桂平市第二批次乡镇建设用地

1、桂平市2018年第二批次乡镇建设用地使用权挂牌出让方案根据中华人民共和国土地管理法（2019年修正）和招标 拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）（国土资发2006 114号）的有关规定，特制订桂平市2018年第二批次乡镇 建设用地使用权挂牌出让方案如下：一、宗地概况地块（项目） 名称桂平市永培加油站项目土地来源蠡邺 函（201人设D 区建号 治镇06 自乡8蠹麻辇穗第我宗地座落市西山镇岭头村规划宗地总面积约3300 nf（折合4.95亩）用地批文批准总面 积3301疔（折合4.95亩）出让宗地（实用地） 面积3300.57 肝（折合 4.95 亩）划拨规划公共道路 面积/土地用途零售商业（加

2、油站）用地出让年限40年建筑密度建筑密度工45%（以实用地计算）容积率1 w容积率w 1.2（以实用地计算）绿地率>15%建筑控制高度控制15米以下挂牌出让 起始价（万元）420.00克买保证金（万兀）150.00报价增加幅度（万 元）5.00二、供地方式实行有底价挂牌出让，按照报价最高且不低于底价者得的原则 确定竞得人。三、出让竞买人范围及其要求（-）中华人民共和国境内的公司、企业、其他组织和自然人, 除目前仍欠缴我市本级土地出让价款的个人、企业及其股东和被认 定存在闲置土地、囤地炒地以及不履行土地出让合同的行为者、失 信被执行人均不允许参加竞买及法律另有规定者外，均可申请参 加竞买。

3、（二）竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买。申请人属 联合申请的，必须出具联合各方共同签署的合作协议；除已在桂平 市本地注册设立有公司（企业）或其他经营实体外，申请人在提交 报名申请表时均应约定竞买成功后在桂平市本地注册设立新公司 进行开发建设 新公司的出资比例构成与竞得人在提交报名申请表 约定的出资比例构成必须一致。四、出让成交确认书与出让合同签订要求竞得（受让）人必须当场签订成交确认书，自成交之日起 10个工作日内（如需成立新的公司的，则自成交之日起20个工 作日内），持成交确认书到桂平市自然资源局（以下简称出让 人 蕊订国有建设用地使用权出让合同（以下简称出让合同）。五、出让成交价款缴

4、交要求成交后竞得（受让）人所缴的竞买保证金自动转为定金和国有 建设用地使用权出让价款（以下简称出让价款），竞得（受让）人 必须自签订成交确认书之日起8个工作日内付清全部出让价 款。出让价款中不包含有关税费；交易佣金、办证等所涉及的各种 税费由出让人和竞得（受让）人按规定分别承担。六、土地取得成本本宗地土地取得成本为186.8124万元（其中，涉及土地征收 和房屋（宅基地）拆迁等综合成本为144.631466万元,报批成本 为13.5554万元，评估费成本1.1139万元，失地农民养老保险补 贴成本18.168136万元（折合3.696万元/亩）。由市财政局在 供地前一次性足额划入指定账户，并将

5、相关拨款凭据提供给市自然 资源局作为实施供地的依据。七、出让土地的交付由征地实施单位西山镇人民政府自成交之日起15日内将该 宗地按现状具体交付给竞得（受让）人，并和出让人、竞得（受让） 人共同签订交地确认书。八、其他建设条件（-）涉林审批要求。本宗地不涉及使用林地。（二）地质灾害危险性评估要求。受让人在开发建设前必须按 国家地质灾害防治有关规定做好地质灾害危险性评估等相关工作。（三）环境影响评价要求。项目建设必须依法开展环境影响评 价工作并报有审批权的生态环境部门审批，未依法报批环境影响评 价文件或未经批准，不得开工建设。（四）其他。按桂平市永培加油站项目用地规划设计要点及 项目建设条件（潺住

6、建规2017 86号）执行。九、建设期限要求竞得（受让）人必须在交地之日起1年内开工建设，在开工 之日起2年内竣工,并在开工、竣工时向出让人申报建设用地开 发利用情况。如遇到特殊情况，依法报经有关部门批准可延期的, 延期时间最长不得超过一年。竣工时向出让人申请换发新不动产权 证书。十、违约责任（一）竞得（受让）人拒绝在成交之日当场签订成交确认书 的，则当场取消竞得（受让）人的竞得资格，已交的竞买保证金不 予退还。竞得（受让）人不按成交确认书约定的时间，自签订 成交确认书之日起8个工作日内付清全部出让价款的，则属 竞得（受让）人违约，所签订的成交确认书和竞得（受让）人 的竞得资格自动失效，已交的

7、竞买保证金不予退还。（二）竞得（受让）人逾期或拒绝签订出让合同的，则属 竞得（受让）人违约，出让人有权取消所签订的成交确认书和 竞得（受让）人的竞得资格，竞得（受让）人已交的竞买保证金不 予退还。（三）出让人不能按时交付出让宗地的，每延期一日，应当按 竞得（受让）人已经支付的出让价款的1%。向竞得（受让）人给 付违约金。（四）竞得（受让）人未能按照出让合同约定日期或同意 延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相 当出让价款总额1%。的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约; 竞得人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期 竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于出让价款总额1%。的 违约金。（五）竞得（受让）人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的， 应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人 有权无偿收回国有建设用地使用权。（六）本宗地仅限于建设加油站项目，竞得（受让）不得擅自 改变土地具体用途。在出让期限内，竞得（受让）人需要改变本宗 地的土地用途的，由出让人有