施工图审查要点() - 副本

1、二一五年 月 日 目 录第一篇、设计成果审查程序及组成机构第1章 、设计成果审查说明.3第二篇、设计各阶段审核重点施工图设计审核重点（表十三十九）.28第一篇、设计成果审查程序及组成机构第一章、设计成果审查说明 1、目的 1.1、为加强公司项目建筑规划设计阶段的环节监控，达到确保设计质量，进度和控制成本的目的。 1.2、通过对施工图阶段的内审，减少图纸上设计的错、碰、漏，控制图纸设计的质量，使图纸设计深度要求。 1.3、通过各阶段的设计成果审核，使建筑、结构、水、电、暖、建筑智能化等设计做到配合密切、经济合理、符合规范及强制性条文、安全可靠。 1.4、通过各阶段的设计成果会审，使图纸设计做到表

2、达清楚、正确无误，确保工程能按图施工，避免返工。 2、适用范围 适用于公司所有新建项目方案阶段、扩初阶段、施工图阶段的建筑和设备工程图纸管理工作。 3、职责 3.1设计研发中心和城市公司工程技术中心负责本规程的具体实施； 3.2公司分管领导督促和支持本管理规程的实施。 4、管理程序4.1、 施工图文件的审核： 、城市公司工程技术部将设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版城市公司各部门组织内审，提出书面意见。并将全套施工图电子版发公司设计研发中心参与审核的主管设计工程师、技术总监审核，并提出书面意见。最后由城市公司工程技术部统一汇总发施工图设计单位。 、设计单位按建设单位意见修改后，正

3、式出图，并统一将设计施工图提交项目部组织施工图图审单位及政府各部门专项审查，审核完毕反馈设计单位及时修改后，城市公司应及时报公司各中心一套正式施工图。 、招标结束，总包进场后，项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。 、项目部应提前设计院等相关人员参加图纸会审。 、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施； 5、组织部门及组成机构 施工图设计阶段 主审组织部门：城市公司工程技术部 成 员：成本合约部、营销客服部、工程技术部、项目部 参审部门：设计研发中心、成本管理中心、技术总监 第二篇 施工图阶段审核重点 表一施工图审核重点问题项目名称审核部

4、门设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足或X问题描述建筑1楼梯楼梯详图：楼梯净宽同时核对结构图楼梯详图：梯段和平台净高核对依据需满足相关设计要求和地方标准及后期精装饰要求。地下室或结构转换层楼梯建筑与结构是否一致尤其符合层高变化时和带底商的建筑2阳露台阳台外檐详图：“阳露台降板边缘构造”同时核对结构图核对依据：施工图设计任务书阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度栏杆净高（从可踏面算起）公司标准：高层1100，多层1050露台、上人屋面栏杆高度栏杆净高（从可踏面算起）公司标准：高层1100，多层1050注意认真复核找坡层及面层厚度，完成面最不利点栏杆净高

5、。生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）符合管道雨污分流满足规范和地方标准出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加）3门窗通风净面积核对复核满足节能报告门窗工程的优化包括分格形式，风压计算，型材系列，配置标准等空调位的铝合金百叶因影响散热，材料要求（颜色同外窗）4走道室内外走道宽度满足装饰诉求。5空调空调位置、构造尺寸、排水、反槛等是否满足要求1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）2、核对依据：施工图设计任务书6厨卫厨卫降板高度和范围满足任务书、并复核是否对下层有影响1、降板同时复核结构图厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）2、符合是否满足当地质量通

6、病防止导则。卫生间及厨房做法复核泛水防水高度是否满足当地质量通病导则、防水材料使用满足企业工法要求。 表二施工图审核重点问题项目名称审核部门设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足或X问题描述建筑7屋面排水：地漏、方向、节点节点要同时复核结构图女儿墙高度、外檐节点与立面图一致出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米屋面保温及防水做法根据上人、非上人，平屋面斜屋面进行具体优化，防水材料使用是否满足企业工法要求。8地下室方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）层高是否合理满足管线需求最高限，局部考虑大型、中型车位。地下室车库

7、地面做法如取消地下室底板找坡层，采用结构找坡及排水沟的做法、结构层预留排水沟。9外墙外墙的面砖墙面做法如提高窗墙比取消外墙保温层外墙防水层如改为聚合物水泥砂浆掺0.6kg/m3聚酯纤维批荡20厚及墙体挂钢丝网的做法。10地面地面做法如底层地面防下沉处理。11内墙公共部位设备房（地下室）楼梯间、机房等内墙二层水泥砂批荡取消12天棚天棚结构抹灰所有天棚结构抹灰批荡层取消拟改为直接喷大白浆或清水模板或批水泥胶浆处理（通过提高施工单位的结构施工质量保证平整度）结构1基础桩的布置合理及成本最低2地下室混凝土墙柱与建筑一致（位置及定位大小）结构布置应满足停车最多和成本最低原则挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适

8、地下室后浇带设置和单体连接伸缩缝地下室后浇带、伸缩缝防水处理节点，防水处理满足企业工法要求抗浮地下水位取值核对地勘报告3计算书计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准结构体系优化施工图的配筋应与计算书结果相符荷载优化4柱墙1、柱墙的布置方案最优2、墙柱定位及尺寸与建筑一致 表三施工图审核重点问题项目名称审核部门设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足或X问题描述结构5梁1、梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求 （重点复核顶层、结构转换层） 2、方案最优6板厚板和异型板的配筋应符合计算模型的计算结果降板应满足建筑要求7楼梯楼梯详图：楼梯净宽、净高；地下室或转换层楼梯建筑

9、与结构是否一致详建筑备注8屋面防水和节点大样同时核对建筑外檐详图9材料材料优化高性能钢筋与高强度、高性能混凝土的使用给排水1系统问题给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）1、市政压力利用状况，给水分区合理2、消火栓分区合理，消防级别正确。2给排水总图给排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井）1、给水引入管、环管管径合理。2、化粪池数量、位置合理。化粪池材质选取。3、雨水排出管数量及管径合理。4、地下室顶板和场地排水合理。3地下水池生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致1、容积、面积计算校核。2、与结构承台、地梁关系。3、消防水池的利用情况4水泵房水泵房面积及

10、位置是否正确根据水泵布置校核水泵房面积；是否满足当地供水部门的标准要求。5排水沟集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。1、根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量。2、根据承台布置，集水坑位置校核。6卫生间给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。卫生间降板范围合理，管道不外露在房间；卫生间降板后管道是否有影响窗户采光、客户装饰等因素。7空调室内、外空调机及空调排水管布置是否合理1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置，设备维修。4、空调冷凝水管位置合理。5

11、、空调板部位与户内墙接触部位防渗漏建筑考虑。 表四施工图审核重点问题项目名称审核部门设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足问题描述或X给排水8立管给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面立管对建筑外立面影响小。 立管与门、窗、洞口不冲突。9排水出户管排水出户管布置是否合理1、排出管组织合理。2、覆土厚度满足排水要求。3、排出管不与梁、承台冲突。10管井及消火栓管井位置合理，尺寸适中；消火栓位置合理。1、消火栓及立管应放置在公共空间，考虑精装饰需求。消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）2、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。11其它管

12、道需穿粱、剪力墙时，复核结构图是否预留和位置。管道遇转换梁是否避让。必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系。12给排水系统1、市政给水管道接驳处有生活、商业、室外消防和绿化3块独立计量水表2、生活和消防给水原则上18层以下采取减压阀分区供水方式，超过18层采取2套水泵并联分区供水（80m）3、原则上高层的住宅电梯大厅消火栓箱只设置1个双管双栓消火栓箱4、排水原则上采取污废合流方式，共用1套室内外管网5、原则上室外消火栓消防管道和室外园林绿化用水共用一套系统，采取市政压力直接供水，需预留了绿化用水阀门6、高层住宅在水井内隔34层留个物业冲洗龙头，需设独立阀门和水表7、泵房设计完整，有大样图和

13、系统标高轴侧图，水泵有具体参数8、水泵水池和屋顶水箱的进水管、溢流管、放空管的位置标高正确9、水泵房考虑了排水明沟和积水坑潜水泵排水10、水泵房进生活水池、商业水池、消防水池的进水管道都有独立计量水表11、室外埋地给水管道管材选用16kgPE管，室内给水管道选用PPR管，外墙明装给水管道为内包胶钢塑管12、每个单元和商业给水管道都有独立的总阀门（明装），每户住宅和商业要求独立一户一表计量，计量装置位于水井或室外外墙隐蔽角落集中布置。13、阀门井有大样图，阀门井考虑了排水管道14、室外排水井的位置和园建没有冲突，需尽量躲开园建构筑物和硬化，位于绿化带内（躲开私家花园的围墙、踏步、花池等）15、屋

14、顶消防水箱的进水管道原则上需和该单元住宅生活给水共用1套给水主管道，需有液位控制和单独计量16、卫生间为沉厢侧排排水，需设置沉厢排水管道和沉厢排水地漏，侧排地漏大样需低于沉厢结构面1cm，同时立管兼做通气管道表五施工图审核重点问题项目名称审核部门设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足或X问题描述给排水13平面1、厨房内不设置厨房地漏2、原则上洗衣机和热水器位于厨房阳台的同一侧非剪力墙上下布置3、外墙立管的位置和窗户开启方向，开启角度、空调洞口无冲突4、设置独立的空调冷凝水管道，原则上为沿空调机位空调百叶内明装，排入室外雨水井或排水沟，需考虑防臭。5、空调室外机的位置和预

15、留空调洞口的高度需考虑空调冷凝水的排放（重点关注放在凸窗上方的空调机位置的排水）6、屋顶通气管道要求上人屋面的高度不低于2m（满足当地质量通病防止导则），同时注意不要穿越斜屋面和住户室内。7、要求穿越外墙和屋顶的给排水管道需加防水套管，穿越阳台和楼梯的室内排水管道不加防水套管，只加止水环通风1地下室设备用房、管井一定要同时核对建筑图；管井还要核对结构图，避免三者不一致1、送、排风设计是否合理；2、设备用房位置及面积是否过大；3、管井位置大小是否合理4、管井要同时核对建筑结构图，避免三者不一致。2地上前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理燃气1立管燃气立管是否与给排水

16、管道冲突2燃气表燃气表的位置、热水器位置合理。精装修房，燃气表及热水器位置，应充分从客户精装修角度考虑。强电1系统图合理性及经济性2发电机房位置、对建筑功能（噪音和排烟）的影响3变配电所设置位置的合理性及经济性满足规划平面位置，满足当地供电部门要求标准。4配电箱位置、对建筑功能的影响满足规划平面位置，满足当地供电部门要求标准。5地下室电力平面配电箱、控制箱安装位置，桥架走向及安装位置6防雷、接地接闪器安装与建筑相适应，接地体及接闪器利用结构钢筋7电缆走向电缆由室外引入地下室时避免穿越水压力较大的区域表六施工图审核重点问题项目名称审核部门设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否

17、满足或X问题描述电气8防雷与接地1、设置了总等电位2、设计了卫生间局部等电位（有施工详图）3、在竖井和需要电气接地点处设置了接地点（提供了接地点的详细做法）4、设置了接地测试点（提供了测试点的详细做法）5、屋顶防雷为暗装防雷带6、单元电表箱提供了重复接地的防雷预留点9户型平面图1、配电箱不可设置在进门对面墙上，应该设置在入户门后。从客户装饰角度考虑。2、安装配电箱的墙厚超过箱体厚度3、住户配电箱为标准电箱，总开关带漏电，分支回路不带漏电4、插座的安装位置与家具的位置没有冲突，合理从客户装饰角度考虑。5、照明取电没有从开关取电现象，都从灯具取电。6、与厨房相连的阳台灯的开关与厨房灯开关同面板安装

18、在厨房进门处从客户装饰角度考虑。7、房间灯位是设置在照明区的中央位置或餐桌功能区的正上方从客户装饰角度考虑。8、安装在门垛的开关已经考虑了门套的尺寸从客户装饰角度考虑。9、双联双控开关的标准电线数量和管道管径合格从客户装饰角度考虑。10、每个房间都有电视插座从客户装饰角度考虑。11、空调插座和空调洞口位置统一合理从客户装饰角度考虑。10公共区平面1、电井设置了检修照明灯和插座2、电梯和公共照明及其他公共用电设施在电表箱设置了计量电表3、电梯机房预留了考虑了电梯轿厢监控和电梯迫降、电梯3方对讲的管道4、地下车库和高层屋顶进场电梯大厅和楼梯、屋顶的门设计了加装门禁管道。从装饰角度和物业安保角度考虑。5、高层弱电竖井设置了弱电桥架供给消防和其它弱电系统使用6、地下室车库、竖井设置了风机、水泵、防火卷帘等消防设备联动系统管线或桥架7、设备房标注了进出设备房预留预埋管道或桥架表七施工图审核重点问题项目名称审核人设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足或X问题描述弱电1消防系统1系统、设备布置合理性及经济性2弱电系统系统、设备布置合理性及经济性3弱电箱弱电箱位置对建筑功能的影响；大小是否合理；并复核建筑结构位置人防电气1配电防护单元配电系统、设备控制的合理性、配电箱、控制箱安装位置的合理性及经济性2电缆防爆井外引电缆应通过电缆防