XX商贸城农贸市场项目整体营销推广计划书【报批稿】

1、xx商贸城农贸市场项目整体营销推广计划书【报批稿】 xx商贸城农贸市场项目整体营销推广 方案书 一、宏观市场 景谷城市概况 景谷傣族彝族自治县位于云南省西南部，普洱市中部偏西，总面积约75万公顷该区域位于位于横断山脉无量山西南段，县内具有生物资源多样性和生物生产力高效性等特点，拥有得天独厚森林、热区、能源、矿藏等自然资源优势交通：景谷县境内尚无高等级大路景谷至思茅区需先经过宁洱，景谷至宁洱路段为省级道路 通过与思茅区比较可以看出，景谷县在人均收入及工业产值方面都略高于思茅区.可以推断，景谷县在进展程度及方向渐渐走上了“工业兴城” 步伐 二、景谷农贸市场调研 景谷现有农贸市场较少大型批发零售业态

2、农贸交易市场缺位，正好给本项目带较好进展优势 景谷现有农贸市场问题 规模较小、选择度较低 规划单一 业态布局错了 硬件设施陈旧 环境脏乱差 停车场缺失 管理水平低下 空置率较高 依据以上农贸市场存在问题我们不难发觉，现农贸市场已不适应进展需求，急需更新升级换代 注：其它调研详细数据上次已提报，本次不做详解 三、项目产品业态配比建议 依据市调工作及对景谷农贸市场分析讨论我们对本项目业态规划作出以下建议 1、摊位 摊位业态分类 生鲜蔬菜、鲜肉、水产品、海鲜等 水果本地、外来进口等 生禽活鸡、鸭、鸽子、鹌鹑等 干货干巴、腌肉、调料、干菜、副食品、土特产等 粮油米、面条、动植物油等 籽种各类农作物籽种

3、 以上业态包含农贸市场现有摊位全部业种，依据现景谷农贸市场调研分析对比发觉，景谷农贸市场肉类消费比重为首，其次为蔬菜，水果，鱼类，这四大类也昰农贸市场核心配比，其他业种为帮助配比，因此我们对本项目业态配比做出以下建议： 本项目总摊位数：211个 摊位配比建议 以上配比为本项目摊位配比基本原则，后期可依据销售蓄客状况，招商状况进行微调. 2、商铺 商铺总业态 水产海鲜、副食品、粮油、籽种、饲料、小五金、杂货、快餐店、早点铺、低价服装、小家电、渔具、嬉戏室、茶室、药店、通讯、银行、金店、烟 酒店、发廊、按摩、诊所、饰品、玩具、家具、窗帘、生禽 以上为农贸市场商铺进驻业态 依据景谷县农贸市场现有商铺

4、进驻业态，周边商业业态及结合普洱市几大农贸市场调研分析，我们建议本项目商铺业态定位及配比如下： 综合农贸市场 一层 内街商铺可设置水产品、副食品、粮油、籽种、饲料、杂货、快餐店、早点铺、渔具、诊所、生禽、专营店（烟酒、牛奶）等业态 外街商铺可设置小五金、杂货、快餐店、早点铺、低价服装、小家电、药店、通讯、银行、金店、饰品、玩具、专营店（烟酒、牛奶）等业态 二层设置主要以专业市场（家具、窗帘、厨具）、发廊、按摩、游乐室、诊所、茶室、仓储 综合批发市场（原规划水产品市场） 蔬菜批发、水果批发、 商贸城业态设置 床上用品批发、小家电批发、餐具批发、文具批发、玩具批发、五金批发、家具批发、服装服饰批发

5、 四、项目营销定位 1、核心价值体系 景谷6万最大农贸商业项目 景谷最具专业化农贸商业项目 景谷业种最全农贸商业项目 景谷最大农贸批发商业项目 业态定位：“综合性一站式农贸城” 为辅一站式农贸城 产品定位：“稀缺性，刚需型，低门槛”稀缺性政府限规型产品 刚需型生活必需型产品 低门槛投资小，受众性广 投资收益：“2021年景谷商业全能投资王” 大产业、小投资、高回报 付款方式敏捷轻松一站置业全自主（一次性、按揭和分期付款） 低公摊，高使用率，稳定收租 50年收益 五、推广方案 时间节点 项目筹备项目推广期蓄客期商业解筹 11月 12月 1月 2月 1. 第一阶段：项目筹备期(2021月11月12

6、月1日) 工作要点 项目营销vi形象系统建立，销售物料设计预备. 项目销售道具预备（办公用品沙盘模型） 项目营销现场形象包装（营销中心装修、现场氛围装饰） 项目前期整体形象出街设计预备：户外广告、工地围墙、led广告牌、道旗等. 商业布局可行性研讨及确定，确定产权分隔 销售讲稿拟定 2.其次阶段：高端入市（2021年12月1日201年12月20日） 推广重点：形象+业态 目：树立项目形象，提高项目知名度，告知项目业态信息，吸引潜在客户 关注，制作商业热点，为后期认筹蓄客奠定基础. 推广主语：农贸航母6万兴盛商贸城场恢弘启幕 副语：12月20日，营销中心正式开放，到场送好礼 媒体组合 户外：市区

7、2块,推广主语，售楼部开放信息 dm单：5000份（市区中心人流密集处发放） 短信：四期10万条 百页广告：4期 展点：市区1个（人口密集处布展） 围墙广告：项目周边围墙 活动：售楼部开放活动 营销策略 凡在售楼部开放当日到售楼部意向登记客户，均可获曾物业优待卡2000元；凡在售楼部开放当日到场嘉宾及一般群众都可获赠小礼品一份； 工作要点 售楼部开放，接待工作重点宣扬城市项目优势，强调项目为政府重点扶持对象 针对景谷城区同质化农贸市场商家进行一对一行销宣扬 到场客户记录工作（认知途径，项目建议，意向缘由） 目标方案 完成200组意向客户登记 培训方案 优待卡发放策略内容培训 现场突发状况解决方法培训 行销方案培训 3.第三阶段：全面推广期（2021年12月20日1月12日） 推广重点：产品+投资收益