既有建筑节能改造工程施工管理要求

1、既有居住建筑节能改造工程施工管理要求外墙保温工程一、工艺流程1、基层检查处理2、配专用粘结剂，预粘翻包网格布3、粘聚苯保温板4、钻孔及安装固定件5、保温板面打磨、找平6、配聚合物砂浆7、抹底层聚合物砂浆8、埋帖网格布9、抹面层聚合物砂浆IO、质量验收二、施工工艺1、基层处理（1）首先清除所有附墙管线、改装阳台、防护网等障碍。应对原基层上由于拆除、冻害、析盐或侵蚀所产生的损害予以修复。（2）表面与基底结合不牢，尤其是墙面基层空鼓、开裂部位应彻底清除干净。局部清理后，表面用适宜强度的水泥砂浆找平。（3）清洗油渍和灰尘。（4）不平的表面应用适宜强度的水泥砂浆抹平。（5）墙面上的缺损和孔洞应填补密实。

2、（6）墙面及屋面上的雨水管卡、预埋铁件、设备穿过管道、空调支架及新门窗等应重新安装完毕，并预留出保温层的厚度。（7）墙外侧的管道、线路应拆除改装。（8）外保温层在外墙散水以下部分，施工时应剔除散水，完成保温和防水后恢复。（9）既有外墙面装饰层是否清除，应根据与墙面结合牢固程度决定。应通过检测确认其基层与所用胶粘剂是否具有良好的附着力，粘接强度不低于0.3Mpa，并且粘贴面脱开面积不得大于50%；（10）如果基层墙体的附着力不能满足要求，应会同设计、监理等研究制定基层处理方案。（11）若原有墙面为涂料饰面、扒拉灰、水刷石饰面、干粘石饰面、瓷砖、马赛克饰面或干挂石饰面时按要求对其进行拆除或铲除、清

3、除、铁刷刷毛处理。2、配制专用粘结剂(1)施工使用的粘结剂分为专用粘结砂浆及面层聚合物抗裂砂浆。(2)施工时用手持式搅拌机搅拌，拌制的粘结砂浆应根据使用说明按重量比进行配制。搅拌时间不少于5 min，搅拌必须充分、均匀，稠度适中，并具有一定的黏度。(3)砂浆调制完毕后，静等5min，使用前再次进行搅拌，拌制好的砂浆应在1小时内用完。3、粘贴苯板(1)施工前，根据建筑物外墙立面的设计尺寸编制排版图，以达到节省材料。提高施工速度的目的。苯板以长向水平铺贴，保证连续结合，上下两排板须竖向错缝l/2板长， 局部最小错缝不得小于200mm。(2)弹控制线根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外

4、门窗水平线、垂直控制线及伸缩缝线、装饰缝线等。挂基准线：在建筑外墙大角(阴阳角)及其他必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，用以控制苯板的垂直度和平整度。(3)粘贴苯板时，板缝应挤紧，施工时控制板间缝隙不得大于2mm，板间高差不得大于l.5mm。当板间缝隙大于2mm时，须用苯板调填塞满，不得用砂浆或胶结剂粘结。板间平整度高差大于1.5mm的部分应在施工面层前用木锉、粗砂纸或砂轮打磨平整。（4）点粘加框粘，粘贴面积不小于40%。(5)按照事先排好的尺寸切割苯板，从拐角处垂直错缝连接，要求拐角处沿建筑物全高顺直、完整。(6)用抹子在每块苯板周边涂50mm宽专用聚合物粘结砂浆，要求从边沿向

5、中间逐渐加厚；注意在苯板下侧预留50mm宽的槽口，以利于贴板时将封闭在板与墙体间的空气溢出，中间部位采用点粘方式涂抹粘结砂浆。(7)苯板按要求上墙后，用2m靠尺反复压平，保证其平整度及粘贴牢靠，板与板之间要挤紧，不得有缝，板的缝隙间不得有粘结砂浆，否则该部位则形成冷桥。(8)网格布包角：从拐角处粘贴大块苯板后，遇到阳台、窗洞口、挑檐等部位须进行耐碱玻纤网格布翻包，即在基层墙面上用聚合物粘结砂浆预粘贴网格布，翻包部分在基层上粘结宽度不小于80mm，且翻包网格布本身不得出现搭接。(9)在门窗洞口部位的苯板，不得用碎板拼凑，需用整幅板切割，其切割边沿必须顺直、平整，尺寸方正，其他接缝距洞口四边应大于

6、2O0mm。(10)在窗口位置的板块之间搭接缝要考虑防水问题，在窗台部位要求水平粘贴板压立面板，即避免迎水面出现竖缝，并作出流水坡度，在窗户上口，要求立面板压住横板。(11)在遇到脚手架连墙件等突出墙且以后拆除的部位，按照整幅板预留，最后随拆除随进行收尾施工。4、安装固定件(1)对于依靠粘贴墙面固定的苯板，其粘贴牢靠后，应在8-24h内安装固定件(视气温因素掌握时间)，按照方案要求的位置用冲击钻钻孔，要求钻孔深度进入墙体5Omm(不包括抹灰厚度)。(2)固定件个数按照要求放置(横向位置居中，竖向位置均分)，固定件间距按照图纸要求设置，在窗户洞口部位按照图集要求加密处理。5、打底苯板接缝处表面不

7、平时，需要衬有方木的粗砂纸打底，打磨动作应为园周方向轻柔旋转，不允许沿板缝平行方向打磨，打磨后用刷子清理表面碎屑。6、滴水槽(1)在所有外窗洞口侧壁的上口用墨线弹出滴水槽的位置，并依据窗框进行校核。(2)按照弹好的墨线在苯板上安好定位靠尺，用开槽机将苯板上切出定位凹槽，成品滴水槽尺寸为10mm x 10mm。7、设计伸缩缝为减少外墙保温系统温度应力影响，应按设计设置外墙保温系统伸缩缝。施工时预先用墨斗弹出伸缩缝的位置线，并用水准仪或注满水的塑料管进行校核伸缩缝的水平度。8、抹第一遍面层聚合物抗裂砂浆(1)在确定苯板表面界面剂晾干后进行第一遍面层聚合物抗裂砂浆施工。面层控制在3mm之内，不得漏抹

8、。(2)第一遍聚合物抗裂砂浆在滴水槽处抹至滴水槽口边即可，槽内暂不抹聚合物砂浆。(3)伸缩缝内苯板端部及窗口苯板通槽侧壁位置要抹聚合物砂浆，以粘贴翻包网格布。9、埋贴网格布(1)所谓埋贴网格布就是用抹子由中间开始水平预先抹出一段距离，然后向上向下将网格布铺平，使其紧贴聚合物砂浆。(2)门窗洞口内侧周边及洞口四角均加一层网格布进行加强，洞口四周网格布尺寸为300mm x 200mm，大墙面粘贴的网格布搭接在门窗口周边的加强网格布之上，一同埋贴在底层聚合物砂浆内。(3)将大面积网格布沿长度、水平方向绷直绷平。注意网格布弯曲的一面朝里放置，开始大面积的埋贴，网格布左右搭接宽度为100mm，上下搭接宽

9、度为80mm。不得使网格布褶皱、空鼓、翘边。要求砂浆饱满度为100%，严禁出现干搭接。(4)在伸缩缝处，须进行网格布翻包。网格布预粘在墙面上的尺寸为80mm，用网格布和粘结砂浆将苯板的端头包住，大墙面粘贴的网格布盖在搭接的80mm网格布之上，一同埋贴在底层聚合物砂浆上。(5)在墙身阴、阳角处必须从两边墙身埋贴的网格布双向绕角相互搭接，各搭接宽度为不小于200mm。(6)墙裙勒脚沿饰面部分加挂钢托件，并用专业机械固定件进行固定。10、抹面层聚合物抗裂砂浆(l)抹完聚合物抗裂砂浆并压入网格布后，待砂浆凝固至表面基本干燥，不粘手时，开始抹面层聚合物砂浆，抹面厚度以盖住网格布且不出现网格布痕迹为准，同

10、时控制面层聚合物抗裂砂浆总厚度在3mm5mm之间。(2)滴水槽做法先将网格布压入槽内，随即在槽内抹数量足够的聚合物砂浆，然后将塑料成品滴水槽压入苯板槽内。塑料成品滴水槽塞入深度应综合考虑完活后面层高度，这样才能保证成品滴水槽与面层聚合物抗裂砂浆高度一致，确保观感质量。苯板槽内砂浆必须填塞密实并确保安装滴水槽时槽内聚合物粘结砂浆沿槽内均匀溢出。滴水槽凹槽处，须沿凹槽将网格布埋入底层聚合砂浆内，若网格布在此处断开，必须搭接，搭接宽度不小于65mm。注意，滴水槽凹槽处需附加一层网格布，网格布搭接80mm。(3)所有阳角部位，面层聚合物抗裂砂浆均应做成尖角，不得做成圆弧。(4)面层砂浆施工应选择施工时

11、及施工后24h，没有雨水的天气进行，避免雨水冲刷造成返工。(5)在预留孔洞位置处，网格布将断开，此处面层砂浆的留槎位置应考虑后补网格布与原大面积网格布搭接长度要求而预留一定长度。面层聚合物抗裂砂浆应留成直槎。11、细部及特殊部位做法(1)预留孔位置(破损处)的处理进行大面积苯板粘贴施工时，在遇到外脚手架的连墙杆时，苯板只能甩槎处理：在外墙保温施工完毕后拆除过程中，对此部位进行修补处理。(a)用干硬性水泥砂浆将脚手眼填充紧密，表面抹平。(b)按照预留空洞尺寸裁截一块尺寸相同的苯板并打磨边沿部位，使其能够严密封填于孔洞处。(c)将上述预裁好的苯板背面涂上粘结砂浆，将其镶于孔内。(d)涂抹底层聚合物

12、抗裂砂浆，切一块网格布(面积大小应与周边已施工好的网格布搭接80mm)。埋入网格布，并涂抹面层聚合物抗裂砂浆与周边平整。(2)建筑物首层保温做法首层墙体外保温做法与标准层规定相同外，为提高面层的抗冲压能力，要求外加一层加强网格布。12、 苯板与基层应有可靠的结合，苯板与基层粘结面积不小于40%，其结合强度应通过检测，且不得低于0.1MPa。13、 外装饰面层：应在外保温系统施工完成并验收合格后进行，饰面层腻子宜采用与外保温系统配套的柔性耐水腻子，饰面层采用涂料，其它情况研究确定。 屋面防水保温工程一、强化对施工过程的质量监控1、督促施工单位注意环境和气候条件对屋面防水施工的质量影响。屋面工程露

13、天作业多，受气候及自然环境影响程度较高，进行屋面防水施工时，要求施工单位要尽量避开雨天及大风天气。2、督促施工单位要合理安排屋面防水施工顺序，保证防水层的施工质量。正确的施工顺序是保证屋面施工的重要条件，施工顺序的颠倒或安排不妥，必然会造成施工混乱，给施工质量及进度均造成损害。因此，在进行屋面施工前必须先要完成伸入屋面的管道、设备及预埋件等的安装。屋面防水施工完成后不得在其上凿洞开孔。严格执行工序间的“三检”制度，监理机构应采取“平行检验”的方式跟踪监督施工单位对“三检”制度的落实情况。对检验批及隐蔽部位，先应由施工单位自检合格后由监理机构对隐蔽最后把关，对屋面隐蔽工程监理机构重点把关的主要内

14、容包括：A.卷材防水层的基层；B.密封防水处理部位；C.天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部做法；D.卷材防水层的搭接宽度和附加层；二、工艺流程基层处理屋面排气管根固定粘贴挤塑板铺设找平层粘贴防水卷材三、施工工艺1、基层处理（1）基层必须牢固，无松动现象。（2）基层表面必须平整，平整度误差不超过5毫米。有缺陷的地方应及时修补，同时出去表面的松动和污垢杂质、泥土，将基层清理干净。（3）平屋面、坡屋面及檐口、檐沟、天沟的基层坡度必须符合设计要求。2、排气管根部固定（1）排气管应穿过保温层及排气槽时关闭应打排气孔。（2）排气槽应纵横贯通不得堵塞。（3）排气槽内填大粒径炉渣快。（4）排气孔根部固定，根部固定

15、件的宽度为80毫米。（5）节点做法05j5-1-33, 05j5-1-32。3、粘贴挤塑板（1）挤塑板140毫米厚，分两层铺设。（2）铺装时错缝密铺，前后板之间错开、不得通缝，保证马最小错缝尺寸200毫米，板间的缝隙应小于2毫米，相邻板的高差小于0.5毫米。（3）挤塑板应按順砌方式粘贴，竖向应依次错缝，做到表面平整。（4）（4）所有热桥部位应贴挤塑板，不能有裸露。4、铺设找平层（1）将保温层上面的松散杂物清理干净。（2）按设计坡度找坡、贴灰饼、冲筋，冲筋间距不超过一米五，在排水沟、雨水口处找出泛水。（3）抹找平层，控制好砂浆层的厚度、稠度、标号。水泥强度不得低于PS32.5。（4）压实，压实遍

16、数2-3遍保证表面的平整度及坡度。（5）分隔缝的留设，分隔缝宽20毫米，分隔缝最大间距不大于六米，缝内畅通无杂物。（6）边角处理，女儿墙拐角、屋面出气口、管道根部应抹成圆角。（7）养护，覆盖浇水养护时间7-14天。5、粘贴防水卷材（彩钢瓦屋面采用冷粘法、其他采用热熔法）（1）铺贴卷材前，应将找平层上残留的灰浆硬块及杂物清理干净，对有空鼓、开裂、起砂、掉皮的部位必须处理到位后才可以铺贴卷材，同时检查阴阳的圆弧是否符合规范要求。找平层上无积水。（2）底胶配置，搅拌均匀。（3）涂刷底胶，保证涂刷均匀、薄厚一致，不得有透底现象。（4）铺贴卷材先按照屋面的坡度确定铺贴的方向及顺序，平面与里面连接的部位要

17、由上及下进行。不得有有空鼓、开裂，铺贴不牢现象。（5）卷材的搭接，短边搭接错缝不少于一米五，上下两层之间长边搭接不少于三分之一到二分之一卷材幅宽，长短边搭接不少于100毫米。（6）女儿墙部位防水按设计要求卷材下卷150毫米；檐口800毫米范围内要采用满帖法，卷材收头应压入凹槽，用金属条订实，用密封材料封实。(7)末端收头，附加120毫米宽盖缝条并嵌缝膏等材料密封严实，或者涂刷其他全防水材料。（8）附加层的设置，在平立面交接处、转折处、阴阳角、管根等部位应设置附加增强层，宽度不少于500毫米，其他特殊部位适当增加宽度。塑钢窗更换工程 一、本工程专业工程特点： 门窗工程（内平开窗）：型材：塑钢材料

18、；玻璃：中空玻璃，6+LOW-E+12空气+6透明，单块玻璃面积大于1.5平方米的门窗玻璃采用安全玻璃（所有外窗可开启扇均加设纱扇）。 二、工艺流程1、拆除前测量2、塑钢窗加工及检验3、拆除原有窗4、新塑钢窗安装5、检查验收 三、施工工艺 1、拆除前测量 拆除前对每户每樘窗户进行精确测量，记录数据,以便按数据加工制作新窗。 2、塑钢窗加工及检验 2.1、塑钢窗均在厂家进行加工，加工完成后运到施工现场，监理工程师应组织建设单位、总包施工单位到塑钢窗厂家，对加工厂的设备、人员进行核查； 2.2、成型窗体进场后按批次进行进场验收，塑钢窗的外观、外形尺寸、装配质量应符合国家现行标准的有关规定；塑钢窗不

19、得有焊角开焊、型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准、PVC塑料窗（JG/T3018）的有关规定，并不得有下垂和翘曲变形，以免妨碍开关功能。塑钢窗表面不应有影响外观质量的缺陷。塑钢窗成品包装应符合国家现行标准、PVC塑料窗（JG/T3018）的有关规定。 2.3、塑钢窗安装前，应送试样进行检验，取样数量为每同一规格，取样一次，取样不得少于3镗；塑钢窗框体进行破坏性检验，检查型钢、型材等材料是否与样品一致，如不一致，要求退场。 2.4检查原材料的质量合格证、型式检验报告，检查材料是否符合要求。 3、拆除原有窗 3.1拆除旧窗户流程 3.1.1准备好施工用

20、钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。 3.1.2门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将窗户卸下，窗户拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责窗户的稳定。在窗户拆除过程中，要用錾子和手锤轻轻的将窗口四周的抹灰层剔凿干净要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和结构都会造成破坏，并且用力过大还容易将门窗砸掉伤人和对原有建筑物造成破坏，加大不必要的浪费，增加工程的成本。 3.1.3拆除窗户时，要设置专业安全人员负责安全。并设安全指示标识。所以在窗户拆除过程中一定要注意自身安全和他人安全，同时还要加强对原有成品的保护工作。在拆除窗户过程中施工人员不得大声喧哗，严禁用大锤敲打门窗或其他物件，窗户拆除后要轻放，严禁高空推倒。 3.2防护措施 施工过程中居民仍在室内正常生活（包括老、幼、病、残、孕等），为保证室内人员及财产安全，旧窗户拆除之后，马上安排新窗户安装，以免灰尘及雨水进入室内，防止意外发生。4、新塑钢窗安装 4.1施工前对洞口要进行量测并检查一下洞口周圈抹灰是否存在空鼓和开裂现象，窗框与洞口的间隙（伸缩缝）每侧按1520，且留缝要均匀，安装完毕后，对周边间隙进行闭孔弹性材料填嵌饱满，同时外表面留58的槽以填嵌密封胶。 4.2塑钢窗框、副框和扇的