维修工程完整施工组织设计

1、重庆市园博园维修工程施工组织设计编制单位：重庆市业昌建筑工程公司编制日期：2016年2月24日第一章 园博园工程概况及编制依据说明一、工程概况1、工程名称：园博园维修改缮工程。2、建设地点：园博园内。3、招标人：园博园基建科。4、建设规模、内容：本工程为维修改善工程，内容包括：对招标范围内沥青道路局部维修、人行路面维修、安全维护栏杆维修、木结构及油漆局部维修、广场花岗石面层维修、坡体塌方处清理加固维修、排水管排水沟维修清理等。5、质量要求：符合（工程施工质量验收规范）合格标准。6、工期目标：根据园博园基建科要求。二、编制依据1、根据园博园基建科要求。2、我国现行的规程、规范、标准图集。3、我国

2、现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定。4、重庆市市颁发的有关建筑施工规程，有关质量、安全、文明、消防等的标准和规定。5、我公司有关施工质量、技术管理、安全生产、文明施工等文件。三、编制原则1、认真贯彻执行国家及地方的有关建设法规、规章，现行的施工规范、规程、强制性执行标准及工程检验标准。2、本着“精心组织、精心策划、严密施工”的原则，尽量采用科学合理、经济实效的施工技术、施工手段及施工工艺，均衡高效、持续快速地组织施工，确保本工程按时投入使用。3、按照工程施工总承包、总协调、总控制的职责，认真组织协调好各专业之间的配合、协调关系。4、根据本地区气候变化特点，合理安排冬季、夏季、雨季及

3、夜间施工，并采取相应的技术措施和避免扰民的措施。四、编制说明1、 该施工组织设计为本工程投标施工方案，是根据本工程的特点、现场情况、施工条件等，按国家及地方有关建筑法律、法规、施工规范和质量验收标准编制的。2、 本施工方案针对该工程工程概况、施工准备和施工部署、各分部分项工程的主要施工方法及施工措施、机械和劳动力供应计划、保证工程质量和交叉施工配合措施、安全生产的措施、现场文明施工、施工总进度计划及保证工期措施、施工总平面布置图、后期服务及回访维修办法等进行了重点阐述。第二章 主要分部分项施工方法本工程为旅游游览道路及配套设施和古建筑维修工程，施工中存在的可能是现实情况与施工中业主需要更改的项

4、目，作为施工单位，我公司项目部管理人员提前园博园基建科签定更改联系单，施工前撰写施工工艺，报园博园基建科批准。对于项目部不能解决的施工难点，提交公司本部，公司在施工前一周派公司技术总负责人到施工现场亲自指导项目部，直到整个施工工艺明确完毕。对于目前主要施工方案如下： 一、 小青瓦屋面的操作工艺顺序 铺瓦准备工作基层检查上瓦、堆放铺筑屋脊瓦铺檐口瓦、屋面瓦粉山墙披水线检查、清理。铺瓦操作要点与铺瓦操作方法铺挂小青瓦操作方法铺挂小青瓦的操作顺序与铺平瓦基本相同。即从左往右、自下往上。但因小青瓦较薄易于破碎，为避免屋面铺好后再去铺盖屋脊瓦时会将瓦片踩破，因而在铺挂屋面瓦之前要先将脊瓦做好。做屋脊。做

5、小青瓦屋脊一般有三种方法：象作平瓦屋脊一样，将瓦一皮一皮地从一个山头铺筑到另一个山头；将瓦片斜成一定的角度并挤紧，由山头向中间筑脊；先在两山头各平放一叠瓦封头。具体做脊时，一般先在靠近屋脊两边的坡屋面上先铺筑5-6张仰瓦或俯瓦作为分垅的标准，并用草泥或屋脊底部，冯接着铺盖脊瓦。屋脊筑完后用混合砂浆或纸筋灰将脊背及瓦垅的缝堵塞密实、压紧抹光。1、 铺挂檐口瓦和屋面瓦。檐口瓦要挑选外形整齐、质量好的瓦进行铺挂。檐口第一皮瓦挑出檐口的长度不得少于50mm，檐口瓦垅必须与屋脊瓦垅上下对直，以利排水。檐口仰瓦相邻的空隙要用砂浆和碎瓦片填塞稳后再盖2-3张俯瓦。檐口处第一张仰瓦应抬高2030mm，以防俯瓦

6、下滑。铺屋面瓦时，应先顺斜坡拉线，再从檐口开始，自下往上一垅一垅地进行铺挂。铺瓦要求“一搭三或压二露三”，即要求瓦面上下搭接2/3。俯仰瓦屋面的相邻两垅俯瓦和仰瓦的边之间要搭接40mm。铺俯仰瓦时，应先铺两垅仰瓦，并在其两垅仰瓦之间空隙处用灰浆塞垫稳后再铺俯瓦。若铺仰瓦屋面，则要在每两垅瓦之间空隙处用灰泥堵塞饱满后，用麻刀灰做出灰埂，并在灰埂上涂刷一屋与瓦颜色相近的灰浆，再抹压圆直。若是不做灰埂的仰瓦屋面应挑选外形整齐一致的小青瓦铺挂，且要求边缘必须咬接紧密，坐浆饱满，铺挂密实稳牢。悬山屋面，山墙处的瓦应挑出半块瓦宽，再粉披水线。硬山屋面则可用仰瓦随屋面坡度侧贴于墙上作泛水。2、 操作要点1）

7、 运瓦与堆瓦。运瓦上屋面之前，应检查椽子与檩条是否钉好，是否平整牢固，偏差过大的要经修整或返工后才能运瓦上屋面。因小青瓦薄而容易破损，运瓦上屋面时要稳拿轻放。小青瓦的堆放应按规格尺寸与质量的不同分别堆放，且要根据铺瓦的不同要求选择好堆好地点。屋面堆瓦应在两坡屋面对称堆放。在运瓦过程中，要把有裂缝、破损的瓦选择出来，不合格的瓦不运上屋面。2） 檐口第一张瓦一定要按规范要求严格铺挂好，其出檐长度和第一张仰瓦抬高的高度应符合规定要求，以保持檐头整齐平直，美观且不渗漏。3） 屋脊要求脊瓦底部坐浆饱满，缝隙填塞密实，铺筑稳固。脊瓦与屋面瓦的接缝处要严密无渗漏缝隙，且屋脊要求平直无沉陷现象。4） 铺筑小青

8、瓦为保持屋架受力均匀，两坡屋面应同时对称铺瓦。5） 铺挂小青瓦应搭盖均匀，瓦的疏密应保持一致，且每张瓦都要窝坐牢固无下滑现象。特别在斜沟、烟囱等与屋面瓦连接的部位，更应严格做好防漏处理。在山墙处应按规范要求作好泛水处理。6） 铺瓦过程中，应随时检查与清扫。每盖完一垅瓦，可用一要2m长的直尺轻轻拍靠瓦头和瓦垅两个侧面，以校正瓦头高低和保持瓦垅平直，使屋面平整，没有张口和翘曲等现象。挂瓦还要注意随时更换质量不合格的瓦和随时清扫碎瓦片及灰渣。二、木结构防虫防火处理1、木结构的防腐，防虫和防火处理，应按设计要求及有关规定执行。2、不同树种和不同规格的木构件应分类进行防腐，防虫处理。3、木结构防腐，防虫

9、处理前、后必须进行检查和记载：（1）处理前的含水率和清除树皮，杂物情况；（2）防腐，防虫剂的质量证明或试验数据；（3）防腐，防虫剂的配合成分及处理方法；（4）防腐，防虫剂溶解情况；（5）防腐，防虫剂透入深度和均匀性；（6）每立方米或平方米木构件所吸收的防腐，防虫剂数量。    4、对露天结构或易受潮的小构件，经过防火剂处理后，尚应加防水层保护。5、屋面上铺SBS防水卷材或油毡前，严格做好基层，符合条件后防水卷材顺坡铺粘，其粘刷方法应符合规范和设计要求。五、木结构建筑油漆装饰维修工程2、油漆屋面、内外装饰结束后即可进入油漆工程施工。油漆工程施工：（1）油漆工程的等级

10、和材料的品种，应符合原有油漆品种及颜色要求。（2）油漆的工作粘度或稠度，必须加以控制，使其在涂刷时不流坠，不显刷纹，涂刷过程中不得任意稀释。（3）维修部位木材面应涂尘清污磨砂纸，干性打底。（4）批腻子，磨光的刷漆的遍数应与工序要求相符。（5）最后一遍刷漆，要避免刷纹，刷应饱满，不流、不坠，以达到光亮均匀，与原有油漆色泽一致，刷完后仔细检查一遍，同时对成品要有保护措施。清理底层采用刮铲打扫。凡是古建的木作部分，包括木结构、木基层、木装修，其露明的木表面，都要进行油饰。部位应先清扫，后刮铲、然后再清扫。清理底层的缝隙采用撕缝的方法：用油工专用铲刀，把缝口两边的直角铲成八字楞的坡口，使缝口形成长形漏

11、斗状，以便做地杖时使腻子容易挤进缝隙的深部。遇缝无论是构造缝或自然劈裂缝，均作撕缝处理。大缝大撕，小缝小撕，坡口宽度应是原缝口的两倍。遇缝内嵌有木条时，应视木条两边为两道缝，分别做撕缝处理。不仅缝口两边要铲成八字坡楞，木条的边楞也要铲成八字。铲完缝口坡楞，还应把刀尖插入缝内，随缝隙对于新做的木构件必须将表面上的积尘、灰浆点、雨淋痕迹等，用油工专用的铲刀刮铲一遍见新木，再用小条帚清扫一遍，然后才能进行下一道地杖工序。对于旧活，除铲要在较完好的油饰面上满过一遍铲刀，铲除油痱子。对有常年积尘的走向来回划动几次，使缝内两侧之木面便于做地杖，能吸收灰内的油质。旧活时，缝隙中一般都嵌有木条或地杖灰，凡是活

12、动了的都必须剔出来，只有在缝内结合牢固不动的不要剔除。对于剔开的缝隙也要用刀尖在缝内划动几下，并用硬毛刷子把缝隙内的积尘、灰颗粒等清扫干净。在旧活时遇到雕刻花活，要清除其上之旧地杖，采取剔、刻、刮的清理方式。只有先用小刻刀进行刻剔。刻剔时应按搀原雕饰的走刀方向，在阴角处把油皮拉开，在小平面上用刻刀把油皮地杖铲下来，对驷边的残面的油皮或灰底疤，用薄刀尖刀刮净。无论花纹有多么细碎，包括平声、侧面、斜面、立楞、阴角、弧面、各个凹面纹理等，都要拉齐、铲净、刮光，不得刻芦木骨。透雕的掏里部位也不能漏掉。后用笔将花纹描清楚，叫"过谱子"。 专用工具扁子把所有粗糙之处"扁光&q

13、uot;修复。油漆严禁脱皮，漏刷和反锈。必须做到无透底，大面处无流坠、皱皮。色泽光亮，均匀一致，五金、玻璃基本洗净。先将构件的浮尘清理干净，必须做白蚁防治处理，满批腻子，干燥后用砂纸将凹出处磨平，再括第二层腻子，大木构件桐油二遍；涂地板二遍（颜色由甲方认可）。施工要点：A. 二道灰 二道灰，是指用于现代的建筑，如何在砼面层上，作地仗的操作方法，其操作过程如下：1）中灰：砼或抹灰面，干透后，用铲刀将其表面铲平整干净，再以铁板满刮克骨中灰一道，不宜过厚，要平、直、圆。干后以金刚石或缺瓦片细磨，然后打扫干净，以水布擦净。2）细灰：中灰干后用金刚石或缺瓦片将板迹接头磨平，以笤帚打扫，以水布擦净，再汁水

14、浆一道（净水），用铁板将鞅角、边框、上下围脖、框口、线口、以及下不去皮子的地方，均应详细找齐。干后再以同样的材料用铁板、板子、皮子满上细灰一道（平面用铁板，大面用板子，圆者用皮子）、厚度不超过2 ，接头要平整，如有线脚再以细灰扎线。3）磨细钻生：细灰干后，以细金刚石或停泥砖精心细磨至断斑（全部磨去一层皮为断斑），要求平者要平，直者要直，圆者要圆。以丝头蘸生桐油，跟着磨细灰的后面随磨随钻，同时修理线脚及找补生油（柱子要一次磨完，一次钻完），油必须钻透（所谓钻透者就是侵透细灰），干后呈黑褐色，以防止出现"鸡爪纹"现象，浮油用麻头擦净，以防"挂甲"。俟全部干透

15、后，用盆片或砂纸精心细磨，不可遗漏，然后打扫干净。注意事项：砼构件必须干透，方可作地仗，否则，灰皮会裂纹或脱落，应加注意。凡砼构件，不可使用麻布。B. 三道油操作工艺：1）地仗完进行下道工序2）垫光头道油：以丝头蘸配好的色油，搓于细腻子表面上，再以油拴横蹬竖顺，使油均匀一致，除银朱油先垫光樟丹油外，其它色油均垫光本色油，干后以青粉炝之，以砂纸细磨。3）.二道油、三道油同头道油。罩清油（光油），以丝头蘸光油（不加颜料者）搓于三道油上，并以油拴横蹬竖顺，使油均匀，不流不坠，拴路要直，鞅角要搓到，干后即为成活。C. 腻子配制方法1）. 灰的配制（即血料腻子、古建传统腻子）：将发好的血料、熟桐油、清漆

16、、大白粉按传统比例拌和成血料腻子。2）. 发血料：新鲜猪血，以藤瓤或稻草，用力研搓，使血块研成稀浆，无血块血丝，再行过筛去其杂质，放于缸内，再以石灰水点浆，随点随搅至适当稠度即可（猪血与石灰比为100：4），三小时后即可使用。D.质量控制1）当刷完第一道油以后，再刷第二道油，有时会碰到第二道油在第一道油皮上凝聚起来，好象把水抹在蜡纸上一样，这种现象，叫做"发笑"。为防止发笑，每刷完一道油可用肥皂水或酒精水或大蒜水，满擦一遍，即可避免这种现象。如出现发笑的质量事故，可用汽油洗掉，重新再刷一遍即可。2）、二道灰表面质量：表面光滑，楞角直顺整齐，大面无砂眼和龟裂，操油不得遗漏。六

17、、花岗石人行道路维修工程1、破损花岗石路面处理用人工把破损的路面花岗石及部分凸高的粘贴砂浆打凿干净，并清理地面上垃圾杂物，冲洗干净。2、石材楼地面铺贴本工程人行道维修大部分为石材，主要施工方法叙述如下：1)、施工准备（1）、材料A、石材的品种、规格、质量应符原有石材要求。B、水泥：425 号以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用白水泥。C、砂：中砂或粗砂D、矿物颜料（擦缝用）、蜡、草酸。(2)、作业条件A、石材进场后由甲方统一堆放管理。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。B、需要切割钻孔的板，在安装前加工好。C、。D、E、施工前应放出铺

18、设镜面砖地面的施工大样图，本工程主要解决好拼花石材的放样尺寸问题。2)、铺贴石材操作工艺A、熟悉了解部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。B、试拼：在正式铺设前，对每一区域的石材，先按要求切割，按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。C、基层清理：在铺砌砖之前将混凝土垫层清扫干净然后酒水湿润，扫一遍素水泥浆。D、铺砂浆：根据现场水平线，定出地面找平层（一般采用1:3 水泥砂浆干硬程度以手捏成团不松散为宜）。砂浆干铺好后刮大杠、拍实，用抹子打平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。E、铺贴：铺前将石板预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适

19、后，翻开砖，在水泥砂浆上浇一层水灰比1:0.5 的素水泥浆，然后正式铺钻。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击垫板，如发现空隙应将砖板掀起用砂浆补实再行安装。镜面砖板块之间，接缝要严，一般不留缝隙。F、灌浆、擦缝：在铺贴1-2 昼夜后进行灌浆擦缝。根据石材颜色选择相同颜色矿物颜料和水泥拌合均匀调成1:1 稀水泥浆，用浆壶徐徐灌入镜面砖之间缝隙，并用小木条把流出水泥浆向缝隙内喂灰。灌浆1-2 天后用棉丝蘸原稀水泥浆擦洗，与地面擦平，同时将板面上水泥砂浆擦净。然后面层加以覆盖保护。3)、质量标准(1)、保证项目石材的品种、规格、质量必须符合原有石材要求，面层与基层的结合（粘结）必须牢固、无空鼓

20、（脱胶）。(2)、基本项目A、石材表面洁净，图案清晰，光亮光滑，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺楞等现象。拼花大理石协调，间隙适宜，磨光一致，无裂缝、坑洼和磨伤。B、坡度符合规范要求，不倒泛水，无积水。C、镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。七、古建筑外墙油漆维修脚手架工程1、外墙维修脚手架总体方案根据高度结构的特点和脚手架构架设置和使用要求的一般规定，外架采用双排钢管脚手架。材料要求：（1）采用外径48，壁厚3.5mm 的钢管。（2）铸铁扣件技术性能符合"TB29862"要求。（3）所有的管材和扣件要有出厂合格证，有裂缝、变形、滑丝

21、、砂眼、夹灰无垫圈的扣件禁止使用。2、维修脚手架搭设要求：（1）脚手架基础必须牢固平整。（2）双排钢管脚手架立杆纵向间距1.5m，步距1.8m。脚手架底部找好地龙。在水平、垂直方向整体外排脚手架按两步三跨与楼层结构刚性拉结，层层附墙，保证脚手架的整体稳定性。（3）底部立杆应采用不同高度的钢管参差布置，使相邻的立杆搭头相互错开，不在同一水平高度上。整个外排脚手架距离主体结构不得超过35cm，外侧垂直方向用密目式绿色安全网封闭。脚手架隔层铺设竹笆片，并设置安全挑网，从而保证作业人员的安全并防止高空坠物。（4）从脚手架纵向两端和转角处起，在脚手架两侧面，每隔79 根立杆用斜杆搭成剪刀撑，自下而上连续

22、设置，斜杆与地面搭设成45o一60o 夹角。3、维修脚手防护（1）脚手架外侧用密目式安全网封闭，考虑到安全，危险部位采用竹笆封闭到顶，架体与结构间空隙每3 步采用木板封闭，与建筑物搭设距离不大于35cm，架体外侧设l 米高扶手拦笆，多层作业隔层顶部均需密封，避免相互影响。（2）脚手架不宜堆放设备、材料、杂物等，承受荷载不大于200kg/m，脚手与主体连接采用预埋钢管，用扣件与主体脚手架连接。（3）在塔吊附墙处，脚手架在搭设时，大横杆、剪刀撑均应避开附墙支撑。（4）由于该工程脚手架均铺设竹笆片，防火是关键，脚手架的主要醒目地段挂灭火器。八、安装工程维修1、给水系统维修施工作法  a生活

23、给水管道均采用聚丙烯P-R给水管，阀门de63的采用PP-R同厂配套铜截止阀。    b给水管道均为暗装，安装完后在土建补墙前做好管道的单项试压。     c管道穿越基础外墙时安装刚性防水套管，管径比穿越管大一号，用无缝钢管制作，用油麻添实。    d系统水压试验采用0.6Mpa.,保持10分钟，压力降不大于0.05Mpa为合格。   e管道冲洗：系统全部管道安装完毕后，以系统最大设计流量或出口流速不小于1.5m/s进行冲洗，出水口水色透明度与进水目测一致为合格。2、排水系统维修施工作

24、法   a本系统的排水立、横管采用与原有材质及规格管及管件进行连接。   b管道安装完毕后，进行灌水试验，管道满水15分钟后，灌满再延续5分钟，液面不下降、不渗漏为合格。   c施工完毕的管道，必须进行严格的通水、通球试验，试验必须符合重庆市有关试验要求。 3、电气系统维修施工作法    A、线路敷设a) 全数检查导线连接，导线连接必须紧密、牢固，连接处严禁有断股和损伤；导线的接续管在压接或校直后严禁有裂缝。b)电缆的耐压试验结果，泄漏电流和绝缘电阻符合施工规范规定。c)电缆严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂

25、和表面严重划伤等缺陷；真埋敷设时，严禁在管道的上面或下面平行敷设。d)电缆终端头和电缆接头封闭严密，填料灌注饱满、无气沧、无渗油现象；蕊线连接紧密，绝缘带包装严密，防潮涂料涂刷均匀；封铅表面光滑，无砂眼和裂缝。e)电缆支、托架安装将位置正确，连接可靠，固定牢靠，油漆完整，在转弯处能托住电缆平滑均匀的过渡，托架加盖部分盖板完全。f)由变电所引来的电源线采用电缆穿钢管暗敷，埋深不小于0.7m。管线敷设遇下列情况时加入过路盒：1>直线超过30 m；2>有一个弯目超过20 m；3>有两个弯目超过15m。B、电气照明器具及其配电箱安装a)灯具安装用的吊钩、预埋件必须埋设牢固。b)器具的

26、接地（接零）保护措施和其他安全要求必须符合施工规范规定。c)配电箱位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐；暗式配电箱箱盖紧紧贴墙面；零线经记流排（零线端子）连接，无绞接现象；箱体（盘、板）油漆完整。箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内结线整齐，回路编号齐全、正确；管子与箱体连接有专用锁紧螺母。第三章 施工部署及劳动力、机械投入计划本工程为古建筑维修改善工程，不仅涉及到文物保护、木构复建，也包括部分现代结构、作法在仿古建筑中的运用。根据中华人民共和国文物保护法第十四条规定，古建筑“在进行修缮、保养、迁移的时候必须遵守不改变文物原状的原则。施工中以现状测绘研究为依据，恢复建筑原有的整体风貌；尽量利

27、用建筑的原有材料，必须换新的部分应采用相似的材料及构造做法；推测复原的部分应与当时做法基本吻合。并在维修中提高木材的防火、防腐、抗虫的能力。在现代建筑中要符合国家现行有关标准。一、施工准备1、现场交接准备    我公司中标本工程后，将在收到中标通知书5天内派有关人员进驻施工现场，进行现场交接的准备，其重点是对各控制点、控制线等进行复核，对目前的施工现场进行调整准备，以使整个现场能符合我公司的布置原则及要求，这些工作拟在进场前全部完成。2、技术准备自进场之日立即着手技术准备，一方面使有关人员能仔细了解施工现场实际情况及相关细节，另一方面开展有关安全文明施工的技术交底

28、等技术准备工作，同时根据施工需要编制更为详尽的施工作业指导书，以使从工程开始就受控于技术管理，从而确保工程质量。3、机具准备    进场后，对中、小型机具将按进场计划分批进场，设专人对其维修保养，并使所有进场设备均处于最佳的运转状态。4、材料准备我公司将根据现场实际情况所需材料用量报送业主备案，并落实有关其他材料供应商报业主审批，同时进行由我公司组织的采购工作，及时组织前期的周转材料进场，以确保顺利施工。5、人员准备在接到中标通知书5天内项目班子、总承包管理部人员及相关人员立即进场，作好前期施工准备工作及承担起施工总承包管理职责。开工之前10天，所有施工管理人员将

29、全部就位，而施工人员将根据现场需要分批进场，并在公司内部备足各类专业的施工操作人员。二、劳动力调配计划    施工劳务层是在施工过程中的实际操作人员，是施工质量、进度、安全文明施工的最直接的保证者。故我公司在选择劳务层操作人员时的原则为：在我公司劳务优良的人员名册中选择；具有良好的质量、安全意识；具有较高的古建技术等级；具有相类似工程施工经验的施工劳务人员。    劳务层的划分为三大类：第一类为专业化强的技术工种，配备人员约为10人，其中包括机操工、机修工、维修电工、焊工、架子工、测量工等，这些人员均为我公司曾经参与过相类似工程的施工

30、，具有丰富的经验，持有相应之上岗操作证的人员。第二类为普通技术工种，配备人员平均为25人，其中包括木工、泥工、石工、油漆工等，并施工过类似工程施工人员为主进行组建，且配备一名古建技师作指导。第三类为非技术工种，配备人员约为25人，此类人员的来源为长期与我公司合作的成建制施工劳务队伍，进场人员具有一定的素质。今后工程量如有增加，人员按工程量的变化而变化。    劳务层组织由公司人力资源部根据项目部的每月工程的工作量、进度、质量要求，选择确定具有古建施工能力、经验丰富的劳务队伍，并办理好各项用工手续，在全公司进行平衡调配，并以确保施工顺利为最基本之原则。第四章、确保文

31、明施工的技术组织措施一、 总体思路开工之前和施工期间做好四周施工道路的保护工作，确保场外道路清洁畅通，确保来往车轮、人员和施工安全，并处理好相邻施工单位的关系。实施项目场内外场地和软硬件管理八个“化”：1 、施工现场规范化：做到整齐合一，一改过去建筑工地脏、乱、差的面貌，使之耳目一新。2、 道路水沟网络化：做到有路必有沟，水沟边成网，排水畅通，下雨不积水。3 、物料堆放定量化：定量、定点堆放材料，既利于现场文明管理，又不致于材料积压过多，工地要加强对建筑材料、土方、混凝土、石灰膏、砂浆等在生产中造成扬尘的管理。4 、管理资料档案化：做到各类管理资料分门别类编号装订成册，便于查找及存放，便于执行

32、合同，为创效益提供可靠的原始资料。5 、班组“落手清”制度化：从检查内容、每天报表等串起来实施，形成专人专责制度管理，促使班组“落手清”天天做，工完料尽场清。6 、工序衔接定时化：坚持在总进度网络计划约下，按月、周、日工时编制网络作业计划，根据实际情况保持资源平衡，工序搭接，并进行动态补网，各工序人员相对固定，以提高熟练程度，确保计划实现。7 、合同管理程序化：加强对合同的学习、理解和管理，树立恪守合同的观念。8 、成本核算动态化：建立一套“先算后做，边算边做，做后再算”的标准，将成本控制落实到每层结构施工中。二、保证措施1、 成立达标领导小组，根据该工程的结构特点、建筑特点、现场交通等实际情

33、况，制订具体的实施计划，分阶段加以落实。2 、实行24小时值班制，避免与施工无关人员进入施工场所内。3 、改变以前施工脏、乱、差的现象，创建一个良好的施工现场。4 、参照浙江省建筑企业施工现场安全标准化管理有关内容，本工程所用钢管除底层一步架，围护拉杆架等等醒目处钢管漆成黄、黑相间颜色外，其它全部漆成桔黄色，并在脚手架四周用绿色密目网全封闭进行施工。5 、本工程施工临时用电实行TN-S保护接零系统。6、 进一步强化公司的企业形象，在施工现场挂职工道德牌、工地卫生制度牌、防火制度牌、安全生产记录牌。7 、施工现场内严格搭设临时设施，做到材料堆放整齐、场地平整、道路畅通、排水通畅、无大面积积水、临

34、时设施建造力求整齐、美观。8、 在整个施工现场设一专职文明工地管理员，负责工地施工现场的布置、道路畅通、材料堆放、环境卫生等工作。9、 在施工生产区内根据各施工班组的施工场地进行卫生包干，在各自的包干区内每天清理，做到清洁、整齐。并制定相应的奖罚措施。10、 工地项目管理人员推行三组一室办公：施工技术组、质量安全组、综合组、经理室；综合室专门分管民工队伍管理和计划生育管理等，及时办理务工证和暂住证，并严格检查务工人员中的计划生育和按规定办理验证手续。11 、施工现场订立、执行各项管理制度：订阅管理制度、食堂管理制度、宿舍管理制度、环境卫生管理制度等；落实各项除害措施，控制杜绝“四害”孳生。三、

35、具体措施 在施工过程中做到如下几点。1 、现场文明施工管理严格执行奖罚合同，由各分项工程管理负责人负责，各施工班组按施工区域挂牌作业，做到工完场清。2 、环境保护措施把环境保护指标以责任书的形式层层分解到有关单位和个人，列入承包合同和岗位责任制，加强对现场粉尘、噪声、废气等的监控。驶离工地的车辆轮胎全部冲洗干净，车身外周扫干净，方可驶向道路，运输过程中不猛拐、不急刹车，防止洒土，运土车辆采用封闭车，场内和场外安排专人清扫洒水，确保周边道路干净。材料运输到场内后，装卸过程轻拿轻放，一方面避免损坏，另一方面避免噪音用扬尘，袋装白灰等易飞扬的细颗散体材料，应在库内存放。施工过程中的建筑垃圾严禁随便抛

36、撒，应用编织袋装好搬至地面，定期运出场外。办好施工过程中的环保、交通、治安等手续，需夜间施工的办好夜间施工手续。第五章 确保安全生产的技术组织措施一、安全生产目标和内容1 、安全生产目标本工程安全生产目标：不发生人身重伤、死亡事故；不发生重大机械设备损坏事故；不发生负主责的重大及心上交通事故；不发生重大火灾事故；不发生持续严重超标排放环境污染事故。2 、安全防护内容具体内容包括：安全帽、安全带、及其他防护用具、用品的使用运输机械及其他小型机械的安全使用脚手架工程的安全自然灾害的防护措施用电安全安全会议和安全教育其他相关规定二、安全生产管理措施1 、建立项目安全生产责任制1.1建立从项目经理、管

37、理人员、班组长到各职工的安全生产责任制，认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，健全安全生产保证体系、强化安全生产标准化管理，把治标与治本很好的重视和结合起来。1.2 落实安全生产责任制，实行“一把手”负责制。坚持管生产必须管安全的原则，做到值班领导组织召开安全会议并进行定期检查，落实隐蔽整改，把安全措施贯穿于生产的全过程。2 、项目安全教育2.1所有施工人员入场时，均进行三级教育，增强职工自我保护意识，施工时严格遵守安全生产技术规程，杜绝违章操作。2.2 对特种作业人员（电工、焊工、架子工、司机等），必须经培训合格后，持证上岗。2.3 项目部每月组织一次安全会，传达上级文件精神，总结前期的安全

38、情况，布置厚一阶段的安全工作。2.4 各专业施工队伍每周组织召开一次安全会议，各班组每周举行一次安全自检。2.5班前对职工进行有针对性的安全技术交底，在施工区域内进行安全监督检查工作。班后，清理好现场，消除隐患，同时作好安全记录。2.6施工人员进入现场必须戴好安全帽，高空作业系好安全带，严禁向上或向下抛任何物品，注意他人安全。2.7对新工人和变换工种的工人，都进行班前安全教育和变换工种安全教育，且做到季节教育、逢工种教育，增强职工自我保护意识，提高职工遵守安全生产技术规程的思想意识，消除违章现象和杜绝违章事故。3、 项目安全技术管理3.1 除施工组织总设计的安全技术措施外，尚需根据工程的具体情

39、况编制详细的单项施工组织设计（临时用电、脚手架等）来指导施工，根据公司审批制度，上报公司总工或区域公司主任工程师审批后方可实施。3.2 临时用电安全技术措施3.2.1 编制临时用电施工组织设计应符合施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）中的有关规定。3.2.2 项目技术负责人或安全员在开工时应向电工和各种设备的用电人员进行施工现场临时用电的安全技术交底。3.2.3 采用三级漏电保护，工作零线与保护零线分开，并多次重复接地，定期测定电气设备绝缘电阻，绝缘不符合要求禁止使用，定期复测接地电阻、避雷电阻，电阻不符及时纠正，同时填好复查表。3.2.4 使用统一的铁制配电箱，合理使用熔断丝

40、，严禁用铜丝代替。3.2.5 所有电线均架空设置，并做好绝缘措施。3.2.6 各施工机械均需经安全小组验收后方可挂牌使用。3.2.7 各种电动机械必须有可靠有效的安全接地和防雷装置，机械的使用严格遵守工地机电安全技术措施中的有关规定。4 、施工现场安全防护措施4.1 维修建筑物主要出入口必须设防护棚、楼梯口、预留洞口应做好防护设施。夜间作业时作业区设置足够的灯具，通道两侧设防护拦杆，危险区应有警戒标志，夜间要设红灯示警。4.2 施工现场设置有针对性的简明醒目安全标志和标语。4.4 结构超过二层的建筑物，二层高度的外沿搭设安全隔离棚，建筑物外围挂设密目立网。5 、项目安全检查5.1 各项目部必须

41、建立定期安全检查制度，由项目经理组织相关人员根据JGJ59-99建筑施工安全检查标准的内容，每周进行一次全面的安全生产检查，发现问题及时解决，并将内容记入安全生产检查记录中。5.2 落实安全管理组织，配备专职安全员一名、兼职安全员多名，经常对职工进行安全教育，并做好安全记录，在施工现场做到“一管、二定、三检查、四不放过”。一管，即要设专职安全员管安全。二定，即制定安全生产制度，制定安全技术措施。三检查，即定期检查安全生产措施执行情况，检查违章作业，检查雨季，施工作业生产设施。四不放过，即麻痹思想不放过，事故苗头不放过，违章作业不放过，安全漏洞不放过。安全员有权制止违章作业和违章指挥，有权对违反

42、安全法规、制度人员批评或处以罚款。5.3设立防台、防汛、防火领导小组，加强消防工作，成立消防工作领导小组，具体由专人负责，严格用火申请制度，现场不准在木工场吸烟，在木工场、宿舍楼设置必要足够的灭火器材。消防栓周围应保持道路畅通，易燃物品应远离火源，设专库存放。5.4工地现场配置多名专职机修工，对工地的机械及架设的电线等方面进行检查和整改工作。工地上施工架设的用电线路，必须安全可靠，必须符合重庆市有关规定，施工机械设备由专人管理和操作，机械操作人员都必须持证上岗，非电工人员不准擅自乱接电线，手持式电动工具应接好漏电保护装置。第六章 确保工期的技术组织措施一、工期保证措施我方将本标段工程作为我单位

43、的重点工程，委派有丰富施工经验的项目技术管理人员，安排管理先进，技术力量雄厚的精干队伍进场，将按“项目管理法”组建强有力的项目经理部。1、制定计划切实可行且留有余地。在对现场进行调查之后，结合目前现状，对施工段合理划分，制定正确的施工方案，结合本工程特点，编制作业计划，将计划指标层层分解，具体落实到执行者身上。科学组织统筹安排，严格按照实施性施工组织设计计划施工，控制好每道工序的作业时间，将流水作业法运用到各项作业中，充分利用时间和空间的交叉，确保各项工程按期完成。2、制订在农忙季节确保劳动力措施。在民工队的使用上，重点招收身强力壮劳力，杜绝老弱病残。与民工队签订劳务合同，规定必须在农忙季节保

44、证劳动力，否则将处以罚款。3、建立规范化的制度，每日一碰头，五日一调度，督促检查施工生产计划的执行情况，掌握施工进度，及时进行人力、物力调配、统筹全局、确保重点，均衡施工。4、制定和科学的组织管理制度，努力提高管理水平。组织专业施工队伍，根据工程工期要求，按照各单位特长组成专业施工队伍。施工前和施工中不断进行技术培训，进一步提高专业技能，全面熟悉施工方法和技术标准。上足施工机械设备和劳力，施工中采取有效措施和各种激励机制加强机械效率，加快工程进度。5、在确保工程质量的前提下，把职工收入的工程进度及质量紧密联系起来，保护和充分调动职工的生产积极性和创造性，保质保量按时完成。6、尊重科学、尊重知识

45、、尊重人才、以人为本，组建QC小组对影响工期的工程项目进行攻关，采用新技术、新工艺，购置先进的新设备和新材料，解决施工难题，加快施工进度。7、在努力提高机械化施工程序和机械设备使用效率的同时，加强机械、设备维修、检修和保养工作，保证完好率。8、针对工程实际情况，抓准有利施工黄金季节，适时组织大干，开展劳动竞赛，掀起劳动高潮，并及时组织主功奖励活动，充分调动广大职工生产积极性和创造性，节约工期。9、广泛开展技术革新活动。运用各种施工新技术、新工艺、新方法，不断提高施工技术水平和管理水平，高效优质地完成工程任务。10、安排好季节性施工，跟军当地气象、水文资料，有预见性的调整各项工程的施工顺序。11

46、、运用科学方法，实行平行流水作业，确定最佳的施工方案并予以实施，及时调整各项工程的计划进度及劳动力、机械、材料，确保工程按时完工。二、节假日保勤措施1、临近节假日和农忙季节，要做好职工的思想工作，开展“爱岗敬业、振兴企业”等教育活动，教育职工对工作尽职尽责。2、劳资部门在临近节假日和农忙季节，对可能请假的职工逐一摸底，根据工程进度安排，及时调整劳动力，确保劳动力满足施工进度要求。3、利用经济激励作用，减少请假回家人数，在节假日和农忙季节适当增加超额奖金，使不回家的职工有较高的经济收入。4、提高节假日期间的伙食质量，使职工吃上质高价廉的饭菜，开展丰富多彩的文娱体育活动，丰富职工业余文化生活。三、

47、 维修服务措施1、制订维修措施及维修计划：2、在保修期内，对影响使用功能的24小时内立即作出反映，组织力量抢修，对维修量较大的，一般一月内完成，对维修难度较大的，适当延期，直到维修结束为止。3、维修检验：维修后由公司质量科负责检查验收，并征求业主意见，直到满意为止。4、服务态度：业主提出问题，随时登门维修服务。5、发现质量问题，可电话通知公司有关部门，交将信息反馈公司质量处，安排有关部门立即解决。第七章 确保工程质量的技术组织措施一、健全质量保证体系1、质量管理目标（1）质量管理目标：争创优质工程。（2）工程质量目标：工程达到规范要求，质量保证资料齐全，观感评分达到好。（3）质量活动过程：工程

48、调研与报价合同评审施工策划物资采购施工安装竣工交验保修服务二、质量保证措施1、认真贯彻公司制定质量体系标准：（1）、贯彻执行公司质量方针、质量目标。公司质量方针：精心施工，创建优质树信誉；诚信守约，服务一流为用户；不断改进质量管理体系，向顾客提供符合国家规范标准的满意工程。（2）、各级人员履行制定的职责和职权，弘扬主人翁精神。（3）、加强程序管理，确保质量体系有效运行。（4）、学习和领会质量体系有关文件，加强和提高自身的质量意识。2、建立优秀的创优质量管理网络。选择技术业务水平高、管理能力强、责任性强的人员进入质保体系，组建一支高质高效的管理班子。3、实行全面质量管理，开展小组活动。利用科学的

49、管理方法对工程质量不断进行检查，对关键工序实行预控，促使工程质量上台阶，管理上水平。4、公司技术处、质量处定期抽查，公司质量科派员专职检查，施工现场配备专职质量员，坚持“严格把关，预防为主”的方针，认真做好事先把关，以“百年大计，质量第一”的方针贯彻到项目作业的全过程中去，确保工程质量目标的实现。5、建立健全各种规章制度，检查各级岗位责任制落实情况，项目经理和技术负责人对质量全面负责。树立“一切为用户服务”的观点。6、加强技术管理工作，执行国家施工规范和验评规范，认真编制项目质量计划、施工组织设计，公司编订创优方案及指导项目部制订好关键特殊工序的作业指导书。进行各分级技术交底，严格园博园基建科

50、要求、按变更、按工艺施工。虚心接受园博园基建科代表的监督、检查、指导，及时做好隐蔽工程验收记录，做到资料与实物施工同步，建立质量台帐，编制好质量记录，组织质量周会，总结本周质量情况，提出下周质量目标。7、抓好分部分项工程质量检查，组织好各工序自检、互检、交接检，明确下道工序对前道工序的质量负责，消灭不合格分项。8、做好政治思想工作，提高职工的质量意识。定期开展质量评比、质量竞赛的活动，严肃质量奖惩制度，明确质量在经济分配中的否决作用。9、认真学习施工规范，对新材料、新工艺、新技术组织参观培训，并积极推广实施。三、施工质量控制措施质量控制是工程建设的重中之重，针对该工程的特点及我公司的成功质量管

51、理经验，在工程上我们将采取预防为前，过程控制居中，质量验评控制断后的拉网式控制方法，道道把关，层层设防，力求使质量隐患消灭在萌芽状态，使工程质量始终处于受控状态。1、预控阶段：工程中标后，我们公司将由公司组织相关技术人员认真了解现场实际情况及时向业主提出，协商、沟通，并达成一致意见，确保工程的高质量。方案控制：方案控制是预控的关键所在，通过确定编写各分部（项）的施工方案，尤其是一些关键（特殊）工序的施工方案，在工程施工的每个人心中都一目了然，该道工序怎么去做，做到什么标准，做时应注意什么都应进行预先控制。2、过程控制坚持技术交底制度，每道工序施工前应根据施工组织设计、施工方案向操作人员作好技术

52、交底工作。实行各工序之间的自检、互检、交接检制度，严格按施工操作规程和程序施工。实行工序质量跟踪管理制度，每道工序施工中由专职质检员全过程检查督促，并将工作质量纳入职工的经济分配中进行考核。施工过程中还应控制好原材料、构配件、半成品的质量关，从采购到施工现场各环节均落实材料责任制。3、质量验评控制工序质量验评。认真组织各级质检人员对每道工序完成后的质量验收及评定，严禁上道工序不合格而进入下道工序施工。确保施工质量隐患消灭在最终检验阶段。工序质量验评。项目经理负责组织进行检验评定。并将有关检验、试验、评定资料提交业主主管部门核定。四、建立小组，推行全面质量管理1、实行全面质量管理，开展小组活动认

53、真学习和深刻领会公司质量方针，上至项目经理，下至每一位工人，从产品和服务质量，人人做好本职工作，广泛开展小组活动，经全体职工上下努力，为顾客提供满意的产品或服务。注重全过程的质量管理，从开工、各分部分项工程施工、交工到交工后的维修服务的全过程的质量管理，应明确规划，责任到人，使产品质量形成的全过程的各个环节和有关因素处于受控状态，做到预防为主，防检结合，以确保不断提高工程质量。通过多种科学方法，广泛、灵活的运用，把专业技术、施工组织管理和数据统计方法有机结合起来，真正形成行之有效的质量管理方法。开展全面质量管理活动，结合公司贯质量体系文件相互补充，相互促进，以稳定工序质量、改进产品质量、降低消

54、耗、改善施工现场环境为目的。五、地下管线及地下地上设施保护加固1、详细对现场进行踏勘了解现场的实际情况，并采取切实可行的措施；2、查阅原有该地段的水管、电缆及煤气管道等设施的预埋情况；挖土如遇地下预埋管道，先进行加固，然后再挖土；3、认真执行有关部门对设施保护的规定，建立施工现场管理责任制并组织实施。4、工程开工前，主动要求建设单位提供施工现场范围内的地下管线布设资料，并根据地下管线的性质制度施工技术措施。5、根据地下管线布设资料确定区域范围，设置地下管线的醒目标志，施工中派专人负责监督检查，严禁野蛮施工。6、地下管线由于施工原因受损，随即停止施工，保护好现场，并应及时向有关部门牌号报告，在损

55、坏管线修复前不能进行施工。同时应认真分析原因，吸取教训，以防类似事件的发生。7、埋设地下的管线避让遵循以下原则：临时性管线让永久性管线；支管让主管；易弯曲管线让不易弯曲管线；压力管让重力管；小口径管让大口径管；技术要求低的管线让技术要求高的管线。8、地下管线部位施工时，应根据有关规定和工程施工规范要求采取有效的加固措施，以保证地下管线可靠稳定。9、施工时发现文物、古迹、爆炸物，立即停止施工，保护好现场，及时向有关部门报告，按照有关规定处理后方可继续施工工。10、地上设施认真执行建设单位和有关部门的具体要求，保护加固应根据施工情况制订相应的措施，并在施工中付诸实施。11、对施工确切需受损的地上设

56、施，应当向有关主管部门提出申请，经批准后在专业人员指导下进行。第八章 施工平面布置及管理 施工平面布置原则本工程属于维修工程，有一定的特殊性和复杂性，建筑物及小品分散布置。因此施工总平面布置合理与否，将直接关系到场内外的环境保护、施工的快慢、安全文明。为保证现场施工顺利进行，具体的施工平面布置原则为：1、在满足施工的条件下，尽量节约施工用地。2、在满足施工需要和文明施工的条件下尽可能减少临建的搭设。3、在保证场内交通运输通畅的前提下，最大限度的减少场内运输，特别是减少场内二次搬运。4、符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范要求。 第九章 工程回访和维修服务措施一、保修期限

57、和范围1、为了实施对建设单位的承诺，为顾客（建设单位）提供优良的服务，本工程施工过程及竣工交付使用后严格按“重庆市建筑业管理条例”，“建筑工程质量责任暂行规定”、“建筑工程保修办法”等用关规定，将实施全方位的服务。2、根据工程使用情况，及时由公司组织质量、技术人员和项目部管理人员对建设单位进行回访，征得顾客对公司在工程质量进度和合同实施的意见，搞好双方配合协调，切实做好服务工作。    3、工程自竣工交付之日起计算保修期。按有关规定：土建保修一年；电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程保修2年保修。对超出国家规定保修期限的修理要求，我公司仍将给予积极的配合和进行

58、维修工作。二、保修程序对建设单位任何时间、任何形式提出的质量问题，我公司在接到通知三天内及时进行回访处理。维修人员一般由原项目经理或就近工程的项目经理担任，但当原项目经理已调离且附近没有施工项目时，由公司专门派人前往维修，由公司总工程师主管，公司质安处具体落实。三、保修措施我公司在以往大量的工程施工中，建立了一整套有系统的工程质量保修体系。我公司将在本工程的施工任务完成交工后，在合同规定的保修期内，实施“用户回访制”，定期了解交工工程的使用情况。如果发生质量问题进行分析讨论。制定施工方案并呈交建设单位有关代表认可后，进行维修操作。对维修结果做到定期监控，并报公司质安科及公司质安处备案，切实做到使建设单位用得放心。第十章 环