苏州工业园区PPT课件

1、宏观空间布局模式空间布局圈层+轴线n圈层居住区：紧邻金鸡湖工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业 商业区：服务镇内居民和周围乡镇n轴线服务业走廊：商务区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿化区纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态，也使得新区与老城区有机连成整体。工业园区是古城不可分割的一个组成部分，是原有城市空间的生长与发展。一般工业圈高科技工业圈居住圈生态核用地类型面积（ha）比例 居住用地1524.224.0% 公共设施用地442.77.0% 工业用地2119.733.4% 其中：高科技工业375.85.9% 普通工业1743.927.5%空间布局结构示意

2、图1 苏州工业园1 1第1页/共31页宏观弹性空间布局模式n分为三个片区：西部公建配套区、中部居住配套区和东部工业组团区。分为三期开发。n在规划中引入“白地”、“灰地”、“弹性绿地”等理念，对于短期内不明确用途的地块实施弹性控制，有效提高土地开发效益和集约利用水平。n弹性、合理的空间结构可保证工业园区各种功能活动和经济运转的高效、环境的优美、卫生与舒适。因此，工业园区空间结构的开放度与生长机制自然成为判断工业园区使用性质的重要条件之一。用地类型第一期第二期第三期总计面积（ha）比例面积（ha）比例面积（ha）比例面积（ha）比例居住用地32427.9%449.218.7%75127.0%152

3、4.224.0%公共设施用地1008.6%195.18.1%147.65.3%442.77.0%工业用地30426.2%971.540.5%844.230.3%2119.733.4%白地： 对这一地块还没有清晰认识，功能不确定弹性绿地： 弹性绿地两边是不同的性质用地，随着建设的推进可以慢慢压缩，最终成为一个小型绿化带。 1 苏州工业园2 2第2页/共31页中观工业区布局模式工业发展原则： 1地理因素考虑风向，土质及五级航道的便利因素，工业用地集中在园区三期东部。 2有效的、可靠的基础设施建设提供有效的、可靠的基础设施建设支援工业少仓储的发展。道路的宽度及容量必须能够应付将来的繁忙交通的需求。

4、3城市设计控制面临主干道的工业地段应城市设计的控制，以提高地块内厂房的质素与外观。高科技工业地段也应实施高标准的建筑设计，以体现高科技的形象。 4环境的全面考虑生活区邻近的工业区，只允许容纳无污染及轻工业。一般工业则应布置在离生活区比较远的地块故此区必须与生活区隔离100米至一公里设置一条带状形无污染高科技工业地带，作为隔离带。 5工业厂房的多样化除了提供工业地块外，三期内也应提供一些现成厂房，使厂家他们能立刻投入生产缩短启动的时间。预留8至10的土地以作各类型现成厂房建设之用。 6园林及绿化规划提供优质理想工作环境绿化规划使园区更为特出其优点。1 苏州工业园3 3第3页/共31页中观工业区布

5、局模式一般工业高科技工业轻工业工业工业生产仓储港区甲类乙类轻工业：很少造成环境污染，与生活区隔离带不小于50米 甲类：一般工业100米至300米 乙类：一般工业500米至1000米 高科技工业：毗邻生活区的中央条形地带，这地带可同时充作生活与北部一般工业分区的隔离带 仓储：位于港口内腹地在用作污染性配套设施的缓冲带上近于便利高速公路用地类型面积（公顷）百分率（%）工业生产844.279其中：轻工业与一般 工业小分区664.762 高科技小分区179.517仓储137.413对外交通（码头）888总计1069.61001 苏州工业园4 4第4页/共31页中观工业区布局模式配套设施：n 工人宿舍：

6、占地17公顷，分布于5个不同的区域，可容纳27000人，这些宿舍只作暂时性质的用途、待园区全面发展后，将会改为工业用地。n 公共汽车及转换站，行人过道n 园林绿地，街道标志n 综合性便利中心及食堂：建议每八千至一万工人设一综合性便利中心，其位置应定在不超过15分钟的步程内。综合性便利中心提供：n 食坊及食堂n 空调餐馆n 银行（或自动取款机）n 邮政分局n 门诊所n 托儿所n 娱乐设施n 养护办公室及贮料室工业区的配套设施主要为工人提供工作时间的生活类服务1 苏州工业园5 5第5页/共31页技术手段生态环境保护n生态理念：功能分区、项目分类、产业引导、雨污分流、清洁能源、废污控制、景观绿化；n

7、五道生态防线：污染禁入生态缓冲雨污截留集中供热垃圾处理；n建设覆盖全区的生态基础设施；n安装污水管网成分构成（TOC）在线监测系统，实现区域污水处理水质远程监控；n引导企业开展清洁生产、中水回用、节能减耗、减污增效等循环经济试点和环境体系认证活动，区内工业用水重复利用率和固废综合利用绿分别达92%和95%；n持续开展水环境综合治理工程，建立多层次、多功能、立体化、网络式的绿地生态系统和城市景观水系。1 苏州工业园6 6第6页/共31页借鉴评价圈层式布局为居住区和工业区之间提供了良好的缓冲地带；居住区能充分享受生态核的服务功能。弹性空间布局模式对于短期内不明确用途的地块实施弹性控制；有效提高土地

8、开发效益和集约利用水平。苏州工业园7 71 苏州工业园生态环境保护技术手段：五道环保防线；清洁生产、中水回用、节能减耗、减污增效等循环经济试点和环境体系认证；污水管网成分构成（TOC）在线监测系统。第7页/共31页苏州工业园是中新两国政府合作，以建设具有国际竞争力的高苏州工业园是中新两国政府合作，以建设具有国际竞争力的高科技工业园和创新性、生态型新城区为发展目标，交通便捷，科技工业园和创新性、生态型新城区为发展目标，交通便捷，战略发展空间巨大战略发展空间巨大8园区概况 规模：行政区域面积行政区域面积288288平方公里，下辖三个镇，平方公里，下辖三个镇，户籍人口户籍人口2727万，从业人员万，

9、从业人员31.5731.57万万，中新合作开发，中新合作开发区规划发展面积区规划发展面积8080平方公里；平方公里；发展目标：建设成为具有国际竞争力的建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、国际化、信息化的创新型、和现代化、国际化、信息化的创新型、生态型新城区；建成全国水平最高、竞争力最强的园区；建成全国水平最高、竞争力最强的园区之一之一 中新合作：中国和新加坡两国政府间重要的经济：中国和新加坡两国政府间重要的经济技术合作项目；开创了中外经济技术互利合作的新技术合作项目；开创了中外经济技术互利合作的新形式形式, ,对其他地区工业园发展具有重要示范意义；交通：苏州工业园区位于苏州古城东侧

10、，通过周苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。世界的各主要城市相连。机场： 上海虹桥机场（距苏州上海虹桥机场（距苏州8080公里）公里）上海浦东国际机场（距苏州上海浦东国际机场（距苏州120120公里）公里）南京国际机场（距苏州南京国际机场（距苏州200200公里）公里）苏州光福机场（距苏州苏州光福机场（距苏州1010公里）公里）铁路：京沪铁路京沪高速铁路已列入国家京沪铁路京沪高速铁路已列入国家 十五十五 计划计划海运港口：上海港：距苏州上海港：距苏州100100公里；年吞吐量公里；年吞

11、吐量1.651.65亿吨，亿吨，104104个万吨级泊位个万吨级泊位张家港：距苏州张家港：距苏州9696公里；综合性港口，年吞吐量公里；综合性港口，年吞吐量800800万吨，万吨，1818个万吨级泊位个万吨级泊位太仓港：距苏州太仓港：距苏州7070公里；石油港口，预计万吨级公里；石油港口，预计万吨级泊位泊位3030个个常熟港：距苏州常熟港：距苏州6060公里；化工港口，预计年吞吐公里；化工港口，预计年吞吐量量150150万吨，建有万吨，建有1212万标箱码头和万标箱码头和3030万吨通用码万吨通用码头各头各1 1座座苏州工业园位置交通图太湖常州80KM至杭州150KM无锡42KM张家港90KM

12、常熟90KM常熟港60KM刘家港60KM太仓港70KM太仓50KM昆山50KM上海80KM虹桥机场80KM浦东机场120KM至南京200KM苏州苏州工业园第8页/共31页中新两国政府多层的组织保障，园区特殊政中新两国政府多层的组织保障，园区特殊政策支持促进了苏州园区快速发展，对其他园策支持促进了苏州园区快速发展，对其他园区的发展具有示范意义。区的发展具有示范意义。9政策支持 拥有较大项目的自行审批权拥有较大项目的自行审批权 享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策区优惠政策 全国首家综合保税区试点全国首家综合保税区试点 全国首个鼓励技术先进型服

13、务企业优惠政策试全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试点区域点区域 中国服务外包示范基地中国服务外包示范基地 拥有充分授权的外事管理权拥有充分授权的外事管理权 拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度组织保障 第一层面是中新两国政府联合协调理事会，负责协调苏州第一层面是中新两国政府联合协调理事会，负责协调苏州工业园区开发建设和借鉴新加坡经验工作中的重大问题。工业园区开发建设和借鉴新加坡经验工作中的重大问题。由两国副总理担任理事会共同主席由两国副总理担任理事会共同主席 第二层面是中新双边工作委员会，由苏州市市长和新加坡裕廊第二层面是中新双边工作委员会，由苏州市市

14、长和新加坡裕廊镇管理局主席共同主持，苏州市政府和园区管委会及新加坡有镇管理局主席共同主持，苏州市政府和园区管委会及新加坡有关部门和机构负责人组成关部门和机构负责人组成 第三层面是联络机构，由新加坡贸工部软件项目办公室和苏第三层面是联络机构，由新加坡贸工部软件项目办公室和苏州工业园区借鉴新加坡经验办公室负责日常联络工作州工业园区借鉴新加坡经验办公室负责日常联络工作 第9页/共31页10功能板块园区在规划上形成了功能完善的分区，不同的功能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用，为园区的快速发展奠定了基础国际科技园区出口加工区 信息产业园独墅湖高教区中央商务区出口加工区现代物流园中新生态科技城阳澄湖

15、休闲度假区金鸡湖独墅湖阳澄湖 苏州工业园区初步形成苏州工业园区初步形成了了国际科技园、中央商务区、出口加工区、独墅湖高教区、信心产业园、出口加工区、现代物流园、中心科技生态城、阳澄湖休闲度假区等功能完善的等功能完善的分区；分区； 苏州园区规划上形成的苏州园区规划上形成的功能完善的分区，不同的功能完善的分区，不同的功能分区在园区的发展中功能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用，承担不同的功能和作用，为园区的快速发展奠定了基础。第10页/共31页苏州工业园创造了跨越腾飞的发展奇迹；近年来由于产苏州工业园创造了跨越腾飞的发展奇迹；近年来由于产业结构比例失衡和进出口下滑，优二进三的转型发展成业结构比

16、例失衡和进出口下滑，优二进三的转型发展成为今后的发展重点为今后的发展重点11产业发展区位区位十五年的发展历程中，苏州工业园以高起点、大手笔创造了后来居上、跨越腾飞的发展奇十五年的发展历程中，苏州工业园以高起点、大手笔创造了后来居上、跨越腾飞的发展奇迹。迹。由于外资导向型带来的由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡产业结构比例的失衡和和由于金融危机造成进出口下滑，优二进三，由于金融危机造成进出口下滑，优二进三，深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。酝酿启动期1992-1994奠定基础期1994-2001中方财团股比由中方财团股比由35%3

17、5%调整调整为为65%65%，承担园区开发公，承担园区开发公司的大股东责任和园区管司的大股东责任和园区管理的主要工作理的主要工作开始湖东地区的开发建设开始湖东地区的开发建设园区的产业体系已经初步形成。中新联合协调理事会第九中新联合协调理事会第九次会议，国务院副总理吴次会议，国务院副总理吴仪提出仪提出苏州工业园区要加快建设成为四个示范区，园区二次创业正式提出；园区二次创业正式提出；中新政府合作开发建设苏州工中新政府合作开发建设苏州工业园区业园区由新加坡协助招商，引入多项由新加坡协助招商，引入多项总投资超过总投资超过1 1亿美元的大项目亿美元的大项目奠定组织基础：从三个层面建立领奠定组织基础：从三

18、个层面建立领导和工作机构。中新两国政府联合导和工作机构。中新两国政府联合协调理事会；中新双边工作委员会；协调理事会；中新双边工作委员会；联络机构联络机构奠定物质基础：中新双方财团合资奠定物质基础：中新双方财团合资组建了中新苏州工业园区开发有限组建了中新苏州工业园区开发有限公司公司 奠定招商基础：新方向中方提供了奠定招商基础：新方向中方提供了丰富的招商经验和既有的招商网络丰富的招商经验和既有的招商网络 奠定奠定“软件软件”基础：编制基础：编制6868项体现项体现园区特色的规章制度和管理办法园区特色的规章制度和管理办法 加速发展期2001-2007转型发展期2008-园区开始二次创业，转型发展。工

19、业园区将今年的工作重工业园区将今年的工作重点概括为：点概括为：制造业升级、科技跨越、服务业倍增、生态优化。 苏州工业园以后的发展方苏州工业园以后的发展方向：向：一个是优二进三，一个是深化中新合作。第11页/共31页苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先担负园区配套功能的职责；园区首先担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建的规划建设使得园区配套功能更加完善设使得园区配套功能更加完善12配套发展邻里中心起步期00年02年03年04年01年06年08年09年07年05年99年98年97年借鉴新加坡经验的第一个邻里中心借鉴新加坡经验的第一个邻里

20、中心新城大厦，新城大厦，9797年兴建，年兴建，9898年建成。年建成。20012001年，贵都大厦邻里中心建成年，贵都大厦邻里中心建成苏州总体规划苏州总体规划2004-20202004-2020提出市域提出市域c bdc bd在园区在园区的概念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心的概念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心修建，截止到修建，截止到0808年，园区年，园区7 7座邻里中心，总建面超座邻里中心，总建面超过过1212万平，形成集商业、文化、体育、卫生、教育万平，形成集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的居住商业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等等于一体的居住商业中心。欧尚、沃尔玛家乐福

21、等商场进驻；左岸商业街、湖滨新天地、联丰广场等商场进驻；左岸商业街、湖滨新天地、联丰广场等规模型特色商业街区规模型特色商业街区 陆续出现。陆续出现。CbdCbd商业办公功商业办公功能的完善，李公能的完善，李公堤堤 商业街，圆通商业街，圆通时代广场、东方时代广场、东方之门的修建等之门的修建等邻里中心发展期、CBD建设期CBD扩展期邻里中心首先担负园区配套功能的职责；借鉴新加坡经验的第一个借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城大厦邻里中心新城大厦9898年建成，年建成，CBD的规划建设，园区的配套更加完善；苏州总体规划苏州总体规划2004-2004-20202020提出市域提出市域c bdc bd在园

22、区的概在园区的概念，园区的发展上升到城市的高念，园区的发展上升到城市的高度；与此同时，邻里中心的发展度；与此同时，邻里中心的发展更加成熟，大型商场开始进驻园更加成熟，大型商场开始进驻园区，特色商业街开始形成。区，特色商业街开始形成。CBD功能逐步完善；李公堤商业李公堤商业街圆通时代广场、东方之门修建街圆通时代广场、东方之门修建邻里中心湖东大厦邻里中心贵都大厦邻里中心新城大厦邻里中心玲珑大厦邻里中心沁苑大厦邻里中心师惠大厦金鸡湖商业广场李公堤风情商业水街青积案湖商业广场左岸商业街中央商业广场圆通时代广场久光百货苏杭时代购物广场湖滨新天地东沙湖商业广场苏州园区配套图第12页/共31页13房地产市场

23、启动期发展期加速发展期加速发展期加速发展期加速发展期成熟期00年，园区属于城市功能的延伸区域，即金鸡湖西年，园区属于城市功能的延伸区域，即金鸡湖西区域房地产市场首先发展；区域房地产市场首先发展；02年左右，由于金鸡湖强势的景观资源和邻里中心年左右，由于金鸡湖强势的景观资源和邻里中心的商业配套，湖西区域发展迅速；的商业配套，湖西区域发展迅速；05年，随着湖西区域的发展完善，房地产市场沿金年，随着湖西区域的发展完善，房地产市场沿金鸡湖发展；鸡湖发展；07年，开始向东部区域扩散发展；年，开始向东部区域扩散发展；园区房地产历经十年的发展，产品力水平越来越高，园区房地产历经十年的发展，产品力水平越来越高

24、，产品多元化、复合化程度不断增加产品多元化、复合化程度不断增加发展阶段代表项目发展特点02年03年04年01年05年06年07年08年09年沿老城区向园区发展，沿老城区向园区发展，借助于城市配套，属于借助于城市配套，属于城市功能的延伸城市功能的延伸沿湖西沿湖西cbd发展，湖发展，湖西西cbd具备一定配套具备一定配套功能，资源强势功能，资源强势特点沿金鸡湖向南沿金鸡湖向南向西发展，随向西发展，随着湖东着湖东cbd的建的建设向东南延伸设向东南延伸向园区东部发向园区东部发展，开发项目展，开发项目迅速扩散迅速扩散启动期发展期加速发展期成熟期师惠乐章、湖滨公寓、师惠乐章、湖滨公寓、瑞嘉商业广场等。瑞嘉商

25、业广场等。普通住宅商住楼，普通住宅商住楼，住宅档次不高，商住宅档次不高，商住楼提供底端配套。住楼提供底端配套。东方春晓、湖滨公东方春晓、湖滨公寓、天翔花园等寓、天翔花园等产品以低密和湖产品以低密和湖景公寓为主，产景公寓为主，产品力较大提升品力较大提升阳澄名邸、星湖阳澄名邸、星湖国际、半岛华庭国际、半岛华庭等等随着知名开发商随着知名开发商的进驻，产品多的进驻，产品多元化，复合化元化，复合化国际社区、尚国际社区、尚玲珑、朗诗国玲珑、朗诗国际等际等高端化、科高端化、科技化、多元技化、多元化、复合化化、复合化2000年左右，属于城市功能延伸的金鸡湖西区域房地产最先发展，然后逐步往东扩展；历经十年的发展

26、，产品水平越来越高，多元化、复合化程度不断增加老城中心 第13页/共31页14房地产板块湖西Cbd板块独墅湖板块湖东Cbd板块新双湖板块p板块特点：苏州园区最早开发的苏州园区最早开发的房地产板块，最早属于城市功能的房地产板块，最早属于城市功能的延伸区，后来由于金鸡湖的强势资延伸区，后来由于金鸡湖的强势资源和湖西源和湖西cbdcbd的配套，产品开始高的配套，产品开始高端端；p发展前景：发展成熟，用地空间发展成熟，用地空间有限；有限；p产品特色：市场现行产品主要是市场现行产品主要是湖景住宅和综合体，主要大户型豪湖景住宅和综合体，主要大户型豪宅和小户型公寓，精装为主宅和小户型公寓，精装为主p平台价格

27、：20000元/平米p板块特点：主要属于湖西的延主要属于湖西的延伸发展板块，拥有独墅湖强势资伸发展板块，拥有独墅湖强势资源和教育配套；源和教育配套；p发展前景：发展前景看好，但发展前景看好，但用地空间有限；用地空间有限；p产品特点：产品比较复合，产产品比较复合，产品面积较大，小户型公寓产品数品面积较大，小户型公寓产品数量较少。量较少。p平台价格：14000元元/平米平米p板块特点：主要属于湖西的延主要属于湖西的延伸发展板块，拥有金鸡湖强势伸发展板块，拥有金鸡湖强势资源和资源和cbdcbd的配套；的配套；p发展前景：发展前景看好，大发展前景看好，大量开发商进驻，开发强度较高量开发商进驻，开发强度

28、较高p产品特点：产品比较复合，产产品比较复合，产品线丰富：从一居到别墅，板品线丰富：从一居到别墅，板块内均有供应块内均有供应p平台价格：平台价格：10001000元元/ /平米平米p板块特点：属于园区内最新发展属于园区内最新发展板块，拥有阳澄湖、青剑湖资源，板块，拥有阳澄湖、青剑湖资源，产业附近区域；产业附近区域；p发展前景：用地空间大，属于未用地空间大，属于未来发展区域；来发展区域；p产品特点：产品力较为底端，产产品力较为底端，产品主要以紧凑型住宅为主；品主要以紧凑型住宅为主；p平台价格：平台价格：6500元元/平米平米湖西CBD板块关键词：湖景资源、cbd配套、产品高端新双湖板块关键词：湖

29、景资源、产业配套、产品底端独墅湖板块关键词：湖景资源、教育配套、产品复合湖西CBD板块关键词：湖景资源、CBD配套、产品复合随着房地产市场的完善，园区形成四大房地产板块，各个板块依据不同的资源和区域状况，形成了不同的发展特点根据板块特点的比较，与河口湾相似的板块为湖西或湖东CBD板块，与黄泥川相似的板块为新双湖板块第14页/共31页15苏州工业园人口统计2000年，人口开始快速增长，产业人口大量进驻；19941994年至年至19991999年，园区人口增长缓慢，年，园区人口增长缓慢，甚至一度出现负增长。甚至一度出现负增长。产业人口的数量逐年增加，苏州园区人口自苏州园区人口自2000年以来持续增

30、长，产业工人的数量增加；年以来持续增长，产业工人的数量增加；板块板块客户组成客户组成年龄组成（年龄组成（3535以下）以下）湖西湖西CBDCBD市区及周边占市区及周边占50%50%、园区占、园区占40%40%、外地占、外地占10%10%占占40%40%独墅湖独墅湖市区及周边占市区及周边占50%50%、园区占、园区占40%40%、外地占、外地占10%10%占占40%40%湖东湖东CBDCBD市区及周边占市区及周边占30%30%、园区占、园区占60%60%外地占外地占10%10%占占50%50%新双湖新双湖市区及周边占市区及周边占20%20%园区占园区占70-70-80%80%外地占外地占5%5%

31、以下以下占占60%60%自西向东，园区内客户所占的比例逐自西向东，园区内客户所占的比例逐渐加大，成为客源的主流。渐加大，成为客源的主流。从西向东，购房客户年龄逐步年轻化。从西向东，购房客户年龄逐步年轻化。外地客户占到一定比例，表明外地客户占到一定比例，表明外地客户对园区的区域价值和未来发展前景看好；购房客户自西向东呈梯度分布，基本上体现了与园区各个板块价值的对位人口演变2000年左右，园区产业人口开始大量进驻，并且人口数量逐步增加；购房客户自西向东呈梯度分布，基本上体现了与园区各个板块价值的对位西东第15页/共31页16发展小结区域的初步认知期，价值小步慢升区域成熟期，价格得到大幅提升，价值兑

32、现人口产业房地产00年02年03年04年01年06年08年区域价值配套09年07年05年99年98年97年自自9898年到年到0101年为苏州园区的基础奠年为苏州园区的基础奠定期，成立领导机构，成立开发公定期，成立领导机构，成立开发公司，招商的准备以及制定园区的规司，招商的准备以及制定园区的规章制度和管理办法章制度和管理办法金鸡湖东地区开始全面的开发建设，经过多年的发金鸡湖东地区开始全面的开发建设，经过多年的发展，园区的产业体系已经基本成形展，园区的产业体系已经基本成形园区二次创业：园区二次创业：即加快建设四个即加快建设四个示范区的转型发示范区的转型发展展奠定基础期1994-2001加速发展期

33、2001-2008转型期08-借鉴新加坡经验的第一个邻里中心借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城大厦，新城大厦，9797年兴建，年兴建，9898年建成。年建成。20012001年，贵都大厦邻里中心建成年，贵都大厦邻里中心建成苏州总体规划苏州总体规划2004-20202004-2020提出市域提出市域c bdc bd在园区在园区的概念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心的概念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心修建，截止到修建，截止到0808年，园区年，园区7 7座邻里中心，总建面超座邻里中心，总建面超过过1212万平，形成集商业、文化、体育、卫生、教育万平，形成集商业、文化、体育、卫生、教育

34、等于一体的居住商业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等等于一体的居住商业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等商场进驻；左岸商业街、湖滨新天地、联丰广场等商场进驻；左岸商业街、湖滨新天地、联丰广场等规模型特色商业街区规模型特色商业街区 陆续出现。陆续出现。CbdCbd商业办公功商业办公功能的完善，李公能的完善，李公堤堤 商业街，圆通商业街，圆通时代广场、东方时代广场、东方之门的修建等之门的修建等项目：师惠乐章、湖滨公寓、瑞嘉项目：师惠乐章、湖滨公寓、瑞嘉商业广场等。区域：城市配套延伸商业广场等。区域：城市配套延伸区住宅特点：普通住宅商住楼，住区住宅特点：普通住宅商住楼，住宅档次不高，商住楼提供底端配套。宅档次不高，商住楼提供底端配套。项目：东方春晓、湖滨公寓、项目：东方春晓、湖滨公寓、天翔花园等，区域：围绕金天翔花园等，区域：围绕金鸡湖发展。项