本金为(币种)_ (大写)_(小写)_，利率为_，期限自_年 _月 _日始至_年 _月_日止。二、借款合同上述情况有变化的，以借款凭证为准。第二条 抵押物一、甲方保证1.本抵押物为甲方合法所有或依法享有处分权;2.本抵押物不存在争议、被查封、扣押、监管等情况;3.本抵押物上设定的抵押权未超出抵押物评估价值;4.已完成与抵押有关的审批手续，并取得所有必要

6、的授权;5.提供与抵押有关的所有文件、材料，均真实、准确、合法、有效。二、抵押物情况1.抵押物名称_，数量或面积_，质量_ (抵押物清单及权属证书原件附后)。2.抵押物使用期限_。3.抵押物所在地点_。三、抵押物评估价值为人民币(大写)_(小写)_。抵押物评估价值由甲乙双方商定。如有争议，由乙方指定的法定评估机构进行评估。四、抵押率为百分之_，抵押物评估价值与抵押率的乘积不得小于担保债权。甲方对该数额内的抵押财产不得再设抵押。第三条 抵押担保的范围甲方抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现抵押权而发生的费用(含拍卖费，乙方律师费等)以及所有其他应

7、付费用(以下简称担保债权)。第四条 抵押物保险一、本合同生效前，抵押物已投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险变更手续;抵押物未投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险。二、甲方应为抵押物全额不间断投保，投保期限应长于担保债权的履行期限。贷款展期的，保险期限应相应延长。未经乙方书面同意，甲方不得退保。三、甲方办理或变更抵押物保险时，应书面告知保险人投保财产已设抵押和保险金赔付的约定情况。第五条 抵押物登记一、以法定抵押登记范围内的财产作抵押的，甲乙双方应于本合同签订之日起五日内共同到法定登记机关办理抵押登记。二、以法定抵押登记范围外的财产作抵押的，甲乙双方应于

8、本合同签订之日起五日内共同到公证部门办理抵押登记。第六条 抵押物保管一、抵押物由_(甲方保管/甲乙双方封存后甲方保管)。二、甲方应妥善保管抵押物，负有维修、保养和保证抵押物完好无损的责任，并随时受乙方的监督、检查。三、甲方自登记之日起五日内，须将抵押登记材料、保险单、抵押物权属证书原件等有关文件交付乙方保管。第七条 抵押费用抵押物的评估、保险、保管、维修、保养、提存、运输和抵押登记、公证、鉴定等抵押费用及抵押物拍卖、变卖等实现抵押权的费用由甲方或借款合同项下借款人承担。由乙方代缴的，乙方有权从甲方账户直接扣收。第八条 抵押的效力一、抵押物已出租的，甲方、承租人应在本合同生效前与乙方共同签订或由

9、承租人出具保证抵押权实现的书面文件。二、抵押期间，甲方不得赠与、遗弃抵押物。甲方出租、转让、再抵押或以其他方式处分抵押物的，须经乙方书面同意，否则无效。三、抵押期间，甲方必须转让或处分抵押物的，经乙方书面同意后其所得价款应向乙方提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和/或借款合同项下借款人继续清偿。甲方电可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。四、抵押期间，甲方任何行为足以使抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方停止其行为，抵押物价值减少时，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或者提供乙方认可的新的担保。五、抵押期间，抵押物发生保险事故，所得保险赔偿金作为抵押财产。甲方应

10、于事故发生之日起十五日内，书面通知乙方损失及保险赔偿情况，其所得保险赔偿金应提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和/或借款合同项下借款人继续清偿。甲方和/或借款合同项下借款人也可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。六、抵押期间，发生非保险事故的，抵押物毁损、灭失或价值明显减损的，甲方应于事故发生之日起十五日内，书面通知乙方损失的情况。乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或由甲方和/或借款合同项下借款人提供乙方认可的新的担保或提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存。因毁损、灭失所得的赔偿金，作为抵押财产，乙方有权优先抵偿担保债权，不足以抵偿部分，乙方有权另行追索

11、。七、抵押期间，甲方更新改造的抵押物以及附着物等新增价值，作为本抵押物的组成部分共同担保债权的实现。八、甲方和/或借款合同项下借款人以抵押方式提供新的担保的，按照本合同的约定执行。九、因抵押物所征收的一切税费均由甲方承担。第九条 抵押权的实现一、抵押期间，甲方和/或借款合同项下借款人可能或已经发生停业整顿、解散(撤销)、破产、关闭等情况时，应及时通知乙方。乙方有权要求甲方和/或借款合同项下借款人提供由乙方认可的新的担保，或采取停止发放借款，并/或提前收回贷款等措施而提前实现抵押权。二、贷款期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，乙方按照借款合同约定采取停止发放贷款，并/或提前收回贷款措施时，乙

12、方有权在债权未受到清偿时提前实现抵押权。三、贷款期限(含展期)届满，乙方债权未受清偿的，甲方应在乙方送达书面通知的十五日内，与乙方协议折价转让或由乙方委托有关中介机构拍卖、变卖抵押物，从而实现抵押权。所得价款不足以清偿债务的，由甲方和/或借款合同项下借款人继续清偿。四、贷款按次分期归还的，如果某期应还款项已届清偿期而未受清偿的，乙方有权依法处分全部或部分抵押物。五、乙方对抵押物享有优于其他任何债权人的受偿权。六、甲方采取其他方式清偿担保债权的，须经乙方书面同意。第十条 违约责任一、甲方隐瞒抵押物共有、争议、被查封、扣押、监管、重复、抵押、毁损、出(合)资、转让抵押物以及虚假登记等其他情况严重危

13、害抵押权实现时，应向乙方支付担保债权数额百分之_的违约金，并将抵押恢复到乙方认可的原状，或提供乙方认可的新的担保。并且，乙方有权采取停止发放贷款，并/或提前收回贷款等措施从而提前实现抵押权，或采取其他补救措施。二、发生抵押物毁损或灭失，甲方未按本合同约定及时通知乙方的，甲方须承担毁损或灭失之日起担保债权数额每日万分之_的违约金。三、甲方和/或借款合同项下借款人未按本合同约定，拒不配合进行折价或者拍卖、变卖的。须承担贷款期限(含展期)届满之日起担保债权数额每日万分之_的违约金，并且，乙方有权向法院申请财产保全及起诉。四、由于甲方的原因，致使乙方不能及时实现抵押权的，甲方应承担妨碍清除前担保债权数

14、额每日万分之_的违约金。由于抵押物承租人等的原因，致使乙方不能及时实现抵押权的，应按其签订或出具的保证抵押权实现的书面文件中的约定，由其承担相应的违约金。第十一条 甲方和/或借款合同项下借款人违约给乙方造成经济损失超过违约金的，应就超过部分向乙方支付损害赔偿金。第十二条 甲方不是借款合同项下当事人的，甲方保证，发生抵押物不足以清偿担保债权时，由其承担连带赔偿责任。第十三条 本合同项下违约金、损害赔偿金的支付方式为甲方主动支付乙方账户，乙方有权从甲方账户直接扣收。第十四条 甲乙双方或/和借款合同项下借款人等有关各方发生合并、分立、股份制改造等体制变更时，本合同对其继受人仍具有法律约束力。第十五条

15、 借款合同项下贷款展期或债权转让，无需甲方经过同意;甲方继续承担本合同项下担保责任。第十六条 借款合同项下债务转让，须经甲方同意;否则甲方免除债务转让后的担保责任。第十七条 甲方不是借款合同项下当事人的，在乙方实现抵押权后，有权向借款合同项下借款人追偿。第十八条 本合同不因借款合同的无效或解除、甲方财务状况、经营方式、自身体制或法律地位等发生变化或甲方签订的其他任何协议或文件而无效。第十九条 抵押期间，甲方法人名称、法定代表人、法定住所等发生变化而末书面通知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲方发送的所有文书，视同送达。第二十条 本合同自抵押物登记之日起生效，至担保债权全部清偿时终止。抵押登记机关

16、要求明确抵押期限的，抵押期限为本合同生效之日起，至借款合同项下或展期协议项下贷款期限届满后两年止。第二十一条 其他约定本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第二十二条 争议解决方式一、甲乙双方在本合同履行中发生争议，应协商解决;协商不成的，任何一方在不违背专属管辖或国际惯例的情况下，应向_(乙方住所地人民法院)起诉/_仲裁委员会申请仲裁。二、甲乙双方在协商、诉讼或仲裁期间，对不涉及争议的本合同其他条款，仍须执行。第二十三条 合同文本一、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，具有同等法律效力。二、乙方已采

17、取合理方式提请甲方注意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明;甲乙双方对本合同所有条款内容的理解不存在异议。第二十四条 合同附件本合同项下有关附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方盖章：_ 法定代表或授权代表签字：_乙方盖章：_ 法定代表或授权代表签字：_ 贷款抵押合同3 合同编号：_贷款抵押人：_，以下简称甲方;贷款抵押权人：_，以下简称乙方。甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为_资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的_(以下简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权

18、，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：第一条贷款内容1.贷款总金额：_元整。2.贷款用途：本贷款只能用于_的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。3.贷款期限：在上述贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定。从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，并将其中的一份送交_市公证处公证，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第一期贷款期限为：_个月，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。4.贷款利率：本贷款利率及计息方法，按照中国_银行的规定执行。5.贷款的支取：各期贷款是一次还

19、是分次提取，由双方商定，甲方每次提款应提前_天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。第一期贷款分_次提取。6.贷款的偿还：甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入。如甲方要求用其它来源归还贷款，须经乙方同意。第一期贷款最后还款日为_年_月_日。7.本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。第二条抵押物事项1.抵押物名称：_。2.制造厂家：_。3.型号：_。4.件数：_。5.单件：_。6.置放地点：_。7.抵押物发票总金额：_。8.抵押期限：_年(或为：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止)

20、。第三条甲乙双方的义务乙方的义务：1.对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。2.在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。甲方的义务：1.应严格按照合同规定时间主动还本付息。2.保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本息。3.甲方应合理使用作为抵押物的_，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。4.甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同，

21、追偿已贷出的贷款本息。5.甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方式处分。6.抵押物由甲方向中国人民保险公司_分公司投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款本息。第四条违约责任1.乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。2.甲方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收_%的罚息。3.甲方如不按期付息还本，或有其它违约行为，乙方有权停止贷款，并要求甲方提

22、前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收_%的利息。4.甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。第五条其它规定1.发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。(1)甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。(2)甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。(3)甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。(4)甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。2.乙方有权检

23、查、监督贷款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料。3.甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。4.甲方提供的借款申请书、借款凭证、用款和还款计划及与合同有关的其它书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条有关本合同的费用承担有关抵押的估计、登记、证明等一切费用均由甲方负责。第七条本合同生效条件本合同系经_市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲、乙双方如任何一方不履行，对方当事人可根据民事诉讼法第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。自公证书签发之日起生效

24、，公证费由甲方承担。第八条争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方当事人可选择： 贷款抵押合同4 抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因：1、你买的是一手楼，房产证还未办出;2、房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。解答：1、一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;2、如果是正在

25、贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。另，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。 贷款抵押合同5 借款人：_法定地址：_贷款人：_法定地址：_贷款人和借款人就借款人以信用证为抵押向贷款人申请外汇贷款一事共同协商签订合同如下：第一条 双方同意以下定义1.信用证：由银行开出通过通知编号为_的信用证。2.债务：指借款人在本合同项下应付的贷款本金

26、、利息及与此有关费用。第二条 贷款金额和用途1.本合同贷款金额的最高额为_2.本合同项下贷款限于借款人正常生产经营所需流动资金。第三条 期限本合同项下的贷期限从合同签订日起_个月。第四条 利息与费用1.本合同项下的贷款利率为_。2.贷款从第一笔提款日起息，利息以 年360天为基础，根据实际占用的天数计算。3.贷款的结息日为每季第三个月的xx年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_ 贷款抵押合同6 甲方（抵押权人）：乙方（购车人）：为确保分期付款汽车买卖和服务合同及其附件的全面履行，保障甲方合同债权的实现和车辆的实现和车辆所有权的安全，甲、乙双方同意在车辆上为甲方设定抵押权，经平等协商，订

27、立本合同，以资双方共同遵守。一、甲、乙双方同意将分期付款汽车买卖和服务合同中约定的车辆作为抵押物，为甲方设定抵押权。作为抵押物的车辆为： （牌号）汽车一辆，发动机号 ；车架号 ；车牌号： 。二、抵押期内，抵押车辆的所有权属于甲方，同时甲方也是车辆的挂靠单位；乙方享有分期付款汽车买卖和服务合同约定的对于车辆的使用权，以及全部履行合同义务后取得车辆所有权的权利。三、抵押担保的范围包括：（1）甲方代乙方向汽车销售方支付的除首付款以外的剩余款项及利息；（2）依照分期付款汽车买卖和服务合同约定，乙方应向甲方支付的包括但不限于保险费、服务费等其他款项和费用；（3）由于乙方对甲方违约，乙方依照分期付款汽车买

28、卖和服务合同约定应当向甲方支付的包括但不限于滞纳金、违约金、损害赔偿金、车辆使用收益、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、催收费、查询车辆费、评估费、拍卖费）等所有款项。四、甲方抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。五、抵押物所担保的甲方债权不能实现的，甲方有权按照分期付款汽车买卖和服务合同的约定行使抵押权，依法拍卖、变卖或以其他合同约定方式处理抵押物。六、本合同签订后，双方应到车辆管理部门办理车辆抵押登记。乙方应将抵押物的抵押登记证书正本原件及其他抵押相关文件交甲方持有。待乙方的债务全部清偿后，双方共同办理车辆抵押登记注销。七、办理车辆抵押的相关费用，包括但不限于评

29、估、公证、登记、差旅等费用，均由乙方承担。八、因本合同发生的或与本合同相关的一切纠纷，甲、乙双方协商解决，协商未果的，由甲方指定的人民法院管辖。九、本合同一式三份，甲、乙各执一份，另一份交登记机关办理登记。甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）： 代表人：年 月 日 年 月 日 贷款抵押合同7 抵押权人：_ （以下简称甲方）抵 押 人： _（以下简称乙方）为保证甲方与 （以下称借款人）签订的 _年 _字第 _号借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的财产作为抵押，甲方同意接受乙方的财产抵押，并根据国家有关法律规定，签订本抵押合同，供甲乙双方共同遵守。一、抵押担保的范围、年限第

30、一条 乙方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。并保证对该抵押物享有处分权。第二条 乙方抵押担保的贷款金额人民币（大写）_ 元，贷款期限 _年，从 _年 _月 _日至 _年 _月 _日，贷款用途为购、建住房。第三条 本抵押物担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权的费用。二、抵押物的使用、保管及费用第四条 乙方须保证该抵押物的合理使用，不得将抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或目的。第五条 未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的添附物，自动转为本贷款项下的抵押物。第六条 抵押期间，未经甲方同意，乙方

31、不得将该抵押物转让、出租、变卖、再行抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处分。由此引起甲方的任何损失，均由乙方承担责任。第七条 抵押期间，乙方有义务妥善保管抵押物，并负有维修、保养及保持其完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。由于抵押物毁损所导致的抵押物价值减少，应及时通知甲方并于三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保，因抵押物造成环境污染或造成的其他损害，由乙方独立承担责任。第八条 本合同项下的的评估保险、鉴定、登记、保管等费用及涉及该抵押物的一切税费均由乙方承担。乙方因不履行该项义务对甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。三、抵押物的保险第九条 乙方签订本合同后，应到甲方指定的保险公司办理该抵

32、押物的财产保险。保险的赔偿范围应为该抵押物遭受任何火灾、水灾地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损；投保金额不得少于其借款合同项下的贷款金额；保险期限与借款合同期限应一致，如借款合同到期，借款人未履行到期还清全部贷款本息的义务，乙方应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部偿还完毕止。第十条 乙方应指定甲方为保险单的第一受益人，并在保险手续办理完后将保险单正本交甲方保管。第十一条 抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。第十二条 抵押期间，该抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应

33、作为抵押财产，提前清偿贷款本息或交由第三方提存，抵押期间乙方不得使用。第十三条 抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，由乙方承担责任，并应就受损部分及时提供新的担保，办理相应手续。四、抵押物的处分第十四条 借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十五条 抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得价款应向甲方提前清偿所担保的债权。第十六条 发生下列情况之一时，甲方可提前将抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，实现抵押权：（一）乙方违反本合同第四条、第五条、第六条、第七条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条；（二）借款合同履行

34、期间借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人、卷入重大经济诉讼纠纷或发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为；（三）乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息；第十七条 甲方依法处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：（一）支付处分抵押物所需费用；（二）清偿借款人欠甲方贷款罚息和利息；甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日 贷款抵押合同8 抵押权人(贷方)：_联系电话：_地址：_邮政编码：_抵押人(借方)：_身份证号码：_地址：_邮政编码：_联系电话：_担保人(发展商)_地址：

35、_邮政编码：_联系电话：_第一条总则合同三方经充分协商，一致同意并于_年_月_日签订本楼宇按揭抵押贷款合同(下称“本合同”)抵押人(即借方)同意以其与担保人于_年_月_日签订之“商品房预售契约”(编号为_)之全部权益抵押给抵押权人，并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续，以该房产抵押给抵押权人，赋予抵押权人以优先第一位抵押权，并愿意履行本合同全部条款。抵押权人(即贷方)同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物(资料详见附表)，并接受担保人承担合同项下贷款的连带担保责任。抵押权人向抵押人提供贷款，作为抵押人购买抵押房产之部分楼款。抵押人

36、同意抵押权人为其指定本合同的担保人。第二条释义在本合同内，除合同内另行定义外，下列名词的定义如下：1、“营业日”指抵押权人公开营业的日子。2、“供款”指抵押人所欠抵押权人之贷款本金利息。3、“欠款”指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括供款、罚息、有前的手续费及其他费用。4、“商品房预售契约之全部权益”指抵押人与发展商签订的“商品房预售契约”内所应拥有的全部权益。5、“担保人”指与抵押人签订“商品房预售契约”的卖方。第三条贷款一、贷款金额：人民币_(大写)二、期限_年，由抵押权人贷出款项之日起计(借款日以借据日期为准)三、贷款年利率为_%.在合同期内，如抵押权人按有关规定调整贷款利率时，应书面通知

37、抵押人并按通知的规定进行调整。四、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，转入抵押权人指定抵押人所购楼宇之发展商之账户。第四条供款一、供款按贷款期限以第一个月为一期，采用定额月金偿还方式，共_期;二、贷款日期在贷款日当月的十四日之前(包括十四日)，则起供月为当月;贷款日期在贷款日当月的十四日之后，则起供月为贷款日的下个月;供款日为每月十五日。三、月供款的计算：月供贷款金额×贷款期月利率×(1+贷款期月利率)还款期数=_款额(1十贷款期月利率)-1依上式计算的每期供款金额按抵押权人签发的按揭供款通知书执行。四、抵押人必须在抵押权人指定之行所开立活

38、期存款账户，在每月的十四日之前将当月供款足额存人或汇抵该账户。抵押人并特此不可撤销地授权抵押权人从该账户扣收月供款、罚息及其他与该笔贷款有关之费用。如有变更账号，须书面通知抵押权人。第五条逾期利息及罚息每月分期供款应缴收之金额，按本合同第四条第四点的规定办理。如逾期未能足额交付当月供款，抵押人必须尽快补足，并同时向抵押权人交付逾期罚息，罚息额按贷款余额每日万分之_复利计算直至付清。第六条提前还款之规定一、抵押人可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款，包括提前全部还清和部分还款，抵押人提前还款需提前一个月以书面通知抵押权人，抵押权人不收取任何无关的费用。二、抵押人提前还款需首先缴交提前

39、还款日当月份的供款。三、每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。四、部分还款后，抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限，并以书面通知抵押权人。第七条手续费及其他费用一、有关本合同所涉及之公证及抵押物案/登记/注销费、律师费、保险费、手续费等费用，概由抵押人负责支付。二、抵押人如不依照本合同之规定付清一切欠款，抵押权人进行追索而引起的一切费用，概由抵押人负责支付。三、抵押人需负责缴付当地政府部门对抵押房产所征收的一切费用。抵押人如不缴交而由抵押权人为保障其本身权益而先支付者，抵押权人可将已垫付的费用并人抵押人欠款内，向抵押人进行追索。第八条房产抵押之规定一、本合同项下之房产抵押是指：1

40、、地产之权益抵押：即抵押人签订“商品房预售契约”经监证之后，由抵押人将该商品房预售契约所应拥有之全部权益以优先第一位抵押给抵押权人。2、房产抵押：即抵押人将其所签订“商品房预售契约”项下以抵押人名义购买之房产以优先第一位抵押给抵押权人作为本合同贷款之抵押物。二、在签订本合同之日，抵押人须将其签订之“商品房预售契约”交给抵押权人或抵押权人指定的律师事务所保管。抵押期间，对抵押物进行确权，申领产权证时，须同时办理抵押登记，有关购房发票、房地产证等抵押物之证明文件之正本将由抵押权人保管，并作为本合同抵押物之凭据。三、抵押人选购之房产如有缺点(无论显著或隐藏)引致损失或损伤，与抵押权人无关，抵押权人不

41、负任何责任。第九条房产保险之规定一、抵押人在与抵押权人签订本合同时，必须向抵押权人指定或代理的保险公司一次性为该房屋投保，保险额不小于购买该房产的总价款额，投保期不得短于借款期，如果利率调整而抵押人选择延长供款期数，原房屋保险到期后需补办保险。二、抵押人在为该房产投保之后，必须将该房产之保险单据正本交给抵押权人保管并任命抵押权人为其代表人，接受该房产之保险赔偿金及任命抵押权人为该项赔偿金之支配人(即抵押权人为第一受益人)三、倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则，则该房产保险单项下之赔偿金将用于修理损坏部分。四、该房产之保险赔偿金如不足清付抵押权人应收之欠款时

42、，不足之款应由抵押人负责清付。五、如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款后，抵押权人应将该房产保险赔偿金之受益人转为抵押人名下，同时将该房产之保险单据交还抵押人收执。第十条房产抵押之解除抵押人还清抵押权人应收之全部欠款(不论届期满与否)，并履行本合同全部条款后，即可联同或委托抵押人或其代理人到当地房地产管理局办理注销抵押备案或抵押登记。第十一条抵押房产之处理条件和权利：一、抵押权人可于下列情形之一发生时依法处置该房产并通知担保人履行连带担保职责：1、抵押人不遵守本合同之任何条款及不支付本合同规定之任何应付欠款。抵押权人给予抵押人一个月催收应付欠款之通知，而抵押人未能遵守该项通知还款给抵押权人。2、

43、抵押人自欠缴之日起连续满60天仍未清缴全部应付欠款(包括各期供款和应计罚息)3、抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管、查封财产，或抵押人为公司组织而被解散或清盘。4、抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收。5、抵押人舍弃该房产。6、抵押人使用抵押房产作非法用途，引致当地政府对该抵押房产可能进行没收或处理。7、抵押人的继承人或受遗赠人或代管人只能履行部分或拒绝履行抵押人在本合同的任何责任。8、抵押人未征得抵押权人书面同意而擅自将抵押房产出售、出租、抵押、赠与、转借、托管或其他方式处分。9、抵押人不按时缴交有关购房合约或抵押物的任何税款(包括地税、或有关政府部门所征收的其他税项)或有关抵押物

44、之有关物业管理费用。10、为公民个人的抵押人_抵押人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、或被宣告死亡或被宣告失踪。二、抵押权人在自行依法行使其处理该房产之权利时，可委托代理人处理上述事宜。该房产依法变卖时，担保人在同等条件下有优先购买该房产之权利。第十二条抵押房产的处分及所得款项之规定一、抵押人如不支付本合同规定的任何款项、或不遵守本合同各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人应以书面形式给予抵押人要求还款的通知。若通知书之还款期届满，抵押人仍未能遵照该通知将有关欠款五条件地偿还予抵押权人，抵押权人即可依法认定：在不违反中华人民共和国法律的情况下采用适当方式处分抵押物，包括但不限于以下

45、任何一种方式处分抵押物：1、以抵押权人认为合适的售价出售本合同项下的部分或全部抵押房产;2、以抵押权人认为合适的租金及年期出租部分或全部的抵押房产及收取租金和其他收益;3、经有关房产部门同意的任何其他处分方式。二、抵押权人依据自本条第一款规定处分抵押物时，有权代表抵押签署有关抵押的买卖、出租这文件及合约，有权出具收据或租单。三、抵押权人按本合同规定处分抵押物，抵押人不得为此向抵押权人提出任何损失赔偿要求。四、抵押人不遵守本合同规定之条款或发生任何违约的事项，而担保人又未按时履行担保职责时，抵押人须将由出租或拍卖或变卖该房产所得之款项依下列次序处理：1、第一用于偿付因出租或拍卖或变卖该房产而支出

46、之一切费用;2、第二用于偿还抵押权人应收之欠款;五、抵押权人处理该房产所得款项，余数不足以偿还押权人应收之欠款，抵押权人有权向抵押人继续追究或由担保人负连带责任。六、抵押权人处理该房产所得款项，除去必须首先支付该房产或处分该房产之有关费用及偿还抵押权人应收之欠款外，还有剩余，抵押权人应将余款交给抵押人收讫。第十三条抵押人之责任及权利一、在本合同有效期内，抵押人必须：1、向抵押权人提供详实之一切有关文件及资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处。2、主动依期清还本合同内所有欠款，则抵押人有权继续享用该房产。3、按照抵押权人指定之利息率缴付未付欠款，直至该欠款结清为止。4、向有关部门缴交该房

47、产之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费，保障该房产免受扣押或涉及法律诉讼。5、准许抵押权人及其授权人，在合理的时间内依法进入该房产，以便查验。6、维持该房产之原状、整齐或完好。7、在更改住址、通讯地址或联系电话时，立即通知抵押权人和担保人，并以书面形式加以确认，如有延误而造成的损失概由抵押人承担。8、在挂失或更改委托抵押权人扣款之活期账户时，立即以书面通知抵押权人，如有延误而造成的'损失概由抵押人承担。二、抵押人出具委托书委托抵押权人或其代理人代其向当地房地产管理局申领房地产证(及)房地产共有证)和房屋他项权证并办理该房产抵押备案或抵押登记手续。抵押人之房地产证(及房地产共有证

48、和房屋他项权证)由抵押权人收执。三、抵押人如需要较长一段时间离开现有通讯地址，而不能亲自履行本合同之各条有关规定时，必须委托代理人代其执行本合同项下各抵押人自负。四、未征得抵押权人书面同意，抵押人绝对不得擅自将房产出售、转让、再抵押、抵偿债务、舍弃或以任何方式处置该房产。五、抵押人将该房产出租必须与承租人订立租约，并征得抵押权人之书面同意，否则该租约无效，且租约内必须订明：抵押人违;反本合同时，由抵押权人发函日起计30天内，租客即须迁出。六、如抵押人有任何法律诉讼、仲裁，或法院传讯，抵押人保证及时书面通知抵押权人和担保人。七、抵押权人或担保人在处理该房产所得款项，除去必须首先支付与该房产或处分

49、该房产之有关费用外，余款不足以偿还抵押权人应收之欠款、抵押人必须向抵押权人或担保人清付不足之款。还有剩余，抵押人有权要求将余款收讫。八、该房产之保险赔偿金如不足额清付抵押权人应收之欠款时抵押人必须向抵押权人清付不足之款，如还有剩余，抵押人有权要求将该笔余款收讫。九、如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款并履行本合同之全部条款后，抵押人有权要求抵押权人将该房产保险赔偿金之受益人转为抵押人名下并将该房产之保险单据交还抵押人收执。十、如担保人代抵押人偿还抵押权人应收全部欠款，抵押人无条件同意抵押权人将该房产之抵押权益转给担保人。第十四条抵押权人之责任及权利一、抵押权人在抵押人办妥抵押备案手续之后，以抵押

50、人购楼款之名义转入抵押权人指定购楼房之发展商之账户。由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项之情况发生，抵押权人概不负责且有关各项费用恕不退还。二、抵押权人必须依照本合同之规定向抵押人收取供款。三、依照本合同有关条款，抵押权人要求抵押人提前缴交部分或全部应付欠款时，必须知会抵押人。四、抵押权人处分该房产所得款项，除必须首先支付与该房产或处分该房产之有关费用外，如果余数不足以偿还抵押权人应收之欠款，抵押权人有权问抵押人追索赔偿或向担保人追索。如有剩余，应将余款交给抵押人收讫。第十五条担保人之责任、权利一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是该合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方(即售房单位)，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：1、担保额度;以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关费用为限，保证额度并不从抵押物的担保额中抵扣。2、担保期限：从合同生效日起至本合同项下贷款本息、罚息和其他费用全部还清为止。二、担保人责任1、在担保期限内自愿承担本合同项下贷款的连带担保责任