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文档简介

1、平效的作用点第1页/共11页主力店面积并不是越大越好第2页/共11页主力店的纵向分布第3页/共11页万象城石景山万达广场第4页/共11页结论 众多优秀项目实证说明：将大小面积店铺组合，形成： 大店，商业人流带动作用 小店，提高租金平效，店铺组合灵活 多店，丰富产品吸引力 通过科学规划组合，为购物中心“租金高、人流旺”创造条件。第5页/共11页商业规划应该注重的 对大型商业项目的商业规划，在充分考虑到吸引人流、进出便利等因素外，还需挖掘黄金位置的最大经营价值。1、保证商户使用面积同时，适当“控制面宽加大进深”，提高黄金区域可承载的店铺数量、面积。万象城很多商铺的深宽比已超过2：1；而在首层设置的

2、大店铺（面积超过600平方，用于快餐），其深宽比甚至接近4：1。通过这样的比例关系，在满足各店铺基本展示面宽要求基础上，将商业物业不利区域的大量面积价值提升，使区域内品牌数量提高，形成足够的吸客力，经济效益也显著提升。第6页/共11页2、尽量减少结构柱、通道对展示面不必要的影响浪费。万象城的所有结构柱都退藏在店面边界线的后面，即店面宽度切分完全根据商业需要而不受结构影响，使消费者看到的全部是连续、饱满的商业形象，类似的店面规划原理，在现代百货陈列设计中已普遍使用。商业规划应该注重的第7页/共11页商业规划应该注重的3、通过增加店面弧度，进一步提高黄金区域店铺数量。如图，世贸天街B1层采用了大量弧形通道设计，其中扶梯1-2之间通过分散式弧形岛柜，集中式弧形店面，最大程度利用了南北区扶梯之间的黄金通道。提高进深较大区域的店铺数量，如图B139-B142，会损失部分商业面积，需要在规划设计中精细控制。第8页/共11页4、设置第二动线，延长步行街长度。步行街在规划时，主通道两侧店铺进深难以超过16米，当项目地块短向远超过50米时，通过设置第二动线可以有效延长步行街距离，充分衔接、利用项目较大人流区域，提高首层利用率。如图，该项目在主通道南侧规划一条美食街，一方面将快餐的大量人流引导至平面不利区域，同时利用东侧地

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