郴州物流园建设项目可行性研究报告

1、郴州市某某物流中心建设项目可行性研究报告二一二年九月目录第一章总 论 错误！未定义书签。1.1项目提要 错误！未定义书签1.2项目责任单位及法人代表简介 错误！未定义书签1.3项目技术依托单位简介 错误！未定义书签1.4项目建设目标 错误！未定义书签1.5项目区组成、规模与地点 错误！未定义书签1.6项目技术辐射层次、内容及规模 错误！未定义书签1.7主要建设内容及规模 错误！未定义书签1.8投资估算与资金筹措 错误！未定义书签1.9投资效益及评价 错误！未定义书签1.10可行性研究报告编制依据 错误！未定义书签1.11可行性研究报告编制范围 错误！未定义书签1.12可行性研究结论 错误！未定

2、义书签第二章项目背景与必要性 错误！未定义书签。2.1项目背景 错误！未定义书签2.2建设的必要性 错误！未定义书签第三章市场分析 错误！未定义书签。第四章项目区概况及项目保证条件 错误！未定义书签。4.1项目区概况 错误！未定义书签4.2项目区蔬菜产业化现状 错误！未定义书签4.3建设条件 错误！未定义书签4.4项目保证条件 错误！未定义书签4.5项目执行单位与技术依托单位的关系 .错误！未定义书签第五章场址选择、建设规划及产品方案 错误！未定义书签。5.1建设场址选择 错误！未定义书签5.2主导产业及产品 错误！未定义书签5.3规划建设方案 错误！未定义书签5.4产品产量 错误！未定义书签

3、第六章技术方案与技术评价 错误！未定义书签。6.1蔬菜工厂化育苗技术 错误！未定义书签6.2无公害蔬菜生产技术 错误！未定义书签6.3现代生态农业新技术 错误！未定义书签6.4蔬菜精加工技术 错误！未定义书签6.5技术评价 错误！未定义书签第七章建设内容与总图布置 错误！未定义书签。7.1总平面布置的原则 错误！未定义书签7.2功能分区与建设内容 错误！未定义书签7.3竖向布置 错误！未定义书签7.4给排水、消防 错误！未定义书签7.5项目区环保绿化 错误！未定义书签第八章环境保护 错误！未定义书签。8.1项目区环境状况 错误！未定义书签。8.2设计依据 错误！未定义书签。8.3建设项目对环境

4、的影响 . 错误！未定义书签。8.4环境保护措施 错误！未定义书签。8.5卫生防疫 错误！未定义书签。8.6水土保持 错误！未定义书签。第九章组织管理与运行机制 错误！未定义书签。9.1组织管理 错误！未定义书签。9.2运行机制 错误！未定义书签。第十章节能与节水 错误！未定义书签。10.1设计依据 错误！未定义书签。10.2节能措施 错误！未定义书签。10.3节水措施 错误！未定义书签。第十一章 项目实施进度与质量保证体系 错误！未定义书签。11.1项目实施计划 错误！未定义书签。11.2工程质量保证体系 错误！未定义书签。第十二章 投资估算与资金筹措 错误！未定义书签。12.1投资估算编制

5、的依据 错误！未定义书签。12.2投资估算的编制依据 错误！未定义书签。12.3 投资估算 12.4 资金筹措 12.5 建设投资计划第十三章 工程招投标13.1 招投标依据 13.2 招标内容 错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签。错误！未定义书签错误！未定义书签13.3 招标基本情况见表 13-1 . 错误！未定义书签第十四章 项目投资效益分析与评价错误！未定义书签14.1 评价的依据 错误！未定义书签14.2 评价的依据及主要基础数据 错误！未定义书签14.3 效益评价 错误！未定义书签第十五章 结论与建议 错误！未定义书签15.1 结论 错误！未定义书签15

6、.2 建议 错误！未定义书签IV第一章总论1.1项目名称及项目单位1.1.1项目名称郴州市某某物流中心建设项目1.1.2建设性质新建1.1.3项目编制单位本内容由中南项目可行性研究报告中心提供：中南项目可行性研究报告中心是由 长沙文海投资咨询有限公司 运营的从事可行性研究报告撰写机构，本机构成立于2010年；经营范围：工程项目管理咨询、市场策划、管理咨询、文案策划等；公司 项目部服务范围：编制项目可行性研究报告及资金申请报告等商务文中南可研在提咼现有研究资源和调查资源的市场化能力的同时，不断壮大自身研究队伍，积极开展业务合作。目前已与全国多家省级 工程设计院建立长期合作关系，将自有资源和市场资

7、源结合起来，为 客户提供更为高效、更为专业的服务。中南可研网站： 禾口： 项目部电 话全国统一热线：40069007571.2项目建设地点郴州市北湖区石盖塘镇工业园区内、夏蓉高速公路总出口处。1.3 项目定位立足于石盖塘镇工业园，扩大经营种类，服务周边企业，将本物 流中心打造成设施完善、布局合理、环境优良，集多功能商业仓库、 物流配送中转、 金融仓储及最先进的物联网技术四大平台于一体， 配 套完善综合服务设施、 修建大型休闲娱乐中心， 项目建设将为石盖塘 镇工业园及郴州的工业、商贸企业提供高效、便捷、精确的现代化全 套仓储物流供应链服务， 为提供综合现代物流服务，

8、 推动区域的整体 物流水平、承接产业转移和行业的地域转移做出应有贡献1.4 项目建设规模及内容本项目总用地面积为 150.096亩（折合约 100064.50 平方米），规 划总建筑面积 160000.9 平方米，根据项目的建设性质和规划要求， 整个物流中心规划为六大区域：一为生产加工区， 规划用地面积 20 亩，规划总建筑面积 8507平 方米，其中加工车间建筑面积 8507 平方米，二为产品交易区， 规划用地面积 40 亩，规划总建筑面积 47362.3 平方米，其中农产品交易中心建筑面积 14665.6 平方米，工业品展示 交易中心建筑面积 27533.1 平方米，第三电子交易中心建筑面

9、积 5163.6平方米。三为仓储物流区， 规划用地面积 30 亩，规划总建筑面积 31066.3 平方米，其中物流仓库建筑面积 14995.6 平方米，冷库建筑面积 4560.0 平方米，分拣中心建筑面积 11510.7 平方米。四为多式联运与城市配送区，规划用地面积 20 亩，规划总建筑面积 43073.7 平方米五为办公服务区， 规划用地面积 20 亩，规划总建筑面积 16626.6 平方米，其中电子信息中心建筑面积 13102.2 平方米，检测中心建筑 面积 3524.4 平方米。六为后勤服务区， 规划用地面积 20.096亩，规划总建筑面积 13365 平方米，其中后勤管理用房 981

10、5.4 平方米，宿舍建筑面积 3549.6 平 方米。1.5 项目经营思路及运营策略1.5.1 项目经营思路郴州市某某物流中心的建设， 将打造整个郴州市乃致整个湖南地 区的公共物流信息共享平台， 沟通郴州及周边城市的物流信息， 为郴 州及周边企业提供物流信息服务， 改善整个郴州市物流信息不畅， 物 流成本居高不下的现状，提升郴州市未来发展的竞争力。1.5.2 项目运营策略郴州市某某物流中心将向电子化和数字化方向发展， 积极米用 集装技术和单元化装载技术， 建立物品编码体系， 应用移动物流信息 服务技术， 利用全球定位系统等运输领域新技术， 建立物流信息系统 安全体系，不断提高物流管理信息化水平

11、。郴州市某某物流中心将物流和金融紧密融合， 积极与金融企业 合作开发各类涉及物流业的金融服务， 应用各种金融手段， 有效地组 织和调剂物流过程中货币资金运动。郴州市某某物流中心经营将米取联盟联合等措施， 整合企业各环节资源，建立企业契约联盟，形成分工明确、发挥各自优势、专业 化集约化程度高、覆盖全国主要城市的物流网络。郴州市某某物流中心经营将利用先进的信息技术和物流装备， 有机整合运输、储存、装卸、包装、流通加工、配送、信息处理、金 融等环节， 实现高效率、低成本、重安全、更专业的第三方物流服务。1.6 项目投资估算与资金筹措1.6.1 投资估算本项目总投资为 15000 万元，其中：工程费用

12、 10372.21 万元， 占总投资的 69.15%；工程建设其他费用 1283.50 万元，占总投资的 8.56%；预备费用 582.29 万元，占总投资的 3.88%；建设期利息 262.00 万元，占总投资的 1.75%；流动资金 2500 万元，占总投资的 16.67%。1.6.2 资金筹措项目总投资 15000 万元，其中 11000万元由项目单位自筹解决， 申请银行贷款 4000 万元。1.7 编制范围及依据1.7.1 项目编制范围（1）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目 的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；（2）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；（

13、 3）对工程方案进行研究，并提出工程招投标方案；（4）对公用工程和辅助设施进行研究；（5）对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；6）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；（7）可行性研究结论与建议。1.7.2 编制依据（ 1）国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；（ 2）郴州市国民经济和社会发展第十二个五年规划 （2011-2015 年）；（ 3）郴州市北湖区国民经济和社会发展第十二个五年规划 （2011-2015年）（4）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要（ 5）郴州市现代物流业发展规划（ 6）湖南省物流业调整和振兴

14、实施方案（ 7）印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知 （发改 运行（ 2004） 1617号）；（ 8）投资项目可行性研究报告指南 （电力出版社出版）；（9）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参 数（第三版）；（ 10）供配电系统设计规范 GB50052-2009； （11）项目单位提供的各项基础资料；（ 12）郴州市自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。1.7.3 编制原则（ 1）本报告的编制本着实事求是的科学态度， 严格贯彻执行 关 于建设项目可行性研究的试行管理办法的有关规定，按照国家建 设项目可行性研究与经济评价手册 ，对郴州市某某物流中心建设项

15、目进行了可行性研究。（2）以节能为重点，选择性能先进，运行可靠，便于维护，经 济耐用，并且安全、环保、卫生的设备及各种配套的器具。（ 3）选择效果好、易操作的“三废”治理方案，搞好环境保护。1.8 结论与建议1.8.1 结论现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业， 是一个生产性的服 务行业，加快发展现代物流业，建设共享物流信息平台，对提速郴州 市城市化进程，推动产业、 物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的 现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念， 完成郴州市的物流 信息与周边各大城市的物流信息对接， 实现信息共享，建成物联网络， 为郴州市的工业及商业企业提供高效率、 多功能、一体化综

16、合性服务， 有利于产销信息和市场信息的沟通， 降低企业的物流成本， 增加郴州 市的末来发展的竞争能力，促进整个郴州市的经济社会发展。近几年， 随着郴州市经济的跨越式发展， 郴州正处于新型工业化 加速期和新型城市化的扩张期， 有一大批关系郴州发展全局的重大项 目上马，经济社会保持了较快的高速发展势头， 工业经济的快速发展 10和城乡统筹一体化进程的加快推进，必然加速推进郴州市人流、物流、 信息流和资金流的运转，这种初步意义上的物流需求将必然向现代高 水平的物流需求转化。因此，本项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进郴州市 工业化和城镇化进程的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需 要，对有

17、效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善 投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具 有重要的意义。通过对项目财务分析表明，年实现收入 8400万元，年均实现净 利润2359.47万元，上缴各项税收1239.25万元（其中上缴企业所得 税786.49万元，营业税金及附加452.76万元），项目财务盈利能力较 强，经济效益显著。1.8.2建议该项目经济效益可观，建议各级政府在政策和资金上给予扶持， 使项目能够尽快实施，早日完成，更好地发挥作用。1.9主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号科目单位指标备注1项目总投资万元150001.1建设投资万元122381

18、.2建设期利息万元2621.3流动资金万元25002年营业收入万元8400正常年ii3年均总成本万元4633.283.1年均固定成本万元1634.903.2年均可变成本万元2998.374年均经营成本万元3986.385年均利税总额万元3598.735.1年均营业税金及附加万元452.765.2年均利润总额万元3145.976财务内部收益率%18.51税后7财务净现值万元6548.60税后8税后投资回收期年7.29财务内部收益率%24.31十、八税刖10财务净现值万元11273.68十、八税刖11税前投资回收期年5.312总投资收益率%21.016目录第一章 总 论 .1.1 项目名称及项目单

19、位 51.2 项目建设地点 51.3 项目定位 61.4 项目建设规模及内容 61.5 项目经营思路及运营策略 71.6 项目投资估算与资金筹措 81.7 编制范围及依据 81.8 结论与建议 101.9 主要技术经济指标 11第二章 项目建设背景及必要性 错误！未定义书签2.1 项目建设背景 错误！未定义书签2.2 项目建设的必要性 错误！未定义书签第三章 市场需求分析 错误！未定义书签3.1 我国物流业概况 错误！未定义书签3.2 湖南省物流业发展概况 错误！未定义书签3.3 郴州市物流业发展现状 错误！未定义书签3.4 郴州市物流业发展前景分析 错误！未定义书签第四章 建设条件与项目选址 错误！未定义书签4.1 项目拟选址4.2 建设条件错误！未定义书签。第五章 项目建设方案错误！未定义书签。5.1 建设内容错误！未定义书签。5.2 建设原则错误！未定义书签。5.3 服务功能设置错误！未定义书签。5.4 信息平台建设方案错误！未定义书签。5.5 项目规划方案错误！未定义书签。5.6 工程方案错误！未定义书签。第六章 公用辅助工程错误！未定义书签。6.1 给排水错误！未定义书签。6.2 电气错误！未定义书签。6.3 采暖、空调与通风错误！未定义书签。第七章 节能、节水措施错误！未定义书签。7.1 用能标准和节能规范错误！未定义书签。7.2 节能措施错误！未定义书签。7.3 节