房地产建筑基础知识培训

1、yi 建筑基本知识建筑基本知识 建筑基本知识建筑基本知识建筑基本知识建筑基本知识一、建筑常识一、建筑常识1 1、建筑形态分类：、建筑形态分类： 超高层：超高层：100100米；米； 高高 层：层：1010层；层； 中高层：中高层：7 7至至9 9层；层； 多多 层：层：4 4至至6 6层；层； 低低 层：层：1 1至至3 3层。层。建筑基本知识建筑基本知识2 2、建筑使用耐久年限、建筑使用耐久年限 以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级: : 一级耐久年限一级耐久年限 100100年以上年以上 适用于重要的建筑和高层建筑。适用于重要的建筑和高层建筑。 二级

2、耐久年限二级耐久年限 5050至至100100年年 适用于一般性建筑。适用于一般性建筑。 三级耐久年限三级耐久年限 2525至至5050年年 适用于次要的建筑。适用于次要的建筑。 四级耐久年限四级耐久年限 1515年以下年以下 适用于临时性建筑。适用于临时性建筑。 建筑基本知识建筑基本知识3 3、房地产建筑形态：、房地产建筑形态： 高层、多层、小高层、高层、多层、小高层、 别别 墅墅 （独幢、联排、双拼、重叠）（独幢、联排、双拼、重叠）独幢双拼重叠联体建筑基本知识建筑基本知识4 4、建筑产品类型：、建筑产品类型： 平层、复式（复式、跃层、错层）平层、复式（复式、跃层、错层） 挑高、楼中楼。挑高

3、、楼中楼。 建筑基本知识建筑基本知识5 5、标高、标高绝对标高：凡标高的基准面以我国山东省青岛市黄海平均海平面为准。绝对标高：凡标高的基准面以我国山东省青岛市黄海平均海平面为准。相对标高：以设定基准面为准（住宅一般以室内地坪）相对标高：以设定基准面为准（住宅一般以室内地坪） 6 6、红线、红线: :道路红线：道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制道路红线：道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制 线。线。建筑红线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。建筑红线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。7 7、日照间距：是指前后两排房屋之间，为保证

4、后排房屋、日照间距：是指前后两排房屋之间，为保证后排房屋 在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。8 8、标准层：标准层是指平面布置相同的住宅楼层。、标准层：标准层是指平面布置相同的住宅楼层。建筑基本知识建筑基本知识9 9、转换层：转换层： 结构转换层结构转换层 设备转换层设备转换层建筑基本知识建筑基本知识1010、地下室、地下室: : 地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房 间净高的间净高的1 12 2者。者。 半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过半

5、地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过 该房间净高的该房间净高的1 13 3，且不超过，且不超过1 12 2。1111、开间与进深：一般以南北为进深，东西为面宽。、开间与进深：一般以南北为进深，东西为面宽。建筑基本知识建筑基本知识1212、层高：上下两层楼面与楼面或楼面与地面之间的垂直距离。、层高：上下两层楼面与楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。建筑基本知识建筑基本知识1313、面积定义：、面积定义： a a、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户、使用面积

6、：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用生活使用 的净面积之和。的净面积之和。 b b、套内面积：由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳、套内面积：由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。台建筑面积三部分组成。 c c、公摊面积：公共使用的楼梯、过道、公共门厅等以及为整栋建筑服、公摊面积：公共使用的楼梯、过道、公共门厅等以及为整栋建筑服 务务的公共用房和管理用房的建筑面积的公共用房和管理用房的建筑面积 。 d d、建筑面积：为套内面积和公摊面积之和。、建筑面积：为套内面积和公摊面积之和。建筑基本知识建筑基本知识建筑基本知识建筑基本知识二、技术指标项目经济

7、二、技术指标项目经济1 1、规划用地面积：即项目占地面积、规划用地面积：即项目占地面积2 2、总建筑面积：所有建筑的建筑面积的总和。、总建筑面积：所有建筑的建筑面积的总和。3 3、绿化率：即绿地率、绿化率：即绿地率 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率 。 绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路 绿地即道路红线内的绿地绿地即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。建筑基本知识建筑基本知识4 4、容积率：容积率是建筑总面

8、积与建筑用地面积的比、容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比值。值。5 5、建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的、建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（基底总面积与居住区用地的比率（% %），它可以反映出一），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑基本知识建筑基本知识三、建筑识图三、建筑识图1 1、图纸规范、图纸规范a4a4：297297210210，a3a3：420420297297，a2a2：594594420420，a1a1：840840594594，a0a0：11881188840

9、 840 （加长图纸是以（加长图纸是以1/41/4倍数增加）倍数增加）建筑基本知识建筑基本知识2 2、总平面图、总平面图建筑基本知识建筑基本知识3 3、标准层平面、标准层平面图图建筑基本知识建筑基本知识4 4、立面、立面图图建筑基本知识建筑基本知识5 5、剖面图、剖面图常德常德荆州荆州建筑基本知识建筑基本知识（1 1）截断线）截断线 （2 2）高窗）高窗 （3 3）地面标高）地面标高 （4 4）剖断线）剖断线 （5 5）该部为详细做法参见）该部为详细做法参见1212号号 建施图中的建施图中的1313号图纸号图纸（6 6）土建不做的墙体）土建不做的墙体（7 7）窗户编号）窗户编号 （8 8）排烟

10、井（通风管道）排烟井（通风管道）（9 9）泄水坡度和泄水方向）泄水坡度和泄水方向（1010）空调外机位）空调外机位er 建筑结构基本知识建筑结构基本知识 结构基本知识结构基本知识结构基本知识结构基本知识一、结构分类一、结构分类1 1、砖混结构：、砖混结构： 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖

11、墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。混凝土混合结构。结构基本知识结构基本知识2 2、砖木结构：、砖木结构： 砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。构的房屋在我国中小城市中非常普遍。 它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建较单一。不过，它的耐用年限短，设施不

12、完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。 结构基本知识结构基本知识3 3、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构: : 钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空

13、间分并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。隔较自由。结构基本知识结构基本知识 4.4.钢结构钢结构: : 即指主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩即指主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。但钢结构建筑价格昂贵，装配施工组织要求高，一般只在高筑。但钢结构建筑价格昂贵，装配施工组织要求高，一般只在高档写字楼宾馆采用，或在工业建筑上采用。档写字楼宾馆采用，或在工业建筑上采用。结构基本知识结构基本知识h型钢c型钢z型钢t型钢型

14、型 钢钢 结构基本知识结构基本知识5.5.剪力墙结构剪力墙结构: : 就是现浇钢筋混凝土墙，它的刚度很大，空间整体好，房间内不就是现浇钢筋混凝土墙，它的刚度很大，空间整体好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便实用。剪力墙结构有较好的抗震性外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便实用。剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大。预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅能，其不足之处是结构自重大。预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式。布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式。 结构基本知识结构基本知识 6 6、框架剪力墙

15、结构：、框架剪力墙结构： 在框架结构某些部位的柱间加设剪力墙后的一在框架结构某些部位的柱间加设剪力墙后的一种结构，加设剪力墙后大大的提高了建筑的抗震性能。种结构，加设剪力墙后大大的提高了建筑的抗震性能。 san 建筑施工基本知识建筑施工基本知识 施工基本知识施工基本知识施工基本知识施工基本知识建筑施工过程分类建筑施工过程分类1 1、土方工程、土方工程2 2、地基与基础工程、地基与基础工程3 3、砌筑工程、砌筑工程4 4、混凝土结构工程、混凝土结构工程5 5、防水工程、防水工程6 6、装饰工程、装饰工程施工基本知识施工基本知识一、土方工程一、土方工程 常见的土方工程有：常见的土方工程有： （1

16、1） 场地平整场地平整 其中包括确定场地设计标高，计算挖、填土方量，合理的进行其中包括确定场地设计标高，计算挖、填土方量，合理的进行土方调配等。土方调配等。 施工基本知识施工基本知识（2 2） 开挖沟槽、基坑、竖井、隧道、修筑路基、堤坝，其中包括施开挖沟槽、基坑、竖井、隧道、修筑路基、堤坝，其中包括施 工排水、降水，土壁边坡和支护结构等。工排水、降水，土壁边坡和支护结构等。 （3 3） 土方回填与压实土方回填与压实 其中包括土料选择，填土压实的方法及密实度检验等。其中包括土料选择，填土压实的方法及密实度检验等。施工基本知识施工基本知识三通一平：水通、电通、路通、场地平整三通一平：水通、电通、路

17、通、场地平整1 1、水、水 通通施工企业根据建筑规模等计算出生产用水，和工地施工企业根据建筑规模等计算出生产用水，和工地 施工人施工人 员的生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，安装临时管员的生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，安装临时管网。网。施工基本知识施工基本知识2 2、电、电 通通施工企业根据建筑施工需要的施工电动施工企业根据建筑施工需要的施工电动机具以及施工照明等用电设施计算出的生产用电，和机具以及施工照明等用电设施计算出的生产用电，和施工企业进驻施工现场办公，操做人数计算出的生活施工企业进驻施工现场办公，操做人数计算出的生活用电等累计出多少供电量，要求建设单位接通临时线用

18、电等累计出多少供电量，要求建设单位接通临时线路。路。 施工基本知识施工基本知识3 3、路、路 通通公路交通（汽车或火车）能否直通施工公路交通（汽车或火车）能否直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂工劳务的进出厂施工基本知识施工基本知识 场地平整场地平整场地内的障碍物已经全部折除，满足施工企场地内的障碍物已经全部折除，满足施工企业在标后设计中（中标后的施工组织设计）的生产区、生活业在标后设计中（中标后的施工组织设计）的生产区、生活区在施工活动中的平面布置，以及测量建筑物的座标、标高、区在施工活动中的平面布置，以及测量建筑

19、物的座标、标高、施工现场抄平放线的需要。施工现场抄平放线的需要。施工基本知识施工基本知识“七通一平七通一平” 即水通、电通、路通、通讯通（电话、即水通、电通、路通、通讯通（电话、宽带网络、光缆等）、排污通、热力管线通、宽带网络、光缆等）、排污通、热力管线通、燃气管线通和场地平整燃气管线通和场地平整施工基本知识施工基本知识二、地基与基础工程二、地基与基础工程（1 1）基础概念：是建筑物地面）基础概念：是建筑物地面以下的承重构件，它承受建筑以下的承重构件，它承受建筑物上部结构传下来的全部荷载，物上部结构传下来的全部荷载，并把这些荷载与基础自身荷载并把这些荷载与基础自身荷载一起传给地地基。基础是建筑

20、一起传给地地基。基础是建筑物的组成部分。物的组成部分。（2 2）地基概念：是基础下面的）地基概念：是基础下面的土层，承受着基础传来的全部土层，承受着基础传来的全部荷载。荷载。施工基本知识施工基本知识（1 1）天然地基：）天然地基： 天然土层具有足够的承载力，不需经过人工加固，可直天然土层具有足够的承载力，不需经过人工加固，可直接在其上建造房屋。接在其上建造房屋。（2 2）人工地基：）人工地基： 土层的承载力较差或虽然土层较好，但上部荷载甚土层的承载力较差或虽然土层较好，但上部荷载甚大时，为使地基具有足够的承载能力，可以对土层进行人工加大时，为使地基具有足够的承载能力，可以对土层进行人工加固。固

21、。施工基本知识施工基本知识三、砌筑工程三、砌筑工程砌筑工程：砌筑工程： 是指用砂浆和普通粘土实心砖、空心砖、硅酸盐类砖、石材和各类砌是指用砂浆和普通粘土实心砖、空心砖、硅酸盐类砖、石材和各类砌块组成砌体的工程。块组成砌体的工程。 其中砖砌体广泛应用于民用住宅工程，而砌块还应用于框架结构的填其中砖砌体广泛应用于民用住宅工程，而砌块还应用于框架结构的填充墙。充墙。施工基本知识施工基本知识四、混凝土结构工程四、混凝土结构工程1 1、混凝土结构工程：、混凝土结构工程： 指按设计要求将钢筋和混凝土两种材料，利用模板浇筑而成的各指按设计要求将钢筋和混凝土两种材料，利用模板浇筑而成的各种形种形 状和大小的构

22、件或结构。状和大小的构件或结构。 施工基本知识施工基本知识2 2、钢筋混凝土（配有钢筋的混凝土）、钢筋混凝土（配有钢筋的混凝土）混凝土的抗压能力大，但抗拉能力却很低，受拉时容易产生断裂混凝土的抗压能力大，但抗拉能力却很低，受拉时容易产生断裂现象。为了弥补这一缺陷，则在构件受拉区配上抗拉能力很强的现象。为了弥补这一缺陷，则在构件受拉区配上抗拉能力很强的钢筋和混凝土共同工作，各自发挥其受力特性，从而使构件即能钢筋和混凝土共同工作，各自发挥其受力特性，从而使构件即能受压，亦能受拉。受压，亦能受拉。施工基本知识施工基本知识五、防水工程五、防水工程按工程部位和用途分为按工程部位和用途分为: :屋面工程防

23、水屋面工程防水地下工程防水两大类。地下工程防水两大类。施工基本知识施工基本知识1 1、屋面防水工程：、屋面防水工程： 屋面普遍采用屋面普遍采用sbssbs防水材料进行工艺，闭水试验防水材料进行工艺，闭水试验后做保护层。后做保护层。施工基本知识施工基本知识2 2、地下防水工程、地下防水工程 ： 由于地下工程常年受到潮湿和地下水的有害影响所以，由于地下工程常年受到潮湿和地下水的有害影响所以，对地下工程防水的处理比屋面工程要求更高更严，防水难度对地下工程防水的处理比屋面工程要求更高更严，防水难度更大。更大。施工基本知识施工基本知识根据所用材料不同分为根据所用材料不同分为: :柔性防水和刚性防水两大类

24、。柔性防水和刚性防水两大类。柔性防水：柔性防水：用的是柔性材料，包括各类卷材和沥青胶结材料；用的是柔性材料，包括各类卷材和沥青胶结材料；刚性防水：刚性防水：主要是砂浆和混凝土类的刚性材料。主要是砂浆和混凝土类的刚性材料。施工基本知识施工基本知识六、装饰工程六、装饰工程装饰工程装饰工程包括抹灰、饰面、裱糊、涂料、刷浆、隔断、吊顶、门窗、玻璃、罩包括抹灰、饰面、裱糊、涂料、刷浆、隔断、吊顶、门窗、玻璃、罩面板和花饰安装等内容。它不仅能增加建筑物的美观和艺术形象，而且能面板和花饰安装等内容。它不仅能增加建筑物的美观和艺术形象，而且能改善清洁卫生条件，美化城市和居住环境，有隔声、隔热、防腐、防潮的改善

25、清洁卫生条件，美化城市和居住环境，有隔声、隔热、防腐、防潮的功能；还可以保护结构构件免受大自然的侵蚀，提高维护结构的耐久性。功能；还可以保护结构构件免受大自然的侵蚀，提高维护结构的耐久性。建筑规划基础知识建筑规划基础知识 建筑规划基本知识建筑规划基本知识基本名词概念基本名词概念规划实例规划实例建筑规划基本知识建筑规划基本知识基本名词概念基本名词概念居住区、居住小区、居住组团居住区、居住小区、居住组团居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团城市道路城市道路小区道路小区道路城市级公共服务设施城市级公共服务设施小区级公共服务设施小区级公共服务设施基本名

26、词概念基本名词概念规划用地规划用地城市规划用地：城市规划用地： 居住区用地（居住区用地（r） 住宅用地（住宅用地（r01） 公共服务设施用地（公共服务设施用地（r02） 道路用地（道路用地（r03） 公共绿地（公共绿地（r04）r=r01+r02+r03+r04r=r01+r02+r03+r04基本名词概念基本名词概念道路用地和公共服务设施用地道路用地和公共服务设施用地城市规划中有两个重要的用地概念城市规划中有两个重要的用地概念 公共服务设施用地（公共服务设施用地（r02） 道路用地（道路用地（r03）公共服务设施用地（公共服务设施用地（r02r02） 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配

27、建的、为居民服一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。绿地和配建停车场等。道路用地（道路用地（r03r03） 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。放场地。基本名词概念基本名词概念容积率容积率总建筑面积总建筑面积容积率容积率=净用地面积净用地面积包括：住宅、商业、高于地面包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电

28、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站房、垃圾转运站.）不包括：露台、地下室、层高低于不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空米的架空层、向公共开放的层高高于层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层米的架空层居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地用地基本名词概念基本名词概念道路红线道路红线道路红线道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 车行道车行道绿化带绿化带人行道人行道建筑后退建筑后退道路红线道路红线建筑控制线建筑控制线居住区居住区道路道路小区路小区路组团路及组团路及宅

29、间路宅间路纵墙面纵墙面向道路向道路无出无出入口入口高层高层5.05.03.03.02.02.0多层多层3.03.03.03.02.02.0有出入口有出入口- -5.05.02.52.5山墙面向道路山墙面向道路高高层层4.04.02.02.01.51.5多多层层2.02.02.02.01.51.5围墙面向道路围墙面向道路1.51.51.51.51.51.5基本名词概念基本名词概念项目控制线项目控制线道路中心线道路中心线用地范围线用地范围线建筑退线建筑退线道路中心线与用地范围线之间区道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用域为代征道路用地，不计入净用地范围地范围用地范围线与建筑退线

30、之间区域用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处围墙可以建到用地范围线处基本名词概念基本名词概念项目控制线项目控制线道路中心线道路中心线用地范围线用地范围线道路边线道路边线道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。中，道路边线与用地范围线局部是重合的。基本名词概念基本名词概念日照日照居住建筑日照要求居住建筑日照要求国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，国家规定：从

31、居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2 2小时；如果是新建建筑对小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1 1小时。小时。日照要求是建筑退间距的依据来源日照要求是建筑退间距的依据来源 日照间距的计算方法：日照间距的计算方法：l 以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。l日照间距应为：d=(h-h1)/tanh；式中：h太阳高度角h前幢房屋檐口至地面高度；h1后幢房屋窗台至地面高度。实际应用中，常将d换算成其与h的比值，即日照间距系数，以便于

32、根据不同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间距。基本名词概念基本名词概念日照日照基本名词概念基本名词概念日照日照案例：金域蓝湾案例：金域蓝湾日照分析不同颜色对应不同日照时间日照分析不同颜色对应不同日照时间l红色代表日照时间在1小时以内；l黄色代表日照时间在1小时至2小时之间；l绿色代表日照时间在2小时至3小时之间；l青色代表日照时间在3小时至4小时之间；l蓝色代表日照时间在4小时至5小时之间；l紫色代表日照时间在5小时至6小时之间；l白色或者说黑色代表日照时间在6小时至7小时之间；l灰色代表日照时间在7小时至8小时之间。基本名词概念基本名词概念日照日照基本名词概念基本名词概念建筑密度建

33、筑密度各类建筑基底总面积各类建筑基底总面积建筑密度建筑密度=净用地面积净用地面积相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多可用于景观用地越多正常情况下。居住区建筑密度一般在正常情况下。居住区建筑密度一般在17%30%基本名词概念基本名词概念绿地率绿地率各类绿地面积总和各类绿地面积总和绿地率绿地率=净用地面积净用地面积平顶山市绿化条例对居住区的规定：平顶山市绿化条例对居住区的规定：密一区内绿地率不低于密一区内绿地率不低于25%25%，公共绿地人均不少于，公共绿地人均不少于0.50.5平方米；平方米；密二区内绿地率不低于密二区内绿地率不低

34、于30%30%，公共绿地人均不少于，公共绿地人均不少于0.80.8平方米；平方米；密三区内绿地率不低于密三区内绿地率不低于35%35%，公共绿地人均不少于，公共绿地人均不少于1 1平方米平方米 各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算 在平顶山市，绿地计算很苛刻：在平顶山市，绿地计算很苛刻：1 1、距道路要后退、距道路要后退1 1米计算绿地；米计算绿地；2 2、距建筑墙脚要后退、距建筑墙脚

35、要后退1.51.5米计算绿地；米计算绿地；3 3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.60.6米的按米的按2/32/3计算；计算；4 4、水景按、水景按1/31/3折算成绿地面积；折算成绿地面积；各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地 基本名词概念基本名词概念公共绿地公共绿地公共绿地公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它

36、块状带状绿地等。公共绿地名称公共绿地名称最小规模最小规模居住区公园居住区公园1000010000平米平米小游园小游园40004000平米平米组团绿地组团绿地400400平米平米块状带状绿地块状带状绿地400400平米，宽度不小于平米，宽度不小于8 8米米基本名词概念基本名词概念公共服务设施公共服务设施公共服务设施公共服务设施公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。公共服务设施最重要的一个指

37、标是公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标千人指标”几个数据：几个数据：1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积： 居住区级居住区级1.62.5平米平米/人，占地人，占地23平米平米/人人 小区级小区级 约约1平米平米/人，占地人，占地11平米平米/人人 组团级组团级 约约0.5平米平米/人，占地人，占地0.5平米平米/人人基本名词概念基本名词概念公共服务设施公共服务设施公共服务设施公共服务设施几个数据：几个数据：1、商业需配的公共停车位：、商业需配的公共停车位：0.51个个/100平米平米2、幼儿园：幼儿园每班按、

38、幼儿园：幼儿园每班按30人计，建筑面积约人计，建筑面积约20平米平米/人人6班制幼班制幼儿园建筑面积约儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同平米，用地面积与建筑面积基本相同3、居委会配置：每、居委会配置：每500户户70平米平米4、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二基本名词概念基本名词概念用地平衡用地平衡用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标用地构成用地构成经验值经验值备注备注住宅基底住宅基底17%17%30%30%即建筑密度即建筑密度道路道

39、路10%10%18%18%一般纯道路只有一般纯道路只有9%12%9%12%，如考虑路边停车，如考虑路边停车，会超过会超过12%12%，直至，直至18%18%景观、绿化景观、绿化50%50%70%70%包括硬地、水面、绿化包括硬地、水面、绿化说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一致基本一致基本名词概念基本名词概念停车位停车位随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标新城市主义规划设计新城市主义规划设计 -主张的核心思

40、想主张的核心思想新城市主义设计新城市主义设计新城市主义规划设计主张的核心思想新城市主义规划设计主张的核心思想1 1、重视区域规划，强调从区域整体的高度、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题审视和解决问题2 2、强调多样化原则、强调多样化原则3 3、社区设计除供汽车使用外，要考虑人行、社区设计除供汽车使用外，要考虑人行步道与大众运输工具的使用步道与大众运输工具的使用3 3、公共价值重于私有价值、公共价值重于私有价值4 4、尊重历史与自然，强调规划设计与自然、尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性人文、历史环境的和谐性u 现代主义的现行政策现代主义的现行政策法规和规

41、划条例奉行功能法规和规划条例奉行功能分离分离u 汽车占主导汽车占主导u 忽视公共领域忽视公共领域u 漠视人文精神和自然漠视人文精神和自然环境环境针针 对对邻里中优先考虑公共空间邻里中优先考虑公共空间u 公众利益大于私人利益公众利益大于私人利益u 注重公共空间的创造注重公共空间的创造 a a、保护原有地形地貌，做为公共空、保护原有地形地貌，做为公共空间可利用的资源间可利用的资源 b b、公共建筑占据重要的位置、公共建筑占据重要的位置 c c、街道是重要的公共空间、街道是重要的公共空间 新城市主义规划设计主张的核心思想新城市主义规划设计主张的核心思想注重与城市的关系注重与城市的关系尊重城市区域级规

42、划尊重城市区域级规划 （交通）（交通）新城市主义规划设计在城花的实践新城市主义规划设计在城花的实践1 1注重与城市的关系注重与城市的关系 建立建立“都市核心带都市核心带”开放空间开放空间 公共空间优先设置公共空间优先设置 大型公建结合公交设置大型公建结合公交设置新城市主义规划设计在城花的实践新城市主义规划设计在城花的实践2 2尊重、保护基地中原有景观资尊重、保护基地中原有景观资源（植被）源（植被）景观资源共享，形成景观资源共享，形成“开放绿开放绿轴公共空间轴公共空间” 新城市主义规划设计在城花的实践新城市主义规划设计在城花的实践3 3道路设计道路设计建立安全的步行系统建立安全的步行系统4 4新

43、城市主义规划设计在城花的实践新城市主义规划设计在城花的实践道路设计道路设计建立安全的步行系统，人行优先建立安全的步行系统，人行优先- -道路装置道路装置5 5新城市主义规划设计在城花的实践新城市主义规划设计在城花的实践道路设计道路设计街道做为公共空间，注重街道景观的设计街道做为公共空间，注重街道景观的设计道路对景营造道路对景营造公建形成的道路对景、住宅过街楼形成的道路对景公建形成的道路对景、住宅过街楼形成的道路对景6 6新城市主义规划设计在城花的实践新城市主义规划设计在城花的实践 封闭式院落组团封闭式院落组团, ,组团入口开向车行道路组团入口开向车行道路组团规模尺度组团规模尺度: : （128

44、mx106m128mx106m）, ,共共184184户，户，644644人人7 7新城市主义规划设计在城花的实践新城市主义规划设计在城花的实践住宅户型设计知识住宅户型设计知识 住宅户型设计知识住宅户型设计知识房型好的住宅设计应体现：l舒适性l功能性l合理性l私密性l美观性l经济性住宅户型设计知识住宅户型设计知识一一 住宅应具备六大基本功能住宅应具备六大基本功能l起居l饮食l洗浴l就寝l储藏l工作学习住宅户型设计知识住宅户型设计知识11 功能分区功能分区l根据开放程度可以大体分为公、私两区 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅 等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、

45、卫生 间、书房等。l根据其活动特点可以分为动、静两区 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源。 如走廊、客 厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。住宅户型设计知识住宅户型设计知识起居室住宅户型设计知识住宅户型设计知识121起居室特性起居室特性 起居室的独立性 起居室的空间效率住宅户型设计知识住宅户型设计知识122 起居室注意事项起居室注意事项l起居室四周的墙面是否好用l开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，是否会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率l起居室的采光口是否合适，是否会影响室内采光。住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计

46、知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识厨房住宅户型设计知识住宅户型设计知识131 厨房布局要求厨房布局要求l首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯 l在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积 住宅户型设计知识住宅户型设计知识132 厨房面积要求厨房面积要求l3a级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于21米，厨具的可操作面净长不小于3米l2a级面积不小于6平方米，净宽不小于18米可操作面不小于27米l1a级则分别是5平方米、18米和24米。住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅

47、户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识餐厅餐厅l餐厅最好能自然采光通风。 l餐厅宽度不能小于2.4米。住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识卫生间住宅户型设计知识住宅户型设计知识141卫生间功能卫生间功能l洗面化妆l淋浴l便溺住宅户型设计知识住宅户型设计知识142 卫生间位置卫生间位置l单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系l双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室 住宅户型设计知识住宅户型设计知识143 卫生间面积卫生间面

48、积 l带浴缸的卫生间净宽度不应小于16米l淋浴的净宽度不宜小于12米。住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识卧室住宅户型设计知识住宅户型设计知识151卧室面积卧室面积l主卧室的面宽不应小于36米。l面积在14至17平方米左右为宜。l次卧的面宽不应小于3米。l面积在10至13平方米左右为宜。 住宅户型设计知识住宅户型设计知识152卧室设计卧室设计l注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡l直接朝向起居室开门也应避免通视。住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识辅助空间住宅户型设

49、计知识住宅户型设计知识161辅助空间功能辅助空间功能l辅助空间包括阳台、储藏间l这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。l比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。住宅户型设计知识住宅户型设计知识二二 、住宅流线设计、住宅流线设计住宅户型设计知识住宅户型设计知识21流线概念流线概念l流线俗称动线，是指日常活动的路线 流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。 设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。 住宅户型设计知识住宅户型设计知识211

50、家务流线家务流线住宅户型设计知识住宅户型设计知识l储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。l由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。l以l型流线安排设计厨房用品的摆设，会是最轻松的下厨流线。l一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。住宅户型设计知识住宅户型设计知识l举例来说： 假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具，使用起来会更流畅。住宅户型设计知识住宅户型设计知识212家人流线家人流线住宅

51、户型设计知识住宅户型设计知识l家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。l这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。l目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。l此外床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。住宅户型设计知识住宅户型设计知识213访客流线访客流线住宅户型设计知识住宅户型设计知识l访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。l访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。l客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两

52、扇门。住宅户型设计知识住宅户型设计知识流线总结流线总结l三条流线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。l如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱l动静不分，有限的空间会被零散分割l居室面积被浪费l家具的布置也会受到极大的限制。住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识住宅户型设计知识如何评价房型优劣？户型鉴别户型鉴别l 一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。l公共活动区：供起居交流用，

53、如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 l私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 户型鉴别户型鉴别 1 活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。2 尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。3 相互联系方便。相互联系方便。 4 房屋位置合理，进门有小门厅过渡。房屋位置合理，进门有小门厅过渡。 5 厅最好朝南向或景观向。厅最好朝南向或景观向。 6 厅平面避免不可利用的锐角室向。厅平面避免不可利用的锐角室向。 7 大厅与分户门之内室设门半过渡性空间。大厅与分户门之内室设门半过渡性空间。

54、8 在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。 9 厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 10 居室、主卧室远离电梯间或楼梯。居室、主卧室远离电梯间或楼梯。 11 厨房间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面厨房间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。积和临时使用功能的不足。12 食寝分离、居寝分离。食寝分离、居寝分离。 13 入口处最好有玄关。入口处最好有玄关。 14 餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。

55、 15 卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。户型鉴别户型鉴别户型鉴别方面户型鉴别方面：经典经典huxing huxing 目录目录一、入户花园户型（5套方案）二、空中庭院住宅（3套方案）三、可分可合户型（2套方案）四、其它优秀户型（8套方案）经典户型赏析经典户型赏析1-1 入户花园方案入户花园方案(一一) 类地面集合类地面集合住宅住宅 户型方案评价：户型方案评价：l本方案提出入户花园的理念，充分考虑了通风和采光。la户型设计多功能房和卫生间分区，方便业主生活，90 m2内做出小三室值得借鉴。lb户型图中标识处厨房应考虑开窗或将厨房调到外侧。户型建筑面

56、积使用面积阳台面积a87.5762.207.93b77.0353.957.931-2 入户花园方案入户花园方案(二二) 空中花园空中花园住宅住宅 户型方案评价：户型方案评价：l本方案将入户花园理念发挥到极致，且套型面积全部控制在8090m2之间。la户型端头可按单元组合调整lb户型布局可供方案借鉴。 本方案不足之处：本方案不足之处：l交通合公摊面积偏大，土地利用率不太高；如考虑将 a户型整体向下（南侧）偏移，则有助于提高土地利用。1-3 入户花园方案入户花园方案(三三) 中空、明厨中空、明厨明卫明卫 户型方案评价：户型方案评价：l本方案中空布局和端户型的入户花园设计，实现全明厨明卫。l客厅3.

57、9m开间和90 m2内小三室是最大亮点。l如用于18层以上住宅，l图中标识的楼梯处可调整为剪刀梯，满足消防设计规范。1-4 入户花园方案入户花园方案(四四) 入户花园入户花园空中庭院空中庭院 户型方案评价：户型方案评价：l一单元5户，土地利用率高。lb2户型配休闲阳台，b3户型带入户花园，小套型高品质。lb1户型可与b2户型组成一户。l右图为18层设计方案，如改为21层以上，可将图中标识楼梯改为两部剪刀梯，适当调整b3户型厨房、餐厅布局。户型 套型描述 建筑面积 套内面积b11室2厅1卫54.3545.70b22室2厅1卫79.7867.09b33室2厅2卫89.5575.301-5 入户花园

58、方案入户花园方案(五五) 其它可借其它可借鉴户型鉴户型 户型方案评价：户型方案评价：l这些户型方案均设计有入户花园。l合理的单元布局，能实现全明厨明卫。l右边一单元两户设计，确保了产品品质。l四种户型可根据地块情况自由组合。2-1 空中庭院住宅空中庭院住宅(一一) 1+2/3 1+2/3组合组合住宅住宅 户型方案评价：户型方案评价：l本方案引入空中庭院概念，打造和谐的邻里空间。同一庭院的两户又可组合成 2+1户型，庭院成为独享“空中花园”。l右图为小高层设计方案，如改为高层，可调整楼梯、电梯布局，仍可延续上述设计理念。户型 套型描述 建筑面积 套内面积a1室1厅1卫54.0546.91b2室2厅1卫81.1470.40c3室2厅2卫87.3475.782-2 空中庭院住宅空中庭院住宅(二二) 前庭后院，前庭后院，休闲空间休闲空间 户型方案评价：户型方案评价：l本方案采用“前庭后院”设计概念，使点式单元中间部分的功能空间得到了较好布局。l本单元方案提供了不同的组