试论高校学生公寓管理的法理探讨

1、试论高校学生公寓管理的法理探讨论文摘要高校学生公寓是学生生活和学习的重要 场所，也是思想教育的重要阵地。随着学生维权意识的逐 渐增强，如何不断增强高校学生公寓管理人员的法律意识, 提高管理水平，显得尤为重要。文章通过分析高校学生公 寓管理中出现的典型案例，意在强调物业管理者与学生之 间平等的法律关系。论文关键词高校公寓管理法理高校公寓管理是指高校坚持以育人为出发点，依照有 关法律、法规，遵循教育规律，结合高校实际，采取各种 科学、可行的方法，合理地配置资源，旨在为教学和科研 提供可靠的后勤保障。一、公寓不被擅自进入权与公寓管理权的冲突案例：一天，某高校一位学生手持一张学生公寓违章物品没收通知单

2、，到公寓物业管理中心投诉，称管理员 未经本人同意，擅自进入寝室检查，他对此做法表示强烈 不满。他认为公寓管理员没收“热得快”可以理解，但“乘无人而入”无异于窃贼所为，有侵犯个人隐私权的嫌 疑，并要求今后未经同意不得进入其寝室。公寓内的很多 学生也认为公寓管理方的做法太过分。他们认为：“既然交 一年1200元的住宿费，我们就是房间的主人，公寓私配各 寝室钥匙，万一遗失了贵重物品责任该谁承担？”而管理员 则称，公寓管理人员的这一做法是为学生着想，绝对不会 偷拿学生的财物。物业经理对此也作了耐心的解释，并将 学生公寓管理手册中关于禁止在寝室内使用违章电器 的相关管理规定读给该学生听，并说明“热得快”

3、只是由 物业管理部门代为保管，而不是没收，等到假期办理相关 手续后便可以领回。以上案例所涉及的问题，可以说是在我国高校普遍存 在的问题。笔者认为学生公寓在某种意义上可视为“学生 住宅”，而住宅所有权关系是一种所有权受绝对保护的法律 关系，在一般情况下，任何人都不得随意侵犯。英国著名 哲学家、现代法治的奠基人洛克曾有名言：“风能进，雨能 进，国王不能进。”说的就是这种'住宅不受侵犯”的绝对 权利。而在我国各高校的学生公寓管理中，管理员处均存 有各个寝室的钥匙，这在我国已成为一种“惯例”。从公寓 管理方面来说，管理员利用学生寝室的备用钥匙，检查学 生寝室内的卫生和安全情况，属于日常性工作。

4、这对保障 学生公寓的安全，起着积极的作用。但在实际工作中，公 寓管理者未经过学生同意，到学生寝室中检查，并收缴违 规违章物品，对于这一行为的确是一直存在争议的。一方 面，擅自收缴学生的违禁物品缺少相应的法律依据；另一 方面，若放任不管，又将给学生公寓安全带来极大的隐患。 过去在对学生公寓的检查中，只要发现违章物品就一律没 收，统一销毁。学生对这种处理方式的意见很大，经常与 管理人员发生冲突，造成了师生关系的紧张，增加了公寓 管理的难度。虽然如何界定管理人员私入学生寝室的行为, 我国法律上尚无明文规定。但这里有两个问题仍然是有必 要探讨的：1学生公寓是否是“公共场所”。从目前的情况来看， 这一问

5、题很难界定，学生公寓也很难符合“公共场所”的 概念。因为，从公共场所的概念来看，公共场所是指人群 经常聚集、供公众使用或服务于人民大众的活动场所。这 里的“公众”不是特定的，而学生公寓的学生个体则属于 特定的人。我国关于高校后勤管理方面的法律法规甚少， 学生公寓管理几乎无章可寻。根据教育部关于学生公寓的 规定：本科生为4人一个房间，硕士研究生2人一个房间, 博士研究生1人一个房间。从这个意义上来说，我们不能 将研究生的房间也界定为“公共场所”。笔者认为，学生公 寓或可称为“准公共场所”。2.学校后勤公寓管理部门是否有权在学生寝室无人时 进行“检查”。我国现行的法律法规和教育部的文件对此都 没有

6、规定。从法理上看，如果学校后勤公寓管理部门是作 为学校行政部门，在没有法律法规明确授权的情况下，是 不得随意进行检查的，否则就是越权行政行为，不受法律 保护。如果学校后勤公寓管理部门是作为企业（包括社会 企业）来进行公寓的日常管理，在权力的性质上则不属于 行政权力或公共管理权力，不具有单方的意志性和强制性, 而应该根据合同的约定，分清双方的权利义务关系，并依 据合同法来约束双方的行为。在前文所述的案例中，公寓管理员没收“热得快”或 其他大功率电器，其实是大可不必的，更没有必要“私入 学生住宅”。在科学技术快速发展的今天，公寓管理者完全 可以通过技术手段来解决此类问题。而且教育部对此也有 明确规

7、定：“学生公寓内要设立火灾预警监视系统、恶性用 电识别装置等，通过技术防范设施，防止火灾发生。要加 强学生公寓安全保卫工作人员的技术配备和条件保障，每 年都应安排专项经费，用于安全保卫设施和装备的添置和 更新”。另外，值得注意的是，学生宿舍的卫生检查应该安 排在学生寝室有人时较好。二、学生公寓的管理者与被管理者的关系应受合同法 的调整学生公寓作为学生集体生活的重要场所和思想教育的 重要阵地，如果学校公寓管理规则的设置只倾向于对学生 作出单纯义务性的规定，这些规定势必难以为学生所普遍 接受，并内化为其自觉的行为，也难以调动学生自觉遵守 与维护规则的积极性。但从法律的角度分析此类案例时，笔者认为不

8、应该只 关注其表面现象，而应该深入分析其所涉及的法律关系。 表面上双方矛盾的焦点是：学生一方的公寓不被“非法进 入”和公寓管理一方的公寓管理权。但从双方的法律关系 上分析，学生租住公寓（学生每学期向学校交纳的住宿费 可视同为租金，其标准由国家制定）就同公寓管理者形成 了一种租赁法律关系。这种法律关系实质上是一种契约关 系，双方的权利和义务都应该在合同中明确说明。例如， 承租方不得破坏房间基本设施、不得使用禁止使用的电器。 当然，也可以在合同中说明出租方不得在承租方不在时擅 自闯入房间等。合同一旦签署，那么，双方均要按照合同 约定条款遵守执行，如有违反，则按违反合同约定来处理。 这才是一种理性的

9、、合法的处理此类问题的途径。如果我 们缺乏法律的思维和合同约定条款，就无法去判断公寓管 理人员私闯学生公寓行为是侵权行为，还是在履行公寓管 理权利行为，这里的关键是要强调不得“非法侵入”。其实 关于学生公寓的管理者与被管理者的关系，我国教育部是 有规定的：“高等学校、学生、业主、物业管理等各单位和 人员之间，要建立一种严肃、有效的契约关系，各自有关 方面都要严格按契约规定办事，以保障入住学生的日常生 活，保证各项生活设施的正常使用，维护公寓的正常的生 活秩序。”这是教育部的规范性文件，具有一定的法律效力。而学校制定的学生公寓管理办法，如果是学校单方制定的, 则有格式合同的嫌疑，难以获得学生的认

10、同和合法的地位。过去我国的高等教育一直是精英教育，国家把有限的 财力大量投入到高等教育中，而如今高等教育已经实现了 从精英型向大众型的转变。在这一过程中，师生关系已由 传统的“一日为师，终身为父”的伦理关系演变为世俗化 的契约关系，也有必要对学校的权威进行重新审视。高校 后勤管理随之也由原来计划经济逐步过渡到市场经济，进 而体现为一种契约关系。在前文的案例中，为什么学生会 对公寓管理人员私配钥匙和私入学生公寓的行为产生质疑 呢？笔者认为，一是因为缺乏合同约定，我们无法对此行 为作出判断；二是因为人们很容易将租住公寓行为视为住 宅所有权行为（即学生所说的“我们就是房间的主人”）， 即将租住公寓所

11、形成的租赁法律关系理解为住宅所有权关 系。但实际上，租赁法律关系是一种由双方合同形成的法 律关系，法律关系双方的权利和义务主要靠合同来约定， 它是一种受限制的法律关系；而住宅所有权关系是一种所 有权受绝对保护的法律关系，在一般情况下，任何人都不 得随意侵犯，这同租赁法律关系的受限性有区别。就租赁 法律关系这一点来说，笔者认为学生租住公寓同租住宾馆 饭店表面上看来并无差异，但实质上存在很大的差异，而 学生租住公寓应与租住私人住房无差异。正因为如此，早在186 1年，英国法律史学家梅因在研 究古罗马时代契约史后，曾有以下著名论断：“我们可以说, 所有进步的社会运动，到此为止，是一个从身份到契约的

12、运动。”这个论断已经成为一个著名的社会进步公式。而且 “从这一个起点开始，我们似乎是在不断地向着一种新的 社会秩序状态移动，所有这些关系都是因'个人'的自由 合意而产生的”。虽然现在每一个谈论法律和社会进步的人 都知道梅因“从身份到契约”这句话，但其内涵却鲜为人 知。高校后勤管理社会化改革是高校后勤管理发展的必然 趋势。如果引进物业公司来管理学生公寓，则更需要维护 好双方的权利义务关系。由此可见，在学生公寓管理中有 很多权利和义务需要重新确定，并不仅仅只是擅自闯入的 问题，而其中的关键问题是要有合同约定，双方平等地按 合同约定办事，真正体现一种契约精神，这也是现代法治 精神之所

13、在。三、结束语在本文的案例中，学生的维权意识值得推崇，但学校 后勤管理层还没有真正明确自己的权限。该案例的处理结 果并不重要，重要的是认真研究其中所反映的问题以及如 何做到依法治校。当前高校后勤管理的重要任务是建立自 我约束机制，在后勤社会化改革中面对社会和师生依法行 使自主权。在实践中高校如何管理好后勤工作，不仅要依 据学校的有关规定，更重要的是要符合法律的规定。在没 有法律明确规定的情况下，可参考宪法及民法的有关立法 精神来处理。有关人士曾评论说：“学校屡输官司，关键在 于许多校内规定不能在法庭上获得法律支持，依法治校已 刻不容缓。”在现实工作中，高校后勤部门应是民事主体, 其管理工作适用的应是民法和民事诉讼法的相关法律规定。 本文对高校的后勤公寓管理如何以民事主体的身份来 承担相应的责任进行了有意义的探索。当然，目前专门针 对高等学校后勤管理方面的法律和法规欠缺，尤其是是否 要在该领域引入无过失责任制的问题，还有待进一步探讨。“在要求学生履行义务的同时，应首先保障学生法定权利 的实现。应当认识到学生作为自然人兼具受教育者和公民 的双重主体身份，他们不仅具有教育法律、法规规定的作 为受教育者所享有的权利，更具有作为普通公民应当享有 的宪法