土建过程评估体系调整方案0228

1、土建过程评估方案调整说明一、总体调整说明：1、精装修交付标段按原方案，现场抹灰新增工作面不足5层时，即可退出土建过程评估检 查。精装修施工过程中，按集团颁布的精装修检查标准，在固定时间段内随机进行精装 修过程飞行检查。2、质量风险检查随实测实量检查一并进行，2018年飞检只针对安全文明进行飞检。3、质量风险检查表中，各区域根据2018年集团颁布的各区域防渗漏标准图集，进行不同标 准的检查（仍进行全集团统一的排名）。自2018年3月1日起，各平台公司必须按照图 集技术标准与相关单位签订工程合同，严格按图施工，并以本评估方案为检查依据。2018 年版渗漏风险评估方案将在7月1日后严格执行，其中相关

2、做法施工合同签订时间为 2018年3月1日以前的，将沿用原方案进行检查。自本评估体系发布起至7月1日的过 渡期间，渗漏风险检查仍将执行2017年方案。各区域标准图集使用的平台公司为：4-广东区域标准图集：广东、华南、粤东海南区域标准图集：海南华东区域标准图集：上海、江苏、浙江、安徽、福建、淮海、浙南1西部区域标准图集：四川、重庆、陕西、甘肃4-中部区域标准图集：湖北、湖南、江西、河南i北方区域标准图集：北京、天津、青岛、河北、山西、辽宁、大连、长春、京津冀4、根据历年评估检查中发现，少部分项目存在个别规避情况。为尽量减少规避测区情况发 生，确保各项目评估公平公正，特颁布针对规避测区、恶意迎检等

3、情况的处理要求。具 体要求见保利地产2018年第三方工程评估方案附件二十二中要求。5、标段综合得分=50%x实测实量合格率+ 25%x安全文明施工合格率+ 25%x质量风险合 格率。二、实测调整说明：1、实测实量参评条件进行调整。其中，实测参评条件调整为：对于高层项目：现场砌筑施工新工作面需完成5层及以上，同时外门窗洞口尺寸需具备 3层以上测区（保证满足测点要求前提），且不低于2层砌筑在施作业（反坎浇筑完成, 目前正在砌筑施工）。抹灰工程实测参评条件为抹灰施工新工作面完成5层及以上，同 时空鼓/开裂测区需具备3层以上测区（保证满足测点要求前提），且不低于2层抹灰在 施（挂网甩浆己完成）。对于非

4、首次抹灰参评的项目，抹灰新增工作面不足5层时老工 作面覆盖。对于毛坯交付项目，最后抹灰新增工作面不足5层时则现场所有楼栋全覆盖。对于精装修交付项目，现场抹灰新工作面不足5层时，即退出土建过程评估。对于别墅项目：现场砌筑施工新工作面需完成8户及以上基本完成测区，同时外门窗洞 口尺寸需具备4户测区（保证满足测点要求前提），且不低于2户砌筑在施作业（反坎 浇筑完成，目前正在砌筑施工）。抹灰工程实测参评条件为抹灰施工新工作面完成8户 及以上基本完成测区，同时空鼓/开裂测区需具备5户及以上测区（保证满足测点要求 前提），且不低于2户抹灰在施（挂网甩浆己完成）。对于非首次抹灰参评的项目，抹灰 新增工作面不

5、足8户时老工作面覆盖。对于毛坯交付项目，最后抹灰新增工作面不足8 户时则现场所有楼栋全覆盖。对于精装修交付项目，最后抹灰新增工作面不足8户时， 即退出土建过程评估。对于如现场全标段所有在建楼栋总计不足8户时，则砌筑抹灰均 需具备5户及以上测区（基本完成），且不少于1户在施。2、防渗漏实测项中，将地下室“保护层”检查项予以删除。调整说明：该检查项于规范存在一定冲突，2017年过程评估中已不再进行检查，现予以 删除。3、实测实量对大面积修补中明确“剔凿”亦属于此范围，即大面积修补定义如下“单个墙 柱、顶板、截面等修补、打磨、剔凿等任何处理方式部位总面积不超过相应墙柱、顶板、 截面的20%；单面墙修

6、补、打磨剔凿等任何处理方式数不超出5处，单个修补、打磨、 剔凿等任何处理方式部位不超出0.5 m2o同时修补、打磨、剔凿等任何处理方式不得造 成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，批嵌厚度不得超过lcm,如出现该部位相 应实测指标直接按不合格计。如出现大面积修补、打磨、剔凿等任何处理方式现象，直 接按实测合格率80%处理。主体楼板严禁进行打磨、修补、剔凿等任何处理方式，如存 在则直接按不合格处理”调整说明：原方案对于“剔凿”等其他处理方式未予以准确文字说明，为避免个别项目 产生异议，现予以文字明确。4、防渗漏实测实量中，对于地下室防水层厚度由原“最小厚度不小于设计厚度80%d,平 均厚度不小

7、于设计厚度90%d”调整为“最小厚度不小于设计厚度90%d,平均厚度不 小于设计厚度二 调整说明：原方案对于地下室防水层厚度要求低于规范要求，现根据gb 23441-2009自粘聚合物改性沥青防水卷材4.1.4条、gb18242.2008弹性体改性沥青防水卷材5.1 条、gb50208-2011地下防水工程质量验收规范4.4.8条中要求进行相应调整。5、防渗漏实测实量中，对于卫生间涂膜厚度，由原方案中“最小厚度不小于设计厚度80%d,平均厚度不小于设计厚度90%d”调整为“最小厚度不小于设计厚度90%d,平均 厚度不小于设计厚度气调整说明：原方案对于卫生间涂膜厚度要求低于规范要求，现根据ogj

8、298-2013住宅 室内防水工程技术规范中7.3.3要求进行相应调整。6、防渗漏实测实量中，对于屋面防水材料厚度由原“防水层厚度最小值不小于设计厚度的90%；涂膜厚度不低于设计要求80%”，调整为“对于卷材防水层，防水层厚度最小值不 小于设计厚度的90%,平均厚度不低于设计要求；对于涂膜防水层，涂膜厚度最小值不 低于设计要求80%,平均厚度应不低于设计要求。”调整说明：原方案对于屋面防水层厚度要求低于规范要求，现根据gb 23441-2009自 粘聚合物改性沥青防水卷材、gb18242-2008弹性体改性沥青防水卷材、 «gb50207-2012屋面工程质量验收规范6.3.7条中要

9、求进行相应调整。三、安全文明调整说明1、增加安全可视化内容检查:全国所有在建项目应分阶段实施安全策划并做成公示牌与“五 牌一图，一起张挂，并要求2017年10月后新建项目必须按照公司vi要求实施文明施 工内容。在文明施工检查中，在施工现场标牌增加“大门口处设置的“五牌一图 安全策划公示牌”内容不全、缺一项扣2分”、“大门、围墙、洗车槽及沉淀池、会议室、 宣传栏、升旗台、塔吊未按集团要求设置vi标识，每处不合格扣2分。”检查项2、安全管理检查中，在施工组织设计中增加“现场未分阶段编制安全策划资料，每一项不 全扣5分”检查要求；3、悬挑脚手架检查中，增加“悬挑层底部未进行封闭，每一处扣4分”检查要

10、求。调整说明：悬挑层底部未进行封闭存在坠物伤人隐患，为降低现场安全隐患，因此根据 «jgj 59-2011建筑施工安全检查标准3.4.4项要求增加。4、塔吊检查中，塔吊项中增加“塔吊基础底部未设置排水措施，存在积水（扣10分）气 调整说明：塔吊基础底部积水影响塔吊稳定性，存在较大风险，因此按（jgj196-2010建 筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程3.1.2条要求予以增加。5、脚手架及卸料平台检查项中，增加附着式升降脚手架检查项，具体检查要求见表格。调整说明：原评估方案中对附着式升降脚手架无相应检查项，现根据jgj202.2010建筑施工工具式脚手架安全技术规范445条

11、、447条、4410条、4411条、4.5.2条、 4.5.3条予以调整增加。6、模板支架检查项中增加铝合金模板检查要求，在立杆基层检查项中增加“可调钢支撑等 支架立杆底部不坚实、平整，底部未按设计要求设置底座或预埋螺栓，规格补符合要求, 立杆规格尺寸、间距、规格、垂直度等不符合设计要求（每处扣3分）”；在立杆设置检 查项中增加“铝合金模板板底早拆系统支撑间距大于1.3mxl.3m （或方案要求），梁底早 拆系统支撑间距大于1.3m （或方案要求）。扣10分”、“模板及支撑系统的拆除时间、顺 序不符合方案要求，每处扣15分；竖向支撑随模板拆除后在进行二次回顶，支撑杆未 始终处于承受荷载状态。每

12、处不合格扣5分。” 调整说明：原评估方案中对铝合金模板无相应检查项，现根据jgj386.2016组合铝合 金模板工程技术规程中4.5.1及542、5.5.5予以调整增加。7、脚手架及卸料平台中，对于架体防护检查项增加“未按每不大于10m设置安全平网封闭"。调整说明：为降低现场安全隐患，避免坠物伤人，因此根据jgj 59-2011建筑施工安 全检查标准334项要求增加。8、在高处作业检查中，对于“屋面和楼层、阳台临边防护栏杆”，增加“底部应设置不低于18cm踢脚板”要求。调整说明：为降低现场安全隐患，避免坠物伤人，因此根据jgj 80-2016建筑施工高 处作业安全技术规范4.3.1项

13、要求增加。9、在临时用电检查中，增加“电箱内未设置系统接线图和分路标记、或箱体接线与接线图 不符”要求。调整说明：为降低现场安全隐患，因此根据jgj 59-2011建筑施工安全检查标准3.14.3 第四条要求增加。10、外脚手架检查项中，连墙件增加“外架拆除时，先将连墙件整层或数层拆除后在拆掉脚手架（每处扣10分）”要求，架体防护中增加“外架拆除时，直接将各构配件抛掷至地 面。（每处扣20分）” 调整说明：以上两条存在较大安全隐患，且凸显出现场明显管理漏洞，且上述两条为规 范强条，因此按ogj130-2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范742及745 要求增加。11、安全文明塔吊检查项

14、中，增加“吊运易散落物件时，未使用专用吊笼，或长短料混吊的”、“吊笼装载材料高于吊笼水平口的”两条检查要求。调整说明：总结近年安全事故分析中得出，塔吊吊运材料不规范的吊运，引起高处坠物 伤人隐患，存在较大风险，为降低现场安全隐患，因此根据jgj 59-2011建筑施工安全检查标准3.18.4项要求予以增加。四、住宅质量风险调整说明：1、质量风险所有检查项均明确测区、测点数量，进行量化打分，具体测区检查要求见表 格。每标段质量风险原则抽取两栋楼进行评分，测点按两栋楼进行平均分配。如个别 指标现场全标段内测区不足时，分项子指标评分只有1/2测点，分项合格率按1/2测 区计算。每子分检查项每个测合格

15、率为“0%”和“100%”两种记录方式，对每个测区 照参全部合格和不允许出现不合格两记录原则，具体参照评估方案记录表。2、地下结构混凝土表面缺陷检查项要求调整为“地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、 渗漏现象，地下室主体不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面积修补等缺陷（露筋、 烂根（长30公分）、狗洞、夹渣（长10公分）等质量缺陷）疽'。明确对于非防水要求区域, 如主楼地下室等部位也不得出现开裂、渗漏现象。调整说明：从业主关注度出发，同时避免项目成本浪费、盲目整改，观感缺陷也明确为 “露筋、烂根（长30公分）、狗洞、夹渣（长10公分）同时对于非防水要求部位，结 构开裂、渗漏存在较大结构

16、隐患，且后期亦存在业主投诉风险，因此予以明确。3、地下结构中，对于止水螺杆设置及止水螺杆封堵质量，按各区域防渗漏专项节点要求 的不同，分别区域调整相应检查项。具体调整项见质量风险检查表。4、地下结构止水钢板（遇水膨胀条）、预埋件检查项中，将预埋件予以删除，原检查要求与钢套管合并。调整说明：原方案中预埋件与钢套管存在重复检查内容，因此将预埋件检查项删除，与 钢套管合并。5、地下结构烟风道反坎介入检查条件由原存在1处即开始检查调整为存在3处即开始检查。调整说明：原方案中1处不具备代表性，检查可操作性较小，因此予以调整。6、地上结构降板检查项中，对于阳台降板不在此项中进行检查，相应降板分值调整为5分

17、。同时对于卫生间降板高度，根据各区域防渗漏专项节点要求的不同，进行了相应调整。具体调整见质量风险检查表。io1调整说明：对于阳台降板已调整至集团强条中进行检查。7、地上结构模板工程加固体系检查项中，对于原“墙柱模板螺栓间距、第一排螺杆离地高度、最上排螺杆距顶棚距离不应大于方案规定值”调整为“墙柱模板螺杆间距、背楞间距等应符合方案及规范要求气此条对于木模板和铝合金模板同时使用。调整说明:原方案中描述不准确，现予以调整。8、地上结构模板工程加固体系检查项中，对于原“外围墙柱模板伸入下层结构不得少于200mm”，调整为“外围墙柱模板伸入下层结构不得少于100mm调整说明：原方案中200mm要求过高，

18、目前全集团项目均难以满足，对于目前施工要求较大，且造成相应成本增加，且伸入下层结构100mm时已能满足要求，因此予以调整。9、地上结构模板工程加固体系检查项中，增加“对于铝合金模板，墙两侧模板的对拉螺栓孔应垂直相对，穿插螺栓时不得斜拉硬顶。当改变孔位时应采用机具钻孔，严禁采 用电、气焊灼孔二调整说明：原方案中对于此项无明确要求，现根据jgj386.2016组合铝合金模板工程技术规程中5.2.4要求增加。10、地上结构穿墙螺杆设置检查项中，对于止水螺杆设置要求由原方案中“屋顶、露台结构板面上200mm高度不得采用带pvc套管的穿墙螺杆”调整为“屋顶、露台建筑完 成面250mm高度范围内应使用止水

19、螺杆施工”。调整说明：原方案“不得采用带pvc套管的穿墙螺杆”描述不准确，为避免项目歧义， 现明确为止水螺杆施工。同时原方案中结构面200mm要求过低，低于屋面、露台防水 上返高度250mm,为降低渗漏隐患，因此予以调整。11、地上结构中，对于穿墙螺杆封堵方式，根据各区域防渗漏专项节点要求的不同，予以 相应的调整，具体调整见质量风险检查表。12、地上结构中，增加装配式混凝土结构检查项要求，具体检查要求见表格。调整说明：原方案中对于此项无明确要求，现根据«jgj 1-2014装配式混凝土结构技术规程11.4.2 条、12.1.7 条、12.3.2 条、12.3.3 条、12.3.4 条

20、、12.3.5 条以及附录 a.0.2 条、a.0.3条、a.0.4条要求增加。13、地上结构中，将外墙孔洞封堵检查项调整至抹灰工程中。同时，对于外墙孔洞封堵按各 区域防渗漏专项节点要求的不同，进行了相应调整。具体调整要求见质量风险检查表。调整说明：主体施工阶段现场外墙孔洞封堵施工较少，一般均在抹灰、外架拆除阶段施 工较多，因此调整至抹灰工程中进行检查。14、地上结构渗漏风险中，增加集团强条检查项要求，具体检查要求见表格。调整说明：该检查项要求根据集团2018年推行的防渗漏新做法要求编制。15、砌筑工程中，对于税导墙设置部位，根据各区域防渗漏专项节点要求，进行了相应调 整。具体调整见质量风险检

21、查表。16、砌筑工程中，在砌筑质量检查项中增加预制条板质量检查项要求，具体检查要求见表 格。调整说明：原方案中对于此项无明确要求，现根据«jgj/t 157-2014建筑轻质条板隔墙 技术规程3.2.4 条、3.2.5 条、4.2.8 条、4.2.10 条、4.3.2 条、4.3.3 条、4.3.4 条、4.3.5 条、4.3.8条、4.3.11条要求增加。17、砌筑工程中，在砌管线开槽及封堵检查项中增加预制条板质量检查项要求，具体检查 要求见表格。调整说明：原方案中对于此项无明确要求，现根据«jgj/t 157-2014建筑轻质条板隔墙 技术规程4.3.5条要求增加。18

22、、砌筑工程中，在内墙、外墙构造柱检查项中增加构造柱设置要求“砌筑墙长度超过5m 或2倍层高时，墙体中部应设置构造柱；条板隔墙安装长度超过6 m时，应设置构造调整说明：原方案中对于此项无明确要求，现根据gb 50003-2011砌体结构设计规范634及«jgj/t 157-2014建筑轻质条板隔墙技术规程4.3.2要求增加。当构造柱随主体 一次性浇筑成型，如未进行断开时，会改变结构受力形式，存在结构安全隐患。19、砌筑工程中，在内墙、外墙过梁检查项中增加“对于预制条板，当门、窗框板上部墙体高度大于6 0 0 mm或门窗洞口宽度超过l.5m时，应采用配有钢筋的过梁板或采取其他加固措 施，

23、过梁板两端搭接处不应小于100mm调整说明：原方案中对于此项无明确要求，现根据«jgj/t 157-2014建筑轻质条板隔墙技术规程4.3.11要求增加。20、砌筑工程中，在磔导墙设置检查项中将空调搁板底部导墙设置要求调整到集团强条。 调整说明：集团防渗漏做法强条里面己经明确此项要求，未避免重复。此处予以删除。21、砌筑工程渗漏风险中，增加集团强条其他部位导墙设置要求，具体检查要求见表格。 调整说明：该检查项要求根据集团2018年推行的防渗漏新做法要求编制。22、抹灰工程挂网部位检查项中，增加挂网部位要求“预制条板的企口接缝处、条板隔墙阴阳角处以及条板与建筑主体结构结合处。气调整说明

24、：原方案中对于此项无明确要求，现根据（jgj/t 157-2014建筑轻质条板隔墙技术规程4.3.8要求增加。23、抹灰工程，基层处理检查中，增加“对于剪力墙免抹灰项目，内墙螺杆洞封堵时，应 先扩孔，将深度2-3cm范围内pvc套管取出，两侧2cm范围内应使用抗裂砂浆封堵密 实，内侧可施打发泡剂。”调整说明：对于剪力墙免抹灰项目，内墙螺杆洞为空鼓/开裂薄弱部位，易存在后期涂 料开裂发生较多的部位。如单纯施打发泡剂时，后期直接在发泡剂上进行涂料施工仍 存在较大风险，因此明确要求两侧2cm范围内应使用抗裂砂浆封堵密实。24、抹灰工程抹灰观感检查项中，增加“石膏砂浆墙面二遍抹灰完成后不应存在气泡现 家 o调整说明：原方案中对于石膏砂浆气泡问题未予以明确，现予以增加。25、抹灰工程中，对于防水施工中“防水基