聚富开发商PPT课件

1、目 录一、聚富基金二、合作流程三、合作方式聚富基金一线开发商股东背景、一流的金融投资管理团队已运营二十多项房地产类金融项目房地产+金融的创新领域实践者率先于同业，取得4只房地产基金成功退出经验房地产基金联盟会长单位关联股东单位财富管理中心深圳财富管理中心西安财富管理中心南宁财富管理中心厦门财富管理中心北京财富管理中心上海财富管理中心昆明财富管理中心成都财富管理中心重庆财富管理中心聚富房地产基金聚富诚通老庄别墅项目聚富锦绣天下项目聚富龙记帝景湾项目聚富湖北铜锣湾国际广场聚富惠州江北购物广场聚富北京韦沟别墅项目聚富南华康城项目聚富蛇口旧改项目聚富北京新中关购物中心聚富万科西安枣园路项目聚富海口秀英

2、小区项目董事长总经理财务部财富管理部副总经理副总经理产品研发部基金运营部客服服务部行政综合部法律专家顾问团风控中心董事会陈诺魏拓天谭志杰王琳胡旎张于乐Ricky Tamjacob wilson严灵灵夏凡天蒋志诚专家顾问团许杰秋董事会聚富基金盛世神州同威创投毕业于清华大学。在金融创新及房地产投资方面有多年的实践经验。在地产基金业内具有较大的投资影响力，先后参与投资了全国十几个省市的几十个地产项目。何小锋教授、博导北京大学经济学院金融系主任聂梅生全国工商联房地产商会会长潘石屹SOHO（中国）联合创始人董事长著名房地产专家任志强华远集团总裁著名房地产专家金融博士，现兼任中国房地产基金协会副会长。沃顿

3、商学院金融系博士，英国格林威治房地产基金专业硕士，重庆大学生物工程学院硕士，在房地产基金结构化设计上具有行业领先水平。15年房地产开发、经营管理经验。合作流程聚富资产项目池发起房地产基金投资决策委员会尽职调查管理投资项目可行性方案项目退出，分配投资人收益房地产项目1、签署战略合作协议2、尽职调查3、出具可行性方案、签订正式协议4、设计产品方案5、制定募集方案6、募集资金7、基金封闭，向项目注资8、销售回款进入基金账户监管9、完成清算，基金退出聚富基金运作流程聚富基金运作流程一定资产规模和土地储备产品市场定位准确管理层经验优质项目累积开发量达到100万平方，上一年度不低于20万平方。2级开发商资

4、质、地方排名前20.房地产企业所设计的产品针对于市场定位准确，确保去化率，保证现金流的回笼能力企业管理团队具备开发经验、及良好的职业素养优质的开发项目优秀的历史业绩企业拥有一定的资产规模及土地储备，能为投资者的基金安全提供保障聚富基金项目选择聚富基金项目选择自有启动资金银行贷款施工单位垫资过去开发商进行项目运作，基本上能利用2-4倍的资金杠杆，地产业的金融属性让企业现金流充满活力和丰厚的利益回报。当遇上政策强制调控、银行在地产项目上“一刀切”。地产业的金融属性消失，加上市场风向从卖方市场转向买方市场的时期，资金骤然严峻。如何让房地产企业继续添加金融属性，保持住企业的现金流能力及回报率。地产 +

5、 金融类型开发商类型纯金融类型一般由做PE类的金融公司为发起人，在金融上有着成熟的技术。缺乏地产实际开发经验，项目选择上过于教条式，投资中期的管理上逐渐失去掌控力，容易被开发商绑架具有成熟的开发能力，缺乏公信力。容易出现好项目留存在自己手中运作，较弱的项目对外发型地产基金。在透明度上的缺失，形成了一言堂的尴尬局面聚富基金以金融为主导，同时引入优秀的地产商为发起股东。能有效的避免开发项目中途出现风险，同时聚富的地产业背景能为企业提供行业附加值。聚富基金聚富基金强大的开发商背景及专业的金融管理团队强大的开发商背景及专业的金融管理团队双核运营、进退为赢双核运营、进退为赢房地产基金类型房地产基金类型项

6、目资金配置，优化企业整体财务情况，提高流动性为集团公司提供综合金融服务，优化企业资金投资结构为小开发商提供一体化综合服务，包括资金及开发技术、管理能力的综合输出。为小企业提高综合竞争力合作方式 夹层基金夹层基金 股权基金股权基金 债权基金债权基金基金资金将以抵押借款的方式将资金提供与项目公司，约定债权的固定回报及支付方式基金将占部分股权享受项目整体收益，其余资金按照借款方式约定回报基金以股东身份投入项目公司，分享股东收益 夹层基金夹层基金 股权基金股权基金 债权基金债权基金北京韦沟别墅项目：5亿、2年期、年化收益33%石家庄旧改项目：2年期、年化收益25%万科西安枣园路项目：9.2亿、其中2.

7、3亿占40%股权、6.9亿债权；股权测算回报29.68%、债权8%深圳蛇口工业园3亿、3年+2年、浮动回报测算年化33%-50%。企业托底12.5%最低回报案例说明核心团队房地产投资案例 Real Estate Investment Cases1、北京海淀购物中心项目 2、北京别墅项目 3、海南海口住宅小区 核心团队房地产投资案例 Real Estate Investment Cases4、惠州江北购物广场 5、深圳南山旧城改造项目 聚富基金优势不仅为项目注入运营资金，同时为项目提供专业化的增值服务北京别墅项目：发展商开发经验薄弱，聚富通过专业调研后，将原有开发商启用的日本企业设计方案更换为美国的设计师方案，将原有矮小的楼层重新设计成高大亮堂层高，让产品更加贴近北方市场，最终销售进度提前8个月售罄。北京海淀区购物中心收购项目：聚富成功收购后从招商、运营管理、后期金融服务一体化注入管理。目前该购物中心在北京商业市场上单店盈利排名第二。河南郑州项目：开发商拥有强大其他行业背景（双汇），但在开发运作上缺乏经验。单纯的想模仿一个深圳的万象城。聚富基金团队介入后经过严谨的调研，发现该地段虽然人流量大，但都属于过客，难以承受过大的商业体量。最终将业态调整为两层底商及高层住宅。后期不仅住宅快速销售连同商业部分也一售而空