次序2：承包范围及施工界20130918

1、东郡国际三期 项目总包承包范围及施工界面一、总则以下所描述的承包范围与工作内容仅是概括性的，不能视为是完整无缺的。投标人应参阅招标文件中的其他部分，包括投标须知、合同协议条款、技术要求、工程量清单等，特别是图纸等去完全了解工程的实际范围与内容。承包人不能拒绝执行为完成本发展项目而需执行下述工程范围描述中遗漏的工作。下述所有由承包人直接实施的工程、指定分包工程、独立工程、甲供材料、指定供应材料、甲定乙供材料等均为暂定，发包人有权根据需要调整、增加、减少、合并、删除。下述承包人工作内容如有增加，发包人有权决定增加内容交由承包人或其他单位负责，无论发包人如何决定承包人须执行发包人指令，不能以任何借口

2、阻挠增加内容的工作开展。二、项目概况1、工程概况： 本项目为杭政储出（2013）26号地块，占地面积为47057m2,建筑面积约147000m2，地下室约38000m2，由10幢高层住宅及商铺组成。项目东侧及南侧均有永久性出入口，北侧有临时出入口。位于下沙地块，东至海涛路，西临云涛北路，北临凌云街，南临秀水街。2、建设单位： 杭州江都房地产开发有限公司3、监理单位：北京照普博伦工程管理有限公司杭州分公司三、总包工程承包范围1、本工程的承包范围为 汉嘉集团 有限公司设计的 东郡国际三期 项目 总包工程施工图纸中涉及建筑基础、主体结构、外墙保温、粗装修、水电安装等工程内容及配合其他专业承包单位进行

3、的前期预留预埋工作，除以下专业分包项目以外的施工图范围内的建筑、安装工程等。土建工程按施工图施工，包括但不限于：（1）接收场地后平整场地包括施工场地淤泥处理（桩基施工换填或填塘渣）、清除建筑垃圾、碎石、废物、表面土壤、杂草、树根、混凝土或砖路基底等及运离工地。（2）承包人需根据发包人施工管理及技术要求对文明施工的规定及现场需要建造并调整施工场地的周边临时围墙及临时出入口闸门。（3）临时设施及临时道路等临时工程，根据工程条件，需投标单位考虑搭设临时办公用房、生活用房。 （4）土方工程：基坑周边回填至地下室顶板标高；架空层回填至施工图纸要求；地下室顶板不回填。（5）基坑围护工程：根据施工图纸、地勘

4、报告等资料结合现场及周边情况，综合考虑施工所需的排水、局部支撑等附加措施，对围护系统的可靠性及安全性负责。（6）基坑降排水工程：根据施工图纸、地勘报告等资料结合现场及周边情况，在本工程施工期间设计、供应、安装、运行、维修及维护基坑内/外降排水系统，保证基坑施工安全，确保施工质量。（7）临时围墙在地下室顶板完成后施工，并考虑围墙搭设与高压线围护的关系（高压线要按电力部门相关要求保护），除现场已有的临时围墙外，承包人需根据发包人施工管理及技术要求对文明施工的规定及现场需要建造并调整最终拆除施工场地的周边临时围墙及临时出入口闸门（临时围墙须根据不同施工阶段进行拆除重建，现已知南、西、北侧基坑围护施工

5、前须拆除）。 (8) 砼及钢筋砼工程：垫层、承台、基础梁、底板、后浇带、柱、梁、墙、板、阳台、雨棚、入户台阶、装饰线条、杂项等。（9）砌筑工程：外墙外边线以内各种墙体及台阶的砌筑，包含地下室隔墙、非承重分户墙及楼梯间隔墙、户内非承重厨房卫生间隔墙等砌体，户内其他非承重隔墙不砌筑。（10）防水工程：地下室、厨卫、外墙、变形缝及屋面防水等。（11）屋面工程：含防水层、保温层、面层及所有细部构造等。（12）金属工程：金属护栏、钢爬梯、按照规范需要设置的窗户护栏（不包括阳台栏杆）、楼梯栏杆、挑廊、前室栏杆等，不包括残疾人坡道扶手。（13）装饰工程：地下室防霉涂料；外墙找平、建筑物内墙面抹灰及腻子、天花

6、腻子、地坪；电梯厅及大堂公共区域墙面粉刷；楼梯部分按照图纸要求全部完成；防水工程完成至找平层和保护层等。（14）保温节能工程：施工图要求的外墙外保温、内保温及屋面保温层。机电工程须按机电工程施工图及经政府批准的综合管线图施工，具体包括但不限于：（1）给排水工程：a)室外总水表后至各末端的给水工程；b)人防排水及人防给水工程(人防墙为界)；c)不锈钢水箱的土建基础及不锈钢水箱进出接管、水箱接地、第一片法兰以后给水设备、附件、管网系统（水箱不含在内）；d)其余雨、排水管至出户第一个雨污水井；e)上述给排水系统的冲洗、调试、测试、水质检测、灌水、通水、通球及压力试验、验收及保修保养；（2）电气工程包

7、括：a)公变及专变工程：土建基础、钢丝网、电力管沟及盖板、预埋套管及其封堵、桥架，提供设备接地预留点、总等电位施工，最终以发包人书面指令为准；b)低压配电系统：从变电所低压配电柜出线至配电间计量柜之间的桥架及配管；c)配电间计量柜出线开始至各用电末端配管、配线（含母线始端箱前总箱）；d)建筑物防雷接地（含门窗接地）系统及整个强电系统的调试、测试、验收及保修保养包括除电表箱内的电度表之外的单体配电小间内和之后的所有强电设备和电线线缆；f)安装从高压进线到各用电末端的所有桥架、线槽、线管、套管、预埋箱、预埋盒、防火封堵等（包括高压进线之预埋套管）；g)所有有关弱电等系统的强电部分和接地；（3）暖通

8、工程：a)按图纸完成暖通系统（包含空调）所需预埋工作，包括在建筑物，如墙、板、梁等处预留所有孔洞及预埋套管等；b)按图纸提供电源至空调室内外机处并预留接线盒，预留空调室内机至温控开关之线管及线盒。（8）井道内各系统（包括消防、电信、弱电智能化、电视系统工程）的桥架内和桥架外的防火封堵工作；2 总包图纸范围内的专业分包项目有：（1）铝合金（塑钢）门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；（2）幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚或栏杆，采光井顶棚或栏杆工程；（3）单元门；（4）外墙涂料；（5）耐磨地坪工程；（6）交通标识工程；（7）人防门、人防设备安装工程；（8

9、）太阳能设备及安装工程；（9）进户门安装工程（待定）；（10）电梯设备及安装工程；（11）消防安装工程：喷淋、消火栓、通风及防排烟工程（含人防通风）、气体灭火、自动报警、消防稳压设备、消防联动调试及接线工作等；（12）公共部位精装修（大堂、架空层及标准层装修）（13）不锈钢水箱及安装工程；（14）防火门工程（15）桩基工程3、总包施工图范围以外直接发包的工程内容（1）景观工程；（2）市政工程；（3）标识标牌工程；（4）自来水工程；（5）供电工程；（6）管道燃气工程；（7）电信工程；（8）有线电视工程；（9）泛光照明工程（10）信报箱制作安装工程；（11）智能化弱电系统工程；4、由甲方供应的材料

10、设备内容如下： （1）消防泵、喷淋泵及控制箱；（2）潜水泵、手摇泵及控制箱；（3）风机及控制箱；（4）配电箱（柜）、表箱；（5）生活变频给水设备；5、 甲定乙供材料及设备内容如下：无价材料三、施工界面总包单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：1、铝合金（塑钢）门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程（1）总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，由总包单位完成钢副框预埋工作,专业承包单位铝合金（塑钢）门窗安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内

11、外墙装饰并承担渗漏责任；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位，负责副框的防雷接地，并移交门窗单位；（2）总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补；（3）总包负责阳台门下檻塞缝并承担渗漏责任；2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚或栏杆，采光井顶棚或栏杆工程（1）总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位，并完成与幕墙接地端子的连接；（

12、2）总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；（3）总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚或栏杆施工图进行预埋铁件的施工；（4）总包单位负责按照采光井顶棚或栏杆施工图进行预埋铁件的施工；（5）底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口；（6）幕墙内侧与墙柱梁空隙处封堵及收口由总包按幕墙设计要求施工完成。3、单元门（1）总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补；4、外墙涂料工程（1）总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层；5、公共部位精装修工程（大堂、架空层及地下、标准层电梯厅）（1）一层大堂

13、、架空层、地下、标准层电梯厅等公共部位的地面及顶棚由总包单位负责根据建筑、结构施工图施工至结构层（架空层顶棚施工至完成面），完成公共部位墙体砌筑及粉刷，确保地面及顶棚面的平整度后交付专业承包单位；（2）一层大堂、架空层、地下、标准层电梯厅等公共部位的安装工程由总包单位完成管线预埋及灯具开关的安装；涉及消防安装的内容由消防分包单位施工。6、进户门及防火门安装工程（1）总包单位负责按照建筑、结构施工图预留进户门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补，门框灌浆由进户门安装单位实施；（若进户门由总包施工则入户门相应工作由总包负责完成）(2) 总包单位负责按照建筑洞口预留防火门洞口，防火门框安装完成后，总包单位

14、负责粉刷收头； 7、人防门、人防设备安装工程（1）总包单位负责人防门安装吊钩的预埋施工，并提供人防门安装所需的钢管（为固定人防门框须点焊）；（2）总包单位负责配合专业承包单位进行人防门、战时封堵等人防设备的安装及人防套管的预埋和洞口的预留；（3）总包单位负责人防给水施工至进入人防墙为止（含人防穿墙套管及阀门），人防排水按图全部施工。（4）总包单位负责人防洞口预留预埋、人防风机基础、人防门安装吊钩、人防套管预埋、人防土建整改、人防门及设备接地；（5）总包单位负责人防电气系统施工。8、太阳能设备及安装工程（1）总包负责太阳能水管穿楼板、墙壁、屋面套管预埋。（2）总包负责太阳能热水器冷水管施工至屋面

15、出套管第一只阀门处（包括阀门）。（3）总包负责户内热水管至各层管弄井内各用户热水水表后阀门止（不包括水表、阀门）；（4）总包单位负责提供总电源到太阳能电源箱内上桩头止。9、不锈钢水箱及安装工程（1）总包单位负责不锈钢水箱的土建基础及水箱接地；（2）负责水箱内浮球阀安装；（3）负责生活水箱的液位控制箱（大部分是与生活变频泵控制箱配套）及其进出线安装。10、电梯设备及安装工程（1）总包单位负责按图纸结构预留门、洞、窗、孔、管线及预埋件，负责设备基础的施工和墙地面的施工。（2）总包单位负责井边安全防护栏杆的搭设、电梯井的临时隔断，机房内设备基础、吊钩、爬梯、钢板等施工。就近（距电梯机房三层以内）提供

16、电梯调试电源接口。（3）总包负责按图纸施工电梯电源线至电梯机房内电梯控制柜上装头。（4）总包负责电梯门洞的周边的封堵（满足电梯验收要求）；电梯门洞口与后期电梯门安装不一致时导致结构等修补；（5）总包负责电梯门洞口的挡水措施及电梯轿厢的保护措施；11、消防安装工程（1）总包单位负责土建风道、正压送风口、排烟口、风管穿墙穿楼板孔洞的预留，及风口、风管安装完成后的洞口修补和批白工作，若设置套管，则套管内的封堵由消防单位施工；（2）消防桥架、消防水电管道穿越墙体、梁、板预留孔洞、套管及防火、防水封堵，由消防专业分包单位完成，封堵完成后的墙面修补，批白由总包施工； （3）消防混凝土水池由总包完成，并完成

17、相应的附属于设施（人孔、爬梯等）、池壁孔洞套管预埋及管道安装完成后的防水封堵及墙面修补封堵（包括填嵌、批白）等收尾工作；水池进水管道（市政进水），由消防单位施工，并施工至室外阀门井位置（含阀门和阀门井）；（4）暗装消防箱墙体预留孔洞由总包完成，箱体安装完成后的墙体修补封堵（包括填嵌、批白）等收尾工作也由总包负责完成；（5）消防水池液位控制箱（液位控制器）的电源进线部分由总包敷设到控制箱的上装头；液位控制箱（液位控制器）及出线（包括出线部分的穿管和控制电缆）部分由消防专业分包单位安装；（6）水泵风机的控制箱的进线电源（含管线敷设及接线工作）由总包安装完成，消防泵、喷淋泵、增压稳压设备的混泥土基础

18、、及甲供设备的接地工作由总包完成；（7）可燃气体探测器电源箱的前端电源进线部分由总包完成；（8）消防应急照明系统由总包单位负责安装；（9）消防桥架及其支架的通长接地由消防单位施工，但从桥架引自等电位端子箱部分的接地工作由总包施工。（10）楼层内喷淋末端排水管由消防单位施工，施工至小方井为止（含小方井），做法详系统图，小方井至外墙皮距离暂计1.5米。（11）消控中心由总包提供强电电源和接地端子。12、智能化工程（1）总包单位在主体结构施工阶段负责按智能建筑工程施工图纸预埋电工套管、接线盒、预留线管内尼龙绳进楼进户穿外墙套管预埋和封堵，二次配管、箱体预埋及相应的开槽、修补；在总包粉刷前，墙体配管修

19、补由总包统一完成，在总包粉刷后，智能化单位还需开槽配管的，由智能化单位完成修补，并对修补质量负责。（2）总包单位负责整个智能化系统洞口边缘表面填补、批白；外墙的防水封堵及弱电桥架的防火封堵由智能化单位负责完成； （3）总包单位负责桥架与等电位端子的连接工作（不含桥架跨接或通长接地扁钢的工作）；（4）总包单位负责机房内照明、插座、空调等用电设备和管线施工；总包单位预留一只专供弱电设备用配电箱，机房内外所有弱电设备与该备用配电箱的连接（包括管线）由弱电单位负责完成；总包单位负责机房内等电位箱的安装，弱电单位负责机房接地网安装及其与等电位箱的连接；机房内其余部分由弱电施工单位按图施工完成。13、泛光

20、照明工程（1）总包单位在一楼、地下层或顶层公共照明配电箱预留夜景照明接入容量及位置；（2）总包单位在强电桥架内预留夜景照明线缆敷设的位置。（3）总包单位负责泛光照明在结构中套管预留及预埋（4）若有夜景照明电源箱则总包需负责把电源接到该控制箱上端头。14、景观工程（1）总包单位负责施工至主体室外地坪以上外墙和单元入户门以内的建筑、结构施工图中相应内容，以及室外地下室顶板的刚性防水层（须提前施工）；（2）室外单元入户台阶、残疾人坡道及栏杆、架空层地面及墙柱面顶棚装饰（建筑外立面要求已实施的墙柱饰面，架空层保温及粉刷由总包实施）等均由专业承包单位实施；（3）总包单位负责实施至汽车坡道、自行车坡道开口

21、位置墙、地面的结构部分，面层装饰部分由专业承包单位实施。（5）总包负责景观配电柜进线，接至总开关上装头，并完成通电至总开关上装头。 15、市政工程（1）总包负责施工雨水管、污水管、废水管接至出单体以外第一个窨井或地下室外墙外第一个窨井内（不含窨井施工），并负责接管后的修补。（2）总包出外墙排水管，需在外墙上标注“雨、污、废”字眼，便于市政单位检查井排布，也便于总包排水管施工。（3）外墙皮至第一个检查井的排水管工程量，可在隐蔽前由总包、监理、甲方进行现场丈量，并予以工程量签证。工程量也可由总包在市政的竣工图上进行工程量标注，监理、甲方确认。16自来水工程1、该项专业承包工程所包含的工作内容有： 1）自来水工程总水表至各单体外墙皮1.5米止均自来水公司施工；2）自来水公司负责消防水表前、室外消火栓管网的施工；景观水表、商业水表、用户总水表前的工程均由自来水公司施工（含水表、水表前及水表后后第一个阀门、水表井）。 2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分： 1）高层加压给水从室外总水表（不含水表）开始经生活水泵房（含生活给水泵房）至各给水用水末端由总包施工； 2）商业水表、用户总水表后的工程均有总包负责（不含水表）。 17、供电工程（1） 总包负责一次计量表后至各末端的强电配电设