买房合同已经履行还能解除吗

1、买房合同已经履行还能解除吗一、买房合同已经履行还能解除吗商品房买卖合同履行完毕后，合同的权利和义务终止, 终止的合同是不能解除的。中华人民共和国民法典第五百五十七条【债权债 务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：债务已经履行；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务;债权债务同归于一人;法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、商品房买卖合同解除的事由1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房 屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买

2、卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经 催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有 权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人 无法办理房屋所有权登记的；6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款, 因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买 卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损 失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事 人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息 或定金返还买受人。三、商品

3、房买卖合同解除条件1、逾期不能正常交付型。房地产开发企业逾期不能正 常交付买受人商品房是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型， 其中原因诸如资金短缺或审批手续欠缺等导致建设工期延长不一 枚举。近年来，导致房地产开发企业不能按照合同约定正常交付 的原因又有了新的表现，司法实践中发现，因开发建设行为不规 范而引发的此类纠纷呈现的比较明显。2、故意隐瞒相关资质型。我国现行法律法规对从事房 地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定，而在现实生活中, 除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得 了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的 情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法

4、律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预 售许可证明；明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工 程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取 签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。3、权属证书缺失型。有的房地产开发企业不具备拆迁 资质，必须委托具备拆迁资质的拆迁安置公司进行拆迁安置，房 地产开发企业支付拆迁安置公司的报酬有时就是待建的商品房， 拆迁安置公司对这部分商品房则以房地产开发企业的名义对外销 售，签订合同，办理权属证书同样要借助房地产开发企业的名义 进行，一旦两家产生利益冲突，买受人的权益难以得到保障。4、广告宣传失

5、实型。在商品房买卖过程中，人们因相 信广告而上当受骗的事经常发生，各种传媒也不断披露或名不副 实，或夸大其词，甚至是瞒天过海的广告事件内幕，房地产开发 企业也因此受到一定的惩处，但其受到惩处的损失与因虚假广告 而产生的收获相比微乎其微，房地产开发企业感觉不到痛痒，仍 我行我素。5、房屋质量低劣型。质量是一切商品或者服务的灵魂, 尤其在商品房买卖关系中体现的更加明显。众所周知，由于商品 房价值较高，是人们生活中不可或缺的必需品，买受人往往倾其 所有甚至举债购买，因此，购买商品房的意义以百年大计来论绝 不为过。但是，少数房地产开发企业全然不顾买受人的利益，将 开发成本降至不能保证质量的地步，铤而走险，野蛮施工，以次 充好，坑害老百姓的利益。、以上就是为大家整理的关于买房合同已经履行还能解除 ，竺关内容，希望对您有