第三章 装饰装修工程预算编制步骤

1、第三章装饰装修工程预算编制步骤第一节装饰装修工程预算编制的准备工作第二节装饰装修工程预算编制方式与步骤第三节装饰装修工程量计算的一般顺序第四节装饰装修工程预算采用的表式第五节工程量计算的一般规定第一节装饰装修工程预算编制的准备工作一、设计图及资料的准备（一）设计图纸1、全套的建筑施工图2、全套结构施工图3、装饰装修工程在具体部位的设计图纸4、国家现行的标准图集5、经甲、乙、丙三方对施工图会审签字后的会审记录6、装饰效果图(二)有关资料1、基本计算手册。平面图形面积、多面体的体积和表面积公式、物料堆体的计算公式、壳体表面积、侧面积的公式。长度、面积、体积单位的换算。2、常用建筑材料的性质及数值。

2、包括常用材料和构件的自重、液体平均密度和容量的换算。3、设计规范、施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程。二、定额、单位估价表、计价规范的准备（一）定额 按工程所在地区规定和行业规定的消耗量定额来执行。（二）单位估价表 地区单位估价表，它是根据地区的消耗量定额、建筑装饰工人工资标准、装饰材料价格和施工机械台班价格编制的，以货币形式表达的分项（子项）工程的单位价值。（三）工程量清单计价规范 GB50500-2008 建设工程工程量清单计价规范。三、招标文件及施工组织设计资料的准备（一）招标文件 招标文件是发包方实施工程招标的重要文件，也是投标单位编制标书的主要依据。它规定了发包工程范围、工程综

3、合说明、工程量清单、结算方式、材料质量、供应方式、工期和其他相关求等。（二）施工组织设计 具体规定了装饰工程中各分项工程的施工方法、施工机械、构配件加工方式、技术组织措施和现场平面布置图等内容。直接影响到整个装饰工程的预算造价，是计算工程量、选套消耗量定额或单位估价表和计算其他费用的重要依据。四、材料价格信息及现行建筑经济文件的准备（一）材料价格信息 各地工程造价管理有关部门定额发布建筑装饰装修材料市场价格信息。 材料价格信息对装饰从装修工程造价具有导向性的作用。（二）现行的建筑经济文件 国家主管部门现行的建筑经济文件 有关的专业部门现行的建筑经济文件 工程所在地政府现行的建筑经济文件。第二节

4、第二节 装饰装修工程装饰装修工程预算的编制方式与步骤预算的编制方式与步骤单位工程施工图预算有种编制方式，即：n定额单价法n定额实物法n综合单价法前两种方式是根据传统的定额和单位估价表编制出来的，我们称为“定额计价模式”；“综合单价法”方式是与国际接轨、符合市场经济体制的一种计价模式，在招标工程中，我们称为“工程量清单计价模式”。一、采用“定额单价法”方式编制预算的步骤（一）定额单价法的含义所谓定额单价法编制施工图预算，就是利用各地区、部门颁发的预算定额，根据预算定额的规定计算出各分项工程量，分别乘以相应的预算定额单价，汇总后就是工程项目的直接工程费，再以直接工程费为基数，乘以相应的取费费率，计

5、算出直接费、间接费、利润和税金，最终计算出建筑安装工程费。（二）定额单价法的编制步骤1、掌握编制施工图预算的基础资料。2、熟悉预算定额及其有关规定。3、了解和掌握施工组织设计的有关内容。4、熟悉设计图纸和设计说明书。5、计算建筑面积。6、计算工程量。7、编表、套定额单价、取费及工料分析。8、编制工料分析表，以供工程结算时作进一步调整工料价差的依据。（三）定额单价法的适用范围定额单价法是计划经济的产物，也是目前编制施工图预算的主要方法。优点：是计算简便，预算人员的计算依据十分明确（就是预算定额、单位估价表以及相应的调价文件等）。缺点：计算出的工程造价不能反映工程项目的实际造价。二、采用“定额实物

6、法”方式编制预算的步骤（一）定额实物法的含义所谓定额实物法就是“量”、“价”分离，定额子目中只有人、材、机的消耗量，而无相应的单价。在编制单位工程施工图预算时，首先依据设计图纸计算各分部分项工程量，分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，从而分别计算出人工、各种材料、各种机械台班的总消耗量。预算人员根据人、材、机的市场价格，确定单价，然后用人、材、机的相应消耗量乘以相应的单价，计算出直接工程费，以直接工程费为基数，经过二次取费，计算出直接费、间接费、利润和税金，汇总工程造价。（二）定额实物法的编制步骤1、掌握编制施工图预算的基础资料。2、熟悉预算定额及其有关规定。3、了解和掌握施工组

7、织设计的有关内容。4、熟悉设计图纸和设计说明书。5、计算建筑面积。6、计算工程量。7、套用预算人工、材料、机械定额用量。8、求出各分项人工、材料、机械消耗数量。 各分项人、材、机消耗量（各分项工程量相应的预算人、材、机定额消耗量）。9、按当时当地人、材、机单价，汇总人工费、材料费和机械费。 直接工程费各分项人、材、机消耗量相应的人、材、机单价10、计算其他各项费用，汇总造价。定额实物法与定额单价法所不同的主要是第、步。（三）定额实物法的适用范围用定额实物法编制施工图预算，是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格。优点：能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高，是适合市场经济体制的预算

8、编制方法。缺点：是计算繁琐、工程量大，但是计算软件的应用，大大提高了计算的速度。三、采用“综合单价法”方式编制预算的步骤（一）综合单价法的含义综合单价法是以分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括人工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金以及有关的风险金等所有的费用。这种方法与前述方法相比，主要区别在于：间接费和利润是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程完全单价，其分项工程单价乘以工程量为该分项工程的合价，所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。（二）综合单价法的编制步骤1、按照建设工程工程量清单计价规范中的工程量计算规则来计算

9、工程量，并由此形成工程量清单。2、估算分项工程单价。3、汇总建设项目的总造价。（三）综合单价法的适用范围综合单价法是与市场经济体制和国际惯例相适应的一种计价方法，有着广阔的发展前景，但是由于我国目前缺乏与之相匹配的市场价格系统，或者说，计价人员难以方便地获得分项工程单价。因此，综合单价法的广泛使用还需要一段时间。第三节第三节 装饰装修工程量装饰装修工程量计算的一般顺序计算的一般顺序一、正确计算工程量的意义工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程或结构构件的数量。自然计量单位是指以物体本身的自然属性为计量单位表示完成工程的数量。一般以件、块、个（或只）、台、座、套、组等或它们的倍数作

10、为计量单位。物理计量单位是以物体的某种物理属性为计量单位，定额均以国家标准计量单位表示工程数量。以长度（米、）、面积（平方米、）、体积（立方米、m3）、重量（吨、）等或它们的倍数为单位。计算工程量是编制装饰装修工程量清单的基础工作，是招标文件和投标报价的重要组成部分。 工程量清单计价或工程量清单报价主要取决于两个基本因素，一是工程量，二是综合单价。工程量的计算是一项比较复杂而细致的工作，其工作量在整个预算中所占比重较大，任何粗心大意，都会造成计算上的错误，致使工程造价偏离实际，造成资金和装饰材料的浪费与积压。因此正确计算工程量，对建设单位、施工企业和工程项目管理部门，对正确确定装饰装修工程造价

11、都具有重要的现实意义。二、装饰工程量计算的依据（一）经审定的设计施工图纸及其说明 设计施工图是计算工程量的基础资料，因为施工图纸反映了装饰工程的各部位构造、做法及其相关尺寸，是计算工程量的基本依据。 （二）装饰装修工程量计算规则建设工程工程量清单计价规范全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额中编制了工程量计算规则。建筑装饰装修工程量计算规则和相关说明详细地规定了各分部分项工程量的计算规则、计算方法和计量单位。 （三）装饰装修施工组织设计与施工技术措施方案装饰装修施工组织设计是确定施工方案、施工方法和主要施工技术措施等内容的基本技术经济文件。 三、确定和列出分项工程子目根据设计图纸，列出全部需要编制

12、预算的装饰工程项目，就称为列分项子目。 （一）确定和列出分项工程子目的原则列工程子项时应掌握的基本原则是：既不能多列、错列，也不能少列、漏列。1、凡图纸上有的工程内容，定额中也有相应子目，列子项；2、凡图纸上有的工程内容，而定额中却无相应子目，也要列项；3、当图纸上无而定额中有的，不得列子项。（二）确定和列出分项工程子目的方法和顺序1、按照施工图纸和预算定额，且以预算定额的编制顺序列项，从一个分部工程开始，找出相应的分项工程，在该分项工程中，再以定额编号为序，按上述原则逐一列出，直到图纸所含工程内容全部列出为止。2、按照施工图纸和施工顺序列项。在楼地面、墙柱面、顶棚、门窗等分部工程中，可以先做

13、顶棚、墙柱面，再做门窗、地面，也可以组织平行流水作业，还可以多个房间（或单元）同时进行，或者数个楼层同时进行。因此，按施工顺序列项就要按照具体的施工组织设计来确定。通常，按定额的分部分项顺序列项者居多。地面：地面采用普通花岗岩板铺面，踢脚线为柚木饰面。墙面：所有墙面贴壁纸查浙江省建筑工程预算定额（三）确定和列出分项工程子目的要求一般情况下，要求每一个子项列出如下内容：、工程子项序号；、定额编号；、子项工程名称。当图纸的构造做法、所用材料、规格与定额规定完全相同时，则列出定额所示子目名称及其编号；当定额规定内容及做法与图纸要求不完全相符时，应按图纸列子项名称，同时在查阅定额基价前需确认是否可以换

14、算，如定额允许换算，则在定额编号的右下角加一个角注“换”字，以示该子项应进行定额调整或换算。四、工程量计算的顺序常用的计算顺序有以下几种：（一）按已经确定和列出的分项工程子目顺序计算（即定额的分部分项顺序）一般装饰分部分项的顺序为楼地面工程，墙柱面工程，顶棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程等六个部分，此外还有脚手架、垂直运输超高费、安全文明施工增加费等部分。（二）从下到上逐层计算对不同楼层来说，可先底层，后上层；对同一楼层或同一房间来说，可以先楼地面，再墙柱面，后顶棚，先主要，后次要；对室内外装饰，可先室内，后室外，按一定的先后次序计算。（三）计算工程的技巧1、将计算规则用数学语

15、言表达成计算式，然后按计算公式的要求从图纸上攻取数据，再代入计算，数据的量纲要换算成与定额计量单位一致的量纲，不要将图纸上的尺寸单位(毫米)代入，以免在换算时搞错。2、采用表格法计算，其顺序及定额编号与所列子项一致，可避免错漏项，也便于检查复核。3、采用、推广计算机软件计算工程，可使工程量计算既快又准，减少手工操作，提高工作效率。运用以上各处方法计算工程量，应结合工程大小，复杂程度，以及个人经验，灵活掌握综合运用，以使计算全面、快速、准确。（四）工程量计算注意事项1、严格按计算规则的规定进行计算2、工程量计算所用原始数据(尺寸)的取得必须以施工图纸(尺寸)为准 2、工程量计算所用原始数据(尺寸

16、)的取得必须以施工图纸(尺寸)为准 3、计算单位必须与规定的计量单位相一致。计算工程量时，所算各工程子项的工程单位必须与相应子项的单位相一致。在全国统一建筑装饰装修工程量清单计量规则中，主要计算单位采用以下规定：(1)以体积计算的为立方米(m3)；(2)以面积计算的为平方米()；(3)以长度计算的为米(m)；(4)以重量计算的为吨或千克(t或kg)；(5)以件(个或组)计算的为件(个或组)。4、工程量计算的准确度工程量计算数字要准确，一般应精确到小数点后三位，汇总后，其准确度取值要达到：(1)立方米(m3)、平方米()及米(m)以下取两位小数；(2)吨(t)以下取三位小数；(3)千克(kg)、

17、件等取整数。5、各分项工程子项应标明：子项名称、定额编号、项目编码，以便于检查和审核。第四节第四节 装饰装修工程预算采用的表式装饰装修工程预算采用的表式一、采用“定额单价法”方式编制预算的表式装饰装修工程预算书内容包括：封面、工程量计算表、直接工程费计算表、工程造价计算表、主要材料统计表及编制说明等。P45 P46二、采用“定额实物法”方式编制预算的表式装饰装修工程预算书内容包括：封面(同表3-1)，工程量计算表(同表3-2)，人工、材料和机械实物工程量汇总表(表3-7)，直接工程费计算表(表3-8)，工程造价计算表(表3-9)，主要材料统计表(同表3-6)及编制说明等。各表的表式见P46 P

18、47三、采用“综合单价法”方式编制预算的表式“综合单价法”的预算编制方式，是在装饰装修工程实行工程量清单招标投标的情况下采用的。它的表式包括两大部分，即：招标文件中的工程量清单表式和投标文件中的工程量清单计价表式。(一)招标文件中工程量清单表式 工程量清单应采用统一格式。工程量清单格式应由列内容组成： 1、封面(表3-10)； 2、总说明(表3-11)； 3、分部分项工程量清单(表3-12)； 4、措施项目清单(表3-13)； 5、其他项目清单(表3-14)； 6、零星工作项目表(表3-15)； 7、主要材料价格表(表3-16)。 工程量清单应由招标人填写，作为招标文件的组成部分。P48(二)

19、投标文件中工程量清单计价表式 工程量清单计价应采用统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人。工程量清单计价格式应由下列内容组成： 1、封面(表3-17)； 2、投标总价(表3-18)； 3、工程项目总价表(表3-19)； 4、单项工程费汇总表(表3-20)； 5、单位工程费汇总表(表3-21)； 6、分部分项工程量清单计价表(表3-22)； 7、措施项目清单计价表(表3-23)； 8、其他项目清单计价表(表3-24)； 9、零星工作项目计价表(表3-25)； 10、分部分项工程量清单综合单价分析表(表3-26)； 11、措施项目费分析表(表3-27)； 12、主要材料价格表(表3-2

20、8)。 工程量清单计价应由投标人填写，作为投标文件的组成部分。P50第五节第五节 工程量计算的一般规定工程量计算的一般规定一、工程量计算方法和依据 1、2008年12月1日施行的建设工程工程量清单计价规范(以下简称“清单计价规范”)。 2、2002年1月1日施行的全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额(以下简称“全统装饰定额”)。 3、1995年12月15日施行的全国统一建筑工程基础定额(以下简称“全统基础定额”)。 4、地区现行的装饰装修工程预算定额(以下简称“地方定额”)。 5、企业现行的装饰装修工程施工定额(以下简称“企业定额”)。二、招标的工程量 招标的工程量是指招标人在编制招标文件时，列

21、在工程量清单中的工程量。 建筑装饰装修工程量清单(简称工程量清单)，是招标文件的组成部分，是编制招标标底、投标报价的依据。 工程量清单是由招标人或招标代理单位编制的。工程量清单是按照招标文件、施工图纸和技术资料的要求，将拟建招标工程的全部项目内容，依据和统一的施工项目划分规定，计算拟招标工程项目的全部分部分项的实物工程量和技术性措施项目，并以统一的计量单位和表式列出的工程量表，称为工程量清单。 工程量清单由总说明、分部分项工程量清单项目、工程量等内容组成。(一)招标工程量的计算依据 1、招标文件； 2、施工图纸及相关资料； 3、清单计价规范统一的工程量计算（量）规则； 4、清单计价规范统一的工

22、程量清单项目划分标准； 5、清单计价规范统一的工程量计量单位； 6、清单计价规范统一的分部分项编码和项目名称； 7、施工现场实际情况。（二）招标工程量的主要作用 1、招标人编制并确定标底价的依据； 2、投标人编制投标报价，策划投标方案的依据； 3、工程量清单是招标人、投标人签订工程施工合同的依据； 4、工程量清单也是工程结算和工程竣工结算的依据。三、投标的工程量 投标的工程量是指投标人在编制投标文件时，确定投标报价的工程量。（一）投标工程量的计算依据 1、招标文件； 2、施工图纸及有关资料； 3、企业定额； 4、全统基础定额； 5、全统装饰定额； 6、施工现场实际情况。（二）投标工程量的主要作

23、用 1、投标人编制并确定投标报价的依据； 2、投标人策划投标方案的依据； 3、投标人编制施工组织设计的依据； 4、投标人进行工料分析、确定实际工期、编制施工预算和施工计划的依据。四、定额工程量与清单工程量（一）定额工程量与清单工程量的含义 1、定额工程量 施工企业（承包商、投标人）在投标报价时，依据企业定额，或者参考地区装饰定额、全统基础定额和全统装饰定额计算出来的工程量，我们简称为定额工程量，即投标的工程量。2、清单工程量 建设单位（业主、招标人）在编制招标文件时，依据清单计价规范计算出来的工程量，我们简称为清单工程量，即招标的工程量。 凡是实行工程量清单招标的工程，招标文件中必须附有工程量清单，工程量清单工程量必须严格按照清单计价规范中的工程量计算规则进行计算。（二）定额工程量与清单工程量的区别 1、工程量计算依据不同 （1）定额工程量依据的是施工企业内部的施工定额（企业定额），如果没有企业定额，则可以参考地区装饰定额或全统基础定额和全统装饰定额，并可结合实际情况进行调整。 （2）清单工程量依据的是清单计价规范。 2、工程量的用途不同 （1）定额工程是供施工企业确