资产评估价值类型指导意见

1、附件1:资产评估价值类型指导意见第一章总则第一条为规范注册资产评估师选择、使用和定义价值类型 行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据 资产评估准则一一基本准则制定本指导意见。第二条本指导意见所称价值类型，是指注册资产评估师对 评估结论价值属性的定义和归类。第三条注册资产评估师执行资产评估业务应当遵守本指 导意见。第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务， 可以参照本指导意见。第二章价值定义第五条 市场价值是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事 且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平 交易的价值估计数额。第六条 投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特

2、 定投资者或某一类投资者所具有的价值，亦称特定投资者价值。第七条清算价值是指以评估对象处于被迫出售、快速变现 或其他非正常市场条件为依据判断的资产价值估计数额。第八条残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资 产等在不能继续使用前提下，拆除变现的价值估计数额。第九条注册资产评估师执行资产评估业务，应当合理考虑 本指导意见与其他相关准则的协调。采用本指导意见规定之外的 价值定义时，应当确信其符合本指导意见的基本要求，并在评估 报告中披露。第三章价值类型的选择和使用第十条注册资产评估师执行资产评估业务，选择、使用和 定义价值类型，应当充分考虑评估目的等相关条件对价值类型选 择的影响，以及价值类型

3、的选择对资产价值的影响。第十一条注册资产评估师在选择价值类型时，应当考虑价 值类型与评估假设的相关性。第十二条注册资产评估师选择价值类型，应当综合考虑评 估目的、市场条件、评估对象自身条件的影响。注册资产评估师应当知晓，价值类型的选择不完全取决于注 册资产评估师或委托方的主观意愿。第十三条注册资产评估师应当知晓评估方法是实现市场 价值和其他价值类型评估结论的技术手段，某一种价值类型下的 评估结论可以通过一种或多种评估方法实现。第十四条注册资产评估师应当根据价值类型进行信息资 料的收集、筛选和使用。第十五条注册资产评估师应当根据价值类型合理使用经 济技术参数。第十六条注册资产评估师执行资产评估业

4、务，当评估对象 的转让、交易或处置等并无特别限制和要求时，注册资产评估师 通常应当尽量选择市场价值作为价值类型。第十七条注册资产评估师执行资产评估业务，当评估对象 的转让、交易或处置等针对的是特定投资者或某一类投资者，并 在评估业务执行过程中充分考虑并使用了适用于特定投资者或 某一类投资者的信息资料和经济技术参数时，注册资产评估师通 常应当考虑选择投资价值作为评估结论的价值类型。第十八条注册资产评估师执行资产评估业务，当评估对象 的转让、交易或处置等面临被迫出售、快速变现或评估对象具有 潜在被迫出售、快速变现等情况时，注册资产评估师应当考虑选 择清算价值作为评估结论的价值类型。在上述情况下，如

5、果注册 资产评估师没有选择清算价值作为评估结论的价值类型，应当说 明理由并在评估报告中披露。第十九条注册资产评估师执行资产评估业务，当评估对象 自身已不具有使用价值时，注册资产评估师应当考虑评估对象的 拆零变现，并选择残余价值作为评估结论的价值类型。第二十条注册资产评估师执行某些特定资产评估业务，当 相关法律法规或契约等对评估结论的价值属性及价值类型具有 法律或强制约束或约定时，注册资产评估师应当按照相关法律法 规或契约等对评估结论价值属性及价值类型的要求选择恰当的 价值类型。第二十一条 注册资产评估师执行以财务报告为目的的资 产评估业务，应当知晓会计准则等相关规范关于会计计量的基本 概念和要

6、求，选择恰当价值类型及定义。会计准则等相关规范涉 及到的主要计量属性及价值定义包括公允价值、在用价值、可变 现净值、可收回金额、重置成本等。（一）会计准则下的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况 的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。（二）会计准则下的现值（在用价值）是指资产按照预计从 其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量折现的金 额，负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量折现的金 额。（三）会计准则下的可变现净值是指资产正常对外销售所能 收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要 发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。（四）会计准则下的重置成本是指

7、现在购买相同或者相似资 产所需支付的现金或者现金等价物的金额，或者现在偿付债务所 需支付的现金或者现金等价物的金额计量。（五）会计准则下的可收回金额是指资产的公允价值减去处 置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高 者。在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允 价值一般而言等同于本指导意见下的市场价值；从评估的角度 看，会计准则涉及的重置成本、可变现净值或公允价值减去处置 费用后的余额、现值或资产预计未来现金流量的现值可以理解为 相对应的市场价值以外的其他价值类型。第二十二条 注册资产评估师执行以课税为目的的资产评 估业务，应当知晓税法等相关法规对课税价值的规定和要求

8、，并 根据税法的规定选择市场价值或其他价值作为税基评估的价值 类型。第二十三条 注册资产评估师执行以保险为目的的资产评 估业务，应当知晓财产保险等相关法规和保险契约等对保险价值 的有关规定和要求，并根据财产保险等相关法规和契约的规定选 择市场价值或其他价值作为财产保险评估的价值类型。第二十四条 注册资产评估师执行以抵押为目的的资产评 估业务，应当知晓担保法等相关法规及金融监管机关对抵押价值 的有关规定和要求，并根据担保法等相关法规及金融监管机关的 规定选择市场价值或其他价值作为抵押评估的价值类型。第二十五条 注册资产评估师执行以拆迁补偿为目的的资 产评估业务，应当知晓有关城市规划和建设等相关法规对拆迁物 价值补偿的具体规定和要求，并根据相关法规的规定选择市场价 值或其他价值作为