绥德佳美大厦策划案

1、绥德佳美大厦招商策划方案智诚商业策划zhichengshangyechehua2014年12月15日绥德佳美大厦招商策划方案一.绥德简介及情况分析：绥德县，位于陕西省北部，榆林市东南部,地处陕北黄土高原丘陵 沟壑区。绥德全县辖4乡12镇，661个行政村，2013年总人口统计为 42万人，其中城区常驻人口 16万人左右。绥德历史悠久，人文荟萃， 旧称“上郡古邑”,素有“天下名州”、“秦汉名邦”、陕北“旱码头” 之美誉。绥德是传统的农业县，土特产出产丰富，也是传统的商贸大县, 因其地处陕北川道，属典型封闭式内陆经济县，消费水平颇高。本案佳美大厦位于210国道旁，为绥德县地标性建筑。周边住宅小 区、

2、商业街密布，一公里步行可达半径内，居住人口近12万，居住人 口密集度大，大厦周边为老城商业区及住宅区，消费人群众多。县内无 同类专业商业综合体，主耍建材市场龙湾商贸城为老式口营口销式市 场，距离15公里，约有商户150余家；无专业家具市场；家居、家饰 市场五一商城距离约500米。佳美大厦交通情况：大厦门前为镇定南街丁字路口，绥德县210国道从门前通过，门前 广场约1500平方，地上车位40个，地下停车位100余个，交通十分便 利。市场可行性分析:殆履眨村佳美超市©®逸夫买购小学雅荷家园-区时代厂场绥健县运竹中学®永乐园小区z 1g210©裕兴小区 k &

3、#169;八方小（x 矫to己嘉园:©©北门街民政局家jk院佳和兴园0金沙都网诚名後家园®®农业银行海m五一裔城绥逵县政府©市一院家厲院 ©万帧广场维，内斯摄够©，孩休育中心西诚大厦名州出收府baidu gs(2042)6003号 data © navlnfo佳美家居家饰建材博览中心（暂定名）前临210国道，镇定路贯穿新老城区，是绥德县最繁华的商业区及交通要道。本案商业面积16000 余平米，总建筑面积商城招商规划:一层招商品类细化:茶城：茶叶、茶具饰品：头饰、手饰、腰饰、挂饰、摆饰、银饰、仿真饰品 礼品工艺品：画

4、廊、花艺、民族工艺、竹艺、木艺、藤艺、铁艺、工艺 精品、玉石礼品、水晶礼品、广告礼品.文具礼品、木制工艺品、植物 编织工艺品、石料工艺品、宝石玉石工艺品、陶瓷工艺品、金属工艺品、 玻璃工艺品、水晶工艺品、塑料工艺品、树脂工艺品、泥塑工艺品.纸 制工艺品、天然工艺品、针钩及编结工艺品、雕刻工艺品、仿古工艺品、 仿生工艺品、宗教工艺品、民间工艺品、雕塑、字画、古董和收藏品. 珠宝首饰、金银器、时尚饰品、打火机、烟具、钟表、相框、画框、蜡 烛及烛台、熏香及熏香炉、装饰盒、钥匙扣，链、盆景、玩具、工艺礼 品、纪念品、广告礼品 婚庆、花卉：节庆用品、婚庆用品、仿真花、叶.藤、仿真树木、仿真 水果、光纤花

5、、干花、盆花、盆景 副食饮料：干果、保健品、糖果、饼干、炒货、酒类、饮品、小食品 时尚鞋包：男女时尚鞋包.儿童鞋包、休闲鞋包、运动鞋包、帽子、箱 包.皮具。家电、小家电：冰箱、电视、空调、洗衣机、净水器、饮水机、榨汁机、 咖啡机，豆浆机、电热壶，电热杯、电炒锅、电饭煲、湿度调节器.空 气净化器、取暖电器、电吹风.吸尘器、电扇、排气扇、电熨斗.视听 器材、耳机、遥控器 家居饰品：卫浴饰品、餐厨精品、干花陶艺、绢花、毛线编织、工艺电 话、瓷器精品、香熏饰品、妆台饰品、墙壁挂饰、时尚壁画、时尚灯饰、 工艺画框、随意摆件、琉璃精品系列、艺术玻璃用品、家居工艺品、地 毯及地面饰物、布艺饰品 化妆洗护、美

6、甲：彩妆、膏霜、洗面奶、粉底、护肤卸妆用品、洗浴用 品、香熏系列、美容美发用品、化妆类工具、手部护理、指甲护理、美 甲用品电子数码：耳机、耳塞、电动剃须刀、电子计算器、电子记事本、字典.电筒、电池、打火、烟具、游戏机、卡、激光产品.门钟、门铃、防盗器、点、验钞机、定时器、指南针、电子保健品、随身听.照相器材、收音机、复读机、电池、充电器、天线、电话机.可视电话、移动电话.手机及配件、传真机、收音机、录音机、通讯设备、mp3/p4.播放器、 随身听、u盘.硬盘、照材、数码配件、游戏机、游戏盘卡 二层招商品类细化：玩具：毛绒玩具、电动玩具、木制玩具.智力玩具、充气玩具.塑料玩 具、玩具枪、玩具车、

7、成人玩具、童车童床流行服装：男女流行服装、运动装、休闲装、儿童装、牛仔装、衬衣、 领带、皮带、拉链.纽扣、帽子、领带、围巾、头枳手套、袜子、男 装、女装、内衣、睡衣、浴衣、衬衣、毛衣.西服、裤子 布艺床品：家纺布艺、床上用品、厨卫用纺织品.窗帘及备品、家具面 料.窗帘、门帘、台布、桌布、沙发套、沙发垫、床上用品、家居配件、 辅料、市内装饰布艺.布艺挂件日用百货：餐厨用具、雨具、伞类、清洁用品、劳保用品、玻璃制品、 制品、日用玻璃制品.日用化学品、清洁用品、用具、日杂用品.宾馆 酒店专用品、家用陶瓷、搪瓷制品 针棉织品：针织内衣、睡衣、文胸、家居服、布拖鞋、针纺织品不锈钢制品、塑料制品、灯具.厨

8、卫用品、用具、婴儿用品、日用塑料办公、文具：笔类、薄、本、册、日用文具、办公设备.复印机、考勤 机 体育用品：体育用品、音像制品、游泳用品、户外用品、打火机.篮、 排、足球、乒乓、羽毛球及球拍、网球、台球、枪杆、棋类、乐器.健 身刀、剑.运动护具、麻将、扑克、渔具、溜冰鞋、滑板、跳绳、哑铃 等健身器材、旅游、户外用品 钟表眼镜：时尚手表类.时尚摆钟、挂钟、闹钟、眼镜 五金工具：插头，插座、稳压器、充电器、照明、灯具、钟表仪器.仪 表、锁具、指甲钳、剪刀、美工刀、刮剃刀、刀片、门窗五金、装饰水保温杯、口子杯、不锈钢厨房用具、安全扣、头盔、金属匙扣、金属架、台.测量工具、胶水制品三层主招：快捷酒店、足浴、ktv、茶秀、棋牌、大型餐饮、小吃 城等或国美、苏宁、服装超市。注：详细方案见商场品类区域规划平面图，如招商面积与实际有出 入以实测为准。招商价格：一层均价76 7u/m2, 二层均价60元/肝，三层均价40元/nv,公摊40%；公摊40%； 公摊面议；注：招商按位置一房一价，详细价格方案见商场平面价格图。 招商政策：一二层前100名商户，优惠三个月房租；一二层第101名一200名商户，优惠一年综合管理费；一