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文档简介

1、目录1. 编制依据 01.1 施工组织设计及施工图纸 01.2 规范、规程、标准 02. 工程概况 12.1 工程简介 12.2 建筑概况 12.3 结构概况 12.4 设计概况 23. 维修施工准备 43.1 技术准备 43.2 材料准备 44. 施工安排 44.1 施工部位 44.2 工期要求 44.3 劳动力组织及职责分工 45. 主要施工方法 45.1 存在的质量缺陷及造成的原因 45.2 维修标准及维修措施 56. 质量要求 87. 成品保护 81. 编制依据1.1施工组织设计及施工图纸贵阳市龙洞堡片区木头寨 G( 10) 20、21、22地块住宅项目C27-C33楼施工组织设 计。

2、贵阳市龙洞堡片区木头寨 G (10)20、21、22地块住宅项目C27-C33楼施工图纸。1.2规范、规程、标准类别名称编号国 家砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010屋面工程质量验收规范GB50207- 2012建筑装饰装修工程质量验收规范Gb50210-2001屋面工程技术规范GB50345-2012建筑给水排水及米暖工程施工质量验收规GB50242-2002建筑工程施工质量验收统一标准GBJ50300-2001住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001建筑电气工程

3、施工质量验收规范GB50303-2002建筑节能工程施工质量验收规范GB50444-2007其/、他铝合金门窗工程技术规范JGJ214-2010住宅室内防水工程技术规范JGJ298-2013西南图集合订本外墙外保温建筑构造黔 07J105程建设标准强制性条文2009年版贵阳市分户验收标准地方文件实测实量操作指引公司文件工程实测实量管理(暂行)办法公司文件2. 工程概况2.1工程简介序号项目内容1工程名称贵阳首开龙泰房地产开发有限公司龙洞堡片区木头寨地块住宅项目(C27-C33 栋)2建设地点贵阳市龙洞堡木头寨3建设单位贵阳首开龙泰房地产开发有限公司4设计单位贵阳市建筑设计院有限公司5监理单位贵

4、州三维工程建设监理咨询有限公司6建筑性质民用建筑7质量标准合格2.2建筑概况序号项目内容1建筑功能住宅2建筑特点功能齐全、立面造型美观3建筑面积总建筑面积(川)114867.2地上建筑面积(川)78683.38地下建筑面积(川)36183.824建筑层数地上25层地下2层5建筑层高楼层层咼(m)标准层(m)2.900首层(m)3.900地下一层(m)4.965地下二层(m)3.9006建筑高度绝对标高(m)1176.450室外高差(m)0.300建筑檐咼(m)74.0002.3结构概况序号项目内容1结构形式基础结构形式独基、条基、桩基主体结构形式剪力墙、框架序号项目内容2地质、水位地质情况中风

5、化泥岩和泥质灰岩地下水位本工程考虑地下水浮力的影响地下水质不考虑地下水对结构侵蚀性3地基地基基础设计等级乙级地基十质层地基基础持力层为中风化泥岩与泥质灰岩、中风化泥岩地基承载力特征值中风化泥岩与泥质灰岩:f a=2700KPa中风化泥岩:fa=2000KPa4建筑安全等级二级5抗震设防烈度6度2.4设计概况本住宅工程户内部分为初装修,墙面、地面、顶棚最终饰面工程由住户自主二次装修。公共区域为精装修,外墙部分为涂料墙面,门头石材幕墙。方案只论述户内初装修 部分,外墙、公共区域、室外工程在这里不做论述。242根据施工图纸及装修做法表确定各部位装修做法:242.1 墙面:(1)室内外墙内表面: 钢筋

6、混凝土墙体或蒸压加气混凝土砌块墙体; 界面处理剂; 30厚中空玻化微珠保温砂浆I型(分层施工,每层厚度15); 12厚抗裂砂浆,内压入玻纤网格布。(2)分户墙及室内隔墙: 钢筋混凝土墙体或蒸压加气混凝土砌块墙体; 界面处理(墙面拉毛,1: 1稀粥状水泥细砂浆,内掺 20%108胶水拌制); 20厚1:3水泥砂浆(分两次抹灰,最后一次表面小麻压一一用塑料抹子随抹灰随压 实收平)。(3)厨卫墙面: 钢筋混凝土墙体或蒸压加气混凝土砌块墙体; 10厚1:3水泥砂浆防水找平层(客卫有淋浴,距地面1800高度内找平层小麻压,上 部为毛面;主卫无淋雨,距地面 600 高度内找平层小麻压,上部为毛面;厨房,距

7、地面 300 高度内找平层压光,上部为毛面) ; 聚氨酯防水层 (卫生间为两遍 1.5 厚聚氨酯防水涂膜; 厨房为一遍 1.5 厚聚氨酯防水 涂膜); 防水保护层( 1:1 稀粥状水泥细沙,内掺 20%108胶水拌制,墙面满涂并表面拉毛, 兼做界面处理)。2.4.2.2 地面:(1)厅室地面: 钢筋混凝土楼板; 界面处理(素水泥浆) ; 40厚20细石混凝土地面(表面拉毛)。( 2)厨卫地面: 钢筋混凝土楼板; 界面处理(素水泥浆) ; 10 厚 1:3 水泥砂浆找平层(表面小麻压) ; 聚氨酯防水层; 界面处理(墙面拉毛,1: 1稀粥状水泥细砂浆,内掺 20%108胶水拌制); 10厚1:3

8、水泥砂浆保护层(表面拉毛)。( 3)阳台、入户花园地面: 钢筋混凝土楼板; 界面处理(素水泥浆) ; 1:3水泥砂浆找坡(内掺5%水泥重量防水剂,表面小麻压); 界面处理(素水泥浆) ; 10厚1:3水泥砂浆保护层(表面拉毛)。2.4.2.3 顶棚:( 1 )厅室顶棚: 钢筋混凝土墙体或蒸压加气混凝土砌块墙体; 界面处理剂; 20厚中空玻化微珠保温砂浆I型(分层施工,每层厚度15); 12厚抗裂砂浆,内压入玻纤网格布。2)厨房、卫生间顶棚有住户二次装修确定;阳台、入户花园、结构连接板顶棚做外 墙涂料。3. 维修施工准备3.1 技术准备3.1.1 结合施工图纸及规范、图集要求,确保各个节点做法、

9、构件尺寸准确。3.1.2 依照公司文件实测实量操作指引 ,进行实测实量数据采集,拥有全面准确的 测量数据。3.1.3 结合实测实量数据和贵阳分户验收标准进行数据统计和分析, 确保维修后的合格 率满足组分户验收要求。3.2 材料准备水泥、中砂、自来水、 108 胶、基层粉刷石膏、中空玻化微珠保温砂浆、抗裂砂浆、玻 纤网格布等。各材料用量以现场实际需要为准。4. 施工安排4.1 施工部位塔楼户内各个存在质量缺陷的墙面、地面及顶棚。4.2 工期要求 塔楼户内初装修维修工程,计划起始施工日期为 2015 年 08 月 15 日,结束日期为 2015 年 09 月 25 日,共计 41 天。4.3 劳动

10、力组织及职责分工4.3.1 劳动组织 本工程初装修维修施工要求操作人员经验丰富、技能优越、细致用心。要求劳务班组 或各分包队伍每栋楼配备两名满足要求的工人,根据实测实量数据及分户验收标准进行维 修。4.3.2 职责分工 技术总负责人负责维修维修方案的编制及维修质量的认可,组织实测实量人员及现场 管理人员的同一协调及维修工作的实施。实测实量小组:夏海林、李帅。现场管理人员: 郑志超、边占平、付宝强。5. 主要施工方法5.1 存在的质量缺陷及造成的原因5.1.1 墙面5.1.1.1 墙面空鼓及开裂:(1)拉毛时毛面密度不够;(2)抹灰前墙面未洒水湿润; (3) 砂石中含泥量过大,粘接度不够; (4

11、)混凝土构件吸水较少,抹灰层水分散失过快。5.1.1.2 墙面细小龟裂缝:(1)砂石中含泥量过大; (2)高层穿堂风较大,抹灰面水分 散失过快;(3)小麻压不收光面,压实程度不够,容易形成龟裂缝; ( 4)未能及时养护。5.1.1.3 墙面梁下通缝(不同材料基体间已经采用钢丝网加强) :( 1)梁下砌体微量下 沉;(2)楼体震动变形,由于砌体结构脆性,形成梁下通缝(部分部位已造成门窗口45°剪力缝)。5.1.1.4 垂直度、平整度偏差过大: ( 1)墙面抹灰前未打点冲筋或打点不准确; (2)抹 灰时未按照打好的点施工: ( 3)挂杠未刮平,塑料抹子压实后未上靠尺检测。5.1.1.5

12、房间方正偏差过大, 房间出现大小头:(1)混凝土墙体浇筑时, 出现跑模现象; ( 2)砌体砌筑时砌筑位置不准确; (3)墙面打点抹灰时未能找齐。5.1.1.6 开间、进深偏差过大: (1)混凝土墙体浇筑时,出现跑模现象; (2)砌体砌筑 时砌筑位置不准确; (3)墙面打点抹灰时未能找齐。5.1.2 地面5.1.2.1 地面空鼓开裂:(1)地面浮渣未清理干净; (2)浇筑细石混凝土前未刷素水泥 浆结合层;(3)自拌细石混凝土砂石含泥量过大。5.1.2.2 地面平整度偏差过大: (1)细石混凝土找平层厚度较薄, 挂杠挂平时阻力较大; ( 2)收面时由里向外,到外侧时混凝土已经开始水化变得干硬,操作

13、较难;( 3)最终用塑料抹子压浆时未拉线找平。5.1.2.3 地面起砂:( 1)混凝土面为小麻压后用笤帚拉毛,表面压出的浮浆易造成面层 起砂;(2)混凝土强度等级较低,胶凝材料含量较少,易造成面层起砂;( 3)地面养护不及时,造成面层起砂; ( 4)自拌细石混凝土砂石内含泥量较大。5.1.3 顶棚顶棚平整度偏差过大: ( 1)支设混凝土顶板模板时,模板平整度偏差过大; (2)顶板抹中空微珠保温砂浆时为按照 100c m线上返作为控制线进行找平。5.2 维修标准及维修措施维修原则:根据贵阳市分户验收标准进行判定是否维修,考虑不同质量缺陷对业主满 意程度的影响适当调整维修标准。墙面维修:维修时墙面

14、为单一质量缺陷,进行单一质量 缺陷维修。墙面为多种质量缺陷并存时,通过维修顺序调整保证一次维修后墙面不存在质 量缺陷(例如:墙面先修开间进深,垂直平整,后修空鼓裂缝) 。墙面整体质量缺陷,使用1:3水泥砂浆进行维修。 局部质量缺陷抹灰厚度小于等于 15mm 时使用粉刷石膏,大于 15mm 时使用中空玻化微珠保温砂浆打底,面刮抗裂砂浆并压入玻纤网,接茬使用美纹纸使其成 一条直线。5.2.1 墙面5.2.1.1 墙面空鼓开裂 维修标准:根据贵阳市分户验收标准及相应质量验收规范当墙体空鼓开裂面积超过400cm2时才进行维修,小于 400cm1时不予进行维修。维修措施:空鼓开裂为墙面局部质量缺陷,只需

15、对墙面局部进行维修。用无齿锯将空 鼓开裂部位切成矩形或正方形,清除基层浮灰,洒水湿润,使用中空玻化微珠保温砂浆打 底找平(中空玻化微珠保温砂浆内自含建筑胶不需界面处理) ,表面刮抗裂砂浆并压入玻纤 网格布,抗裂砂浆超出接茬部位100m m(保证接茬部位不形成接茬缝),并用使用美纹纸使抗裂砂浆与抹灰面的接缝成为直线。5.2.1.2 墙面细小龟裂缝维修标准:墙面细小龟裂缝不会对二次装修造成不良影响,但会影响感官质量。当墙 面龟裂缝面积超过1000cm!时,墙面才进行维修。维修措施:墙面龟裂缝为墙面局布质量缺陷,当墙面只有细小龟裂缝不存在其他质量 缺陷时,使用灰色打底用的粉刷石膏,粉刷石膏与相应建筑

16、胶搅拌均匀在墙面上刮涂,由 于粉刷石膏颜色与抹灰面颜色相近,不要求与抹灰墙面的接茬部位为直线。5.2.1.3 墙面梁下通缝 维修标准:墙面梁下通缝严重影响室内粉刷质量,需全数维修。维修措施:将通缝两侧 100mm 内的砂浆粉刷墙面剔除,清除浮灰,底面补加钢丝网, 洒水湿润后用中空玻化微珠保温砂浆打底找平,表面刮抗裂砂浆并压入玻纤网格布,抗裂 砂浆超出接茬部位100mm并使用美纹纸时抗裂砂浆与抹灰墙面的接茬成一条直线。此时当 梁侧抹灰墙面同时存在细小龟裂缝时(细小龟裂缝多为在混凝土构件的抹灰表面形成),抗裂砂浆直接刮到梁底不在使用粉刷石膏。5.2.1.4 垂直度、平整度偏差过大维修标准:垂直度、

17、平整度偏差大于6mm时墙面必须进行维修。根据实测实量数据统计和分户验收标准,以户为单位,当垂直度、平整度偏差大于4mm小于等于6mm时的点位小于 20%时,可以不进行维修,但其大于 20%时须全数进行维修。维修措施:垂直度、平整度质量缺陷多为墙面局部质量缺陷。当垂直度、平整度大于 4mm小于等于15mmi时使用粉刷石膏。但墙面同时存在空鼓裂缝及梁下通缝质量缺陷时,需 使用保温砂浆,表面刮抗裂砂浆并压入玻纤网格布,并使用美纹纸时抗裂砂浆与抹灰墙面的接缝成一条直线。当垂直度、平整度大于15mm寸使用中空玻化微珠保温砂浆,表面刮抗裂砂浆并压入玻纤网格布,并使用美纹纸时抗裂砂浆与抹灰墙面的接茬成一条直

18、线。5.2.1.5 房间方正偏差过大,房间出现大小头维修标准:根据贵阳市分户验收标准,当房间开间、进深尺寸小于等于4000mm寸,极差大于20mnfl寸墙面进行维修。当房间开间、进深尺寸大于4000mm寸,极差大于垂直长度的 0.5%时进行维修。维修措施:房间方正偏差过大,房间出现大小头质量缺陷为墙面整体质量缺陷。当房间尺寸变小,偏差超过20mm寸,墙面须先进行剔凿。之后清除浮灰,光滑墙面进行拉毛, 打点冲筋洒水湿润后,重新抹 1:3水泥砂浆。当房间尺寸变大,偏差超过20mm寸,不需剔凿直接在原墙面上拉毛, 洒水湿润后打点冲筋, 再粉一遍 1:3 水泥砂浆。 当偏差不超过 20mm 寸,一部位

19、墙面须剔凿,另一部分须补灰。则须向补灰部分多剔除一段使抹灰厚度能达到 10mm清除浮灰光滑表面拉毛,打点冲筋洒水湿润后粉刷1:3水泥砂浆。5.1.1.6 开间、进深偏差过大维修标准:当只存在开间、进深偏差过大质量缺陷寸,不存在房间方正偏差过大、房 间出现大小头质量缺陷寸。由于贵阳市分户验收标准无明文规定,可参考北京市分户验收 标准适当放大。确定为当开间进深偏差超过 30mnM进行维修。维修措施:房间尺寸变小寸,须先对墙面进行剔凿。如房间尺寸变大,则进行补灰。 使用 1:3 水泥砂浆。5.2.2 地面5.2.2.1 地面空鼓开裂维修标准:根据现场质量检查, 地面很少存在空鼓开裂现象。 当空鼓开裂面积超过 400cm2 寸,地面须进行维修。维修措施:当只存在空鼓开裂单一质量缺陷寸,将空鼓开裂部位用无齿剧切成正方形 或矩形,剔除空鼓开裂部分的混凝土,茬口凿毛,清除浮灰,洒水湿润,结合面刷素水泥 浆,使用C25强度等级(原地面强度等级为 C20)的细石混凝土,内掺 3%彭胀剂,根据地 面标高控制点,用塑料抹子压平,表面拉毛。同寸注意表面

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