购房合同首付按揭贷款

1、购房合同首付按揭贷款篇一：首期购房款分期付款承诺函 关于分期支付首期购房款相关问题 的承诺本人于贵司签订了购买保利 ?栋号 房屋的商品房买卖合同（以下简称合 同）。本人现申请分期支付合同约定的首 期购房款，并向贵司作出如下承诺：于 签订合同当日支付首笔款项（含定金） 大写：元 （Y 元），其后于年月日前支 付第二笔款项大写：元 （Y 元），于年 月 日前支付第三笔款项大写： 元（Y元），于年 月 日前支付第四笔款项大写： 元（Y元）。因房价款的首付款按上述 情况分期支付，需待上述最后一笔首付 款付清时方可办理按揭贷款手续，届时 的贷款机构（含银行和公积金管理机构 等国家认可的机构）的信贷政策（

2、含贷 款利率、额度和发放贷款要求的首付款 比例、信用等级，以及其他相关要求） 可能与签订商品房买卖合同时有所 不同，本人对此风险已充分知悉，并承 诺同意按届时贷款政策办妥按揭手续， 并确保贷款资金及时到位，否则，本人 将按合同约定及时以自有资金支付未付 清的全部购房款。 若本人未在承诺的时 间交清相应款项，本人愿意按合同的约 定承担逾期付款违约责任。若因本人逾 期付款导致的，譬如按揭贷款迟延或者 无法获得、迟延办理房屋产权转让登记 相关手续、迟延交付房屋等情况出现，进而给贵司和他人造成的损失或其他一 切不利后果均由本人负责赔偿或者承 担。特此承诺。承诺人： 年月日 篇二：银行贷款下不来可以拿回

3、买 房首付款吗？案例回放李女士去年买了一套商品房，总房万元，剩余?0万元以银行按揭贷款支付款为 120 万元。李女士已支付首付款40但后来因一些原因导致无法完成贷款，李女士便向开发商提出解除合同，开发 商不同意。无奈李女士来电咨询本刊， 像她这种情况，能否解约成功？本刊就 此咨询了辽宁智库律师事务所律师一律师支招根据李女士的描述， 李女士需先查 看其与开发商签订的商品房买卖合同及 补充协议中对银行不能发放贷款的情 况下，购房者是否需另筹资金付足购房 款”一事有无明确约定。如果合同中已明 确约定，那么李女士有义务自筹资金付 清房款的，则应按约定履行其付款义务。 如合同中对此未作约定，那就要看贷款

4、 不能发放的原因及案件的具体情况来确 定能否解除合同。根据最高人民法院关于审理商品 房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释第二十三条规定，如因购房者 贷款资质等原因导致银行未能审批通过其贷款请求，并因此影响购房合同正常 履行的，则责任在购房者，购房者无权 解除合同；但如因不可归责于双方的原 因，例如在银行的贷款政策或者国家相 关政策突然发生变化，导致购房者贷款 条件在现有政策下不能放贷，则可以理 解为不可归责于双方的原因，这种情况 下购房者要求解除合同并返还购房款本 金及利息是合理的。不可归责于双方的原因如在签订合同时开发商的销售人员说开发商所合作的银行能申请到的贷款利率优惠， 但后来在办

5、理贷款时 , 因为银行受资金流动性紧张的影响，已 经无法提供折的贷款利率优惠，只能给 到基准利率。”篇三：购房合同首付后违约金篇一：商品房买卖中逾期交房应该 如何计算违约金商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后， 买一套称心如意 的房子便被提上了日程。买房的人多了 , 纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、 物业纠纷之外， 逾期交房也在商品房买 卖纠纷中占据较大比例。 那究竟该如何 计算违约金呢？6例回放2002 年月 11 日，史先生与开发商签订了商品房预售合同，史先生房款共计543765 元，定金 3 万元，首付款21万元，银行按揭30 万元。

6、双方约定，入住后 7日内，定金转化为房款并交付尾款 3765 元。交房时间 2003 年 2 月 1 日,若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一 / 天计算违约金。为早日住上新房，史先生早于日就已支付定金3 万元 ;月 15 日又支付了 21 万元的首付款；随后银行按揭手续也于 9 月 25 日办妥。但因种种原因，开发商却未能按期交房。在史先生的一再催促下，开发商才于 2003 年 9 月 15 日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。史先生多交了大半年的房租，难免 心生怨气，要求开发商赔偿，并支付逾 期交房违约金 30032 元。但开发商却认 为，史先生的算法欠妥，应按照已付房 款（即首付款 21 万元）的万分之一 / 天计 算，只同意承担违约金 4767 元。双方争 执不下，只好对簿公堂。经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577 元。既不是史先生要求的 30032 元，又不是开发商提出的 4767 元, 赔付金是如何计算岀来的呢？我们不妨 来听听北京市三信律师事务所何正永律 师