东营市城市房屋拆迁管理办法

1、东营市城市房屋拆迁管理方法第一章总那么第一条为了加大都市房屋拆迁治理，保护拆迁当事人的合法权益，保 证建设工程顺利进行，按照国务院?都市房屋拆迁治理条例? 、?山东省都 市房屋拆迁治理条例?及有关规定，结合本市实际，制定本方法。第二条在本市都市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆 迁人补偿、安置的，适用本方法。第三条都市房屋拆迁必须符合都市规划，有利于都市旧区改造和生态 环境改善，保护文物古迹。第四条拆迁人应当按照本方法对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人 应当在搬迁期限内完成搬迁。本方法所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。本方法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。第五条市房

2、产行政主管部门是全市都市房屋拆迁工作的主管部门，并 具体负责市区都市房屋拆迁的监督治理工作。县房产行政主管部门对本行政区域内的都市房屋拆迁工作实施监督治 理。国土资源、建设、规划、物价、城管行政执法、公安等部门应当按照 各自职责，共同做好都市房屋拆迁治理工作。第六条市、县人民政府按照经济社会进展实际，合理确定拆迁规模， 编制房屋拆迁中长期规划和年度打算，并按照规定程序上报和备案。第二章拆迁治理第七条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。第八条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的房屋拆迁治 理部门提交以下资料：一建设用地规划许可证；二国有土地使用权批准文件；三拆迁打算和拆迁方

3、案；四办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。政府投资建设工程和应予核准的建设工程需要拆迁房屋的，申请人除 提交第一款规定的资料外，还应当提交建设工程批准文件。政府实施土地储藏需要拆迁房屋的，申请人除应当提交本条第一款第 三项、第四项规定的资料外，还应当提交国土资源部门会同有关部门共 同制定的土地储藏打算或者土地储藏协议及政府批准文件、规划部门出具 的意见、规划设计条件或者详细规划及附图。本条第一款第 四项规定的存款金额不得低于补偿安置资金总额的 5 0%，存款金额与补偿安置资金的差额应当有金融机构出具的承兑汇票或者 保函。第九条房屋拆迁治理部门应当自收到申请之日起 30 日内，对申

4、请事项 进行审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证，同时将拆迁人、拆迁范 畴、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布；对不符合条件的， 应当作出不予许可的书面决定，并讲明理由。第十条拆迁人应当按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范畴和拆迁期限实 施拆迁，不得擅自改变拆迁范畴和延长拆迁期限。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满 15 日前，向房屋拆 迁治理部门提出申请；房屋拆迁治理部门应当自收到申请之日起10 日内给予书面答复。第十一条拆迁人能够自行拆迁，也能够托付具有拆迁资格的单位实施 拆迁。房屋拆迁治理部门不得作为拆迁人，不得同意拆迁托付。 第十二条拆迁人托付拆迁的，应当向被托付的拆迁

5、单位出具托付书， 并订立拆迁托付合同。拆迁人应当自拆迁托付合同订立之日起15 日内，将拆迁托付合同报房屋拆迁治理部门备案。被托付的拆迁单位不得转让拆迁业务。第十三条拆迁范畴确定后，任何单位和个人不得在拆迁范畴内从事下 列活动：一新建、扩建、改建房屋；二改变房屋和土地用途；三租赁房屋。 房屋拆迁治理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理 有关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限不得超过 年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁治理部门批准，延长暂 停期限不得超过 1 年。第十四条拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁补偿安置协议。协议应当载 明补偿方式、补偿金额、安置用房面积和

6、安置地点、搬迁期限、过渡方式 和过渡期限等事项。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿 安置协议。第十五条房屋拆迁治理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协 议须经公证机关公证，并办理证据保全。第十六条拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在协议 约定的期限内拒绝搬迁的，拆迁人能够依法向仲裁委员会申请仲裁，也能 够依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人能够依法申请人民法院先予执 行。第十七条拆迁中涉及军事设施、教堂、寺院、文物古迹的，按照有关 法律、法规的规定办理。第十八条拆迁人负责处理因拆迁造成建 构筑物残缺的修复及其环境 卫生。第十九条尚未完成拆迁补偿安置的建

7、设工程转让的，应当经房屋拆迁 治理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权益、义务随之转移给受让人。 工程转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起 日内予以公告。第二十条拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁 的补偿安置，不得挪作他用。房屋拆迁治理部门应当加大对拆迁补偿安置资金使用的监督。第二十一条房屋拆迁治理部门应当建立、健全拆迁档案治理制度，加 大对拆迁档案资料的治理。第三章拆迁补偿与安置第二十二条拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。补偿方式以货币补偿为 主，也能够实行房屋产权调换。第二十三条撤除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆 除未超过批准期限的临时建

8、筑，应当按照剩余批准期限结合房屋成新给予 补偿。第二十四条拆迁房屋实行货币补偿的，其补偿金额按照房屋的区位、 用途、建筑面积、建筑结构、成新、楼层、朝向、土地使用权性质及剩余 使用年限等因素，以房地产市场评估价格确定。该价格包括对土地使用权 的补偿。第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本方法 第二十四条的规定 ,运算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清 产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补 偿。第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当按照有关法律、法规的 规定和都市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋，被

9、拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的， 或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对 被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆 迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量平安标准和产权清晰、无权 益负担的房屋，用于拆迁安置。第二十九条被拆迁房屋产权不明或者产权人下落不明的，拆迁人应当 提出补偿安置方案，报房屋拆迁治理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前， 拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全，并提存补 偿安置资金。第三十条拆迁设有抵押权的房屋， 债

10、务人自拆迁补偿协议订立之日起 3 0 日内不能清偿债务或者抵押人不能变更抵押财产的， 拆迁人应当依法将相 当于债权担保局部的货币补偿金额向公证机关提存。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应 当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转 房的，拆迁人不支付临时安置补助费。天下房地产法律效劳网因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。具 体补偿金额由拆迁当事人协商确定或者托付评估机构评估。搬迁补助费、临时安置补助费的标准，由市人民政府制定。 第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限

11、，周转房的使用人应当按时 腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁 人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的 使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第四章拆迁估价第三十三条都市房屋拆迁估价 以下简称拆迁估价 由具有房地产价格 评估资格的估价机构 以下简称估价机构 承当，估价报告必须由专职注册房 地产估价师签字。房屋拆迁治理部门应当向社会公布估价机构，供拆迁当事人选择。 第三十四条估价机构通过被拆迁人投票或者拆迁当事人协商、抽签的 方式确定。协商不成或者被拆迁人拒绝投票、抽签的，由房屋拆迁治理部 门确定估价机构。第三十五条同一拆迁范畴的被拆迁

12、房屋由一家估价机构评估。需要由 两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、 原那么、程序、方法、参数选取等进行和谐，并执行共同的标准。第三十六条估价机构确定后，由拆迁人托付，并签订托付合同。受托估价机构不得转让受托估价业务。 估价人员是拆迁当事人或者与拆迁当事人有利害关系的，应当回避； 不回避的，其估价结果无效。第三十七条拆迁估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、 分期分段实施的，以当期 段房屋拆迁实施之日为估价时点。第三十八条拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和房产行政 主管部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。房产行政主管部门应

13、当按照当地房地产市场交易价格，每年定期公布 不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。第三十九条拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。被拆迁房 屋的性质和面积一样以房屋权属证书或者权属档案的记载为准。拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，能够按 照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向都市 规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，能够 向依法设置的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有鉴定机构的，能够托付具 有房产测绘资格的房产测绘单位测算。第四十条拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查 勘记录，拍照反映被拆迁

14、房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录 由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。因被拆迁人的缘故不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍照影像资料或 者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构 以外无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出讲明。第四十一条拆迁估价应当采纳市场比拟法。不具备条件的，能够采纳 其他估价方法，并在估价报告中讲明缘故。第四十二条估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示 7 日， 并现场讲明，听取意见。公示期满后，估价机构应当向托付人提供整体估价报告和分户估价报 告。托付人应当向被拆迁人转交分户估价报告。第四十三条拆迁当事人对估价报告有疑

15、咨询的，能够向估价机构咨询。 估价机构应当向其讲明估价的依据、原那么、程序、方法、参数选取和估价 结果产生的过程。第四十四条拆迁当事人对估价结果有异议的， 自收到估价报告之日起 5 日内，能够向原估价机构书面申请复核估价，也能够另行托付其他估价机 构评估。申请复核估价的，估价机构应当自收到申请之日起 5 日内给予答复。 估价结果改变的，重新出具估价报告；估价结果未改变的，出具书面通知。另行托付评估的，受托估价机构应当在 10 日内出具估价报告。 第四十五条拆迁当事人对复核结果有异议或者另行估价结果与原估价 结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行托付估价 报告之日起 5 日内，

16、能够向市房地产价格评估专家委员会 以下简称估价专 家委员会 申请技术鉴定。第四十六条估价专家委员会应当自收到申请之日起 10 日内，指派 3 人 以上含 3人单数成员组成鉴定组， 对申请鉴定的估价报告的技术咨询题出 具书面鉴定意见。原估价机构应当配合估价专家委员会做好鉴定工作。估价报告不存在技术咨询题的，应当坚持估价报告；存在技术咨询题 的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。第四十七条拆迁当事人不如实提供有关资料或者不协助估价机构实地 查勘而造成估价失实的，应当承当相应责任。鉴定组成员是拆迁当事人或者与原估价机构、拆迁当事人有利害关系 的，应当回避；不回避的，其鉴定意见无效。第四十八条拆

17、迁房屋的评估费用由评估托付人支付。 申请估价专家委员会技术鉴定的，裁决费用由评估结果有误的估价机 构支付。第五章拆迁裁决 第四十九条拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人 申请，由房屋拆迁治理部门裁决。房屋拆迁治理部门是被拆迁人的，由同 级人民政府裁决。第五十条拆迁人申请行政裁决，应当提交以下资料：一裁决申请书；二法定代表人身份证明；三被拆迁房屋权属证明材料；四被拆迁房屋估价报告；五对被申请人的补偿安置方案；六其他与裁决有关的资料。 第五十一条被拆迁人申请行政裁决，应当提交以下资料：一裁决申请书；二申请人身份证明；三被拆迁房屋权属证明；四其他与裁决有关的资料。 第五十二条房屋拆迁治

18、理部门应当自收到裁决申请书之日起 5 日内， 对申请资料进行审核，符合受理条件的，向申请人发出裁决受理通知书； 不符合受理条件的，作出不予受理书面决定，并讲明理由。第五十三条在裁决审理中，当事人均有调解意向的，裁决机关应当组 织当事人进行调解。经调解，申请人与被申请人达成拆迁补偿安置协议的，由裁决机关终 结裁决；调解不成的，经裁决机关负责人集体讨论决定，作出书面裁决。 天下房地产法律效劳网第五十四条行政裁决工作人员与拆迁当事人有利害关系的，应当回避。 第五十五条行政裁决应当自收到申请之日起 30 日内作出。行政裁决书 应当包括以下内容：一申请人与被申请人差不多情形；二争议的要紧事实和理由；三裁

19、决依据和理由；四裁决的补偿方式、 补偿金额、 安置用房面积和安置地点、 搬迁期限、 搬迁过渡方式和过渡期限等；五当事人申请行政复议、提起行政诉讼的权益；六裁决机关名称和裁决日期。 行政裁决书应当加盖裁决机关印章。 第五十六条当事人对行政裁决不服的，能够依法申请行政复议或者向 人民法院提起行政诉讼。第五十七条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁的， 由市、县人民政府责成有关部门或者城区人民政府组织行政强制拆迁，也 能够由房屋拆迁治理部门依法申请人民法院强制拆迁。第五十八条未经行政裁决的，不得实施行政强制拆迁。 拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者安置用房、周 转用房的，不得

20、实施行政强制拆迁。第五十九条实施行政强制拆迁，房屋拆迁治理部门应当提早 15 日通知 被拆迁人，并做好宣传奇明工作，发动被拆迁人自行搬迁。第六十条行政强制拆迁应当严格依法进行。强制拆迁时，应当组织街 道办事处、村 居委会和被拆迁人单位的代表到现场作为强制拆迁证明人， 并由公证机关对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。第六章罚那么 第六十一条未取得房屋拆迁许可证， 擅自实施拆迁的， 按照国务院 ?都 市房屋拆迁治理条例?第三十四条规定，由房屋拆迁治理部门责令停止拆 迁，给予警告，并处差不多拆迁房屋建筑面积每平方米 20 元以上 50 元以 下的罚款。第六十二条拆迁人以欺诈手段取得房屋拆迁许可证的， 按照国务院?都 市房屋拆迁治理条例?第三十五条规定，由房屋拆迁治理部门撤消房屋拆 迁许可证，并处拆迁补偿安置资金 1%以上 3