富力城市更新改造工作计划流程图

1、城市（旧村）更新改造 工作计划流程参考图（XX村？?亩）09年 简村纳入广东国土厅“三旧改造”图斑标图建库数据库旧 村 改 造、八刖期工作前期条件（开发费用130 万）纳入改造计划（区、市、省逐级申报）2012.12 至 2013.05各社表决条件成熟政府宣传2012-01-01至2012-06-30更新意愿和实施方式意向调查村民意向调查底查人员户籍2012-06-30前期数据摸底底查建筑情况改造成本初步测算初步合作协议更新意愿和实施方式意向表意向表决底查引入合作企业意向表决（全体村代表）整村测绘、数据核查（土地测量20万元,2013-10-11 至2013-10-18FBB ! VB :公示

2、确认（律师顾问费150万/年）公共资源交易平台招标（3亿资金账号）签订旧改合作意向书用地情况核查政府基础数据摸查房屋测量96万元）建筑物测绘和数据核查对用地、建筑核查情况进行公示房屋面积确认向属地区人民政府（管委会）申请房屋面积确认工作可先制定初步方案，待完成房屋面积认定后修编。（120万+98万编制费）经济模:型测算编制方案2014-05-23建筑总成本测算计容积率建筑面积测算编制更新单元规划方案制定拆迁补偿方案向属区城市更新主管部门申报城市更新单区级审查元计划、单元规划。（增城三旧办批复）2016-08-13永宁街简村改造领导小组办公室成立融资区挂牌地价暂定14.87亿2015年3月列入广

3、州市2015年重点预备项目市级审查向属城市更新主管部门汇总部门审核意见，整公示公告理公示情况，报市城市更新办村委村代表参观工作小组参观杨箕等（宣传）再致村民的一封信改造手册2016-11-28方案表决公示确认合同期内合作企业实施报备申报方案更新单元规划方案表决拆迁补偿安置方案表决:合同超期续签合作协议公开投票向市住规建部门申请方案设计向属区城市更新主管部门申报实施主体资1847万=签约奖1万X184717-12-30 签 1订补偿协议签订补偿协议形成单一主题格确认临迁费905万/月X36个月=3.258亿拆除旧屋注销原房地产权证拆除费用2700万复 实施主体 建开工建设小学1786万+祠堂50

4、00万+ 复建16.5亿+配套5000万+地质处理1000万'城中旧村更新坚持村民自治的原则，充分发挥村集体经济组织的主导作用，尊重其自主更新|意愿。:1、在开展更新意愿和实施方式意向公开表决前，为确保村民表决工作的顺利进行，村集体经济组织应先向村民宣传政策，调查民意，并掌握人员户籍、 建筑情况等初步数据。在村民有较； 大的改造意愿和各方面条件成熟下进行公开表决。!2、公开表决应当在公证机关的公证或律师事务所的见证下进行。3、公开表决需获得占全体成员（股东）人数三分之二以上同意方能通过。4、若需要引入合作企业，还需要对引入合作企业进行公开表决。进行公开表决前，应向属地i区人民政府（管委

5、会）申请核定引进的合作伙伴是否具备相应的资质条件，经审核批复后进行 公开表决。；5、表决事项应按实施细则第十三条规定进行公示确认: :6、引入的合作企业开展工作期限具体根据村拟改造规模确定。:村集体经济组织应对改造区域内用地及建筑情况进行核查、测绘和统计。1、用地情况包括：用地单位、供地方式、用地面积、用地范围。2、建筑情况包括：建筑物坐落、产权人、现状建筑情况、报建情况、产权登记情况、基底、 层数、建筑面积、附着物类型和数量。村集体经济组织应对用地及建筑情况调查统计结果进行公示。经公示无异议或异议不成立的，: ： 可向属地区人民政府（管委会）申请房屋面积确认。区人民政府（管委会）负责牵头开展

6、房屋面积认定工作，镇人民政府（街道办事处）及国土资i源、城乡规划、房地产登记、城管执法等主管部门按照各自职能履行职责。（具体分工见实施细则第二十九条）!111 lll 111 LB111 ! ! 1属地区城市更新主管部门根据房屋面积认定结果及各职能部门反馈的意见，委托具备资质的专: :I业机构测算项目总成本和计容率建筑面积。【村集体经济组织跟进测算的总成本和计容积率面积结果，以及相关的补公项目规划以及、历史 I节奏及周边环境的保护意见，委托具有规划设计乙级以上资质的规划设计单位，编制更新单元 I规划，并进行公共服务设施论证和交通影响评价。辖区城市更新主管部门进行初步审查，对于符合要求的转到相关

7、职能部门进行审查内容包括：1、项目拟改造用地情况审查。2、城市更新单元范围内用地原许可情况核实、城市更新单元规 划审查。3、项目拟改造用地范围内产权登记情况核实。4、原产业运行情况核实。5、更新意愿达成情况及计划申请主体资格认定及公示、进一步核实有关情况等。市级审查主要分为三步：I 1、市级审查（含规划论证、评估，拟定供地方案）I 2、准备材料，提请会议审议。3、更新计划草案公示、市政府审批及批后公示。更新单元规划、拆迁补偿安置方案等重大事项应进行公开表决。1、村集体经济组织应将更新单元规划方案、拆迁补偿安置方案向属地区城市更新主管部门申报，经审核通过并核准可行后，由村集体经济组织进行公开表决。2、公开表决应当在公证机构的公证或律师事务所的见证下进行。3、重大事项表决获占全体村民代表人数 90%以上同意方能通过。若更新区域内存在其他产权人的，还应共同进行表决，或占更新区域内合法产权建筑物总建面积90%以上占全体产权人总人数90%以上的产权人同意方能通过。! :与村签订的合作协议期限内未能按上述流程完成方案表决的，需重新组织村民股东大会进行 合同续约的公开表决工作。被选定的项目实施主体应向属地区城市更新主管部门申请实施主体资