石家庄写字楼市场概况PPT课件

1、融通财金大厦融通财金大厦 位置：中山东路与谈固东街交口角 开发商：河北福安房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：4.9万 楼层：1栋26层高层，1-5层为商业，6-22层层高3.25m，22-26层6mLOFT。 标准层面积：1440 面积段：70-300 现售价：5000-5500元/ 交房标准：精装修 销售周期：2009年12月26日已开始销售VIP卡， 2010年4月中旬开盘。 销售动态：对外销售房源为6-10层， 7、8层为大客户整层购买，目前剩余6、10层，均价5500元/。 市场定位：5A级写字楼第1页/共32页项目总结项目总结优势财金大厦地处石家庄商业主干道中山路，坐拥谈固商

2、圈，辐射建华、白佛、高新三大商圈。 交通便捷，出行方便项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到楼体为框架结果众多国内知名企业入住 ，提升本案形象 劣势 车位相对不足电梯数量少，等梯时间较长第2页/共32页银泰国际银泰国际 位置：广安街与谈南路交叉口西南 开发商：中宏房地产开发有限公司 产权：40年 楼层：1栋26层 标准层面积：1500 面积段：77-196 现售价：8500元/ 当时售价：07年售价7000元/ 交房标准：精装修 销售周期：2007-2009年 市场定位：公馆、写字楼综合体 第3页/共32页项目总结项目总结优势开发商实力雄厚且为现房，本项目为城中村项目改造二期有政府支持地理位

3、置绝对优越，周边配套完善项目本身品质高，曾为06年房地产市场宠儿。劣势 价格偏高，消费人群限制大。车位少且其价格高已交房部分空置率高 第4页/共32页美东国际 位置：广安街与谈南路交叉口西北 开发商：大远东地产 产权：A座50年 总建面：11万 楼层：A座为纯写字楼，共26层 标准层面积：818.9 面积段：自由分割 现售价：8000元/ 当时售价：06年中旬售价5000元/，07年收盘价为7000元/。 交房标准：毛坯 销售周期：2005-2007年 市场定位：公馆、写字楼综合体第5页/共32页项目总结优势地理位置优越，位于CBD商圈。周边配套齐全，交通便利。项目本身已形成办公商圈，具有良好

4、的商业办公氛围。写字楼产权50年 劣势 公摊较大手续不齐全车位较少 第6页/共32页先天下 位置：中山东路与育才街交叉口西南角 开发商：开元房地产开发有限公司 产权： 总建面： 楼层： 标准层面积：1200 面积段：300 现售价：元/ 当时售价：6500元/平米 交房标准：精装修 销售周期：2005年-2007年 市场定位：公寓、写字楼综合体第7页/共32页项目总结优势地理位置优越，地处省会CBD中央商务区核心腹地交通便捷，出行方便项目周边配套设施完备，高端酒店，写字楼林立纯钢结构楼体，抗震等级高众多国内知名企业入住 ，提升本案形象 劣势 车位相对不足电梯数量少，等梯时间较长第8页/共32页

5、财库国际商务港 位置：槐安路与翟营大街交叉口东北角 开发商：河北万营房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：4万 楼层：1栋26层，地上1-3层为商业，4层为多功能大厅，5层以上为精装纯写字楼（层高3.5米）。 标准层面积：1100 面积段：30-300 现售价：意向售价8000元/ 交房标准：精装修 销售周期：未销售，2010年9月开始销售 市场定位：5A级写字楼第9页/共32页中铁商务广场 位置：裕华路与平安大街交叉口东南 开发商：中铁置业集团有限公司 产权：40年 总建面：7.6万 写字楼规模：2栋写字楼，分为A、B塔，A塔28层，B塔26层，A座5-11层定位为高档商务酒店。 标准层

6、面积：A塔700、B塔1400 当时售价：8000元/ 交房标准：精装修 销售周期： 市场定位：5A级写字楼十二至十九层平面图二十层平面图第10页/共32页项目总结优势中铁商务广场坐拥裕华路迎宾大道黄金地段，升值空间广阔交通便捷，出行方便建筑采用框架结构，整层空间可自由分割，灵活组合国际5A级智能化高端写字楼， 11部高速三菱电梯，大幅提升办公效率建筑立面采用现代风格，外墙以玻璃幕墙为主，简约、明快，同时又符合绿色办公和节能环保的要求。 劣势 车位相对不足绿化率较低第11页/共32页金正海悦天地 位置：维明大街与工农路交叉口 开发商：金正房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：2.8万 楼层

7、：2栋甲级写字楼，共13层，1-5层为商场，6-13层为写字楼。 标准层面积： 1790 面积段： 53-126 现售价：7800元/ 当时售价：7200元/ 交房标准：精装修 销售周期：2010年1月销售写字楼至今 市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体第12页/共32页项目总结 优势 地理位置优越，市政配套齐全 地处新起的桥西CBD区 本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利 住宅、商业、办公综合体，整个项目气势宏大 劣势 主入口位于工农路，车行不便 车位比例不高第13页/共32页万象天成 位置：裕华路与中华大街交叉口 开发商：新源发房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：17万 楼层：1栋写字楼

8、，7-23层为写字楼 标准层面积：1350 面积段：48-66 当时售价： 7800元/。 交房标准：精装修 销售周期：2009年3月开始销售至2009年6年 市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体第14页/共32页项目总结项目总结优势地理位置优越，市政配套齐全 本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利 与省艺术中心连为一体，文化氛围浓厚纯银质感外立面，大气时尚整个项目气势宏大，300平米电子显示屏树立项目东南 拥有5000平米国际化主题空间花园景观 劣势 项目偏西，尚不不是最繁华地段，周边商业，住宅氛围不是很浓厚离火车站较近，人员复杂绿化率较低容积率很高车位只租不售第15页/共32页万达广场 位置：槐

9、中路建华大街交叉口 开发商：大连万达 写字楼产权：40年 总建面：26.4万 楼层：未定 标准层面积：未定 面积段： 未定 现售价：未定 交房标准：未定 销售周期：2010年5月至今 市场定位：集商业、住宅、写字楼、公寓综合体第16页/共32页项目总结 优势 开发商实力大，打造高档产品。 地理位置优越，交通便利。 项目自身配套齐全。 劣势 社区较大，交房时间不统一。第17页/共32页滨江商务大厦 位置：休门街与中山路交口 开发商：河北滨江房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：15200 楼层：19层 标准层面积：800 面积段：125-138 现售价：8000元/ 交房标准：精装修 销售周

10、期：2009年11月至今 市场定位：集公寓、写字楼综合体第18页/共32页昆仑盛阳门 位置：胜利大街与向阳路交界处 开发商：石家庄市住宅开发建设公司 产权：40年 总建面：11万 楼层：28层 标准层面积：1260 面积段：80-180 现售价：6500元/ 交房标准：毛坯 销售周期：2008年10月至今 市场定位：5A写字楼第19页/共32页新源NASA 位置：大经街以东、中山东路北侧 开发商：新源发房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：2.5万 楼层：1栋写字楼，7-23层为写字楼 标准层面积： 1428 现售价：对外输出8000元/ 交房标准：精装修 销售周期：未销售，未定销售时间

11、市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体第20页/共32页金世界中央新城 位置：自强路与南小街交叉口 开发商：河北金城房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：3万 楼层：26层 标准层面积：1100 面积段：30-126 现售价：6500元/ 交房标准：精装修 销售周期：2010年1月至今 市场定位：住宅、公寓、写字楼综合体第21页/共32页项目总结 优势 所处位置为石家庄老商业圈，较为适合运作商业项目； 规划的功能区较多，社区整体配套较为齐全。 劣势 属商业区，不是居住的绝佳位置； 虽整体规模较大，但户型结构较差，因南侧建筑物的遮挡，部分户型将常年不见阳光，整体的品质感较差；第22页/共32页中

12、华商务 位置：中山西路与康乐街交汇处 开发商：河北东信大江山房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：7万 楼层：25层 标准层面积：1000 面积段：70-117 当时售价：2005年9月正式开盘，价格：4900元；2006年2月强销期销售额：80-90 5200-5300元； 2006年7月：清盘 价格：6000元 ； 现售价：8000元/ 交房标准：精装修 销售周期：2005-2006年 市场定位：5A写字楼第23页/共32页项目总结 优势 周边的商务氛围浓厚，有利于前期的项目定位； 本项目建筑立面较为新颖，建筑形象较好； 本项目包装整合较为完善，项目整体品质较好。 劣势 本项目附近停车

13、位较少，出行不方便。第24页/共32页保艺大厦 位置：中山西路与中华南大街交汇处南行100米路西 开发商：石家庄宝力房地产开发有限公司 产权：40 总建面：3万 楼层：27层 面积段：可自由分割 现售价：5600元/ 交房标准：简装 销售周期：2008年至今 市场定位：5A写字楼第25页/共32页华海环球广场 位置：中华大街与新华路交叉口东行100米 开发商：河北华海房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：3万 楼层：24层 标准层面积：1350 面积段：可自由分割 现售价：8000元/ 交房标准：简装 销售周期：2005-2006年 市场定位：5A写字楼第26页/共32页项目总结 优势 属

14、于东购商圈 纯框架结构，面积可自由分割，自由组织 劣势 交通不便 周边环境较差 总结：该项目现写字楼已全部售馨，由物业公司负责代租，出租率98%，租金1.3-1.5元/天/，物业费3.8元/，空调费夏：5元/月/；冬：6元/月/。入住客群主要以电子，外贸，科技，律师事务所，广告公司为主。第27页/共32页军创国际 位置：桥西区中华北大街50号 开发商：河北军创企业集团 产权：40年 总建面：4.5万 楼层：25层 标准层面积：1500 面积段：168-595 现售价：8000元/ 交房标准：精装修 销售周期：2004-2005年 市场定位：5A写字楼第28页/共32页项目总结 优势 地理位置优

15、越，位于桥西CBD商圈，交通便利。 配套齐全，为石家庄首家总部级写字楼。 建筑立面较为新颖，局部采用退台式设计； 本项目整体定位较为合理，均为成熟、实力较好的大公司量身定作。 劣势 本项目设置停车位较少，整体售价较高； 本项目楼体进深过长，采光面较小，需靠照明支持。 总结： 该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/天/。第29页/共32页尚德国际 位置：康乐街与新华路交口 开发商：石家庄金翔房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：2万 楼层：17层 标准层面积：1200 面积段：104-1200 现售价：8000元/ 交房