城市广场承租规划书与城市建设改革发展计划汇编

1、城市广场承租规划书与城市建设改革发展计划汇编城市广场承租规划书一、策划背景：xx·城市广场位于xx 城南临江路段，西接黄金海岸，东望xx 名园，北联商业步行街，周边配套有肉菜市场、汽车总站、银行、商务酒店、食肆街等物业设施，目前规划建设九栋二十三层的电梯洋房，小区园林面积上万方，并且小区首层、二层、三层完全按商业用途设计。因此，该楼盘具备升值潜力，有投资价值。二、市场调查：xx 县有 xx 万人口，但 xx 镇居民不足 xx 万，本县拥有丰富的铁矿、河沙、山林、旅游资源，交通设施正在逐年完善，虽然重工业、轻工业不发达，但服务业繁荣，房地产业连年大热，现在xx 县拥有三星级资质以上的酒

2、店为四家，连锁超市x 间，个体户 xx 位（含旅馆、食肆、日杂店、广告公司等），成型的商住区两个，在方圆六公里的县城内， xx 等大盘将在两年内相继扩充、竣工，因此可以断定，当地居民无论是出于改善生活质量、提高子女受教育水平或者是应对通货膨胀的目的出发，房地产业，未来十年内，是普罗大众首先的投资理财产品。目前 xx 人民的消费方向集中在餐饮行业，受限于物流成本高、贫富悬殊、本土经济基础薄弱、网购冲击等不利因素，奢侈消费（如美容、健身、名牌服饰、珠宝名表、宠物店）在当地尚未形成气候，但随着第1页共11页城镇化进程的加快，相信会有越来越多的奢侈品涌入xx，改变 xx 人的生活习惯。xx 消费结构分

3、析表年份人均年收入（加权）人均年支出（加权）恩格尔系数房贷发放率 XX年年 31800XX00.6+0.05XX年32100260000.53+0.05XX 年 32100280000.54+0.1从上述数据中可以发现：xx 县贫富悬殊严重，一般来说，个人年均消费应该是年均收入的1/2 ，而 xx 人均支出却几近人均收入的2/3 ，这说明当地大多数居民的收入实际上是“被平均”了；2、xx 每年的市场流动性为xx 亿，而这 xx 亿集中在餐饮和房地产投资领域；3、当地人均收入增长缓慢，人均支出却连年大幅提升，这说明政府缺乏刺激经济的措施，以及无法有效控制通货膨胀，更进一步分析分析，就是 xx 既

4、有的铁矿、河沙、旅游、山林及人口资源，都未被合理开发，因此未来十年内，就算政府打算进行经济转型，也不得不在短期内继续依靠餐饮、房地产这两大经济支柱。三、概念性规划：由于现在尚未得到城市广场的一二三层商铺图纸，以及开发商相关招商资料，因此我方只能提出概念性规划：如果我方能成功承租到城市广场一二三层，那么我方将按照“多元配置，内外结合，中低搭配，以面为主”的思路，进行商业运作。所谓的“多元配置”，就是城市广场的商业步行街，将同时具备餐饮、观看电影、汽车维修、沐足、购物、花卉供应、 ktv 服务的功能。其中，一层规划开设早餐店、面包店、汽车维修店、电影院、超市、花卉店、沐足店。第2页共11页二层规划

5、开设台球店、量贩式ktv 、西餐厅。三层规划开设书店、健身房、棋牌室。所谓“内外结合”，就是既要通过 xx 大桥，吸引城中居民到城市广场消费，更要利用国道因素，通过推出符合市场形势和顾客需求的营销策略，吸引城南、梁村以及途径 xx贺州的游客，到城市广场进行消费。由于燕城步行街拥有惠而加超市、 17.5 三 d 电影院、城西市场、燕城酒店及地下停车场作为配套措施，而城市广场商业街还在建设当中，所以短期内，城市广场商业街与燕城步行街的竞争难占上风，在竞争对手如此强大的情况下，不把鸡蛋放在一个篮子里面，将顾客目标锁定在吸引城南、梁村及国道旅客上，是明智的选择。所谓的中低搭配，就是城市广场的餐饮、影院

6、、 ktv 配套要中档，其余商业功能店，除装修风格要整洁靓丽外，产品价格可中档可低档，这符合 xx 目前的消费需求。所谓的“以面为主”，就是城市广场商业街，要建立开发商、经营商、顾客三赢的局面，通过科学规划，互利互惠，切切实实推动xx 城南区的经济繁荣。四、我方须城市广场招商办支持的事项：1、免租期；2、水、电、冷气、网络供应保障；3、安保质量保障；4、租期至少三年。第3页共11页城市建设改革发展计划综合考虑各方面因素，今年全镇经济社会发展的主要预期指标是：规模以上工业销售收入增长10%；限上服务业营业收入增长16%；三上企业增加值增长10%；财政总收入增长29%，其中地方财政收入增长 36%

7、；计划生育率达 98%以上。要实现上述目标，关键是要贯彻落实好镇党委提出的“四更新一加强”总体工作思路，就是要更新观念理念，增强发展的紧迫性；更新发展方式，加快产业调整转型；更新基础环境，提升城市化水平；更新管理方式，加大统筹管理力度；切实加强党的建设，为各项工作提供保障。新的一年，政府工作要围绕党委总体工作思路，着力做好以下五方面工作：（一）立足项目带动，确保城市建设有新突破以“决战东部”为契机，超前谋划，加快推进大项目建设，着力夯实基础环境，力争城市化建设迈上新台阶，合力做到“四个确保”。确保征地拆迁有新突破。要明确目标，确保东站枢纽工程的顺利推进，确保机场路整治项目按期完成，确保同协路、

8、丁桥东路项目按期建设。要突出重点，坚持草庄、黎明区块和弄口机场路以南区块的率先推进。要确保成效，围绕时间节点，统一组织、严格政策、重心下移，系统把握签约、腾空、拆房、交地四个环节，力求强势推进、平稳推进、有效推进，确保全年完成交地2287 亩，拆迁农户 904 户、拆迁企业 92 家，拆除建筑面积68.88 万平方米。第4页共11页确保连片开发有新突破。随着城市化进程不断加快，原有的以点、线为主的开发模式与城市化快速推进的新形势已不相适应，更不能满足“决战东部”与江干中心区建设的新形势、新要求。因此，未来的城市化要着眼于整体推进，要充分依托大项目建设，在征地拆迁、农居建设、基础设施建设、环境建

9、设等重点工作上，积极探索实施“连片开发，整村推进”模式，做到超前谋划、精心规划，集中投入。今年全镇要确保有一个以上村进行整村改造开发，以切实提高城市建设的规模效益。确保基础设施建设有新突破。要围绕东站枢纽中心、同协路、机场路、丁桥东路等项目建设，逐步改善沿线水、电、路等基础设施。要全力推进 13 条（处）背街小巷、截污纳管、支小路、生活小区污水收集系统及 2 条河道综合整治改造工程，推进 1.4 万平方米的危旧房改造和历史文化街区的启动建设，打造一批精品亮点工程。要加大整治开发力度，特别要把握机场路整治契机，按照“以路带开发、以路带整治、以路带提升”的要求，带动全镇基础环境的改善。确保农居转型

10、有新突破。积极探索成片改造、集中安置、跨村安置模式，把农居安置房建设作为促进农居转型的有效抓手，在集中安置地块筹建高层公寓，全年开工高层公寓 3 万平方米，全力打造农居建设从低层向高层转型的“分水岭”。完善农居点配套设施，提升建设的标准和公建配套的标准。对无项目涉及的村，要严控农居修缮，并坚决遏制违法建筑的产生。（二）立足优化调整，确保转型发展有新实效第5页共11页积极实施“优二兴三”战略，依托大项目的带动，政策的推动，推进二三产业“二轮驱动”，切实改善现有的发展模式，提升发展质量，全力做到“三个加快”。加快调整城市工业。围绕“三个一批”，加快工业调整步伐。要创新经营模式，提升一批。引导企业通

11、过大项目带动、村企合作等途径，整合优化资源，做到有限资源无限利用。要加快发展总部经济，争取 12 家企业建立销售中心。加快祐康电子商务、东华链条等有上市意向的企业上市前的培育工作。要积极争取政策，调整一批。紧抓新东站枢纽中心、机场路改造和同协路、丁桥东路建设契机，及时掌握区属企业搬迁政策底数，明确重点区块、重点区域，加快推出 1-2 块搬迁出让地块。要优化环境，培育一批。进一步优化企业发展环境，重点关注现有企业中，科技含量高、市场前景好、发展潜力大的中小型企业，加快培育成为成长型企业。加快发展现代服务业。把握时间节点。对已经开工的中江、佰富勤、绿城等项目要服务到位，争取早出成效，快出成效，多出

12、成效。强化跟踪服务。对浙江农副产品集散中心和蔬菜批发市场、黎明平衡地块等项目要注重招商质量，发挥项目对周边辐射拉动作用。注重超前谋划。对东站枢纽区块、机场路、同协路、路沿线区块要做好接轨文章，坚持统筹开发，注重全局，加快区块定位。加快整合村级经济。要整合资源。坚持以村（社区）为主与镇、村（社区）两级联动并重，搬迁发展与提升发展并重，加快改造与从严监管并重的工作要求。对全镇区域内 3-5 家企业实施改造提升、整合转移。要优用资源。本着“重推动、重效益、重税收”的原则，着力引进支撑作用强、产业链长、税收回报大的项目，重点抓好新建、第6页共11页扩建项目及其他低产出标准厂房的利用工作。要优化农业。大

13、力发展精品蔬菜和花卉，提升产品档次，积极向外拓展基地，鼓励企业拓展农产品深加工业，流通服业领域，提高农产品附加值。要强化村企合作。整合 10%留用地资源，主动衔接和邀请有实力、品牌的房地产商和商业地产商以及本镇有实力企业参与共同建设，加强村企合作，实现村企双赢，争取启动 12 个村、社区 10%留用地项目。（三）立足清洁，确保生活环境有新变化坚持把改善群众的生产生活环境作为实事工程来抓，不断深化“清洁”活动，切实为广大群众创造一个良好的宜居环境，努力实现“三个新变化”。清洁环境要有新变化。要创新体制机制，积极推广卫生保洁市场化运作模式，实现全镇卫生保洁市场化。加强道路保洁保序工作，进一步规范保

14、洁员、序化员队伍管理，加大属地管理和考评力度，强化监督检查。继续推进分类管理、差异化管理，不断优化、提升整治的标准，推进面上的环境质量和整体清洁水平。要突出重点，加大对流动摊点和无证摊点等难点的整治力度，加强对房前屋后，居住小区，道路、农贸市场等重要场所的长效管理。安全环境要有新变化。要夯实社会稳定基础。建立健全不稳定因素排查、化解、预警和督查制度，积极应对、及时化解征地拆迁、经济结构调整、新老体制转轨过程中产生的各种社会矛盾。建立健全不稳定事件应急管理机制，及时、有效、稳妥处置突发性事件，将问题化解在萌芽状态。要强化社会治安管理。健全打防控一体化机制建设，依法严厉打击刑事犯罪活动，加大对重点

15、区域、复杂区域的整治力度，着力推行“以外管外”、村（社区）110 等管理方式，进一步加第7页共11页强群防队伍建设，完善村（社区）综治工作站，按照“一站多能”的要求，拓展服务功能，力争“平安村、社区”创建达标率达到 90%，“无邪村、社区”创建达标率达到 100。要加强安全生产管理。加大安全隐患排查和整改力度，深化“三合一”场所、公共聚集场所的消防安全综合整治。以食品、药品为重点，健全安全监管长效机制，确保群众的安全感、满意度有明显提升。人文环境要有新变化。围绕创建“省级文明城区”，深入开展“特色社区”、“文明单位”和“五好家庭”等群众性精神文明创建活动，努力提高广大群众的人文素养，使他们在思

16、想观念、生活习惯上逐步接轨城市化、适应城市化。要以服务城市化为宗旨，大力开展群众性宣传教育和文体活动，倡导健康、科学的生活方式，不断促进社会风气的改善，提升人文环境水平。（四）立足统筹协调，确保生活品质有新提升以建设共建共享的生活品质新示范镇为目标，以保障和改善民生为重点，确保群众生活品质得到有效提升，切实做到“四个强化”。强化就业保障。进一步完善再就业政策，多渠道开发就业岗位，加大再就业帮扶和培训力度，重点帮扶征地农转非人员和城镇失业人员实现就业再就业，建立城乡统筹就业机制，扎实推进就业技能培训。坚持大项目带动就业、培训促进就业、发展推动就业、政府引导就业、自主创业就业，改善农民就业环境，促

17、进农村劳动力转移。力争实现全镇新增就业人数 2250 个；帮助 1600 名失业人员实现再就业 ; 组织失业人员、失土农民就业技能培训 630 名。强化社会保障。提高农村社会养老保险覆盖率，在着力推进被征地农转非人员“即征即保”的同时，全力推进农民参保，充分发挥村第8页共11页劳动保障室的作用，加强对村民群众的政策宣传引导力度，并出台奖励政策，争取净增社会养老保险参保1200 人。积极推进村（社区）集体股份制改革工作，完成5 个村（社区）集体股份制改革，切实保障集体资产增值保值，维护农民合法权益。推进新型农村合作医疗改革，在提高保障标准的基础上加强对村民就医、报销等环节的监督，严防违规操作，提

18、高有效保障率。支持工会、共青团、妇联、科协、老龄工作，切实维护老年人、未成年人、妇女和残疾人等的合法权益。强化科教文卫事业发展。坚持教育优先优质均衡发展，提高幼儿园办学标准，逐步形成以公办为示范、民办为主体的幼儿教育格局。继续加强成人教育，建设好成校及村、市民学校，推行成校与大专、院校合办模式，逐步提高办学质量。进一步支持教育事业，继续重视外来创业人员子女教育问题。强化社区卫生服务“六位一体”功能，健全基本医疗体系和公共卫生服务体系。深入开展爱国卫生运动，巩固省卫生镇创建成果。强化基层基础。完善出台扶持社区建设的措施，规范社区民主自治。加快撤村建居社区向城市社区发展，探索实施农转居多层公寓物业

19、化管理。完成村委会换届选举工作，加强村委会及村民小组建设。规范社区工作者招聘、使用、管理制度，提高社工综合素质和服务能力。加强计生管理，坚决杜绝计划外生育，严格执行一票否决制。（五）立足执政为民，确保政府形象有新改变以加强政府自身建设为重点，努力提高行政效能和服务水平。牢固树立“四个形象”。第9页共11页提高服务水平，树立主动服务形象。全面加强公务员制度建设和队伍建设，提高干部的主动服务意识。要深化机关效能建设，进一步完善社区服务中心运行机制，方便群众办事。建立科学合理的监控管理机制，以更优良的服务和更快捷的程序，赢得广大人民群众信任和肯定。提高行政水平，树立公平公正形象。按照“公平、公开、公正”的要求，自觉接受镇人大监督，高度重视人大代表建议办理工作，进一步提高办理工作的满意率和落实率。切实提高依法行政水平。要按照建设法治政府的工作要求努力营造公正执法，依法行政的法制环境，制定和完善政府有关制度，用制度规范、约束工作人员的行政行为。提高管理水平，树立积极有为形象。要强化教育培训，提高工作效率，不断提升管理水平。要努力营造求真务实，真抓实干的工作氛围，重实际，说实话，办实事，求实效，严格落实各项工作责任制，完善激励机制，充分调动镇、村（社区）两级干部的积极性，真正把各项工作落实到位，抓出成效。强化作风建设，树立廉洁自律形象。要强化贯彻落实好党风廉政建设责