浅谈商住楼的消防安全疏散设计

1、浅谈商住楼的消防安全疏散设计近年来，商住楼如雨后春笋般地挤满城市的大街小巷,并不断向农村的集镇及自然村发展。由于各类技术规范对此 类建筑还没有很明确的规定，设计人员只能参照一般住宅楼 的要求凭感觉设计，审核人员更是无据可依。此类建筑一旦 发生火灾存在着火势蔓延快、人员疏散难、扑救难度大的特 点,往往会酿成大灾。像xx年"月3日湖南省衡阳珠晖 区一栋八层四合院商住楼发生火灾塌陷事故 造成了 20名消防官兵死亡、四名记者受伤的严重事故，像这样的案例是数 不胜数了。因此加强商住楼合理设计及消防审核，对于避免 群死群伤，减少人员伤亡，财产重大贡献损失起到重要作用。下面我对商住楼安全疏散设计谈

2、谈自己的看法，欲与设计及 消防监督人员来共同探讨：整理。一、商住楼的的概念k gb50045-95高层民用建筑设计防火规范（以下简 称高规）第条商住楼bus in e s s / i i v ing build in g底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。 底部商业营业厅的层数可以为若干层，一般为高层建筑的裙 楼。2、多层商住楼在gbj16-87建筑设计防火规范（2001 版）中没明确的概念。且底层设置商业服务网点或商业营业厅的多层住宅楼没有名词，在此为了便于统一，将多层民用 建筑底部设置商业网点的住宅楼也应称为多层商住楼。（商 业服务网点：建筑面积不超过300平方米的百货店、副食店 及粮店、

3、邮政所、储蓄所、饮食店、理发店、小修门市部等 公共服务用房。商业营业厅：建筑面积超过300平方米的商 业用房。）二、目前商住楼存在的火灾隐患1 商住楼营业部分与住宿部分安全出口未分开设置即 共用一个楼梯间，这是经营性“三合一”最显著的特征，也是 最严重的火灾隐患，这类场所一旦发生火灾，极易造成人员 伤亡。2、商住楼底层的商业服务网点（俗称店面房）易被改成“三合一”场所或使整个建筑的性质发生变化。设置在商住 楼一层的商业服务网点其建筑的层高一般在4米左右，极易 被房主通过降低室内地坪，将一层改为两层来使用。有些开 发商为增设底层营业用房的销售价格，迎合购房者的需要， 甚至将层高增加至6米,至使成

4、为大空间的营业用房，更给经 营者将一层改造为二层创造了有利条件。这样一来就造成了 经营场所与住宅场所不分开设置的经营性“三合一”或将整个 建筑（商住楼）性质改变为综合楼（高规第条由二种及 二种以上用途的楼层组成的公共建筑b3、商住楼易造成住宿场所与其他场所之间未采取以下 防火分隔措施。按照公安部最近征求意见的“三合一”建筑 治理消防技术要求（征求意见稿）:住宿场所与其他场所之 间应采取耐火极限不低于小时、2小时的不燃烧体墙和不低 于小时、小时、小时的为燃烧体楼板完全分隔（住宿场所设置 在层次不同,要求的耐火极限也不一样），分隔墙上开设的门 应采用乙级防火门。住宿场所的隔墙应砌筑至楼板顶部，房

5、间内不应设置供人员住宿的夹层或阁楼。但经营者往往在底 层营业用房内设置供人员住宅的夹层或阁楼，且住宿场所与 其他场所分隔不到位。4、消防设施不到位。多层商住楼营业部分大多数未设置室内消火栓系统，仅配备了移动式的灭火器材。有的商住 楼即使建设之初按规范设置了室内消火栓，但由于开发 商将营业用房销售给多个客户或使用者为多个商家，往往被 隔成一间或多间，原有室内消火栓被分隔至几个房间，不少 的营业用房内无必要消防设施。万一发生险情，无法正确处 置初起火灾，往往使小火酿成大火。三、对商住楼安全疏散设计建议1.商业部分安全疏散设计要求：在建设初期，许多业 主一般不知道销售后做啥用，也不知道会如何购买。于

6、是在 设计图中就想当然的随便画画了事。笔者根据对已投入使用 的建筑调查发现：85%以上的商住楼基本在使用中都没有按 最初设计是的使用，给以后带来难以消除的隐患。建筑防火设计消防审核人员应在设计审核时应考虑以后设计的变更。通过多年从事消防审核工作中遇到问题来看,我建议对二层 或多层商业用房，为考虑到将来销售及用户使用方便,在建筑 背后或靠后墙一侧形成公共疏散走道及疏散楼梯，这样一来 就满足了建筑面积超过50平方米的小型娱乐场所应有两个 疏散楼梯或出口的要求。整理。2、对于商场营业厅疏散楼梯间的设置：不少商住楼只有两、三层是商业营业厅，按商业面积划为一类高层建筑应 设置防烟楼梯间。设置何种疏散楼梯

7、间是按疏散距离和疏散 人员数量确定的。对于只有两、三层楼的部分设置封闭楼梯 间应可以满足疏散的要求。在实际中可以考虑。因底部有多 种使用功能的综合楼，应按人员疏散模型，功能越多人员疏 散难度就越大，所以对于综合楼仍应按规范要求设计。3、住宅部分安全疏散设计：对于住宅部分是单元式的按高规第条要求：从第十层起应设置连通阳台或凹廊且 楼梯应直通屋顶。也就是说只要超过十层了在第十层起应设 置连同阳台或凹廊且楼梯应直通屋顶。可是在实际中屋顶一 般是跃层，且一般是坡屋顶，楼梯间通到屋顶也难以通到另 一个楼梯间。楼梯间设置连通阳台或凹廊在设计上倒是好 设。可是谁也不同意凹廊在自己的窗口经过的，没有现实意 义。按高规第条。十八层及十八层以下每层不超过8户, 建筑面积不超过650平方米，且设有一座防烟楼梯间和消防 电梯的塔式住宅可以设置一个疏散楼梯间。其实只要可以让 单元式住宅每个单元按一个独立防火分区考虑还是可以按 此条执行的。如何让它成为独立的分区，笔者认为：在两单 元间设置美观的突出外墙宽度为米外挑防火挡墙。如果两单 元间相邻房间窗户相隔有4米且其隔墙是防火墙倒可以不设 置了。结束语：由于商住楼在使用过程中的功能不确定性，而 现行消防技术规范对此类建筑消防设计要求还不够明确。因 此建审人员要充分考虑此类建筑发生火灾后的燃烧特征和 蔓